丁開軍

我國房地產(chǎn)事業(yè)發(fā)展日新月異，對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)的影響也越來越大，吸引了各界人士的廣泛關(guān)注。我國房地產(chǎn)行業(yè)包括的產(chǎn)業(yè)鏈眾多，從房地產(chǎn)開發(fā)商的資金投入，到建材領(lǐng)域?qū)Ψ课輼?gòu)造的原材料制作，再到房屋后期的銷售工作，都會(huì)給我國經(jīng)濟(jì)的增長提供廣闊的空間。房地產(chǎn)行業(yè)是最貼近人民利益的服務(wù)行業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的有效帶動(dòng)了我國GDP增長，滿足了人們?nèi)找嬖鲩L的美好生活需求，是社會(huì)經(jīng)濟(jì)進(jìn)步的關(guān)鍵。故而，本文將對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行深層次的分解剖析，研究其對(duì)中國國民經(jīng)濟(jì)增長的主要作用。從而不斷完善房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度，維護(hù)中國國民經(jīng)濟(jì)增長的和諧環(huán)境。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) 國民經(jīng)濟(jì) 增長作用

房地產(chǎn)行業(yè)的興起，是我國經(jīng)濟(jì)增長發(fā)展的必然趨勢(shì)，人們生活品質(zhì)的提高，對(duì)住房要求和經(jīng)濟(jì)消費(fèi)要求也高。需求帶動(dòng)投資開發(fā)，在快速增長的中國國民經(jīng)濟(jì)下，房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)已成為我國經(jīng)濟(jì)增長的重要組成部分。房地產(chǎn)行業(yè)形成了投資、建造、消費(fèi)統(tǒng)一的結(jié)合體，城鎮(zhèn)的新面貌建設(shè)，大型商場(chǎng)等購物場(chǎng)所的矗立，都離不開房地產(chǎn)行業(yè)的操作，而我國國民經(jīng)濟(jì)在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長中立竿見影，成效顯著。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的飛速增長，所體現(xiàn)的作用毋庸置疑，響應(yīng)國家相關(guān)房地產(chǎn)政策號(hào)召，合理擴(kuò)大房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的增長影響，為人民謀求更多的切實(shí)利益。

我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的切實(shí)環(huán)境

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的增長確立，是根據(jù)國家現(xiàn)有環(huán)境的實(shí)質(zhì)需求而更新發(fā)展，不同的地區(qū)對(duì)房地產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估區(qū)別較大，對(duì)當(dāng)?shù)氐膰窠?jīng)濟(jì)增幅對(duì)比也大相徑庭，但都為同期經(jīng)濟(jì)正向發(fā)展提供了實(shí)際成效。尤其是針對(duì)國家政策的執(zhí)行，開發(fā)地區(qū)房地產(chǎn)價(jià)格會(huì)快速上浮，為人民生活創(chuàng)造更佳優(yōu)越的條件。其實(shí)在法律層面房地產(chǎn)得到了足夠的保護(hù)，能夠促進(jìn)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)更加穩(wěn)定的增長。

房地產(chǎn)法律制度不斷的更新完善，在維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)有序發(fā)展方面發(fā)揮了重要的作用，保證了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)持續(xù)和良性增長，為我國特色社會(huì)主義的建設(shè)貢獻(xiàn)了力量。除此之外，國家針對(duì)地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的飛速增長，在鼓勵(lì)的同時(shí)也限制了部分不合法非正當(dāng)增長，在居民實(shí)現(xiàn)生活品質(zhì)保障的同時(shí)，提高其房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的合法權(quán)益的維護(hù)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長中的權(quán)益保護(hù)

（1）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法的主要影響要素

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法在我國的法律中對(duì)各項(xiàng)權(quán)益合法監(jiān)督的重要性不言而喻，經(jīng)濟(jì)制度的決擇存在多重因素共同影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法的確立必須要切合我國現(xiàn)有國情的發(fā)展標(biāo)準(zhǔn)，矗立于人民的利益之卜，才能發(fā)揮出核心法律價(jià)值取向，真正全心全意為人民服務(wù)的效用。在糾紛中行為規(guī)范的確立，影響著立法人的價(jià)值取向，只有堅(jiān)持價(jià)值取向的準(zhǔn)確性，才能更加規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)。

