顏值群 Matt

更多人知道波爾多是愛酒之人的夢想之地。其實(shí)，葡萄牙的波爾圖也有許多優(yōu)質(zhì)的酒莊坐落在一片片美麗的河谷間。不僅美麗，波爾圖還有足夠的文化沉淀，它是葡萄牙國名的源起之地，曾是拿破侖也無法攻克的“不可戰(zhàn)勝之城”。而在這酒香深處，現(xiàn)在的波爾圖屬于那些厭倦了忙碌生活的人解甲歸田后的桃花源。

從大航海時(shí)代，留下歷史的氣息

15世紀(jì)初，海風(fēng)吹拂著伊比利亞半島西海岸，從西班牙伊貝里卡山脈奔流而來的杜羅河從葡萄牙波爾圖穿城而過，蜿蜒入海。高聳在巖石懸崖之上的波爾圖城里，一位名叫恩里克的王子，在陽光的普耀下，靜靜地凝望著浩瀚的大西洋，一眼千年，從此便揭開了深刻影響人類文明進(jìn)程的大航海時(shí)代序幕。

葡萄牙人成為大航海時(shí)代的開拓者，而出生于波爾圖的恩里克王子，是葡萄牙人航海事業(yè)的支持者和引航人。達(dá)伽馬、麥哲倫、迪亞士、卡布拉爾……大航海時(shí)代所閃耀的每一個(gè)名字都是沿著他的足跡繼續(xù)前行。

波爾圖也因此成為葡萄牙一個(gè)輝煌時(shí)代的最好證明。穿行在街道之間，歷史的印記沒有被新事物消磨殆盡，生活在此，在有薄霧的清晨推開窗，就好像回到了中世紀(jì)般。

杜羅河北岸的波爾圖老城區(qū)，也早在1966年便入選聯(lián)合國世界文化遺產(chǎn)。一座座精致的房屋沿著山體排列，宛如拼貼鑲嵌而成的樂高城。歷史上繁榮的貿(mào)易，使得波爾圖巧妙地將羅馬、阿拉伯、摩爾、英國和法國等文化完美融入城中的各個(gè)角落。不同時(shí)期風(fēng)格迥異的建筑也成為本地最佳的風(fēng)光名片。

良辰美景，詩酒趁年華

第一次聽說“酒都”波爾圖，不經(jīng)意間誤認(rèn)為它是法國的波爾多。不僅中文名字類似，而且特色極為相似。作為著名的葡萄酒酒產(chǎn)地，兩座城市的歷史命運(yùn)也有著割舍不斷的糾葛。17世紀(jì)，法國人不愿意把波爾多美酒出口英國，英國人便把目光投向了葡萄牙王室，并在杜羅河坡地上發(fā)現(xiàn)了一種醇和的酒，因此便誕生了后來聞名世界的波爾圖美酒。波爾圖葡萄牙文為Porto，波爾多法文為Bordeaux，都源白古老的拉丁語系，書寫方式截然不同，之所以翻譯成具有“兄弟”般情誼的中文表述，也許是當(dāng)年的譯者愛極了這兩座城市的葡萄美酒。

中國男人習(xí)慣了源白赤水河畔的醬香美酒，但令人悵惋遺憾的是，東方女性大多不能夠消受500左右的高度酒，不能經(jīng)常和和佳人暢飲。桃花庵里摘桃花換酒的唐伯虎，忽悠大侄子把五花馬、千金裘拉去換酒的李白，喝的也不是高度酒。

波爾圖葡萄酒的香味濃郁而強(qiáng)烈，酒精度約為20°。釀造它要在葡萄未發(fā)酵完全時(shí)，加入高濃度威士忌，殺死發(fā)酵菌，繼續(xù)釀造，所以波特酒又甜又烈，適合男性，也適合女性。在移居波爾圖的人里，就有不少是資深酒友。而白六年前，開放新的居留計(jì)劃后，更多的人來此尋求良辰美景般的另一種生活。

