李婧

近日，北京公證協(xié)會(huì)公布5類警示案例，提醒人們注意公證欺詐行為。同時(shí)，該協(xié)會(huì)表示，今后凡發(fā)現(xiàn)涉及提供虛假證件、證明文件騙取公證書(shū)，或偽造、變?cè)旃C書(shū)、公證機(jī)構(gòu)印章，或使用偽造、變?cè)旃C書(shū)實(shí)施詐騙的，一律列入個(gè)人誠(chéng)信檔案。

案例1 偽造公證賣妻子房產(chǎn)獲刑11年半

劉某做生意急需資金，想將妻子王女士婚前所購(gòu)的房產(chǎn)變賣，遭反對(duì)。劉某瞞著妻子，將房產(chǎn)在中介公司掛牌出售。劉某向購(gòu)房人吳先生出示了偽造的妻子委托其售房的授權(quán)委托公證書(shū)。吳先生與劉某簽訂了房屋買賣合同，并交付了首付款100萬(wàn)元。

王女士獲知真相后將購(gòu)房人吳先生和劉某起訴至法院，法院判決兩人簽訂的房屋買賣合同無(wú)效。此后，吳先生以偽造公證書(shū)詐騙為由報(bào)警，劉某被抓獲歸案。最近，法院以劉某構(gòu)成合同詐騙罪，判處其有期徒刑11年6個(gè)月，并處罰金2萬(wàn)元。

【法官說(shuō)法】

身份證、戶口本、房產(chǎn)證和結(jié)婚證等是重要證件，不能借給他人使用。

購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，一定注意核實(shí)對(duì)方的身份證、戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證以及購(gòu)房合同等文件的原件，并向不動(dòng)產(chǎn)登記部門核實(shí)房產(chǎn)登記情況，審慎選擇房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)及人員。在確定當(dāng)事人真實(shí)身份、婚姻和房屋產(chǎn)權(quán)人真實(shí)情況后，再簽署房屋買賣合同。

如有委托出售情況，還要向委托當(dāng)事人核實(shí)委托是否屬實(shí)，或向出具公證書(shū)的公證處核實(shí)公證書(shū)情況。

案例2 老人貪圖高息編謊言抵押房產(chǎn)被騙

孫大爺?shù)姆孔觾r(jià)值400多萬(wàn)元。近日，鄰居趙大媽向其推薦了一款高息理財(cái)產(chǎn)品，并向他介紹了理財(cái)公司的小王。

小王對(duì)他說(shuō)：“您只要將房屋抵押，就能借出好幾百萬(wàn)！然后把借出來(lái)的錢投入理財(cái)，就能每月領(lǐng)取高額的利息。借款由理財(cái)公司還，房子您照住，可以說(shuō)是高回報(bào)、無(wú)風(fēng)險(xiǎn)?！?/p>

聽(tīng)后，孫大爺同意用房產(chǎn)證抵押借款280萬(wàn)元。為防止公證機(jī)構(gòu)識(shí)破理財(cái)產(chǎn)品真相不予公證，小王哄騙孫大爺以兒子做生意缺錢為由，到公證處辦理了借款合同、委托書(shū)公證。

借款一到賬，孫大爺就按小王要求將錢轉(zhuǎn)到了理財(cái)公司。起初3個(gè)月，孫大爺每月能收到3萬(wàn)多元的高息。此后，卻是債主登門討債，要求償還借款。

孫大爺去找趙大媽時(shí)，才發(fā)現(xiàn)趙大媽跟自己一樣受了騙。很快，債主因?qū)O大爺、趙大媽未能到期還款，申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行借款合同、拍賣抵押的房產(chǎn)。

【法官說(shuō)法】

購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品要通過(guò)銀行等正規(guī)渠道購(gòu)買。當(dāng)有人推銷明顯高于銀行同期理財(cái)收益的產(chǎn)品，一定要提高警惕。

老年人購(gòu)買理財(cái)產(chǎn)品時(shí)，要多與子女家人溝通商量，多做法律咨詢。特別是涉及重大財(cái)產(chǎn)處分行為，如進(jìn)行房產(chǎn)抵押時(shí)要格外謹(jǐn)慎。做公證時(shí)，要向公證員充分說(shuō)明真實(shí)情況，以防上當(dāng)受騙。

若有人要求進(jìn)行虛假陳述或提供虛假材料欺騙公證處，要堅(jiān)決拒絕。因?yàn)?，這是違法行為。

案例3 男子為獨(dú)占遺產(chǎn)雇假爹媽演戲騙公證

蔣某的父母已去世多年，他還有個(gè)姐姐。為獨(dú)占父母名下的房產(chǎn)，他雇傭兩位老人假扮其父母，到公證處辦理了“父母”全權(quán)委托蔣某妻子代為出售房屋的委托書(shū)公證。

隨后，蔣某的妻子作為代理人將房子賣給了蔣某自己，并將房產(chǎn)過(guò)戶到了蔣某名下。不久，被其姐姐發(fā)現(xiàn)。

其姐找到公證處，出示了父母的死亡證明。公證處核查后發(fā)現(xiàn)辦理出售房產(chǎn)委托書(shū)公證的“父母”是冒名頂替的，撤銷了公證書(shū)。

