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        陷入租房陷阱,我不想成為“房東”的按揭情人

        2018-05-14 12:16:13王玉霞
        知音海外版(下半月) 2018年11期
        關(guān)鍵詞:張嵐馬明周輝

        王玉霞

        北上廣深等地房租高漲,“付三押一”的房租加上中介費(fèi),常常讓首次租房或者換房的租客感到巨大的壓力。瞄準(zhǔn)這個(gè)痛點(diǎn),不少網(wǎng)絡(luò)租房平臺(tái)推出了租房分期貸款服務(wù),讓大多數(shù)人都可以輕松付費(fèi)入住。看上去很美,但實(shí)際上,其中迷局和陷阱密布。

        白領(lǐng)麗人張嵐一直為租房苦惱,在高房租的壓力下,她貪便宜為省幾百塊錢陷入貸款租房套路,被逼成為“按揭情人”,還險(xiǎn)些成為殺人兇手……

        美女貪便宜貸款租房

        張嵐,1993年出生于浙江云和縣一個(gè)偏僻小鎮(zhèn)上,2016年從大學(xué)畢業(yè)后,到上海一家廣告公司找到一份文案策劃的工作。工作確定后,租房成為首要大事。

        對(duì)于拿到手只有3000多元的張嵐來(lái)說(shuō),獨(dú)立套房是租不起的,她只好在離公司很遠(yuǎn)的地方找到一間合租房,合租對(duì)象是一家三口,陳軍、吳婷和他們?nèi)龤q的兒子。

        然而合租雖然能省下不少錢,但煩惱也很多:孩子天天吵也就算了,陳軍每天半夜不睡覺坐客廳看電視到很晚才睡覺,嚴(yán)重影響張嵐休息。除此之外,她還要忍受吳婷的一些臭毛病,吃完飯將臟碗直接放在水池里幾天不洗,臟衣服到外亂放,最氣人的是她很喜歡去張嵐房間串門,還在她房間抽煙。氣得張嵐咬牙切齒地發(fā)誓,等漲了工資立馬就換地方租房子。

        2017年年初,張嵐終于漲了工資,她開始在網(wǎng)上找房。并下載了一家房地產(chǎn)中介的App,發(fā)現(xiàn)房租除了原價(jià),還標(biāo)著一個(gè)“VIP價(jià)”,有許多房源的“VIP價(jià)”要比原價(jià)低700-800元。她咨詢中介公司的客服得知,房客需要參加為期一年、按月付的分期付款計(jì)劃,才能享受“VIP價(jià)”,而且辦理分期后,總價(jià)還能打折,并且房租是“付一押二”。如果不參加分期付款計(jì)劃,房租是“付三押一”或者“付六押二”。

        如此優(yōu)惠的條件,張嵐特別心動(dòng)。隨后,她跟一個(gè)名叫周輝的中介業(yè)務(wù)員約好第二天看房子。

        次日,周輝領(lǐng)她去看了一套60平米的一居室。張嵐對(duì)房子的裝修和配套設(shè)施都挺滿意,便選擇了分期計(jì)劃,交了預(yù)付金。

        去公司簽合同時(shí),周輝告訴她,分期是通過向銀行貸款來(lái)實(shí)現(xiàn)的,也就是以她的名義向銀行申請(qǐng)一筆貸款,先支付房租,銀行同步會(huì)發(fā)給她一張信用卡,然后她再分期每月把錢存到信用卡里償還這筆房租。

        張嵐算了算,覺得可以優(yōu)惠不少,簽訂了租房合同,并在App里錄制了視頻、提交了身份證等資料以用于貸款。

        入住新租的房子之后幾天,張嵐連續(xù)收到幾條來(lái)自銀行的短信,說(shuō)明她的貸款已成功發(fā)放,并已經(jīng)被中介公司全部轉(zhuǎn)走。不過,張嵐發(fā)現(xiàn)貸款的金額不對(duì),短信里的金額正好是兩年的房租費(fèi)用,而她只簽了一年的租房合同。張嵐趕緊打銀行客服電話確認(rèn),客服告知她已經(jīng)申請(qǐng)了26個(gè)月的分期貸款。

