王 凱 付 波

（貴州理工學院經(jīng)濟管理學院，貴州 貴陽550003）

一、引 言

綠色經(jīng)濟逐漸被世界所關(guān)注，在地球生態(tài)環(huán)境逐漸惡化的今天，人們從傳統(tǒng)經(jīng)濟的思想上認可世界應該走綠色經(jīng)濟發(fā)展道路。建筑行業(yè)作為中國的重要經(jīng)濟支柱，在發(fā)展建筑經(jīng)濟的問題上，除了保證建筑建設的綠色環(huán)保方面，還應該實現(xiàn)經(jīng)濟上的綠色可持續(xù)，為建筑行業(yè)的綠色經(jīng)濟發(fā)展起推動作用。2017年8月，首批三個國家生態(tài)文明試驗區(qū)的建設方案最終確定，貴州便是其中一個，這標志著貴州作為深化生態(tài)文明體制改革的先行軍，推動綠色經(jīng)濟發(fā)展勢在必行，這對省內(nèi)建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級提出了新的要求。

二、綠色經(jīng)濟與房地產(chǎn)建筑項目

國外綠色經(jīng)濟理念及其評估標準體系的研究起步較早，并開展了大量實踐工作，取得了一定成果。而國內(nèi)由于受到建筑行業(yè)發(fā)展水平的制約，對于綠色經(jīng)濟的認識與踐行在近年來逐漸加深，其中對于建筑項目的綠色經(jīng)濟評價，也成為了研究人員們關(guān)注的熱點。從我國現(xiàn)行的建筑項目綠色經(jīng)濟評價體系來看，綠色經(jīng)濟的思想理念雖然在中國起步較慢，但是發(fā)展速度較快，隨著生態(tài)文明體制的不斷深化，建筑行業(yè)對于綠色經(jīng)濟發(fā)展有著較高的認知共識。我國在借鑒國外領(lǐng)先的綠色評價體系的基礎上，陸續(xù)推出了一系列符合我國國情的房地產(chǎn)項目評價體系，具有代表性的評價研究體系主要有：《房地產(chǎn)項目評價標準》、《綠色建筑評價標準》等。本文通過對綠色經(jīng)濟評價相關(guān)成果的梳理與研究，一方面對于綠色經(jīng)濟的相關(guān)概念進行闡述，另一方面關(guān)注綠色經(jīng)濟的行業(yè)的踐行與發(fā)展。

（一）綠色經(jīng)濟概述

1989年英國經(jīng)濟學家皮爾斯在其著作《綠色經(jīng)濟藍皮書》中，首次提及綠色經(jīng)濟這一概念。經(jīng)濟的發(fā)展離不開自然環(huán)境的干預，經(jīng)濟學家們主張從社會和生態(tài)的角度去看待這個問題，認為應當要建立一種可承受的經(jīng)濟，也就是綠色經(jīng)濟。綠色經(jīng)濟的本質(zhì)是一種可持續(xù)發(fā)展經(jīng)濟，所謂可持續(xù)就是在進行經(jīng)濟活動中要進行經(jīng)濟與影響經(jīng)濟活動有關(guān)的活動的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，通過保護人類生態(tài)環(huán)境，合理利用資源、能源以及有利于生產(chǎn)活動為特征的經(jīng)濟發(fā)展方式，達到平衡式經(jīng)濟的目標。

在發(fā)展中人們意識到生態(tài)和經(jīng)濟的相互聯(lián)系是必要的，不能再為了發(fā)展經(jīng)濟而去破壞環(huán)境，這是一種不可取且不可逆的行為。公眾生態(tài)意識的覺醒，對生活及物質(zhì)的綠色生態(tài)要求越發(fā)增強，這為綠色經(jīng)濟的產(chǎn)生與發(fā)展提供了有效動力。綠色經(jīng)濟將是必然趨勢，大力推動綠色經(jīng)濟，是對工業(yè)革命以來幾個世紀的傳統(tǒng)經(jīng)濟發(fā)展模式的重大變革，是全球經(jīng)濟體系發(fā)展的趨勢。

