【摘要】大型商業(yè)項(xiàng)目以其豐富的業(yè)態(tài)，舒適的環(huán)境，多樣的體驗(yàn)，在近十年高速擴(kuò)張。在經(jīng)過前期的蓬勃發(fā)展后，目前一二線城市大中型購物中心已趨于飽和，隨之而來的是需求減小，行業(yè)競爭加劇，過剩的存量項(xiàng)目面臨著生存和盤活難題，地產(chǎn)商要提高企業(yè)利潤，提升企業(yè)生存能力，從內(nèi)部挖掘潛力、控制土建成本的結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)便顯得尤為重要。

【關(guān)鍵詞】大型商業(yè)項(xiàng)目；結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)

目前階段，不專業(yè)的甲方對結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)還停留在選取優(yōu)化公司將設(shè)計(jì)院的施工圖進(jìn)行所謂結(jié)果優(yōu)化。這種優(yōu)化主要是針對計(jì)算軟件中的模型參數(shù)以及結(jié)構(gòu)構(gòu)造做法的優(yōu)化，介入時間晚，治標(biāo)不治本。而專業(yè)的甲方更關(guān)注商業(yè)項(xiàng)目的全過程優(yōu)化，對項(xiàng)目的品質(zhì)，結(jié)構(gòu)安全性，經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行全面把控，聘請專業(yè)顧問公司，從項(xiàng)目的概念方案到施工圖全過程給出專業(yè)性的評審意見以指導(dǎo)設(shè)計(jì)。甲方和顧問公司通過這種工程合作，對實(shí)際工程進(jìn)行更合理、全面、有益的優(yōu)化，這樣不僅經(jīng)濟(jì)效益顯著，而且能被設(shè)計(jì)院欣然接受。

1、關(guān)于結(jié)構(gòu)全過程優(yōu)化設(shè)計(jì)

結(jié)構(gòu)全過程優(yōu)化就是從建筑設(shè)計(jì)概念方案開始構(gòu)建時結(jié)構(gòu)專業(yè)就提前介入，梳理方案、初步設(shè)計(jì)、施工圖各階段中存在的結(jié)構(gòu)問題，針對結(jié)構(gòu)重點(diǎn)、難點(diǎn)問題，形成專題、專項(xiàng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)，通過各階段的互動深化，在保證結(jié)構(gòu)安全性的前提下，實(shí)現(xiàn)大型商業(yè)項(xiàng)目的功能品質(zhì)與經(jīng)濟(jì)合理性。

2、結(jié)構(gòu)全過程優(yōu)化設(shè)計(jì)各階段控制要點(diǎn)

2.1概念方案設(shè)計(jì)階段

好的開始是成功的一半。必須高度重視概念方案階段結(jié)構(gòu)可行性問題，避免建筑設(shè)計(jì)走彎路。商業(yè)購物中心項(xiàng)目一般存在大底盤多塔樓結(jié)構(gòu)，具有體型收進(jìn)，平面不規(guī)則等結(jié)構(gòu)不利因素，要有較準(zhǔn)確的定性判斷。同時根據(jù)建筑方案判斷是否有結(jié)構(gòu)超高、超限問題，盡量避免結(jié)構(gòu)超限，若定要超限，提出盡可能減少超限的解決措施。對結(jié)構(gòu)超長問題，提出初步的結(jié)構(gòu)分縫方案；概念方案階段項(xiàng)目還未做地質(zhì)勘探，無法得到準(zhǔn)確的土層信息，應(yīng)搜集周邊建筑物地勘資料作為參考，對場地地質(zhì)條件好壞做出初步判斷：比如，是否為巖溶地質(zhì)、采空區(qū)，是否存在濕陷性黃土、季節(jié)性凍土，是否存在地震液化、地震斷裂帶等不利的地質(zhì)條件，若有，提出可能的地基基礎(chǔ)方案及定性的成本概念；大商業(yè)項(xiàng)目附近往往有大的市政設(shè)施，如地鐵，地下通道等，應(yīng)考慮對結(jié)構(gòu)的影響，同時判斷相鄰建筑對結(jié)構(gòu)的影響；對商業(yè)裙樓，結(jié)合建筑功能要求，如車位排布、商戶布局等，提出不同柱網(wǎng)對結(jié)構(gòu)成本的影響；對不同柱網(wǎng)尺寸，提出可能的樓蓋體系，并做出定性的經(jīng)濟(jì)性對比分析，并基本確定樓蓋體系；對整個項(xiàng)目進(jìn)行層高分析：綜合建筑、機(jī)電，給排水初步確定地下室樓蓋；