此后，公證處將蔣某及其妻子告上法庭，要求二人對(duì)其欺騙行為以書(shū)面形式向公證處賠禮道歉并賠償經(jīng)濟(jì)損失。經(jīng)法院調(diào)解，二人賠償了公證處經(jīng)濟(jì)損失并道歉。

【法官說(shuō)法】

《公證法》規(guī)定，當(dāng)事人在辦理公證時(shí)，應(yīng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說(shuō)明申請(qǐng)公證事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料；對(duì)于當(dāng)事人虛構(gòu)、隱瞞事實(shí)，或者提供虛假證明材料，公證機(jī)構(gòu)依法不予辦理；當(dāng)事人提供虛假證明材料，騙取公證書(shū)的，給他人造成損失的，依法承擔(dān)民事責(zé)任；違反治安管理的，依法給予治安管理處罰；構(gòu)成犯罪的依法追究刑事責(zé)任。

案例4 丈夫?yàn)楠?dú)占夫妻共同房產(chǎn)造假被識(shí)破

毛某名下有一套房產(chǎn)，屬夫妻共有財(cái)產(chǎn)。因與妻子關(guān)系惡化，他打算將房產(chǎn)出售。為此，他攜帶偽造的離婚證、離婚協(xié)議書(shū)和戶口本到公證處申請(qǐng)辦理出售房產(chǎn)的委托書(shū)公證。

在毛某提供的文件中，戶口本上婚姻狀況記載為離婚；離婚證上的離婚登記時(shí)間為2016年12月22日；離婚協(xié)議書(shū)約定用于出售的房產(chǎn)歸毛某個(gè)人所有。

受理毛某申請(qǐng)后，公證人員核實(shí)得知其婚姻狀況為已婚。無(wú)奈，毛某承認(rèn)了騙取公證書(shū)事實(shí)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，公證處將其列入不良記錄名單。

【法官說(shuō)法】

利用“假人”、“假證”欺騙公證人員、騙取公證書(shū)的行為嚴(yán)重?fù)p害權(quán)利人合法利益，擾亂公證執(zhí)業(yè)秩序。今后，公證機(jī)構(gòu)一旦發(fā)現(xiàn)涉及提供虛假證件、證明文件騙取公證書(shū)的；冒用他人居民身份證、使用騙取的居民身份證、房產(chǎn)證，或者使用偽造、變?cè)斓木用裆矸葑C、房產(chǎn)證的；偽造、變?cè)旎蛘哔I賣偽造、變?cè)斓墓C書(shū)、公證機(jī)構(gòu)印章的；使用偽造、變?cè)斓墓C書(shū)實(shí)施詐騙的；中介組織等機(jī)構(gòu)的人員，教唆、引誘他人進(jìn)行以上違法行為的及公證當(dāng)事人或利害關(guān)系人其他不誠(chéng)信行為的，均會(huì)將其錄入個(gè)人誠(chéng)信檔案。

對(duì)上述行為中情節(jié)惡劣、嚴(yán)重觸犯法律的，司法機(jī)關(guān)將對(duì)責(zé)任人依法懲處。

案例5 借款人對(duì)預(yù)付費(fèi)提存公證逼騙子現(xiàn)形

陳老板的公司出現(xiàn)資金困難。經(jīng)朋友介紹，他認(rèn)識(shí)了譚某。譚某自稱是某香港集團(tuán)上海代表處的聯(lián)絡(luò)人，可為陳老板提供2億元的借款。

經(jīng)上網(wǎng)查看，陳老板發(fā)現(xiàn)這個(gè)香港集團(tuán)確實(shí)存在且實(shí)力雄厚，于是同意簽約。簽約后，譚某表示集團(tuán)總部同意借款，但需陳老板預(yù)先支付保證金、考察費(fèi)和評(píng)估費(fèi)等共計(jì)200萬(wàn)元。

為了穩(wěn)妥，陳老板來(lái)到公證處咨詢。公證員告訴他，為防范交易風(fēng)險(xiǎn)，可以對(duì)預(yù)付費(fèi)用辦理提存公證。

于是，陳老板向譚某提出到公證處辦理提存協(xié)議公證，將評(píng)估費(fèi)、考察費(fèi)和保證金存在公證處賬戶，以表明其借款誠(chéng)意和履約能力。待融資成功后，香港公司可向公證處申請(qǐng)?zhí)崛∵@200萬(wàn)元。

譚某見(jiàn)此情景，離去后便消失得無(wú)影無(wú)蹤。事后，陳老板得知，譚某用此方法已經(jīng)詐騙多人。

【法官說(shuō)法】

融資借款的企業(yè)應(yīng)通過(guò)銀行等具有金融許可資質(zhì)的金融機(jī)構(gòu)辦理。向非金融機(jī)構(gòu)融資借款時(shí)需謹(jǐn)慎。

另外，提存公證是保護(hù)公民、法人融資業(yè)務(wù)中合法權(quán)益的重要法律手段，正確使用可有效預(yù)防和減少債務(wù)糾紛。

（摘自《勞動(dòng)午報(bào)》）