摘 要：開放型小區(qū)作為一種新的居住小區(qū)規(guī)劃模式，與傳統(tǒng)封閉型小區(qū)模式之間有比較大的差別，中國封閉型小區(qū)模式比較常見，影響開放型小區(qū)實現(xiàn)的影響因素復雜多樣，本文將鹽城市居住小區(qū)分為高中低三個級別，通過問卷調查，分析不同等級小區(qū)住戶對于實行開放小區(qū)的態(tài)度。

關鍵詞：開放型小區(qū)；居民意愿；鹽城市

開放小區(qū)就是將居住區(qū)外圍的城市干道和居住區(qū)內部道路連接，使居住小區(qū)和城市之間相互連通，對比與傳統(tǒng)小區(qū)的封閉式模式，開放小區(qū)的規(guī)劃做到了可以將小區(qū)和城市有機地融合起來，將小區(qū)發(fā)展成為一個城市的延續(xù)。

一、 研究區(qū)現(xiàn)狀

開放型小區(qū)作為一種新的居住小區(qū)的規(guī)劃模式，在中國未有大規(guī)模的擴展，作為試點，可以選擇人口眾多的城市。

鹽城作為國家沿海大開發(fā)戰(zhàn)略和長三角輻射圈中的重要城市，經(jīng)濟文化等發(fā)面發(fā)展迅速。2015年末，鹽城常住人口722.85萬人，城鎮(zhèn)化率60.1%，比上年提高1.6個百分點。

根據(jù)調查本文將鹽城市分為城南、城東、城西、城北和城中五個板塊，本文以城南和城東板塊為調查區(qū)域，根據(jù)房屋價格將鹽城市居住區(qū)分為高中低三個檔次，并隨機抽取幾個小區(qū)作為調查點進行研究。

二、 鹽城市開放型小區(qū)的調查

（一） 調查過程

本次的問卷調查的具體發(fā)放階段采取了郵寄和當面發(fā)放這兩種方法，其中電子版的問卷和當面發(fā)放的問卷各發(fā)放了150份，一共發(fā)放了300份。

由于通過了試發(fā)放階段，對原本的問卷進行了調整，所以，在正式發(fā)放階段，一共發(fā)放了300份問卷，回收了283份，其中棄卷21份，最終在正式發(fā)放階段，本次問卷調查的問卷有效回收率為87%。

（二） 調查統(tǒng)計

（1）針對不同等級的小區(qū)

本文一共回收了問卷283份，其中有效問卷為262份，來自高檔小區(qū)問卷63份，占總問卷的24%；來自中檔小區(qū)問卷126份，占總問卷的48%；來自一般小區(qū)問卷73份，占總問卷的28%。

①關于小區(qū)內的公共服務設施調查問卷

根據(jù)的分析圖可以看出不同地段，不同銷售價格的居住小區(qū)內為居民提供服務的公共服務設施的等級也是不一樣的，圖1可以看出在房價相對較為便宜的一般居住小區(qū)內公共服務設施齊全但使用率較低的情況所占比例最高，有23例；設施齊全且使用率高出現(xiàn)的情況最低，為12例。

而圖2表明在中檔居住小區(qū)內則是設施齊全但使用率較低的情況出現(xiàn)最多為43例，占34%；設施尚不齊全，使用率也較為低下的情況出現(xiàn)最低有22例，占17%。

圖3表明在高檔小區(qū)內，設施齊全但使用率低的情況為18例，占28%，所占比例最高；設施尚不齊全，使用率也較為低下的情況有13例，占21%，所占比例最低。

從圖中可以看出在一般居住小區(qū)和中檔居住小區(qū)內公共服務設施并不能實現(xiàn)完善并且滿足居民的日常生活的需要，但是在高檔居住小區(qū)內此類現(xiàn)象并不是很嚴重，高檔小區(qū)內公共服務設施齊全的情況為多數(shù)，能夠較好地滿足居民的日常需要。

②關于不同等級的居住小區(qū)對是否同意將小區(qū)開放的態(tài)度

通過圖4可以清晰地看出在不同級別居住區(qū)對于小區(qū)開發(fā)這一問題的關注度。一般居住小區(qū)中對于是否將小區(qū)開放這一問題，居民關注程度的熱情并不是很高，在73份問卷中，有37份選擇了無所謂，占50%，可以由于一般小區(qū)的公共服務設施的不齊全和使用率比較低的原因，居民對于小區(qū)的開放并沒有很強烈的抵抗情緒或者贊同的情緒。中檔小區(qū)居民表示愿意小區(qū)開放的問卷有57份，占45%，所占比例最高，可見中檔居住小區(qū)的居民相比于一般居住小區(qū)的居民，更愿意將小區(qū)開放。而高檔居住小區(qū)居民表示不贊成居住小區(qū)的開放的占整體的54%，可見，在高檔居住小區(qū)中居民更不希望自己的小區(qū)開放。

③關于居民對目前城市中大規(guī)模封閉式小區(qū)對出行是否帶來不便的看法

對于居民對目前城市中大規(guī)模封閉式小區(qū)對出行是否帶來不便的問題，圖5顯示一般居住小區(qū)中的居民較多的認為封閉式小區(qū)的確給居民的日常生活帶來不便，此觀點所占比例為整體的45%，占的比例最大。在中檔居住小區(qū)內，由于居住在中檔小區(qū)的居民生活水平比居住在一般居住區(qū)的居民優(yōu)越，因此對于封閉式小區(qū)對日常生活的影響覺得無所謂的占主要，認為無所謂的問卷有53份，占整體的42%。在高檔居住小區(qū)內，認為封閉式小區(qū)對日常生活并沒有明顯影響的問卷有28份，占高檔居住小區(qū)問卷的45%，所占比例最高?？梢姡钏皆礁?，封閉式小區(qū)的弊端對人們日常生活的影響越小。

三、 總結

1. 由圖1，圖2，圖3可以看出在不同地段、不同銷售價格的居住小區(qū)內為居民提供服務的公共服務設施的等級是不一樣的，相比于一般小區(qū)和中檔小區(qū)，高檔小區(qū)才能較好地為居民提供服務設施。

2. 由圖4，圖5，可以了解到不同等級的居住區(qū)對封閉式小區(qū)和開放式小區(qū)的看法也是有很明顯的區(qū)別的，相比于其他兩種等級的小區(qū)，由于設備的不齊全，一般小區(qū)的居民對小區(qū)的封閉是最為不滿的，相反，由于高檔小區(qū)的各方面的服務很好，所以高檔小區(qū)的居民最不愿意小區(qū)實行開放。

參考文獻：

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作者簡介：

熊曉華，江蘇省鹽城市，鹽城師范學院城市與規(guī)劃學院。