柳紅明 王焱鑫

(吉林建筑大學(xué) 建筑與規(guī)劃學(xué)院， 吉林 長春 130000)

1 項目背景及區(qū)位

長春市老齡化步伐正在加快，根據(jù)統(tǒng)計部門調(diào)查數(shù)據(jù)表明，2015年末，長春市60歲及以上老年人口已達(dá)131.6萬人，占戶籍人口的17.4%。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人們生活節(jié)奏的加快，傳統(tǒng)養(yǎng)老地產(chǎn)業(yè)態(tài)已不能滿足現(xiàn)代人日益增長的養(yǎng)老需求，以及一部分老年消費(fèi)者對晚年生活的高品質(zhì)追求?，F(xiàn)代人普遍期待更高檔次、質(zhì)量更高的養(yǎng)老地產(chǎn)的誕生，并且隨著旅游業(yè)和老年旅游的蓬勃發(fā)展，大力推動養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)和旅游業(yè)以及房地產(chǎn)的結(jié)合，從而旅游養(yǎng)老度假區(qū)應(yīng)運(yùn)而生。旅游養(yǎng)老度假區(qū)養(yǎng)老模式具有資源環(huán)境優(yōu)異、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)鏈完整、與主城區(qū)互利互動的優(yōu)勢。合理利用旅游養(yǎng)老度假區(qū)的優(yōu)點，大力推動養(yǎng)老地產(chǎn)除了能有效應(yīng)對社會上老齡化的問題，而且可以明確旅游養(yǎng)老度假區(qū)環(huán)境區(qū)位的特征和價值。

長春亞泰蓮花山旅游養(yǎng)老度假區(qū)地處二道區(qū)，位于雙九公路以東，蓮花山滑雪場以南，長吉南線以北，與長春市中心城區(qū)相距30公里的南線，是通往長春主城區(qū)的重要道路。項目總規(guī)劃用地1219.55公頃，綠地率為70.74%，容積率1.75，建筑密度31.14%。

長春市擁有眾多人文和自然風(fēng)景旅游區(qū)。人文景觀旅游區(qū)有長春偽滿皇宮博物館、長春電影城、長春世界雕塑公園、長影世紀(jì)城、長春世界風(fēng)景園、龍灣山莊、蓮花山滑雪場、吉林省自然村等。自然景觀旅游區(qū)有地質(zhì)博物館、凈月潭國家森林公園等?；匚挥陂L春市東西向重要風(fēng)景旅游線路上，作為旅游線路東部的門戶節(jié)點，連接、整合周邊旅游節(jié)點，有利于蓮花山旅游的聯(lián)動發(fā)展。

2 設(shè)計原則

設(shè)計旅游養(yǎng)老度假區(qū)要綜合考慮社會、資源、氣候、交通、經(jīng)濟(jì)發(fā)展等多方面因素。設(shè)計原則從系統(tǒng)理論層面來說，要遵守政策原則、可持續(xù)發(fā)展原則以及因地制宜原則；在實施層面要遵守養(yǎng)老養(yǎng)生優(yōu)先原則，秉承合理選址原則和功能分區(qū)合理化原則。

旅游養(yǎng)老度假區(qū)的設(shè)計既要考慮老年人的生理、心理特點，又要考慮人與自然的和諧統(tǒng)一。同時充分發(fā)揮自然采光作用，從整體規(guī)劃設(shè)計、建筑外輪廓、建筑內(nèi)公共空間、住宅室內(nèi)空間、采光等方面，采用相應(yīng)的設(shè)計方法，將符合養(yǎng)老、養(yǎng)生、健康的設(shè)計理念滲透到建筑的每個細(xì)節(jié)中。

3 方案設(shè)計及實踐

3.1 總體用地規(guī)劃設(shè)計

根據(jù)長春亞泰蓮花山養(yǎng)生旅游養(yǎng)老度假區(qū)資源分布狀況、資源特色、功能差異和開發(fā)價值，將整個旅游養(yǎng)老度假區(qū)劃分為“一心、三帶、五區(qū)”。其中“一心”指商業(yè)核心區(qū)；“三帶”指溪谷體驗帶、田園體驗帶、叢林體驗帶；“五區(qū)”指印象歐洲風(fēng)情區(qū)、生態(tài)娛樂運(yùn)動區(qū)、環(huán)湖旅游度假區(qū)、極品休閑養(yǎng)生區(qū)、有機(jī)田園養(yǎng)生區(qū)。

3.2 交通規(guī)劃設(shè)計

設(shè)計旅游養(yǎng)老度假區(qū)要堅持實現(xiàn)生態(tài)保護(hù)原則，將生物因素和道路系統(tǒng)之間的利弊關(guān)系做出一個詳細(xì)的分析，在交通上采用綠色規(guī)劃設(shè)計，最大的好處在于避免生態(tài)景觀和生態(tài)系統(tǒng)遭到破壞。游覽觀光區(qū)內(nèi)的交通，原則上拒絕廢氣污染，不許游客車輛進(jìn)入，考慮到項目內(nèi)有山有水，可以充分開發(fā)現(xiàn)有資源，以綠色出行為主，同時設(shè)置老年專屬無障礙道路。

