張俊賢

自改革開放以來，我國社會主義市場經濟不斷發(fā)展，房地產行業(yè)如雨后春筍般不斷涌現，并成為了我國重要型產業(yè)。房地產企業(yè)在發(fā)展的過程中，同時也面臨著巨大的挑戰(zhàn)，需要抵御市場中各種風險，其中財務風險是企業(yè)最需要面臨的嚴峻挑戰(zhàn)，房地產企業(yè)具有高收益、資金投入量大、投資回收期長、開發(fā)周期長等特點，這些特點就決定了房地產企業(yè)伴隨著較高的財務風險。本文對我國房地產企業(yè)的財務風險進行淺要分析，并提出一系列有效防范企業(yè)財務風險的策略，是確保房地產企業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的前提條件。

現今，在我國房地產行業(yè)快速發(fā)展的形勢下，人們對房屋開發(fā)的質量與要求普遍提高，房屋風格形態(tài)也變得多樣化，因此房地產將要面臨的財務風險越來越嚴峻。如何保證企業(yè)的財務獲得安全有效的管理，成為了我國房地產企業(yè)所共同面臨的問題。房地產企業(yè)要想使財務管理工作變得更加有效，避免財務風險的發(fā)生，就需要制定出一系列的財務風險防范策略，進行全面分析與研究，對重點風險管理問題進行深入探討，使房地產企業(yè)財務管理部門發(fā)揮出最大的作用，從而確保房地產企業(yè)的經濟效益不會受到風險因素的侵襲，防止財務分險的出現，推動我國房地產企業(yè)的健康發(fā)展。

一、房地產企業(yè)財務風險的形成原因

（一）國家政策環(huán)境

首先，我國國家推出一系列的相關政策，針對土地的使用和開發(fā)做出相應的規(guī)定，這就很大的影響到房地產企業(yè)對土地的開發(fā)。其次，政府各種稅費的征收，影響到房地產的價格，價格就直接關系到房地產的成交量。再次，國家還推出了其它政策，影響到房地產企業(yè)的財務風險，如提高銀行貸款利率，這就增加了房地產企業(yè)的成本，加大了房地產企業(yè)的財務風險。最后，政府還出臺了房產買賣政策，影響到了房地產的銷量。

（二）房地產行業(yè)的特點方面

房地產行業(yè)是一個資金密集型行業(yè)，具有資金投入量大、投資回收期長、開發(fā)周期長等特點。在進行投資房地產建設時，房地產企業(yè)首先要對這個項目進行合理的規(guī)劃，加上要購買土地、施工建設、綠化環(huán)境等方面，最好才能把已經完工的房產面向市場出售，投資回報期較長，此外，房地產企業(yè)在投資建設前期，需要不斷的投入大量資金，若完工的商品房出現積壓的現象，就無法獲得資金回報，前期投入的大量資金就腹水東流，這就給房地產企業(yè)帶來了巨大的資金壓力。

二、房地產企業(yè)財務風險的防范策略

（一）制定財務預警系統，以防財務風險

房地產企業(yè)制定財務預警系統，以企業(yè)財務報表的相關數據為基礎，設置一些財務指標，構建財務模型，對企業(yè)未來可能出現的財務風險進行預警。借助構建財務預警模型，若預測到房地產企業(yè)存在財務風險，就立馬反饋給管理者，這樣就可以對房地產企業(yè)未來可能存在的財務風險做到提前預測。由于我國房地產企業(yè)在財務預警方面這塊還不夠完善成熟，缺乏經驗，因此房地產管理者可以向其它同行借鑒，取其精華，棄其糟粕，以此加強房地產企業(yè)的財務預警系統。

（二）融資途徑多元化，優(yōu)化資本結構

房地產企業(yè)應科學合理調整資本結構，可適當的進行貸款。在有足夠的清還償債能力的情況下，應盡量滿足營銷資金和項目建設資金的需求，確保房地產投資項目能夠順利的開展，有利于保護房地產企業(yè)的經濟效益。同時，房地產企業(yè)還需要擴大融資途徑，以保證融資途徑的多元化。首先，房地產企業(yè)可以一直使用較傳統的融資途徑，比如像銀行貸款，獲得可周轉的流動資金，滿足房地產企業(yè)對資金的需求。另外，除了使用傳統的融資途徑外，還可以通過股票基金、債券融資，這樣不但有利于促進房地產企業(yè)做大做強，吸引外資資金的投入，而且有助于優(yōu)化房地產企業(yè)的資本結構，在一定程度上可降低房地產企業(yè)的財務風險。

（三）加強資金管理，保證資金的安全性

房地產企業(yè)應高度重視加強資金的管理，意識到資金管理的重要性，合理規(guī)劃資金的有效運用，避免出現不必要的支出，做好資金的節(jié)源節(jié)流，提高資金的利用效率。此外，房地產企業(yè)需要嚴格控制資金的使用，對資金的投資、運營這塊要做好合理的安排，這樣有利于房地產企業(yè)在日?；顒又袑Y金的需求，使得房地產企業(yè)投資項目能夠順利的開展下去。加上控制好存貨資金的使用，存貨不能占有太大的資金量，不然會影響到資金的流動性。房地產企業(yè)的支付水平要有待提高，確保資金合理高效的使用，對投資項目展開深入的研究與分析，避免盲目投資，保證資金的安全性。

（四）提高房地產企業(yè)人員的綜合素質

房地產企業(yè)的財務管理水平與財務人員的綜合素養(yǎng)有著密切的聯系，若房地產企業(yè)財務人員綜合素質都比較高，那么財務管理水平也不會差，則相反。因此房地產企業(yè)財務人員應不斷學習財務基礎知識、先進的管理方法，以提高自身的管理水平。比如加強對財務報表的分析能力，做出一份良好的財務報表，為企業(yè)管理者決策提供有效的數據。房地產企業(yè)財務人員還需要不斷提高自我解決問題的能力，不斷培養(yǎng)創(chuàng)新意識，提高自身職業(yè)道德素養(yǎng)，這樣才能更好的確保房地產企業(yè)的經濟效益，從而促進房地產企業(yè)的可持續(xù)性發(fā)展。

三、結語

縱覽當前社會經濟形勢，房地產行業(yè)已是我國一個朝陽行業(yè)，它的發(fā)展將會直接影響我國整體經濟的發(fā)展。要想使我國經濟發(fā)展更加穩(wěn)定、更加健康，房地產企業(yè)就要建立健全完善的財務管理制度，準確掌控好經營方向，科學合理分配財務資金，讓財務管理形成一種規(guī)范化，以防財務風險的出現， 由此推動我國房地產行業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。（作者單位為深圳高速投資有限公司）