（2）現(xiàn)有房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法的研究成效

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法的有效推進(jìn)加強(qiáng)了人民的維權(quán)意識(shí)，在自我財(cái)產(chǎn)合法保護(hù)中根植了有法必依的責(zé)任保護(hù)，在日常糾紛行為中，處事態(tài)度更加理智，執(zhí)行方式人性化，更有利于區(qū)域管理。其次，加強(qiáng)了人權(quán)理念，懂法負(fù)責(zé)成為人民心中的責(zé)任標(biāo)準(zhǔn)，減少了房地產(chǎn)商家知法犯法的糾紛現(xiàn)象，避免因利益沖突影響到房地產(chǎn)和諧發(fā)展的內(nèi)部環(huán)境優(yōu)化，經(jīng)濟(jì)制度對(duì)不良違法行為起到了良好的約束作用，有效的制約了非法房地資產(chǎn)的入侵。除此之外，統(tǒng)一協(xié)調(diào)了人民房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)之間的利益分配預(yù)防違法糾紛事故發(fā)生，使得社會(huì)和喈發(fā)展實(shí)質(zhì)化。

房地產(chǎn)的投資開發(fā)助力國民經(jīng)濟(jì)增長

房地產(chǎn)開發(fā)商的投資是地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)增長的第一步，是體現(xiàn)國家政策動(dòng)態(tài)最為明顯的一步，也是后續(xù)經(jīng)濟(jì)增長鏈條的起點(diǎn)。開發(fā)商根據(jù)現(xiàn)實(shí)環(huán)境中的市場(chǎng)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，在符合我國法律程序內(nèi)進(jìn)行競(jìng)標(biāo)，在中標(biāo)后可對(duì)相應(yīng)的地產(chǎn)范圍進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)。房地產(chǎn)法人的建設(shè)投資，存在一定的經(jīng)濟(jì)增長風(fēng)險(xiǎn)，可對(duì)土地做出購置，基礎(chǔ)沒施的選用實(shí)施，以及相應(yīng)的規(guī)劃建筑物建設(shè)。其次對(duì)基本建筑原材料和人工建設(shè)服務(wù)，都需要進(jìn)行資金投入。每個(gè)層面的投資都會(huì)為國民經(jīng)濟(jì)的增長起到帶動(dòng)作用，例如在建筑工人的分配使用中，能夠有效地提供勞動(dòng)崗位，發(fā)揮勞動(dòng)價(jià)值，即能為工人提供實(shí)際的收益，又對(duì)國民經(jīng)濟(jì)的增長做出積極貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)投資的固有資產(chǎn)所占份額巨大，據(jù)專業(yè)信息資料的不完全統(tǒng)計(jì)，改革開放以后，房地產(chǎn)建設(shè)行業(yè)一直處于居高不下的經(jīng)濟(jì)增長地位，尤其后期國家提出對(duì)城鎮(zhèn)改建的政策后，房地產(chǎn)投資行業(yè)的經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)指數(shù)增長，居民購置房產(chǎn)的熱情大大增加，也是我國固有房地產(chǎn)資源財(cái)產(chǎn)的深厚累積，房地產(chǎn)投資的開發(fā)，為國民經(jīng)濟(jì)增長發(fā)揮了不可估量作用。

房地產(chǎn)資源生產(chǎn)帶動(dòng)建材經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)

投資商的開發(fā)建設(shè)，后續(xù)的建筑原材料生產(chǎn)被逐步帶動(dòng)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的上升，加速了建筑行業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施建沒的經(jīng)濟(jì)增幅，在新房地產(chǎn)建設(shè)中，眾多行業(yè)從中獲利，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長。根據(jù)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)實(shí)情況分析，建筑材料的廣泛應(yīng)用，增加了水泥制造廠、鋼筋建材廠，以及裝修行業(yè)，均擴(kuò)大內(nèi)需，擁有更多的房屋服務(wù)增長機(jī)會(huì)。其次，有關(guān)房屋產(chǎn)業(yè)的行業(yè)，例如房屋介紹行業(yè)、物業(yè)管理部門、開發(fā)商的承包、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)生產(chǎn)等均發(fā)揮了超長價(jià)值，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)增長的流動(dòng)，生產(chǎn)經(jīng)濟(jì)總值同前期對(duì)比均有非常大的上升。人們生活方式的轉(zhuǎn)變，造成房地產(chǎn)行業(yè)的活躍度提高，在房屋租賃、二手房銷售，以及居民固有財(cái)產(chǎn)的積累方面體現(xiàn)最為顯著。其次應(yīng)用房地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)買賣交易，增加商務(wù)使用所獲的勞動(dòng)報(bào)酬，符合我國現(xiàn)有的國民經(jīng)濟(jì)消費(fèi)模式，在稅收方面增長迅猛，實(shí)現(xiàn)了多層次獲益，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)國民經(jīng)濟(jì)的增長是必然趨勢(shì)。

