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        樓盤展示區(qū)的場景拆分與重組

        2018-05-14 14:58:26雷蕾
        中國房地產業(yè)·上旬 2018年3期
        關鍵詞:重組場景展示區(qū)

        雷蕾

        【摘要】采用將樓盤展示區(qū)拆分為多個場景的方法,通過對場景的定義、主題、分類方式的分析,探討如何通過不同場景的設計和重組,設計出既符合樓盤形象,又滿足銷售需求的樓盤展示區(qū)。

        【關鍵詞】場景,展示區(qū),主題,分類,重組

        1、場景的定義

        為便于分析空間、功能、尺度、氛圍等體驗的營造,可以將樓盤展示區(qū)的參觀流線拆分為一系列場景,每一個場景由若干建筑物、構筑物、園林景觀等元素按照一定的設計理念組合而成,形成特定的空間感受,具備不同的使用功能。

        通過場景的設計和組織,能較完整地展示開發(fā)商的企業(yè)形象和樓盤即將呈現(xiàn)的居住氛圍,提供舒適、愜意的理想居住體驗,從而實現(xiàn)樓盤展示區(qū)最終的銷售轉化目的。

        2、場景的主題

        2.1切合項目定位

        場景的主題首先應切合項目的整體定位,最終呈現(xiàn)的整體意境應與項目的設計理念相匹配,符合目標客群的意愿和需求。

        2.2 協(xié)調建筑風格

        場景的主題應與項目的建筑風格相協(xié)調。

        比較常見的做法是使場景的風格與樓盤的建筑風格一致,另一種做法是使場景中的建筑物、構筑物的風格與樓盤的建筑風格一致,景觀部分則選用另一種風格,但同時保證整體項目的協(xié)調性。

        2.3 呼應景觀趨勢

        場景的主題宜與最新的景觀發(fā)展趨勢相結合,強調生態(tài)、人文、多樣化、互動體驗等,使整個展示區(qū)具有豐滿的時代感和時尚氣息,營造出精致的、靈動的、有創(chuàng)意的體驗感。

        2.4 融入文化元素

        場景的主題宜融合一定的文化元素,如傳統(tǒng)文化、地域文化、時尚文化、異域風情等,使之從感官的審美層次,擴展到精神的審美層次,從而提升主題的深度和廣度,以獨特有內涵的意境賦予觀者更動人的體驗。

        3、場景的分類

        3.1 社區(qū)場景

        3.1.1精神堡壘

        精神堡壘設在展示區(qū)入口處,面對項目外的主要人流來向,具有一定的視覺沖擊力和體量感,符合目標客群的審美特點。

        精神堡壘標志著參觀動線的起點,利用LOGO、建筑、構筑物及景觀手法,講述項目名稱、項目定位和風格特點等。

        3.1.2 社區(qū)道路

        在展示區(qū)內可規(guī)劃一條社區(qū)示范道路,起到連接展示區(qū)內外的作用,以生態(tài)、靜謐的體驗,完成從嘈雜的城市環(huán)境到隔絕的展示區(qū)內部的情緒過渡??蛇x擇在起點處設置綠植掩映的停車場和電瓶車站,在終點處設置電瓶車落車點。

        社區(qū)道路一般是一條優(yōu)美的景觀道路,兩側設置足夠高度和密度的綠植,隔絕外部的項目工地。通過景觀措施,可減弱機動車道的噪音、行駛速度和其它因素帶來的不適感??蛇m量配置燈柱道旗等元素增加銷售氛圍。

        3.1.3 社區(qū)入口

        社區(qū)入口即小區(qū)大門,配備門崗和入口廣場。社區(qū)入口在空間體驗上應起到引導的功能,給使用者一種歸屬感,其設計應體現(xiàn)項目的整體風格,選取既大氣開闊又親切宜人的尺度。

        3.1.4 社區(qū)會所

        社區(qū)會所在銷售期間多作為售樓部來使用,是整個展示區(qū)的核心部分,對社區(qū)建成環(huán)境的預判起著決定性的作用。因此,售樓部應在建筑設計和材料品質上體現(xiàn)出項目的頂尖水平。