作為經(jīng)濟體量的大國，我國應該順應趨勢發(fā)展，對綠色經(jīng)濟的發(fā)展制定清晰目標，改變現(xiàn)有資源、能源消耗與環(huán)境污染嚴重的經(jīng)濟模式，改善和發(fā)展生態(tài)化的經(jīng)濟發(fā)展體制，推動社會科學技術(shù)綠色經(jīng)濟生態(tài)化、國民經(jīng)濟行業(yè)綠色經(jīng)濟評價體系系統(tǒng)化。在此之上，通過相關(guān)政府政策與措施來引導綠色發(fā)展，為綠色經(jīng)濟的踐行做出表率。

綠色經(jīng)濟整體表現(xiàn)出來的是一種在資源方面能耗低，在環(huán)境方面污染低，在產(chǎn)品產(chǎn)出層次得到的回報大，在經(jīng)濟方面能有效減少資源浪費的一種新經(jīng)濟狀態(tài)。經(jīng)濟的發(fā)展涉及各行各業(yè)，對于建筑行業(yè)而言，建筑行業(yè)是我國經(jīng)濟發(fā)展的主要產(chǎn)業(yè)，國家大力發(fā)展建筑項目工作，也希望通過建筑行業(yè)產(chǎn)業(yè)升級來進一步提升國家競爭力。傳統(tǒng)建筑項目管理及施工過程，對于土地及環(huán)境的損耗較大，應意識到建筑行業(yè)應當與綠色經(jīng)濟相結(jié)合，通過綠色經(jīng)濟的理念對建筑行業(yè)做到人文、環(huán)境、生態(tài)、經(jīng)濟的有機協(xié)調(diào)統(tǒng)一?；诖?，本研究將選取建筑行業(yè)中占比較大的房地產(chǎn)項目，開展綠色經(jīng)濟評價工作，并圍繞環(huán)境友好、資源節(jié)約、循環(huán)經(jīng)濟的理念推動評價研究。

（二）房地產(chǎn)建筑項目的綠色經(jīng)濟

房地產(chǎn)行業(yè)是一項高投入、高風險、全過程的、周期長的投資經(jīng)營項目，也是一項涉及面較廣的經(jīng)濟項目，其對國計民生產(chǎn)生重大影響。并且，它所涉及的建設過程對環(huán)境、資源的消耗巨大。中國作為經(jīng)濟大國，每年經(jīng)濟的發(fā)展所產(chǎn)生的資源、能源消耗是一個龐大的數(shù)字，綠色經(jīng)濟的產(chǎn)生對房地產(chǎn)行業(yè)來說有著重要意義。研究顯示，預計2020年，我國城鄉(xiāng)房屋建筑面積新增量將達到300 億平方米，如建筑行業(yè)不及時選取科學、有效的節(jié)能方案，建筑用能消耗量將不斷增加，帶來的負面影響顯著，因此發(fā)展綠色建筑勢在必行。然而，由于傳統(tǒng)施工與項目管理在行業(yè)的發(fā)展時間較長，應用優(yōu)勢明顯，在綠色經(jīng)濟的理論與綠色發(fā)展的踐行中，行業(yè)內(nèi)產(chǎn)生了一些問題。

第一，房地產(chǎn)項目作為GDP 的重要組成，產(chǎn)業(yè)調(diào)整難度大，作為一個周期長、結(jié)構(gòu)復雜、對周圍環(huán)境影響較大的產(chǎn)業(yè)，走綠色經(jīng)濟發(fā)展道路的情況并不樂觀。從深層次角度分析，在現(xiàn)階段地產(chǎn)項目施工中，施工過程中的技術(shù)和設備使用存在欠缺，傾向使用技術(shù)未經(jīng)改良的且對周圍生態(tài)環(huán)境影響較大的的方案，以及質(zhì)量、能耗較差的設備。因此，對節(jié)能減排造成了一定的影響，而且后續(xù)影響較多，對產(chǎn)業(yè)升級構(gòu)成阻礙。此外，施工人員對于綠色經(jīng)濟的認知不足，在施工中沒有意識的行為較多，如不控制噪音、不規(guī)范自己對于資源的有效使用等。