拿黃金居留許可，搬去最佳目的地生活

恩格斯曾說過：“葡萄牙人在非洲海岸、印度和整個(gè)遠(yuǎn)東尋找的是黃金。黃金是白人剛踏上一個(gè)新發(fā)現(xiàn)的海岸時(shí)所要的第一件東西?！逼咸蜒廊藢S金的熱愛可能已經(jīng)深入骨髓。2012年年底，葡萄牙政府在債務(wù)危機(jī)期間推出了針對外國公民的居留計(jì)劃，名稱簡單、直接，就叫“黃金居留許可項(xiàng)目”。外國公民通過在葡萄牙投資50萬歐元購置房產(chǎn)的方式，即可申請攜帶家人移民葡萄牙，滿足一定條件后可獲得永久居住權(quán)。葡萄牙購房移民政策推出后，以其辦理手續(xù)簡便、周期短、暢游歐洲、無移民監(jiān)等優(yōu)勢迅速成為全球房產(chǎn)投資市場上最為耀眼的一匹黑馬。

2017年，葡萄牙榮獲世界旅行大獎最高獎項(xiàng)“世界最佳旅游目的地”;2018年，葡萄牙再次榮獲世界旅行大獎“歐洲最佳旅游目的地”，成為全球旅游者的勝地。隨著歐洲經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇帶來的連動效應(yīng)，葡萄牙大西洋黃金海岸的中高端房產(chǎn)也展現(xiàn)出很高的投資升值空間。就連巨星麥當(dāng)娜也于特朗普當(dāng)選總統(tǒng)后舉家移居葡萄牙。

葡萄牙購房移民帶來的不僅僅是一個(gè)海外移民身份，隨著房產(chǎn)價(jià)格的上漲，在葡萄牙買房已經(jīng)成為一種極具吸引力的投資方式。2018年6月，Time Out發(fā)布世界最佳城市排名，波爾圖力壓巴黎、倫敦、紐約，從眾多城市中脫穎而出，位列榜眼。古老的底蘊(yùn)、慢調(diào)的生活、宜居的環(huán)境、熱心的居民，讓波爾圖被評價(jià)為最適合收獲友誼、邂逅愛情、放飛白我的城市，在這里，你可以和家人、朋友享受生活的美好。去波爾圖置業(yè)、移居、投資已經(jīng)成為精英人士的優(yōu)選。

置業(yè)市中心，聆聽車馬暄

葡萄牙是高福利、低生活成本的國家，波爾圖物價(jià)消費(fèi)水平在歐洲屬于經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型。最近兩年，波爾圖的旅游業(yè)呈現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長勢頭，大量的流動人口帶來了巨大的房屋租賃和購買需求。

根據(jù)Airbnb的數(shù)據(jù)顯示，波爾圖是近些年來最熱門的城市之一，房屋租賃價(jià)格已經(jīng)連續(xù)二十多個(gè)月保持上漲趨勢，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，超過20%的房源都在進(jìn)行出租，而且一年多的時(shí)間里，短租住宿價(jià)格也一直保持著30%左右的增長幅度。波爾圖的短租出租回報(bào)率已經(jīng)高達(dá)5.45%，比其他的歐洲國家回報(bào)率都要高得多。

波爾圖市面積較小，核心房產(chǎn)投資面積有限，新房供應(yīng)量也更加有限。葡萄牙沒有拆遷法，房子不會推倒重建。這里推崇內(nèi)部翻新，以舊養(yǎng)舊，因此房屋資源相對稀缺。盡管在市內(nèi)可以找到新建筑項(xiàng)目，但是新建住宅的發(fā)展重點(diǎn)仍舊是舊城區(qū)的翻新。面對蓬勃發(fā)展的租房市場，考慮在葡萄牙市中心購置一套小戶型公寓用于出租，無疑是一個(gè)比較精明又合算的選擇。

在波爾圖市中心黃金地帶，可以選擇精裝修的小戶型公寓，雖然房屋面積不大，但功能健全，布局溫馨，售價(jià)僅在20萬歐元左右。用北上廣一個(gè)廚房的價(jià)格，即可讓你在波爾圖擁有一套精美的小戶型公寓，還是讓人非常心動的選擇。

置業(yè)在市中心，最大的優(yōu)勢便是可以近距離的感受波爾圖的城市脈動。華燈初上，古樸的青花瓷、靜謐的花崗巖、繁茂的街心花園，再加上四處彌漫的葡萄酒香，在杜羅河水的倒影中交融，讓人不禁陶醉在這曼妙的桃花源。運(yùn)氣好的購房者，除了精裝修和所有家具配備齊全外，還能幸運(yùn)的獲得旅游出租證書，此類型公寓全年在知名全球住宿網(wǎng)站Booking上進(jìn)行短租，用戶評分高達(dá)9.5，且出租率達(dá)85%。作為天才（Genius）項(xiàng)目，全波爾圖也僅有50個(gè)房產(chǎn)獲此殊榮，稅后投資回報(bào)率可達(dá)8%，幫你輕輕松松實(shí)現(xiàn)做民宿老板的夢。

