楊倩

摘要：城市商業(yè)綜合體具有多功能性、多層次性和地域性特點，其在一定空間環(huán)境內(nèi)有效的將城市中的商業(yè)、居住、辦公、酒店和餐飲等作用集中為一體，而且各部門之間具有較強的依存關(guān)系，以此來構(gòu)建出具有高效性的建筑綜合體，更好地滿足城市立體化的發(fā)展需求。由于城市商業(yè)綜合體建筑具有較多的應(yīng)用功能，這也使其復(fù)雜程度較高，在設(shè)計過程中具有較強的挑戰(zhàn)性，因此需要把握好設(shè)計工作的要點，打造出高質(zhì)量的城市商業(yè)綜合體建筑。

關(guān)鍵詞：城市建筑；商業(yè)綜合體；設(shè)計分析

1我國城市綜合體的典型特征

1.1超大空間尺度

城市綜合體是與城市規(guī)模相匹配，與現(xiàn)代化城市干道相聯(lián)系的，因此室外空間尺度巨大。由于建筑規(guī)模和尺度的擴(kuò)張，建筑的室內(nèi)空間也相對較大，一方面與室外的巨形空間和尺度協(xié)調(diào)，另一方面則與功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。

1.2通道樹型交通體系

通過地下層、地下夾層、天橋?qū)拥挠袡C規(guī)劃，將建筑群體的地下或地上的交通和公共空間的貫穿起來，同時又與城市街道、地鐵、停車場、市內(nèi)交通等設(shè)施及建筑內(nèi)部的交通系統(tǒng)有機聯(lián)系，組成一套完善的“通道樹型”（AccessTree）體系。這種交通系統(tǒng)形態(tài)打破了傳統(tǒng)街道單一層面的概念，形成了豐富多變的街道空間。

1.3購物與娛樂相結(jié)合

購物與娛樂結(jié)合在一起的理念提高了傳統(tǒng)商業(yè)街的魅力、活力和發(fā)展動力。因此，原始的封閉的商業(yè)廣場注定要消失，取而代之的是一個多功能的空間網(wǎng)絡(luò)，商業(yè)廣場的室內(nèi)外空間與城市景觀交織在一起。

1.4高科技集成設(shè)施

城市綜合體既有大眾化的一面，又是高科技、高智能的集合。其先進(jìn)的設(shè)施充分反映科學(xué)技術(shù)的進(jìn)步是這種建筑形式產(chǎn)生的重要因素。室內(nèi)交通以垂直高速電梯、步行電梯、自動扶梯、觀光電梯為主；通訊由電話、電報、電傳、電視、傳真聯(lián)網(wǎng)電腦等組成；安全系統(tǒng)通過電視系統(tǒng)、監(jiān)聽系統(tǒng)、緊急呼叫系統(tǒng)、傳呼系統(tǒng)的設(shè)置和分區(qū)得以保證。

2城市商業(yè)綜合體建筑設(shè)計方案要點探討

2.1商業(yè)開發(fā)模式指導(dǎo)設(shè)計理念

設(shè)計是事先計劃的一種行為，優(yōu)秀的設(shè)計可以為之后的發(fā)展提供便利的條件。所以對于整個商業(yè)綜合體項目的設(shè)計一定要具有前瞻性，充分遵從于商業(yè)開發(fā)模式的設(shè)計即是良好的設(shè)計，能為之后的商業(yè)開發(fā)打下良好基礎(chǔ)。

2.2綜合體位置分析

城市中的商業(yè)綜合體出現(xiàn)在人流密集的城市核心地區(qū)，最好是建設(shè)在城市交通樞紐附近。因為綜合體對于交通的依賴程度比較高，外界交通體系發(fā)達(dá)與否直接影響到了城市商業(yè)的人流量多寡、使用效率和規(guī)模大小等因素。所以在城市的CBD地段是最容易形成超大型城市商業(yè)綜合體的地區(qū)，CBD的核心特點就是商務(wù)活動的密度高，而目前的商務(wù)活動呈現(xiàn)出復(fù)合化的趨勢，很多商務(wù)活動的衍生品比如品牌商業(yè)、高端餐飲、商務(wù)型服務(wù)式公寓、展覽娛樂等多方面業(yè)務(wù)都在蓬勃發(fā)展，所以在CBD地區(qū)的商業(yè)綜合體往往能夠形成富有效率的商務(wù)生態(tài)鏈。此外，在城市政府知道設(shè)立的經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)和新城中心，城市商業(yè)綜合體都是比較容易聚集人氣、形成規(guī)模的，成為區(qū)域商業(yè)副中心。在商業(yè)集群的地方，通過有效搭配，城市綜合體能夠吸引來更多的人氣。