第二，近年來我國經(jīng)濟整體GDP 保持穩(wěn)定增速，但應認識到背后的助力者主要來源于各地房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)項目。近幾年在一二線城市中，大大小小的地產(chǎn)項目拔地而起，開發(fā)商負責開發(fā)并對每一寸土地都要利用到極致，專注如何把土地進行經(jīng)濟效應轉(zhuǎn)化，大部分只顧開發(fā)樓盤達到戶數(shù)規(guī)格所盈利，卻忽視了周邊配套設施的設置。例如在貴陽諸多樓盤中，大型樓盤眾多，人口與小區(qū)規(guī)劃并沒有做到很好的協(xié)調(diào)統(tǒng)一，在后期運營階段引起眾多爭論。

第三，作為開發(fā)商而言，基于區(qū)域消費者收入水平而制定房價是主要措施?？紤]到經(jīng)濟收入的問題，在不同地區(qū)的地產(chǎn)項目上，引進先進設備與施工工藝，將增加直接成本以導致房價上漲，而高昂的價格勢必會減少消費者來源，使得消費者消費意愿下降。

第四，由于政府對規(guī)劃土地的限制與管控日趨嚴厲，許多土地不能用于開采、修筑，導致城市環(huán)境中可利用土地減少，建筑中道路和房屋的修建距離進一步縮短，噪聲與資源消耗難以控制。

三、房地產(chǎn)項目綠色經(jīng)濟評價影響分析

貴陽作為一個山體居多的城市，大部分的房地產(chǎn)項目均需要通過對山體開挖來進行，環(huán)境的破壞與資源的浪費尤為嚴重。上世紀末行業(yè)快速發(fā)展階段，對于當?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)項目而言，更多的只是做到了滿足人口居住的一個要求，對綠色經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)深化還沒有較好的體現(xiàn)。直至今日，區(qū)域房地產(chǎn)行業(yè)仍然難以達到與綠色經(jīng)濟相融合的狀況。作為國家認可的首個森林城市，貴陽一直關(guān)注全行業(yè)的生態(tài)文明體制建設與改革，因此在建筑行業(yè)的整體引導層面，日趨注重人與生態(tài)、自然、人文的相互協(xié)調(diào)統(tǒng)一，并以此思想為指導促進經(jīng)濟綠色發(fā)展。推動房地產(chǎn)項目綠色經(jīng)濟評價體系的發(fā)展，可以對地產(chǎn)項目中各個階段進行控制分析評價，從而達到地產(chǎn)項目與生態(tài)、自然的統(tǒng)一。在綠色經(jīng)濟評價過程中，對房地產(chǎn)項目的綠色經(jīng)濟評價應該是涉及全周期的、全方位的評價，而其影響因素關(guān)系到評價體系的構(gòu)建，其問題因素應涵蓋設計開始的初始階段到竣工驗收后的運營階段。

（一）土地利用問題

房地產(chǎn)行業(yè)受國家宏觀調(diào)控影響，行業(yè)高速發(fā)展使得開發(fā)商需要囤積大量土地進行支撐，出現(xiàn)了土地管理和供給的不平衡。甚至出現(xiàn)了在土地被開發(fā)商選取開發(fā)后，由于資金鏈斷裂，大量的土地沒有良性利用而造成浪費。而在房地產(chǎn)的建設過程中，出于建設過程的需要，采用大量機械和人工挖土，這還導致了水土流失問題的出現(xiàn)。

（二）噪聲問題

在建筑項目施工中，由于機械和人工的使用導致噪聲的產(chǎn)生是合乎常理的，但是對于噪聲防治方面沒有較好的防護工具進行使用，加上工期的需要，設備使用頻率更高，噪聲的產(chǎn)生也更長更大。

（三）垃圾處理問題

房地產(chǎn)項目在建設過程中，產(chǎn)生的大量建筑垃圾沒有制定統(tǒng)一的處理流程，在相關(guān)文件的規(guī)定上面也缺乏明顯的約束作用，導致垃圾處理隨意，這些不僅對環(huán)境造成影響，對于后期的治理也會造成經(jīng)濟影響。