        張嵐找到周輝,問他:“說(shuō)好的一年一簽,貸款也是貸一年的房租,怎么一下子變成我貸了兩年的錢了?”周輝卻說(shuō)合同上就是這么定的。張嵐回家仔細(xì)去看當(dāng)初和中介公司簽的合同,發(fā)現(xiàn)最上面的信息欄內(nèi)寫明優(yōu)惠期限是一年,注明“通過銀行分期或一次性全額付滿12個(gè)月住宿服務(wù)費(fèi)的VIP會(huì)員,享有管理方委托第三方給予的VIP補(bǔ)貼”。

        而合同第二條寫著“合同期限:26個(gè)月”。第四條約定“銀行分期VIP會(huì)員應(yīng)將住宿服務(wù)費(fèi)存入分期銀行指定的銀行卡內(nèi),由銀行扣款”。

        張嵐認(rèn)為中介公司在合同上跟她玩了“障眼法”:先寫明優(yōu)惠期是1年,但在“合同期限”上填了26個(gè)月,又不明確說(shuō)明只租一年也會(huì)貸款兩年,是對(duì)她的故意誤導(dǎo)。

        中介跑路淪為情人

        終于有了自己獨(dú)立的房間,張嵐的心情也跟著變得快樂起來(lái)。悲催的是,2017年6月的一天,房東馬明突然找上門來(lái),稱中介公司老板張超宣布破產(chǎn)了,還拖欠了他兩個(gè)月房租,他跟張超的合同作廢,讓張嵐下個(gè)月直接把房租打給他。

        張嵐一聽頓時(shí)傻眼了!她急忙拿出跟中介公司簽的那份合同,告訴馬明,她已經(jīng)跟中介簽了貸款租房的合同,自己每個(gè)月也按時(shí)還款,他無(wú)權(quán)要求自己退房。馬明蠻橫地說(shuō):“我不管你跟中介公司簽的什么貸款合同,反正我沒收到租金,你要么續(xù)交租金,要么搬出去,否則別怪我不客氣!”說(shuō)罷揚(yáng)長(zhǎng)而去。

        無(wú)奈,第二天一大早,氣憤的張嵐請(qǐng)了假,準(zhǔn)備去中介公司討說(shuō)個(gè)說(shuō)法。到了中介公司,張嵐才發(fā)現(xiàn)擠滿了前來(lái)討說(shuō)法的房東和租客,門前貼了一張公司因經(jīng)營(yíng)不善導(dǎo)致資金斷裂,已停止運(yùn)營(yíng)的告示。通過打探,張嵐了解到,中介公司存在利用租客個(gè)人身份信息申請(qǐng)小額貸款的暗箱操作行為。中介公司收到網(wǎng)貸公司的錢,網(wǎng)貸公司獲得租客的征信資料和還款,租客輕松找到房子,房東通過中介公司拿到房租。這看似是一個(gè)租房生意,其實(shí)中介公司拿到貸款后并未把錢放在賬上,而是把錢作為本金,繼續(xù)和房東簽約。實(shí)際是利用租客的信用,給自己提供擴(kuò)展的資金,直到這個(gè)城市的房子都被占領(lǐng)為止。說(shuō)白了,中介公司賺的是金融的錢,如果資金鏈充裕,這個(gè)模式基本就是一本萬(wàn)利的買賣。

        但是,隨著中介公司的資金鏈斷裂,這些租金竟然也沒有到房東的手里,一些房東已經(jīng)準(zhǔn)備收房。此外,由于中介公司已經(jīng)破產(chǎn),即便訴請(qǐng)獲得法院支持,房東與租客也很有可能無(wú)法挽回?fù)p失,只能按照《企業(yè)破產(chǎn)法》規(guī)定的破產(chǎn)程序及清償順序等待清償,而此過程也非常漫長(zhǎng)……

        當(dāng)晚,張嵐沮喪地回到出租屋,發(fā)現(xiàn)馬明就等在門口,見到張嵐,馬明開門見山地說(shuō):如果不續(xù)交房租,只能請(qǐng)你立即搬走了。事已至此,張嵐只好自認(rèn)倒霉,答應(yīng)續(xù)交租金。