臨水而居，因水而興

水善利萬物而不爭，生命因水而生，城市因水而興。歷史上，一座城市，甚至一種文明，從可持續(xù)發(fā)展的角度，建都立邑的根本理念都會緊緊圍繞“臨水而居”的理念。然后，隨著城市化的快速擴(kuò)張，對于當(dāng)今社會，臨水而居似乎已經(jīng)成為一種奢享。

“知者樂水，仁者樂山;知者樂，仁者壽?！辈枅D依山傍水，腳下是蜿蜒的杜羅河，東岸是丘陵山地，西側(cè)是整個(gè)大西洋。如果想帶家人定期前來度假，亦或是為父母尋一處安閑養(yǎng)老之地，則不妨考慮在杜羅河畔購置一套高檔公寓。240方平米大小的使用面積，3室兩衛(wèi)的空間格局剛好滿足一家三代五口的使用需求，且售價(jià)只有70萬歐元，滿足葡萄牙黃金居住項(xiàng)目的要求，全家三代也因此可以享受歐盟身份。

葡萄牙位于亞、非、歐三大洲交匯處，是歐盟28個(gè)成員國之一。地理位置的優(yōu)越使其成為通往整個(gè)申根區(qū)的橋梁與通往世界的焦點(diǎn)。葡萄牙年最低氣溫約為7℃，最高氣溫約為26℃，國內(nèi)環(huán)境溫潤宜人。而且犯罪率很低，葡萄牙人的安全態(tài)度認(rèn)知更是在歐盟28國中位列第一。

對于孩子的教育來說，葡萄牙實(shí)行12年義務(wù)教育，子女可免費(fèi)就讀公立學(xué)校，優(yōu)先且更低花費(fèi)地就讀私立學(xué)校和歐洲名牌大學(xué)。葡萄牙國民教育的投入占國家GDP的5.8%。這個(gè)比例直接超過了美國和加拿大。

對于老人的養(yǎng)老來說，葡萄牙的養(yǎng)老體系龐大，醫(yī)療系統(tǒng)也相對完善，公民和永久居民都可享受公立醫(yī)院免費(fèi)醫(yī)療和一系列生活優(yōu)惠。奔忙的生活之后，換了一種思維和境界來到波爾圖，杯酒和家人在側(cè)，也許真的就像是生活在桃花源。

移居之前，先試試這種生活

初識波爾圖，可以選擇入住坐落在里貝拉廣場中心的世界遺產(chǎn)佩斯塔納復(fù)古酒店，這也是葡萄牙乃至整個(gè)歐洲最具標(biāo)志性的五星級酒店。佩斯塔納酒店沒有國內(nèi)五星酒店的奢華，但已在杜羅河畔見證了六百余年的風(fēng)雨，其建筑本身就是波爾圖世界文化遺產(chǎn)的組成部分。能夠入住世界文化遺產(chǎn)酒店絕對是另一番低調(diào)、絕倫的人生體驗(yàn)。

在前臺Check in等待的片刻，帥氣的小哥會邀請你品鑒一杯正宗的波爾圖紅酒。伴隨著口腔滑膩、鮮美、醇甜的余韻，你會驚訝得發(fā)現(xiàn)原來酒店的前臺都是由軟木制成。作為世界上紅酒軟木塞的最大生產(chǎn)國，葡萄牙掌控者歐洲70%、世界50%的供給。環(huán)顧酒店內(nèi)部，敦重的石墻、拱門非常顯眼，恍惚間還會給人置身于洞穴的感覺?！?6世紀(jì)，這里是鱘魚加工廠的員工宿舍，酒店所有的內(nèi)部建筑都未有改動”，剎那間，游客似乎還可以感受到西歐人厚重的鼻息，聆聽到窗外碼頭上往來運(yùn)送鱘魚的喧鬧。