（四）生活廢水問題

在日?；顒又?，由于生產(chǎn)的需要，導致生活廢水的產(chǎn)生。開發(fā)商在開發(fā)過程中通常沒有建立完善的處理系統(tǒng)，或者沒有引進先進的處理設備，而是通過各種途徑直接排放廢水，導致問題的產(chǎn)生。

（五）大氣污染和水體污染

建筑過程中由于使用各種設備和技術(shù)產(chǎn)生灰塵是不可避免的，雖然有一定防護措施，但不能從根本防護。同時建筑垃圾的堆積也會對氣體環(huán)境產(chǎn)生污染，這些污染會間接導致水體產(chǎn)生變化，形成水源污染。

（六）對生態(tài)系統(tǒng)的影響

房地產(chǎn)行業(yè)是一個熱門行業(yè)，開發(fā)商對于土地的爭奪是競爭激烈，并且由于企業(yè)逐利行為，在開發(fā)過程中，往往選擇對于土地的使用做到極致，極易導致整個項目內(nèi)區(qū)域生態(tài)被破壞。

（七）房地產(chǎn)的室內(nèi)環(huán)境污染

在地產(chǎn)項目開發(fā)過程中，為擴大利潤，一部分開發(fā)商選擇使用劣質(zhì)材料，降低自己的成本以牟利，給后續(xù)運營階段的客戶使用，將危害室內(nèi)環(huán)境。

綜上所述，房地產(chǎn)項目持續(xù)推行綠色經(jīng)濟還處在接受、學習階段，而通過建立房地產(chǎn)項目相關(guān)體系評價研究，將持續(xù)推動綠色經(jīng)濟的完善。

四、房地產(chǎn)項目綠色經(jīng)濟評價體系構(gòu)建與分析

《綠色建筑評價標準》是在2006年頒布的一個與建筑行業(yè)有關(guān)的評價，通過不斷借鑒發(fā)展，2014年頒發(fā)《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014 評價體系。該評價體系在不斷完善過程中，學習國外先進思想并結(jié)合我國綠色建筑評價的相關(guān)經(jīng)驗，對項目進行多層次研究和試評價之后才最終確定，同時征求民眾意見的幫助下推進評價體系的完善。完善后的標準其評價對象范圍更加全面，評價階段更具體，評價方法嚴謹合理，評價指標得到了更豐富的補充，較2006年頒布的標準來看，新標準的評價更具有代表性、科學性、嚴謹性。因此，根據(jù)2014 中國綠色建筑標準，擬對貴陽市地產(chǎn)項目進行綜合評價，并對其中涉及到的各項指標進行綜合判定。而房地產(chǎn)項目的綠色經(jīng)濟評價指標，在此基礎上應有針對性調(diào)整設置。

房地產(chǎn)項目是一個建設周期長、金額投入大、涉及過程復雜的項目，所以必須全面真實反映建筑在資源、能源、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等方面的基本特征及經(jīng)濟特性，做一個系統(tǒng)整體性的構(gòu)建。其次，一個事物可能會具有不同層次的屬性，在一級指標下面會涵蓋二級指標乃至三級指標，做一個層次性原則構(gòu)建。此外，現(xiàn)代建筑項目理念應當基于全生命周期，從設計、運行進行評價，有利于整個過程的控制，并能及時發(fā)現(xiàn)和處理問題。從最初的設計到運營維護管理階段，其綠色經(jīng)濟評價構(gòu)建更能有效地保護人類賴以生存的自然和生態(tài)系統(tǒng)；最后，任何一個評價指標的構(gòu)建，都應該遵循簡明適用、突出重點的原則，在綠色建筑經(jīng)濟評價方面有許多指標，但不可能全部選用，需要選取代表性指標，然后在代表性指標上面進行優(yōu)化處理，使指標體系簡明適用，也就是要做到簡明適用的原則。

（一）指標構(gòu)建的分析

本研究參照我國《綠色建筑評價標準》GB/T50378-2014 來進行綠色經(jīng)濟評價研究，綠色建筑評價指標體系中分一級指標和二級指標。其中，一級指標7 項，包括節(jié)地與室外環(huán)境、節(jié)能與能源利用、節(jié)水與水資源利用、節(jié)材與材料資源利用、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、施工管理、運營管理；二級指標24 項，分別由一級指標對應基于不同專業(yè)，如表1所示。