        張嵐上班不到一年時(shí)間,她掙的那點(diǎn)工資除了房租吃飯和日常開銷根本剩不下什么,父母為供她上學(xué)也把家底掏空了,如今,她每月既要償還欠銀行的貸款,又要多交3000元房租,很快便捉襟見肘。她又不愿繼續(xù)過那種抓狂的合租生活,便在一家奶茶店找了份兼職。即便這樣,張嵐的日子仍然緊巴巴的。

        2018年年初,一年租期到了,馬明以租房行情都漲價(jià)為由,提出每個(gè)月漲1500元房租。張嵐在那里住習(xí)慣了,上班也方便,實(shí)在不愿再搬家折騰,她答應(yīng)馬明考慮一下,下周給他回復(fù)。

        周末,張嵐炒了幾個(gè)小菜,給馬明打去了電話:“馬先生,我特意炒了幾個(gè)菜,想請(qǐng)你來(lái)吃頓飯,順便談?wù)劮孔獾氖聝??!瘪R明也爽快:“美女請(qǐng)客,馬明豈有不賞臉的道理???”

        飯桌上,張嵐委婉地說(shuō):“不好意思,馬先生,我剛參加工作,手頭上實(shí)在不寬裕,您看能不能少收點(diǎn)房租?”

        馬明抬頭看著張嵐,最后眼神不懷好意停留在張嵐的胸脯上:“美女開口求助,我要是再跟您計(jì)較那點(diǎn)租金,就顯得我太不男人啦?!?/p>

        接著,馬明夸贊道:“我好久沒有吃到這么美味的家常菜了。說(shuō)實(shí)話,我愛人去國(guó)外陪兒子讀書,連個(gè)做飯的人都沒有,我經(jīng)常點(diǎn)外賣?!睆垗姑Τ脵C(jī)道:“那以后周末你到我這里來(lái)吃就好了。”馬明也很豪爽:“那樣的話,我就不給你漲房租了。”

        接下來(lái)的周末,張嵐總是要做一桌好菜請(qǐng)馬明來(lái)吃飯,馬明說(shuō)話算話,再?zèng)]提過漲房租的事兒。一個(gè)月后的又一次周末,馬明吃完飯突然說(shuō)了句:“飯菜很香,不過,比飯香更香的是體香。今天我想品嘗你這道秀色可以嗎?”張嵐又羞又氣:“你怎么亂開玩笑啊?!钡鸱偕淼鸟R明不等張嵐說(shuō)完,就抱著張嵐又親又摸,張嵐奮力反抗著,馬明只說(shuō)了一句話,張嵐就失去了反抗的力氣。他說(shuō)只要張嵐如他心愿,這個(gè)月的房租全免了。

        完事后,張嵐的眼角忍不住流下兩行淚來(lái)。馬明趁機(jī)向張嵐提出,反正他不缺錢,缺的是一個(gè)良家女子,而他老婆正好又在國(guó)外,他迫切需要一個(gè)女人來(lái)打發(fā)他那無(wú)邊的寂寞和發(fā)瘋的欲望。張嵐只需要每個(gè)月像按揭一樣滿足他4次就可以免去張嵐每月的房租。

        那一瞬間,張嵐腦海里想到的全是住合租房的各種心酸和郁悶。

        于是,他們寫了一份關(guān)于“按揭性愛”的合同:張嵐每月向馬明提供4次性愛服務(wù),馬明就免去她每月房租。之后,張嵐和馬明分別簽了自己的名字,每人一份收藏起來(lái)。

        不堪要挾一死了之

        4月,同事給張嵐介紹了一個(gè)相親對(duì)象徐偉,徐偉是上海一家國(guó)際設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)師,長(zhǎng)相和工作都不錯(cuò),很快,兩人便確立了戀愛關(guān)系。

        一天,張嵐下班剛進(jìn)屋,馬明已經(jīng)在房里等著張嵐下班履行“按揭性愛”了。緊接著,門鈴響了,竟是徐偉捧著一束鮮花站在門外。原來(lái),為了給張嵐一份驚喜,他一路開車從公司尾隨張嵐來(lái)到家門口。張嵐急中生智從皮包里掏出一沓錢交給馬明,又對(duì)徐偉解釋:這是上門收房租的房東。馬明不情不愿地走了。