2.3交通流線設(shè)計分析

城市商業(yè)綜合體人流量大、占地面積大，這需要綜合體具備良好的交通體系來維持其正常運行。為了使人們快速通達(dá)商業(yè)綜合體的任意內(nèi)部空間，建筑設(shè)計要保證足夠合理的出入口數(shù)量，位置和客流流線相互匹配。建筑外部可以采用天橋或是地下通道，完成兩個相鄰建筑之間的連接；建筑內(nèi)部通過中庭天橋完成客流的橫向轉(zhuǎn)移，通過數(shù)量足夠的垂直升降梯和手扶梯來完成客流的垂直轉(zhuǎn)移，形成整個商業(yè)綜合體四通八達(dá)的交通體系。目前常見的做法是，在公共空間中設(shè)立步行商業(yè)街，把龐大的建筑地盤合理分割成小塊，在功能和服務(wù)商相應(yīng)整合和區(qū)別，既可以通過步行街引導(dǎo)人流走向，也可以完成空間組織的整合。

2.4使用空間設(shè)計分析

城市綜合體當(dāng)中，不同功能的空間不是各自獨立的，而應(yīng)當(dāng)是相互依存的，各個功能空間形成價值互補的關(guān)系，同時和城市景觀和交通體系相互協(xié)調(diào)，形成一個功能復(fù)合、高效、統(tǒng)一的城市商業(yè)綜合體。目前從形式上來看，城市商業(yè)綜合體包含以下幾種：酒店、寫字樓、商業(yè)、公寓和住宅。在城市商業(yè)綜合體的設(shè)計中，重視公共空間的設(shè)計，通過步行街、花園等公共空間把人們引導(dǎo)到商業(yè)空間之中，實現(xiàn)商業(yè)增值的目的。對于公共空間的設(shè)計，其重要性超過了對于單獨空間的設(shè)計，因為良好的公共空間設(shè)計更能吸引人們。在設(shè)計階段，開發(fā)商可以進(jìn)行產(chǎn)品物業(yè)的分配與組合，確定好諸如酒店、購物中心、商住辦公樓等形式的比例，保證設(shè)計之后的城市商業(yè)綜合體各個功能部位緊密關(guān)聯(lián)，相互作用。所以設(shè)計一般是整體設(shè)計，每個功能區(qū)的分布都對整體產(chǎn)生一定的影響，這要求設(shè)計師對整個空間分布進(jìn)行有機的設(shè)計，使其達(dá)到最高的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。

2.5消防安全設(shè)計分析

城市商業(yè)在進(jìn)行空間結(jié)構(gòu)布局時要考慮到防火安全。由于城市商業(yè)綜合體屬于人流量密集的建筑物，一旦發(fā)生火災(zāi)后果不堪設(shè)想。所以綜合體在建設(shè)過程中對于消防安全的重視程度應(yīng)該提升。從安全出口開始，上場的出入口要和外部空間相結(jié)合，同時由于綜合體內(nèi)部結(jié)構(gòu)復(fù)雜，所以一定要設(shè)置明確的應(yīng)急出口導(dǎo)向牌，避免人員迷失方向。應(yīng)急出口應(yīng)當(dāng)在發(fā)生險情的第一時間打開，保障人員的疏散效率和速度。合理劃分防火區(qū)和防煙區(qū)，尤其要重視建筑材料的防火性能測試，不宜采用易燃的材料建設(shè)城市商業(yè)綜合體。此外對于綜合體中的商鋪要開展定期的安全檢查。

結(jié)束語：

城市商業(yè)綜合體建筑可以說是一個城市的標(biāo)志性建設(shè)，在一定程度上代表著這個城市的商業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平。近年來城市商業(yè)綜合體建筑越來越受到青睞，因此在具體設(shè)計過程中，需要合理組合各個功能區(qū)域，更好地發(fā)揮出不同功能區(qū)域的重要作用，為人們提供一個消費、娛樂和休閑的場所。

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（作者單位：遼寧省建筑設(shè)計研究院）