（二）指標權(quán)重分析

在一級指標中每個一級指標的總分均是100 分記分制。在指標權(quán)重方面分別對項目的運行和設計做出相關(guān)評價，具體指標評價見表2014 版《綠色建筑評價標準》中綠色建筑各類評價指標的權(quán)重參數(shù)，如表2所示。

1.表中“—”表示在設計評價中對施工管理和運營管理不作具體評價。

2.各指標的權(quán)重系數(shù)是經(jīng)相關(guān)研究和試驗評價之后由相關(guān)專家進行評分得以確認權(quán)重系數(shù)，權(quán)重系數(shù)有科學合理性以及權(quán)威性。綠色建筑評價的總得分按下列公式取值。

表1 指標分析表

3.三個星級的綠色建筑均要求各二級指標評分項在40 分以上，按總得分進行評級認定。當綠色建筑總得分分別達到50 分、60 分、80 分時，可分別授予一星、二星和三星。

表2 指標權(quán)重系數(shù)表

（三） 指標評分分析

第一，在本次綠色經(jīng)濟評價研究中，確定評價研究方案以及評價研究指標權(quán)重系數(shù)，在對貴陽市W 地產(chǎn)項目開展綠色經(jīng)濟評價研究中，根據(jù)《綠色建筑評價標準》采用評分指標項進行評價研究，指標評分所有的規(guī)則在《綠色建筑評價標準》之中均有所依據(jù)。

第二，每一個二級指標都在《綠色建筑評價標準》里面具有相應的說明，每一個二級指標的分數(shù)根據(jù)《綠色建筑評價標準》中分數(shù)規(guī)定，在規(guī)定中每一個二級指標項都有一個相對應的分數(shù)，分數(shù)的來源根據(jù)標準中規(guī)定滿足一項具體細則即可得分，根據(jù)評分項相加所得即為二級指標得分，滿足二級指標評分項所規(guī)定的內(nèi)容條件即可以賦予分數(shù)。如在一級指標節(jié)地與室外環(huán)境對應的二級指標土地利用中，在評價標準里面說明評分規(guī)則，如表3所示，標準里面規(guī)定對于居住類建筑根據(jù)層數(shù)和人均居住用地來進行評分，滿足評分規(guī)則的可以賦予15分或者19 分，例如對于在19 層及以上的居住類建筑滿足人均用地面積A 小于等于11 即可賦予19 分，A 大于11小于等于14 賦予15 分，未滿足者者賦予0 分，即本次對地產(chǎn)項目的評分規(guī)則將根據(jù)體系內(nèi)規(guī)定進行評分。

表3 居住建筑人均居住用地指標評分規(guī)則

五、綠色經(jīng)濟指標評價體系的應用分析

（一）項目概況

W 項目總建筑面積約20 萬平米，其建筑密度為28%，容積率2.5，綠化率42%。它緊鄰南明河畔，自然風景優(yōu)美，各類特色景觀豐富。它的整體結(jié)構(gòu)為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑類型為多層和高層結(jié)構(gòu)，采用集團旗下物業(yè)公司進行管理。占地面積達到了80352 平米，總建筑面積達到了200000 平米，設計戶數(shù)為1400 戶。

（二）項目評價

本項目將根據(jù)所構(gòu)建評價體系對W 項目進行綠色經(jīng)濟評價研究。在分值賦予方面，根據(jù)本項目各個一級指標對應的二級指標完成情況，結(jié)合標準規(guī)定嚴格賦予分值。在研究過程中，為保證客觀性與有效性，選取專業(yè)人士組建6 人團隊小組，涵蓋項目經(jīng)理，高校專家，施工管理人員，一線實習畢業(yè)生等。在組織對于相關(guān)項目進行信息篩查與具體考察后，詳細地進行相應指標說明，最后對于研究樣本數(shù)據(jù)取均值。