房地產(chǎn)銷售交易提升國民經(jīng)濟(jì)增長

房地產(chǎn)銷售交易豐要足包括，居民在住房范圍內(nèi)對(duì)基本生活要求所產(chǎn)生的交易行為，其中最豐要包括兩個(gè)方面：一方面是基本住房所需中產(chǎn)生的消費(fèi)作用。在房屋居住中使用過程中的必需品材料購買，滿足最基本的房屋服務(wù)需求。例如在正常生活中所使用的水電費(fèi)用、煤氣費(fèi)用，以及每年所必須繳納的物業(yè)費(fèi)，房屋維修等費(fèi)用，都是房地產(chǎn)基本居住信息中實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)增長的組成部分。另一方面是在居民生產(chǎn)中所累計(jì)的消費(fèi)。所以我國社會(huì)發(fā)展的形式，多數(shù)農(nóng)村居民選擇在城鎮(zhèn)生活，包括外出打工的房屋租品，或者是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)定居，以及居民居住面積的擴(kuò)大，都在房地產(chǎn)消費(fèi)行業(yè)積累增加。居住條件的改善，可通過人均住房面積來估量，將近提升了五個(gè)百分點(diǎn)，由此可見房地產(chǎn)行業(yè)的擴(kuò)大化，對(duì)我國國民經(jīng)濟(jì)的增長，做出巨大貢獻(xiàn)。

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度的具體優(yōu)化提升

對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度的優(yōu)化提升，可促進(jìn)我國房地產(chǎn)行業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)增長中更穩(wěn)定的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度的建設(shè)，必須要有嚴(yán)格的執(zhí)行條例，明確房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求，不能因房地產(chǎn)的快速發(fā)展而忽略質(zhì)量的要求。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度制定要響應(yīng)國家政策，面對(duì)現(xiàn)有房地產(chǎn)市場(chǎng)的變化，而做出及時(shí)的調(diào)整，加強(qiáng)在經(jīng)濟(jì)制度的創(chuàng)新，更加切合社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的研究，在我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度的合法保護(hù)中加強(qiáng)實(shí)施細(xì)則，提高經(jīng)濟(jì)制度優(yōu)化操作的可行性：

（1）對(duì)經(jīng)濟(jì)制度的細(xì)則不斷完善，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度制定要做到實(shí)事求是，在公眾視野中嚴(yán)格要求，并以長遠(yuǎn)的目光看待侵權(quán)問題，以免造成房地產(chǎn)商的不良行為，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)交易環(huán)境中，必須做到公開透明，杜絕形式化主義設(shè)定，防止損害個(gè)人或集體利益，保護(hù)房地產(chǎn)的合法權(quán)益。

（2）與國際房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)相接軌，我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度的建立發(fā)展較晚，并且還需嚴(yán)格考究國情的發(fā)展，明確國際的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)制度的取向動(dòng)態(tài)，以致力于向國際化發(fā)展而不落后，提高經(jīng)濟(jì)制度研究自身的確立價(jià)值，并進(jìn)行不斷的革新和完善

（3）參考傳統(tǒng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的原有遺留問題，對(duì)新房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法發(fā)展新動(dòng)態(tài)起到前車之鑒。經(jīng)濟(jì)制度建設(shè)更能夠精準(zhǔn)防控房地產(chǎn)行業(yè)，由于不正當(dāng)競(jìng)爭導(dǎo)致的經(jīng)濟(jì)增長。實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論體系與實(shí)踐操作的有機(jī)結(jié)合，加強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)利益增長的穩(wěn)定貢獻(xiàn)。

結(jié)束語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)的興起，對(duì)我國社會(huì)發(fā)展有著重大的影響，為國有經(jīng)濟(jì)的增長注入了強(qiáng)大的血液，有效的帶動(dòng)了諸多行業(yè)共同發(fā)展，發(fā)揮著不可估量的作用。但在實(shí)際效用中，要對(duì)房地產(chǎn)的崛起尋求質(zhì)量保證，避免盲目增長造成的經(jīng)濟(jì)體制混亂問題。希望通對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對(duì)國民經(jīng)濟(jì)增長的具體研究，能夠?yàn)榫S持我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展略盡綿薄之力。

[1]王志玲.論房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)法的理論基礎(chǔ)及實(shí)施策略[J].法律與管理，2015（33）：132-133.

[2]陳堅(jiān).房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的制度研究[J]_法律法規(guī)研究，2016（06）：39-41