        售樓部一般為1~2層,主要包括銷售區(qū)和辦公區(qū)兩大功能部分。其中銷售區(qū)含前臺接待、vip室、沙盤展示區(qū)、洽談區(qū)、休息區(qū)、簽約區(qū)、吧臺、兒童活動區(qū)、盥洗室等;辦公區(qū)含辦公室、會議室、財務室、資料室、更衣室等。

        3.1.5 社區(qū)商業(yè)

        展示區(qū)內的社區(qū)商業(yè)一般是脫離住宅的獨立商業(yè)體,多選取設計最精彩的部分來展示。若沒有獨立的會所,也常利用社區(qū)商業(yè)的一部分作為售樓部。通過銷包一體化,可以最大化地模擬最終的商業(yè)營業(yè)效果,營造出理想的商業(yè)氛圍。

        3.2 組團場景

        3.2.1 組團入口

        組團入口相比社區(qū)入口而言,尺度更小,功能更簡單,多為象征性的空間邊界,不設門崗、閘口等設施。其目的主要是為了豐富居住空間層次,強調歸家儀式感和歸屬感,使組團空間內部產生更私密的氛圍。

        3.2.2 組團景觀

        組團景觀內一般不含大面積水體或集中綠化,采用更為近人尺度的景觀設計,營造更為溫馨和親切的體驗。

        3.2.3 宅間路

        宅間路多采用各種材料、花色的硬質鋪地,主要用于人行,路徑形態(tài)自然,綠植環(huán)繞。

        3.2.4 樓棟連廊

        在多雨地區(qū),樓棟連廊可以大大方便居住者的生活,提供更多戶外活動空間。對于在雨季開盤的展示區(qū)來說,連廊則是一個非常必要的配置,使展示動線始終保持流暢。

        3.3 樓棟場景

        3.3.1 樓棟入口

        樓棟入口,尤其是門頭的設計,是樓棟建筑的立面設計重點之一,標志著樓棟內外的分界。

        3.3.2 泛大堂

        在樓棟建筑與景觀的交界處,設計銜接室內外空間的泛大堂,作為樓棟大堂往室外的延伸空間,具有休憩,信報箱等功能,使室內外空間實現(xiàn)無縫過渡

        3.3.3 大堂

        大堂是樓棟的客廳,一般布置一組沙發(fā),輔以雕塑、綠植、畫框、吊燈、窗簾等裝飾,層高可以適當拔高,有時也設置信報箱。

        3.3.4 電梯廳

        電梯廳是一個短暫逗留的等待和集散空間,宜營造溫馨、明亮、有品質感的氛圍。

        3.4 戶內場景

        3.4.1 前室(外玄關)

        如果是單戶使用的前室,可布置成外玄關,在擴大單戶使用面積的同時,提升公攤部分的觀感。

        3.4.2樣板間

        樣板間是戶型展示的空間,力求用精致的室內設計和家電、家具、生活用品等將戶型完美地呈現(xiàn)出來,構筑理想的家居生活環(huán)境。樣板間的設計應符合目標客群的生活習慣和審美特征,符合當前流行的發(fā)展趨勢。

        4、場景的重組

        4.1 選擇適宜的場景

        根據項目的不同屬性和銷售需求,分別從社區(qū)場景、組團場景、樓棟場景、戶內場景四種類型的場景中,選擇所需的場景元素進行重組。一般來說,選擇場景的多少與展示區(qū)用地的大小、項目的施工進度、樓盤的定位水準成正比。其中,售樓部和樣板間是大部分展示區(qū)必備的場景。

        4.2 與銷售流程相對應

        重組后的系列場景流線序列,應與樓盤的銷售流程相對應,順應參觀、洽談、簽約的主要順序,動線引導性強且減少交叉重疊。

        4.3 與項目風格相協(xié)調

        場景重組后的動線風格應與項目風格相協(xié)調。例如:偏中式的項目風格可采用更加含蓄、曲徑通幽、移步異景的場景組合方式,而偏歐式的項目風格則可采用軸線對稱、大氣開闊、更加直接的場景組合方式。

        4.4 加強體驗的深度

        為在有限的土地資源內加強體驗感,可利用曲折的動線串聯(lián)場景序列,延長場景間的體驗時間,增加場景數(shù)量,從而獲得更豐富更深刻的體驗感。

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