1.節(jié)地與室外環(huán)境

（1）土地利用（28/34）

①節(jié)約集約利用土地（得19 分）

項目位于貴陽市南明河畔，水東路和東山路分別在其東側(cè)、西側(cè)和北側(cè)。其旁緊鄰未來方舟城市體，在土地規(guī)劃上合理，且該項目居住型建筑，占地面積80352 平方米，共計約1400 戶，每一戶按約4 個人計算指標，得到人均用地面積14.35 平方米。

②場地內(nèi)綠化用地設置（得9 分）

該項目建筑面積200000 平方米，綠化率42%，根據(jù)人均用地面積推算，住區(qū)人均公共綠地面積為6.03 平方米。

（2）室外環(huán)境（14/18）

該項目周邊無群山環(huán)繞，能滿足每日光照需求，在建筑設計上，沒有完全采用玻璃幕墻作為材料，可以避免部分光污染；在聲音環(huán)境控制方面，項目緊鄰水東路，車輛噪聲在小區(qū)可以清晰聽見，運用模擬檢測聲環(huán)境得知，達不到聲音環(huán)境控制的標準要求；在風環(huán)境控制上，運用模擬檢測儀測試不同風速情況，得到該條件符合要求；在降低熱島效應方面，項目綠化率42%，景觀植物居多，地磚采用植草地磚鋪設，可以很好的吸收降雨產(chǎn)生的熱量。根據(jù)溫度模擬檢測得知，通過早中晚對下雨前和下雨后溫度記錄，下雨后比下雨前溫度平均降低了4 攝氏度，降低熱島效應效果顯著。（得14 分）

（3）交通設施與公共服務（22/24）

該項目前后出入口附近均有公交站臺，包括83、323 等約五條線路在此設立站臺?？?。在人行道的設計上使用的是無障礙方式，同時停車庫按照戶數(shù)比例1：1 進行設置，設置比較合理且充足。對于周邊配套設施的規(guī)劃方面，從醫(yī)療上來說有三級甲等兩家，二級甲等一家；在教育方面，涵蓋了小學、初中、高中、大學；從生活配套方面來看，有亨特國際、北京華聯(lián)、沿街步行街、餐飲生活配套區(qū)、中老年活動場所等公共設施。（得22 分）

（4）場地設計與場地生態(tài)（12/24）

該項目結(jié)合地形地貌設計，保持原有植被不被大量破壞情況下進行規(guī)劃，生態(tài)環(huán)境得到較好保存。同時該項目種植了適應本地氣候和土壤條件的植被，使綠化率達到了42%。(得12 分)

2.節(jié)能與能源利用

（1）建筑與維護結(jié)構(gòu)（12/22）

該項目采用H 型設計結(jié)構(gòu)，外形簡約大氣，為滿足日照要求，項目設計朝向有南北朝向和東西朝向，對日照要求做到了充分設計，窗墻占比達到了7：3，樓距及對日光的照射要求也達到相關(guān)標準。同時該結(jié)構(gòu)設計沒有采用全玻璃幕墻，在窗的開啟程度上面，外窗可開啟角度大于40 度。（得12 分）

（2）供暖，通風與空調(diào)（0/37）

該項目未采用集中供暖系統(tǒng)。（得0 分）

（3）照明與電氣（21/21）

該項目公共走廊、樓梯間、地下車庫等公共場所均采用感應裝置進行照明處理。公共區(qū)域采取國家標準新型節(jié)能燈具，新型節(jié)能燈具滿足國家照明節(jié)能相關(guān)要求，電氣設備均由有關(guān)部門統(tǒng)一安裝，滿足節(jié)能要求。

（4）能量綜合利用（10/20）

該項目在能量利用上采取循環(huán)利用模式，利用降水通過植被吸收緩解熱島效應，在一定程度上節(jié)約了用水量，但對蓄冷蓄熱系統(tǒng)沒有較好的處理方式，沒有設備進行對蓄熱蓄冷方面的處理。（得10 分）

3.節(jié)水與水資源控制

（1）節(jié)水系統(tǒng)（31/31）

該項目采用中水回收處理方式處理系統(tǒng)，相關(guān)節(jié)水器具均通過正規(guī)部門檢測合格之后安裝，整個輸水管道、相關(guān)用水設備均滿足國家標準，同時采用分類計量水表模式，對用戶進行分個管理，淋浴室采用冷熱混合淋浴器，其他相關(guān)用水項目均設置付費措施，一定程度節(jié)約水源。（得31 分）