        這次驚魂過后,張嵐不想給好不容易飛來(lái)的愛情埋下一顆隨時(shí)可能會(huì)爆炸的炸彈,再加上她新近做的一個(gè)廣告文案策劃得到老總大力贊賞,并將她升為部門組長(zhǎng),工資比之前漲了好幾千,完全有能力應(yīng)付兩份房租。

        于是,2018年5月3日下班后,張嵐將馬明約到出租屋,稱自己現(xiàn)在有男朋友了,所以,兩人的“按揭性愛”到此結(jié)束,以后每個(gè)月的房租,她會(huì)一分不少付給他。但馬明不肯放過張嵐年輕鮮美的身體:“不行!我并不缺錢,缺的是一個(gè)年輕漂亮的女人!”

        看張嵐收拾東西執(zhí)意要搬走,馬明開始威脅:“我早調(diào)查清楚了,你男友叫徐偉,是個(gè)設(shè)計(jì)師,聽說(shuō)條件還不錯(cuò),你猜如果他看了我們兩個(gè)簽的那份性愛契約,他會(huì)作何感想?還會(huì)不會(huì)要你?”

        張嵐繼續(xù)求馬明放自己一馬:“只要你把那份性愛契約還給我,并保證為我保守秘密,我可以把之前房租全部補(bǔ)給你,這樣總行了吧?”

        “實(shí)話告訴你,我在上海有5套房子,我不差錢,你那點(diǎn)小錢我壓根就沒看在眼里。如果你不繼續(xù)履行合約,就別怪我把你的丑事抖摟給你男友!”馬明威脅說(shuō)。

        被迫交了兩份房租,還為此搭上了清白之身,如今好不容易有了心儀的愛人,還難以脫身,被欺侮自己的老男人威脅,張嵐氣得直哆嗦,心如死灰的她不禁萌生了跟馬明同歸于盡的念頭,于是,她強(qiáng)忍悲憤答應(yīng)繼續(xù)跟馬明保持情人關(guān)系。

        當(dāng)晚,萬(wàn)念俱灰的張嵐,在馬明睡著之后,打開了天然氣的開關(guān),她想一切就用死來(lái)做個(gè)了結(jié)。然而,因?yàn)猷従酉乱拱嗦劦阶叩牢兜啦粚?duì)報(bào)警,張嵐和馬明都被救了回來(lái)。

        目前張嵐被警方刑拘,案件還在進(jìn)一步審理中。消息傳來(lái),張嵐的父母和男友非常震驚,知道了她租房遭遇的屈辱后更是憤怒,哭著責(zé)怪她太軟弱,應(yīng)該采取法律手段維權(quán)。張嵐也痛哭流涕,追悔莫及。

        針對(duì)此案特點(diǎn),律師建議:商家一般不會(huì)明確地在合同上寫明與事實(shí)不符的內(nèi)容的,因此租客在簽訂合同時(shí)一定要仔細(xì)閱讀各個(gè)條款,如果有疑惑不解的地方,寧可不簽,不然就極容易“被坑”。

        同時(shí),如果是了解自己在申請(qǐng)貸款,一定要伸張自己的知情權(quán),比如要求在條文中明確,銀行將貸款發(fā)放、又很快被平臺(tái)轉(zhuǎn)走后,租客需要看到平臺(tái)向房東支付房租的憑證,否則就不予簽訂合同。

        此外,在房客仍在交房租期間,房東無(wú)權(quán)趕走房客。房東應(yīng)去法院起訴中介公司侵占租金,因?yàn)榉孔鈾?quán)益屬于房東被中介公司非法侵占,順序優(yōu)先于破產(chǎn)清算。如果房東趕走房客,房客可以去公安機(jī)關(guān)或者法院起訴房東侵犯房客的使用權(quán),要求房東支付因搬家產(chǎn)生的費(fèi)用;即使房東和中介公司簽訂了單方面終止協(xié)議,如“中介公司無(wú)力支付房租,合同終止,房屋即日起由房東自行收回”,協(xié)議也是無(wú)效的。因?yàn)榉靠秃椭薪楣竞炗喌膮f(xié)議在前,房東和中介的合同不能對(duì)抗第三人。如果房東趕走房客,房客可起訴房東侵權(quán)。

        編輯張小婧

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