長春亞泰蓮花山旅游養(yǎng)老度假區(qū)項目建設(shè)以適宜老年人養(yǎng)老養(yǎng)生的行為能力出發(fā)，蓮花山地塊大部分以平原為主，但是也有很多山地，地形比較復(fù)雜，因此設(shè)計時需要考慮山地步行系統(tǒng)的安全性和無障礙性。踏步是山地步行交通的主要形式，室外踏步的尺度設(shè)計不超過150mm×350mm，與室內(nèi)樓梯相比更加平淡、舒適，同時，最重要的是為了保證老年人的安全，必須在踏步兩邊設(shè)置欄桿扶手，根據(jù)踏步級數(shù)來設(shè)置休息平臺，踏步兩側(cè)可以設(shè)置無障礙坡道，并且地面鋪設(shè)防滑材料。

3.3 建筑設(shè)計

長春亞泰蓮花山旅游養(yǎng)老度假區(qū)的民居建筑主要以東北大院的建筑設(shè)計形式為主，采用現(xiàn)代化材料和古老的建筑空間、符號語言相結(jié)合設(shè)計方式，使設(shè)計成功的現(xiàn)代東北莊園具備高質(zhì)量的生活方式，追求現(xiàn)代東北商業(yè)文化，回歸東北風(fēng)情文化。建筑設(shè)計上應(yīng)充分考慮老年人這一特殊群體的生活需求和心理需要，在功能方面要有適宜的日照環(huán)境、通風(fēng)以及室內(nèi)溫度，居住區(qū)除了要嚴(yán)格執(zhí)行《長春市生活居住建筑日照管理暫行辦法》，還要結(jié)合地形和豎向設(shè)計的情況，嚴(yán)格把握建筑的間距，使每棟建筑都能夠得到充分的日照，在這一基礎(chǔ)上，合理的設(shè)計空間建筑的擺布，從而得到合理的建筑間距。

3.4 配套設(shè)施設(shè)計

（1）醫(yī)養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)

建立全方位“醫(yī)養(yǎng)結(jié)合”的康復(fù)醫(yī)療機(jī)構(gòu)，包括日間照料、康復(fù)診療中心、健康體檢中心、信息化居家養(yǎng)老服務(wù)平臺等，打造全方位配套的醫(yī)、養(yǎng)、護(hù)一體化的高端醫(yī)養(yǎng)服務(wù)機(jī)構(gòu)。

（2）康體養(yǎng)生機(jī)構(gòu)

以東北豐富的中草藥資源為基礎(chǔ)，規(guī)劃建設(shè)中醫(yī)康體養(yǎng)生會館。以蓮花山溫泉的獨(dú)特資源為載體，打造圍繞溫泉為中心的溫泉休閑莊園。從優(yōu)化生存環(huán)境、善化生命質(zhì)量出發(fā)，結(jié)合旅游，從休閑、健身、醫(yī)療和康復(fù)四大方面將配套設(shè)施與養(yǎng)生旅游相結(jié)合。

（3）精品休閑商業(yè)社區(qū)

設(shè)有24小時社區(qū)便利店、社區(qū)食堂、生態(tài)菜園、靜修禪社，滿足老年人的生活需求及日常活動。建設(shè)多功能活動室，包括圖書閱覽室、書畫室、棋牌室、臺球室、乒乓球室、電影放映廳、練功房等室內(nèi)活動項目，滿足老年人日常的運(yùn)動需求。

4 結(jié)語

本文通過對長春亞泰蓮花山旅游養(yǎng)老度假區(qū)的優(yōu)勢資源進(jìn)行分析整合，將設(shè)計理論賦予實踐，制定了適合蓮花山發(fā)展的旅游養(yǎng)生度假區(qū)的空間布局以及總體規(guī)劃設(shè)計，得出相應(yīng)的設(shè)計成果可直接應(yīng)用于項目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)（見圖1所示）。

圖1 項目規(guī)劃設(shè)計總平面圖

長春亞泰蓮花山旅游度假養(yǎng)老區(qū)選址合理，區(qū)域自然資源優(yōu)良、交通條件便利、同時擁有豐富的人文旅游資源，有利于養(yǎng)老養(yǎng)生。項目將打造成為國家一流的高品位大型山水休閑旅游養(yǎng)老度假區(qū)，建設(shè)核心主題為生態(tài)休閑養(yǎng)生、產(chǎn)品支撐豐富、旅游產(chǎn)業(yè)要素完備的養(yǎng)生養(yǎng)老旅游度假目的地。項目的開發(fā)建設(shè)將對當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展以及環(huán)境資源的再開發(fā)利用有著十分重要的意義，具有長遠(yuǎn)的社會效應(yīng)、經(jīng)濟(jì)效應(yīng)、民生效應(yīng)以及生態(tài)人文效應(yīng)。