清晨，從溫柔的陽光和海風(fēng)吹拂中醒來，推開陽臺入目即是路易斯一世大橋、修道院以及杜羅河游船碼頭。佩斯塔納酒店是出行波爾圖的理想出發(fā)點(diǎn)，距離市中心僅0.5公里，距離鐘樓教士塔和波爾圖主教座堂僅10分鐘步行路程。在杜羅河RIB餐廳品嘗了豐盛的早餐后，就用腳步去盡情地徜徉感受這座世紀(jì)文化遺產(chǎn)名城的迷人風(fēng)景。

哈利·波特迷們的圣地

“魔法古城”波爾國

旅居于波爾圖的Jeffry說“第一次去波爾圖是和夫人一起蜜月旅行，因?yàn)槲液头蛉硕际枪ㄌ氐姆劢z，所以便將波爾圖作為了重要一站?！睋?jù)說當(dāng)年《哈利·波特》的作者JK·羅琳就在波爾圖的萊羅書店二樓構(gòu)思寫作，書店正中間的樓梯也讓她找到了通往魔法世界的靈感?，F(xiàn)在這座新哥特式風(fēng)格的書店已經(jīng)因其精美絕倫且富有古典藝術(shù)氣息的格調(diào)而入選“世界十大最美書店”，也成為波爾圖游客的必選游覽勝地之一。

波爾圖蜜月之后，我們便深深的愛上了這座城市，7月的北京、上海溫度高達(dá)35℃，然而波爾圖只有25℃，涼爽無比。而且好多波爾圖家庭都有游艇，閑暇時(shí)會選擇出海海釣，當(dāng)?shù)厝伺胫器\魚的方法，可以做到一年天天不斷樣，這讓愛吃魚的我無法抗拒。

后來因?yàn)楹Ｍ鈽I(yè)務(wù)拓展的需求，經(jīng)常在歐洲出差，而且父母和岳父母退休，便計(jì)劃為老四口購置海外的房產(chǎn)，方便他們夏季安居養(yǎng)老。我們最終購置了一套位于市中心，但是毗鄰杜羅河的翻新公寓。雖然外表看起來略顯滄桑，但內(nèi)部裝修十分現(xiàn)代化，附近的商場、美食店也十分的方便，因此便很快出手確認(rèn)。現(xiàn)在，每年夏秋，父母們便會在波爾圖度過，曬曬太陽、融入當(dāng)?shù)匚幕?，偶爾妻子也會把放暑假的孩子們交給他們照顧，生活的愜意讓我和妻子羨慕不已。

到了波爾圖，如果不去深度體驗(yàn)杜羅河岸的葡萄酒莊園，盡情地暢飲波特美酒，一定會是莫大的遺憾。

從波爾圖溯流而上，途經(jīng)杜羅河谷的各個(gè)產(chǎn)區(qū)，在兩岸的梯田上，夏季藤蔓搖曳、滿目皆綠，秋季則果實(shí)累累、火紅如艷，世代勤勞的葡萄園主將貧瘠的片巖山地變成了富饒的種植園。在這幽靜甜美的山谷間，有一間白帶酒香的酒店——杜羅河谷六善酒店。這座19世紀(jì)的家族豪宅，初名為亞布拉罕酒莊，雖說是莊園，但更像是宮殿，雖說像宮殿，但更像是桃花源，可以讓來自各個(gè)國家、各個(gè)領(lǐng)域的強(qiáng)者，卸下一身冷峻肅穆的鎧甲，盡情享受生活的真諦。

作為六善集團(tuán)旗下第11家酒店，杜羅河谷六善酒店也是該集團(tuán)在西半球第一張名片。酒店占地八公頃，設(shè)有57間客房及套房，此外還配備水療中心、戶外泳池等，酒店附近的拉梅戈直升機(jī)坪可提供直升機(jī)接送服務(wù)。游客可以在安逸靜謐的山谷間體驗(yàn)水療按摩，也可以潛入森林，感受山野氣息，然后移步蛋形小屋，冥想放空。

晚間在有機(jī)羊羔毛和乳膠制成的特質(zhì)床墊中溫柔入夢，清晨在山間的鳥語花香中慵懶醒來，品嘗來自山谷地區(qū)和周邊農(nóng)家采摘供給的新鮮蔬菜和果肉，享用當(dāng)?shù)鼐茝S釀造的各色美酒。也許，你也可以欣然接受當(dāng)?shù)厝说臒崆檠垼尤雮鹘y(tǒng)的釀酒過程，收獲從采葡萄到踩葡萄的曼妙體驗(yàn)。