（2）節(jié)水器具與設備（15/35）

該項目節(jié)水器具的選用均使用國家質(zhì)量標準認定的合格器具，在閥門和管網(wǎng)之間均有有效連接裝置連接，有效減少管網(wǎng)滲漏。此外在綠化噴淋的方面沒有使用自動灌淋系統(tǒng)。對于衛(wèi)生器具、建筑用水等方面均使用分類計量表進行節(jié)水處理。（得15 分）

（3）非傳統(tǒng)水源利用（0/30）

該項目的主要供水來源為市政管道，對于非傳統(tǒng)水源的利用沒有相關(guān)措施，一是讓雨水通過植被吸收，沒有自動噴灌系統(tǒng)進行噴灌，二是直接讓雨水流入地下河。（得0 分）

4.節(jié)材與材料資源利用

（1）節(jié)材設計（16/40）

該項目建筑形體規(guī)則，土建工程與裝修工程一體化設計的比例小于30%，廚房、衛(wèi)浴間均采用整體化定型設計。（得16 分）

（2）材料選用（38/60）

該項目采用預拌商用混凝土，在鋼材上選擇螺紋三級鋼，型號有HRB335、HRB400，從強度和質(zhì)量上混凝土和鋼材考慮均滿足受剪抗拉等要求。對于其他材料，如木材、塑鋼型材等材料均采用耐久性好、易維護的建筑材料。同時各項材料均達到合同文件規(guī)定的相關(guān)硬性、軟性要求。（得38 分）

5.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量

（1）室內(nèi)聲環(huán)境（0/19）

經(jīng)模擬檢測聲音環(huán)境得知，該項目室內(nèi)噪音程度不能滿足室內(nèi)噪聲環(huán)境相關(guān)要求，主要原因是因為項目緊鄰公路，車輛產(chǎn)生噪音過大。(得0 分)

（2）室內(nèi)光環(huán)境與視野（25/25）

該項目樓間距大于18 米，窗墻比例約為7：3，房屋朝向有南北和東西朝向，日照時間和采光度均滿足要求。（得25 分）

（3）室內(nèi)熱濕環(huán)境（12/20）

該項目所有透光部分采用手動遮陽，用戶可以自行調(diào)節(jié)。（得12 分）

（4）室內(nèi)空氣質(zhì)量（26/33）

該項目通過相關(guān)檢測空氣儀器進行室內(nèi)模擬檢測分析，空氣質(zhì)量可以達到相關(guān)要求。（得26 分）

6.施工管理

（1）環(huán)境保護（12/22）

該項目在建設時嚴格遵守貴陽市施工條例，采取灑水、覆蓋、降塵等相關(guān)保護施。另外建立隔音棚，起到降噪作用。（得12 分）

（2）資源節(jié)約（18/40）

該項目設定了節(jié)能和用水方案，但并未對損耗進行數(shù)據(jù)記錄。在其他方面，采取措施降低鋼筋損耗、使用模版并增加模版使用次數(shù)等措施進行資源節(jié)約。（得18 分）

（3）過程管理（16/38）

該項目嚴格實施施工日志記錄，對于文件變更嚴格控制。同時對有強度和節(jié)能要求的結(jié)構(gòu)進行嚴格檢驗并做檢驗記錄。（得16 分）

7.運營管理

（1）管理制度（28/30）

該項目歸萬科物業(yè)公司進行日常管理。萬科物業(yè)公司屬于萬科集團下的子公司，在2017年，一份具有物業(yè)品牌的研究報告公布，萬科物業(yè)公司獲得了服務專業(yè)化榜首的位置。它的服務宗旨是服務至誠、精益求精、管理規(guī)范、進取創(chuàng)新的根本制度，根據(jù)客戶的滿意度為目標導向，給用戶提供一個五星級的家。（得28 分）

（2）技術(shù)管理（34/42）

該項目采用了電子信息化管理系統(tǒng)，通過監(jiān)控與物業(yè)人員的聯(lián)動實行問題及時解決。地下車庫與門禁采取住戶身份識別方式進入，同時物業(yè)公司還會對各種設備進行維修清理，以及進行對住戶意見的記錄。（得34分）

