日本《日經(jīng)亞洲評(píng)論》5月6日文章，原題：中國(guó)人對(duì)房產(chǎn)的癡迷打擊消費(fèi)中國(guó)人癡迷于買(mǎi)房正對(duì)消費(fèi)造成損害。由于飛漲的房?jī)r(jià)令房主背負(fù)沉重的還貸壓力，他們的可支配收入所剩無(wú)幾。

在這個(gè)擁有房產(chǎn)具有重大文化意義的國(guó)度里——尤其在首都北京，買(mǎi)房需求將那些能隨心所欲消費(fèi)的人與那些把錢(qián)袋子收得緊緊的人區(qū)別開(kāi)來(lái)。北京公寓房的價(jià)格和東京一樣高，若非更高的話。兩年前約花350萬(wàn)元買(mǎi)了套公寓房的一名中國(guó)人抱怨說(shuō)，償還貸款幾乎剝奪了他的全部個(gè)人消費(fèi)。

根據(jù)數(shù)據(jù)，可粗略估算出去年（中國(guó)人）在房產(chǎn)上的花費(fèi)。2017年房屋銷(xiāo)售面積約17億平方米，總價(jià)為13.4萬(wàn)億元，首付比例平均為33%，這意味著超過(guò)4.4萬(wàn)億元。未償還的家庭債務(wù)2017年底達(dá)到40.5萬(wàn)億元。按貸款時(shí)間平均20年計(jì)算，去年（中國(guó)）家庭支付的本息接近2.1萬(wàn)億元。

去年，中國(guó)城市地區(qū)人均可支配收入約3.6萬(wàn)元，個(gè)人消費(fèi)為2.4萬(wàn)元，其中的1.2萬(wàn)元差額加上有近8.1億人生活在城市，去年應(yīng)該能留下9.7萬(wàn)億元——但用在房子上的錢(qián)顯然消耗掉8.6萬(wàn)億元，占到88%。這一比例超過(guò)2013年創(chuàng)下的紀(jì)錄，該數(shù)字在2014年和2015年下降到70%范圍內(nèi)，但接下來(lái)兩年開(kāi)始猛增。

把大部分收入用于償還房貸，這令（中國(guó)人）用于其他消費(fèi)的錢(qián)所剩不多。當(dāng)房屋消費(fèi)比例在2011年、2013年、2016年和2017年上升時(shí)，日用消費(fèi)品銷(xiāo)售出現(xiàn)大幅下降。最近的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，中國(guó)的消費(fèi)支出在繼續(xù)下降。個(gè)人消費(fèi)去年上升5.4%，但比2016年的增幅下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。按照當(dāng)前的算法，今年春節(jié)假期的消費(fèi)支出出現(xiàn)最慢增速。2017年，中國(guó)智能手機(jī)發(fā)貨量首次出現(xiàn)下降。去年第四季度，消費(fèi)支出對(duì)經(jīng)濟(jì)同比增長(zhǎng)率貢獻(xiàn)3.1個(gè)百分點(diǎn)，是2015年以來(lái)最少的。

不斷上漲的房?jī)r(jià)還在拉大中國(guó)的貧富差距。擁有多套房子的京滬有錢(qián)人從中受益。數(shù)據(jù)顯示，在2016年和2017年，中國(guó)中產(chǎn)的收入增幅放緩，上流社會(huì)收入增幅則加速。這種趨勢(shì)很可能令政府擔(dān)心。北京宣布提高個(gè)人收入所得稅起征點(diǎn)，顯然是為減輕普通民眾的稅負(fù)。

中國(guó)研究了日本當(dāng)年的教訓(xùn)，已嫻熟地控制住資產(chǎn)泡沫。但在防止市場(chǎng)經(jīng)歷自然修正的過(guò)程中，這只是緩兵之計(jì)——會(huì)出現(xiàn)抑制消費(fèi)支出這類(lèi)后果?！?/p>

（作者原田一作，陳一譯）