●本報(bào)赴丹東特派記者　馬晶晶

丹東，與朝鮮新義州市隔江相望，是中國(guó)最大的對(duì)朝貿(mào)易口岸城市。由于地理位置特殊，這座小城一直是外界觀察朝鮮的重要窗口，同時(shí)是朝鮮接觸外部世界的主要門(mén)戶。最近，隨著半島局勢(shì)大吹暖風(fēng)，丹東“躁動(dòng)”起來(lái)，一個(gè)突出現(xiàn)象是不少投資者涌進(jìn)當(dāng)?shù)爻捶?。還有聲音稱，一旦朝鮮開(kāi)放，丹東將成為下一個(gè)深圳。丹東會(huì)迎來(lái)一個(gè)發(fā)生巨變的機(jī)遇嗎？《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者近日赴丹東進(jìn)行了探訪。

躁動(dòng)小城的房?jī)r(jià)很瘋狂

“今天賣(mài)的小戶型（每平）要漲400塊錢(qián)，跟著行情走?！痹诘|新區(qū)某售樓處，《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者聽(tīng)到一位領(lǐng)導(dǎo)模樣的中年人對(duì)銷售員低聲說(shuō)。于是，記者跟上前去同這名銷售員聊了聊。

一段時(shí)間以來(lái)，丹東樓市一天一個(gè)價(jià)。這名銷售員告訴記者：“很正常，這不都漲嘛。我們漲得算少了，兩個(gè)星期才漲了30%，別的樓盤(pán)翻倍的都有。”

自朝鮮最高領(lǐng)導(dǎo)人金正恩3月下旬訪華后，東北亞局勢(shì)發(fā)生積極變化，不少人盼著朝鮮能放棄核武器，集中全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，實(shí)施開(kāi)放，讓整個(gè)東北亞受益。而中國(guó)投資客的神經(jīng)永遠(yuǎn)都是那么敏銳，實(shí)質(zhì)性利好還未出現(xiàn)，他們已經(jīng)盯上丹東樓市，上千萬(wàn)元買(mǎi)整棟樓的故事在這里輪番上演。

從丹東老城區(qū)出發(fā)，驅(qū)車約半小時(shí)來(lái)到新區(qū)，又叫國(guó)門(mén)灣新區(qū)。汽車剛一駛?cè)?，便可以看到氣?shì)恢宏的新鴨綠江大橋，它連接著丹東新區(qū)浪頭和朝鮮新義州南側(cè)龍川。由于建成幾年來(lái)并未投入使用，大橋底下的一片空地被鐵板圍擋起來(lái)，走近看到里面雜草叢生。

正是這座新大橋點(diǎn)燃了人們的投資熱情。記者了解到，丹東當(dāng)?shù)亓鱾髦@樣一種說(shuō)法：由于朝鮮要集中力量發(fā)展經(jīng)濟(jì)，聯(lián)合國(guó)對(duì)朝鮮實(shí)施制裁以來(lái)一直低迷的中朝貿(mào)易有望好轉(zhuǎn)，新鴨綠江大橋通車也將提上日程，到時(shí)新區(qū)將變成中朝經(jīng)濟(jì)合作的中心。

在丹東新區(qū)凱旋門(mén)售樓處，一名銷售員介紹說(shuō)，樓盤(pán)4月24日剛開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)才5000元一平米，短短十天就漲到7000元；購(gòu)房者多來(lái)自北京、上海和浙江，一名北京投資客一出手就買(mǎi)了20套，首付50%。

距凱旋門(mén)3公里的新加坡城售樓處更熱鬧，即便是中午12點(diǎn)多，排隊(duì)交訂金交首付的購(gòu)房者也不在少數(shù)。幾名本地大姐聊著各自的見(jiàn)聞，多是關(guān)于炒房的事，比如某北京大爺直接買(mǎi)了一層樓。其中一人拿宣傳單擋著嘴，小聲說(shuō)：“你可不知道，對(duì)面沙發(fā)上的大姐買(mǎi)了一套大戶型，還嫌少，想多買(mǎi)兩套，但沒(méi)好戶型了?！闭f(shuō)著，一名男售樓員走過(guò)來(lái)招呼大家：“各家裝修都找我??！我爹是搞裝修的?！闭f(shuō)著就給大家發(fā)起了名片。

只是外地人的狂歡？

丹東樓市主要是外地人在狂歡，本地人表現(xiàn)得十分冷靜。一名門(mén)市店老板直呼：“去新區(qū)炒房的都是些外地人。原本兩三千塊錢(qián)一平都沒(méi)人買(mǎi)，是個(gè)鬼城?，F(xiàn)在就是炒作，炒過(guò)一陣就跌了?！?/p>

不只這位老板，一名在平壤做了十多年礦機(jī)生意的丹東商人也對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，一些人炒新區(qū)的房子主要是認(rèn)為新鴨綠江大橋能開(kāi)通，帶動(dòng)邊貿(mào)物流，但新大橋的朝鮮那頭是一片灘涂，公路鐵路都沒(méi)有，政府要批地建設(shè)，“至于什么時(shí)候開(kāi)通，等著吧”。

出了熙熙攘攘的新加坡城售樓處，一輛黑色大眾開(kāi)到記者跟前，車窗緩緩搖下，一名中年男子探出頭來(lái)：“買(mǎi)房嗎？今天交錢(qián)，明天就登記過(guò)戶。”通過(guò)交談得知，這名男子手上有30多套頂賬房，面積從40多到150平都有，價(jià)格比售樓處便宜500元一平米。

記者有些疑惑：買(mǎi)房的人不是很多嗎，怎么還愁賣(mài)？男子嘆口氣說(shuō)：“別提了，我在這守了兩天，沒(méi)遇著幾個(gè)。昨天倒是有一對(duì)北京夫婦買(mǎi)了一套，說(shuō)孩子要在這上學(xué)?！?/p>