2.2方案設(shè)計(jì)階段

商業(yè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)階段各種結(jié)構(gòu)方案的比選直接關(guān)系到整個項(xiàng)目的安全性和經(jīng)濟(jì)效益，此時要通過多方案比選選出最優(yōu)質(zhì)方案。具體內(nèi)容有：1.結(jié)構(gòu)體系方案，基礎(chǔ)方案，樓蓋方案，天幕設(shè)計(jì)方案等比選。2.對地下超長結(jié)構(gòu)，提出解決超長結(jié)構(gòu)溫度應(yīng)力的初步方案。3.對地上超長結(jié)構(gòu)，提出合理的結(jié)構(gòu)分縫方案，對分縫后的各段，判斷平面規(guī)則性，通過結(jié)構(gòu)初步計(jì)算，對建筑整體平面布局提出結(jié)構(gòu)優(yōu)化建議。4.對立面規(guī)則性做出判斷，對可能出現(xiàn)的大懸挑、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換、梁托柱等問題，提出結(jié)構(gòu)優(yōu)化建議。5. 判斷塔樓高寬比，對高寬比超限的結(jié)構(gòu)，提出初步結(jié)構(gòu)成本分析及結(jié)構(gòu)優(yōu)化建議。6.對中庭、主入口等樓板開大洞部位，通過結(jié)構(gòu)初步計(jì)算，提出結(jié)構(gòu)優(yōu)化意見。7.對冰場上空、入口大堂上空等大空間結(jié)構(gòu)體系進(jìn)行專項(xiàng)分析，提出初步結(jié)構(gòu)成本對比。8.結(jié)合可能的業(yè)態(tài)布局、招商運(yùn)營等部門的建議等，形成荷載取值的指導(dǎo)性文件。9.主要承重墻位置；重點(diǎn)、難點(diǎn)部位的結(jié)構(gòu)計(jì)算和方案比選文件；10.針對項(xiàng)目特點(diǎn)的統(tǒng)一結(jié)構(gòu)技術(shù)措施、基坑初步方案等。

2.3初步設(shè)計(jì)階段

初步設(shè)計(jì)階段是對方案設(shè)計(jì)成果的落實(shí)深化。結(jié)構(gòu)方案在此階段已基本定型，目標(biāo)成本也有較清晰的輪廓，結(jié)構(gòu)專業(yè)根據(jù)商業(yè)項(xiàng)目計(jì)劃節(jié)點(diǎn)完成抗震超限審查，目標(biāo)成本分析，復(fù)雜節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)等重點(diǎn)內(nèi)容。此階段重點(diǎn)關(guān)注結(jié)構(gòu)豎向構(gòu)件布置（二道防線如剪力墻）對建筑效果的影響；重要部位品質(zhì)相關(guān)的分析（變形、裂縫、振動）；對建筑影響較大的復(fù)雜節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)；對成本影響較大的特殊項(xiàng)；充分調(diào)研相關(guān)設(shè)計(jì)的施工可行性及產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)效果，避免出現(xiàn)較高設(shè)計(jì)預(yù)期與較低產(chǎn)品效果的設(shè)計(jì)落差。

2.4施工圖設(shè)計(jì)階段

此階段主要根據(jù)施工圖審圖要點(diǎn)，對施工圖進(jìn)行錯漏碰缺檢查，并對結(jié)構(gòu)模型參數(shù)，結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施等進(jìn)行優(yōu)化。主要內(nèi)容有1.結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)總說明通用性配筋優(yōu)化2.結(jié)構(gòu)統(tǒng)一構(gòu)造技術(shù)措施模板優(yōu)化3.滿足建筑、機(jī)電專業(yè)要求的梁、板、柱、墻最經(jīng)濟(jì)性的構(gòu)造配筋形式研究4.集水坑、電梯坑最經(jīng)濟(jì)配筋模式5.局部構(gòu)件（門頭、雨棚、連橋、樓梯等）構(gòu)造要求。同時，施工圖階段也要保證商業(yè)建筑結(jié)構(gòu)施工便捷性，為整個工程施工的快速推動創(chuàng)造有利條件。

3、結(jié)構(gòu)全過程優(yōu)化設(shè)計(jì)的小結(jié)

綜上所述，結(jié)構(gòu)優(yōu)化設(shè)計(jì)不是單一的構(gòu)件配筋優(yōu)化，而且一個系統(tǒng)的全流程的精細(xì)化管控。結(jié)構(gòu)優(yōu)化只有通過設(shè)計(jì)全過程管控，以安全性和土建成本控制為核心，高品質(zhì)，高經(jīng)濟(jì)性的商業(yè)建筑產(chǎn)品才能實(shí)現(xiàn)。經(jīng)過這樣優(yōu)化的商業(yè)項(xiàng)目不僅能消除潛在設(shè)計(jì)質(zhì)量缺陷，降低工程風(fēng)險，也有利于節(jié)約材料，減少投資浪費(fèi)，保護(hù)環(huán)境，符合國家“低碳，節(jié)能，環(huán)保，綠色”的可持續(xù)發(fā)展理念，利國利民。

作者簡介：

肖漾，出生年月 1984.12.14，籍貫：湖南漣源，工作單位：華潤置地成都公司。