地產(chǎn)意猶未盡

此前每一次收獲政策禮包，海南樓市都會(huì)應(yīng)聲大漲。與以往不同的是，這一次，海南省及時(shí)為房地產(chǎn)打了“冷凍”。

?？谝患铱旖菥频甑那芭_(tái)告訴記者，最近的一波買(mǎi)房潮就是從博鰲論壇開(kāi)始的，“酒店共140多間房，基本上每天滿(mǎn)房，大部分客人都是來(lái)買(mǎi)房的”。

海口早就限購(gòu)了，但周邊的市縣還留有窗口，買(mǎi)房人往往會(huì)問(wèn)前臺(tái)如何前往，前臺(tái)說(shuō)：“很多人去澄邁縣看房，坐五塊錢(qián)的公交車(chē)就能到?！?/p>

然而，博鰲論壇十天后，海南祭出史上最嚴(yán)限購(gòu)，周邊的市縣也把窗口關(guān)上了，買(mǎi)房者至少需要交2年社保。

限購(gòu)第二天，在澄邁縣的一處超大型樓盤(pán)，一位中介對(duì)記者說(shuō)，六千多套房源賣(mài)了6年還沒(méi)消化完。昨晚限購(gòu)令出來(lái)后，人們蜂擁而至搶著購(gòu)房，把電梯都踩壞了，現(xiàn)在只剩頂樓兩套，“你也沒(méi)辦法看，因?yàn)殡娞輭牧恕薄?/p>

?？谙蛭髂闲旭?30公里是儋州市，?；◢u是儋州市大力引進(jìn)的一個(gè)項(xiàng)目，被寄予盤(pán)活當(dāng)?shù)芈糜钨Y源的厚望。2017年，75歲的陳立和老伴從沈陽(yáng)過(guò)來(lái)，在海花島對(duì)面的小區(qū)，買(mǎi)了一個(gè)40平米左右的小戶(hù)型精裝房，總價(jià)二十多萬(wàn)元，作養(yǎng)老用。

還沒(méi)到交樓時(shí)間，但陳立經(jīng)常來(lái)售樓處看房。他買(mǎi)的時(shí)候六千多元一平方米，現(xiàn)在兩萬(wàn)多。他指向大廳一角，“剛剛那還有個(gè)成交的，65平米，161萬(wàn)元。”

要不是開(kāi)口泄露了東北口音，年近60歲的馬春妮看起來(lái)和海南本地人沒(méi)什么兩樣。她也來(lái)看自己的房子，順便看看其他來(lái)晚的在售樓大廳商量對(duì)策的訪客。“等?；◢u開(kāi)放，這地方房?jī)r(jià)得上四萬(wàn)！”她瞇起眼睛吸了一口煙，慢慢吐出來(lái)，臉上的皺紋和煙圈一起散開(kāi)，“漲到四萬(wàn)我也不賣(mài)”。

他們對(duì)于房?jī)r(jià)的信心，主要來(lái)自中央對(duì)海南的建設(shè)決心。另一個(gè)現(xiàn)實(shí)是，海南的房地產(chǎn)庫(kù)存去化很快，據(jù)官方公布數(shù)據(jù)，截至2017年6月末，全省商品住宅庫(kù)存去化期僅剩11個(gè)月。

搶跑賽馬場(chǎng)

2018年4月17日，海南畜牧業(yè)上市公司羅牛山發(fā)布公告稱(chēng)，已與廣州一馬賽馬有限公司簽署戰(zhàn)略合作意向協(xié)議，共同開(kāi)發(fā)位于海口的“國(guó)際馬文化產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目”。

陳廣新是廣州一馬賽馬有限公司的董事長(zhǎng)。他還有一個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿帧瓣惐说隆?，是中?guó)現(xiàn)代賽馬的見(jiàn)證人和參與者。1992年，廣州市政府開(kāi)始籌建廣州賽馬會(huì)，他從廣州市政府系統(tǒng)“下?！?，調(diào)入廣州賽馬會(huì)，歷任廣州賽馬會(huì)總經(jīng)理辦公室主任等職。

廣州賽馬場(chǎng)曾引領(lǐng)中國(guó)賽馬業(yè)風(fēng)氣之先，但隨后黯然退場(chǎng)。此后，每當(dāng)一些想要辦賽馬的商人找過(guò)來(lái)，陳廣新都會(huì)送他三個(gè)字：不可能。

直到這一次，自貿(mào)區(qū)、自貿(mào)港的牌子從天而降，政策“鼓勵(lì)海南開(kāi)展賽馬運(yùn)動(dòng)等項(xiàng)目，同時(shí)探索發(fā)展競(jìng)猜型體育彩票和大型國(guó)際賽事即開(kāi)彩票”。

陳廣新告訴記者，雙方彼時(shí)都在尋找合作對(duì)象，后來(lái)一次偶然的機(jī)會(huì)，他與羅牛山董事長(zhǎng)徐自力一拍即合，從談判到簽約僅花了半個(gè)月的時(shí)間。

除了羅牛山以外，海南已涌入多家賽馬公司。海南賽馬會(huì)投資控股有限公司成立于2015年，該公司總經(jīng)理趙鐵林是海南省馬術(shù)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，他的助理告訴記者，趙鐵林這幾天忙得不可開(kāi)交，正在接待來(lái)自天南地北的客人。

盯上賽馬的還有很多資本。如建筑行業(yè)上市公司海南瑞澤，目前正在海南選址；福建林木企業(yè)平潭發(fā)展，亦將深度開(kāi)發(fā)馬術(shù)運(yùn)動(dòng)及相關(guān)馬產(chǎn)業(yè)；天山生物公告稱(chēng)，其子公司經(jīng)營(yíng)范圍包含種馬及馬凍精、胚胎業(yè)務(wù)等。

陳廣新說(shuō)，這些天，找他的資本特別多，目前已有來(lái)自香港的上市公司和東北大型旅游投資集團(tuán)。他們都在等候那一聲發(fā)令槍響。

不是什么項(xiàng)目都要搞

經(jīng)過(guò)30年的發(fā)展，截至2017年底，中國(guó)彩票行業(yè)銷(xiāo)售已突破4000億元大關(guān)，而博彩始終沒(méi)有放開(kāi)。

隨著新一輪政策的到來(lái)，試水博彩的消息又若隱若現(xiàn)。2018年2月份，彭博社報(bào)道稱(chēng)海南“或被允許合法博彩”，一度導(dǎo)致澳門(mén)博彩股集體下跌。

但想象畢竟不是現(xiàn)實(shí)，海南主政者很快就給市場(chǎng)澆了一盆冷水。據(jù)央視新聞報(bào)道，在2018年5月13日召開(kāi)的海南省委七屆四次全會(huì)上，海南省委書(shū)記劉賜貴嚴(yán)肅指出，海南建設(shè)自貿(mào)區(qū)（港）要堅(jiān)決防止不切實(shí)際、頭腦發(fā)熱的傾向，要堅(jiān)決守住房地產(chǎn)、金融、地方政府債務(wù)、生態(tài)環(huán)境保護(hù)等底線，禁止“黃賭毒”，大力發(fā)展旅游業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，不是什么項(xiàng)目都要搞。

（摘自《南方周末》5.17）