藍(lán)色的天空、碧綠的山谷、黃艷的晚霞、褐色的果實(shí)、紫紅的美酒，在一天的辛苦勞作后，和佳人坐在燭光搖曳的桌前，把酒言歡，在杜羅河的柔波里放歌，沉淀出彩虹似的夢。

邵帥

RE/MAX Reliable合伙人

亞洲TOP20國際地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

Q_葡萄牙黃金居留計(jì)劃的要求和優(yōu)勢分別是？

A_投資移民葡萄牙，只需購買價(jià)值50萬歐元以上的房產(chǎn)。申請黃金居留計(jì)劃無語言和學(xué)歷要求，也無資金來源審核、無背景調(diào)查：無移民監(jiān)：第一年住滿7天，之后每兩年住滿14天即可。作為葡萄牙政府力推的項(xiàng)目，目前成功率很高。一人投資，全家三代移民：包括申請人及其合法配偶、子女（18歲以下）以及雙方父母。

Q_葡萄牙置業(yè)，如何在里斯本、波爾圖等城市進(jìn)行選擇？

A_在海外房地產(chǎn)投資決策中，選擇成熟、核心的區(qū)域是首要考慮的問題。如果想要價(jià)高穩(wěn)定的租賃回報(bào)，就要選擇大城市以及市中心區(qū)域。葡萄牙前兩大城市為里斯本和波爾圖。目前里斯本的房產(chǎn)市場比較活躍，匯聚了全球主要投資者，以巴西人、英國人、法國人居多。里斯本最中心的高端房地產(chǎn)價(jià)格已經(jīng)超過1萬歐元/平方米，已經(jīng)可以和紐約、巴黎、倫敦等大城市的房價(jià)相媲美。相比而言，波爾圖還存在優(yōu)質(zhì)價(jià)廉并且租賃回報(bào)合理的房產(chǎn)值得關(guān)注。

Q_中國人前往葡萄牙置業(yè)購房的情況如何？華人在葡萄牙多嗎？

A_根據(jù)葡萄牙移民局最新的黃金簽證數(shù)據(jù)報(bào)告，截止至2018年7月31日，共吸納6，416位投資人，其中以投資房產(chǎn)獲批的為6，064人。來自中國投資者牢牢占據(jù)榜首位置，主申請獲批人數(shù)為3，912人，占主申請人數(shù)的61.0%，加上附屬人數(shù)占全部獲批人數(shù)75.4%。目前生活中在葡萄牙的外國居民排名前十位里，中國人排名第五位，大概為2.3萬人，占據(jù)了相當(dāng)大的比重。

Q_在波爾圖購房，如何考慮區(qū)位優(yōu)勢等位置選擇，有什么建議？

A_投資波爾圖房產(chǎn)，基本邏輯和我們在國內(nèi)買房一樣，需要考慮區(qū)位（商圈）、交通（地鐵）、學(xué)區(qū)、配備（醫(yī)院）以及周邊環(huán)境。波爾圖可選的物業(yè)類型豐富，包括公寓、別墅、農(nóng)場、酒店等。但選擇哪一種，主要要看投資目的。如果為了享受晚年生活，建議找個(gè)開車方便到達(dá)，且離大城市不遠(yuǎn)的別墅莊園。如果是移民不移居的，建議選擇市中心的家庭式兩居室，方便變現(xiàn)。如果考慮以后出售，建議買個(gè)適合家庭住的房子。

Q_葡萄牙房產(chǎn)稅收政策有哪些規(guī)定？

A_一辦理葡萄牙購房黃金許可的買房移民的投資者，須注意三類稅收：一是房地產(chǎn)交易稅，是投資者在購買地產(chǎn)的當(dāng)時(shí)繳付的，大概是交易價(jià)值的6.5%。二是房地產(chǎn)稅，在葡萄牙，房地產(chǎn)擁有者每年應(yīng)繳納地產(chǎn)稅，屬于地稅范疇，一般在0.3%到0.5%波動。三是增值稅。在葡萄牙境內(nèi)進(jìn)行的所有商品和服務(wù)交易，以及從歐盟以外進(jìn)口的商品等均需交納增值稅。葡萄牙增值稅采用三種稅率：—般稅率為23%，優(yōu)惠稅率為12%，最優(yōu)惠稅率為6%。