丹東一家公司的員工告訴記者，前幾天正在搭建的春季房交會(huì)設(shè)施，尚未建好就被拆除了，因房?jī)r(jià)暴漲，房交會(huì)被暫停，估計(jì)丹東不久就會(huì)出臺(tái)限購(gòu)政策。

當(dāng)?shù)匾幻麑?dǎo)游告訴記者，他希望朝鮮開(kāi)放，這樣丹東就能吸引更多游客，但也擔(dān)心游客涌入帶來(lái)物價(jià)上漲，老百姓的生活成本提高。

丹東人對(duì)房?jī)r(jià)暴漲沒(méi)有表現(xiàn)出熱情，但對(duì)朝鮮開(kāi)放的期待很高。正如丹東一名負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行員工所說(shuō)：“G20后，杭州火了；金磚會(huì)議后，廈門(mén)火了；丹東怎么不能火？整個(gè)東北都需要一個(gè)刺激，我看這次機(jī)會(huì)是來(lái)了?！?/p>

“看到網(wǎng)上一些言論說(shuō)丹東成為深圳指日可待，自己幾斤幾兩咱很清楚”，丹東中訊科技公司的研發(fā)經(jīng)理關(guān)宏志對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，“只希望作為中朝貿(mào)易的橋頭堡，丹東的物流和貿(mào)易能有大的突破。至于從長(zhǎng)遠(yuǎn)看，假如朝鮮能開(kāi)放，他們的發(fā)展需要機(jī)器設(shè)備，那我們的產(chǎn)品也就能出口給他們?！?/p>

“定心丸只有朝鮮給得了”

丹東一名不愿具名的公務(wù)員向《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者透露，4月底朝韓領(lǐng)導(dǎo)人在板門(mén)店會(huì)面時(shí)，文在寅交給金正恩一個(gè)U盤(pán)，U盤(pán)里的文件正是文在寅提出的朝鮮對(duì)外開(kāi)放的構(gòu)想：一是開(kāi)發(fā)朝鮮西海岸經(jīng)濟(jì)帶，二是修建連接大連、羅津和忠清北道的高鐵。

這一點(diǎn)韓國(guó)媒體前幾天也做了報(bào)道，參與制定韓朝經(jīng)濟(jì)合作構(gòu)想的韓國(guó)開(kāi)城工業(yè)園支援財(cái)團(tuán)理事長(zhǎng)金鎮(zhèn)香表示，交給金正恩的朝鮮半島新經(jīng)濟(jì)地圖，內(nèi)容包括擴(kuò)大朝鮮電力基礎(chǔ)設(shè)施、連接韓朝鐵路和公路、開(kāi)發(fā)朝鮮西海岸經(jīng)濟(jì)帶等諸多提議。

但是，也有部分人認(rèn)為，鑒于聯(lián)合國(guó)對(duì)朝制裁仍未取消，上述期望過(guò)于樂(lè)觀。前述那名從事礦機(jī)生意的商人表示，“有關(guān)朝鮮的消息出來(lái)后，確實(shí)有朋友來(lái)跟我咨詢做對(duì)朝貿(mào)易，不過(guò)也就是咨詢咨詢，現(xiàn)在聯(lián)合國(guó)制裁又沒(méi)有取消，貿(mào)易活動(dòng)仍受到限制……雖然我們都希望丹東能從中受益，但現(xiàn)實(shí)就是目前沒(méi)有看到任何變化?！?/p>

從去年9月起，中國(guó)商務(wù)部要求120天之內(nèi)關(guān)閉涉朝企業(yè)，在朝鮮的服裝加工企業(yè)都關(guān)閉了，中朝貿(mào)易陷入低迷，中朝友誼大橋的日通車數(shù)量從制裁前的500輛左右銳減到大約50輛。

在丹東市進(jìn)出口公司樓前，記者看到公司大門(mén)緊閉，從側(cè)門(mén)走進(jìn)去的一名保安對(duì)記者說(shuō)，聯(lián)合國(guó)實(shí)施制裁后，除了幾個(gè)行政人員，公司近百名員工都放假了。而兩年多前正式啟動(dòng)的國(guó)門(mén)灣中朝邊民互市貿(mào)易區(qū)，曾預(yù)計(jì)每年進(jìn)出口交易額能達(dá)到240億元人民幣。但現(xiàn)在，記者看到該貿(mào)易區(qū)仿佛被廢棄了一樣，除了為數(shù)不多的幾輛小面包車，看不到貨物，門(mén)店也沒(méi)有公司入駐。

丹東一家門(mén)戶網(wǎng)站的主編對(duì)記者感慨地說(shuō)，丹東美好的明天猶如夢(mèng)境，“好像我明天一覺(jué)睡醒，外邊就是高樓大廈，霓虹閃爍、燈紅酒綠、高速發(fā)展、經(jīng)濟(jì)重地才是真的丹東……”

盡管不少人都認(rèn)為朝鮮實(shí)施開(kāi)放只是個(gè)時(shí)間問(wèn)題，接受《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者采訪的商人們卻對(duì)未來(lái)投資朝鮮持觀望態(tài)度。“這顆定心丸只有朝鮮給得了”，遼寧社科院朝鮮－韓國(guó)研究中心主任呂超對(duì)《環(huán)球時(shí)報(bào)》記者說(shuō)，“如果朝鮮真按照它所說(shuō)的全力發(fā)展經(jīng)濟(jì)，就吸引外資來(lái)講，它肯定會(huì)按照國(guó)際規(guī)矩來(lái)，這樣朝鮮的投資環(huán)境也許會(huì)好轉(zhuǎn)?！薄?/p>