（3）環(huán)境管理（20/28）

該項目物業(yè)公司會定期進行小區(qū)清潔工作的處理，以及對小區(qū)綠化進行無公害防蟲整治，在垃圾處理方面采取分類處理形式。（得20 分）

（三）項目等級評定及分析

對以上分析結(jié)果可以進行整理，得出指標結(jié)果數(shù)據(jù)統(tǒng)計見表4。

表4 指標結(jié)果分析表

由表可知，該W 項目設計評價得分為56.72 分，為設計一星級；運行等級得分為58.20 分，為運行一星級。

上述結(jié)果顯示，W 項目在節(jié)能與能源利用、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用、施工管理方面得分較低。關(guān)于指標評價得分較低的選項，由于傳統(tǒng)粗放型經(jīng)濟發(fā)展方式在行業(yè)內(nèi)較長久普遍，從轉(zhuǎn)變方式上會具有一定的適應性。綠色經(jīng)濟更注重結(jié)構(gòu)整體化、系統(tǒng)化，對于每一項指標都具有對應完善的相關(guān)體系去處理，對于節(jié)能與能源利用、節(jié)材與材料資源利用、節(jié)水與水資源利用方面，涉及到新技術(shù)、新設備等問題，在處理方式上單一，并且對于每個地區(qū)的處理情況不同，大部分地區(qū)沿用傳統(tǒng)經(jīng)濟的處理模式，購入相關(guān)設備進行問題的處理，大多沒有考慮到技術(shù)更新、設備更新等相關(guān)問題。對于技術(shù)方案來說，既要考慮方案的經(jīng)濟性，又要考慮方案的相融性，對于設備問題來說，也要考慮安全性、功能性、排放性、使用性等一系列與綠色經(jīng)濟相符的指標，這些是在傳統(tǒng)模式中沒有考慮到的情況。

以貴陽市為例來說，其屬于二線城市，在發(fā)展上還沒有達到一線城市的體量與經(jīng)濟強度，居民的整體收入水平偏低，經(jīng)濟收入在很大程度上制約著綠色經(jīng)濟的發(fā)展，人們?nèi)狈Y金去支付綠色經(jīng)濟帶來的其他深層次收益。對于房地產(chǎn)項目而言，開發(fā)商為滿足人口需求而進行土地開發(fā)，在考慮現(xiàn)有經(jīng)濟發(fā)展的情況下，為達到自己獲利的目標，對于綠色經(jīng)濟的響應程度只是表面上的響應，缺乏動力去在行動上實踐。針對這幾個評分較低指標選項，行業(yè)從業(yè)者與政府部門應該給予充分的重視，并以之為經(jīng)驗借鑒，在后期的房地產(chǎn)項目中進行針對性要求與調(diào)整。

六、結(jié)論與展望

本文通過對綠色經(jīng)濟及其評價體系的系統(tǒng)梳理，結(jié)合相關(guān)研究成果，開展了針對貴陽市W 項目的綠色經(jīng)濟評價研究。成果顯示，政府部門有必要設計房地產(chǎn)項目綠色發(fā)展的促進措施，逐步擴大對綠色環(huán)保建筑的推廣宣傳力度，提升大眾對低碳綠色房地產(chǎn)的擁護度與認可度，加速綠色經(jīng)濟在房地產(chǎn)行業(yè)、建筑行業(yè)的發(fā)展。綠色經(jīng)濟在國內(nèi)起步較晚，對各行各業(yè)的影響也沒有貫徹全面，本論文只是針對建筑行業(yè)中地產(chǎn)項目進行相關(guān)綠色經(jīng)濟評價，評價結(jié)果顯示整體還有所欠缺。建筑行業(yè)由于其本身的復雜特性，在綠色發(fā)展的實踐上仍然是一個長期過程。此外，建筑行業(yè)由于其人員巨大的流動性，以及人力資源素質(zhì)參差不齊，一定程度降低了綠色經(jīng)濟的速率。貴陽市作為全國生態(tài)文明城市之一，國家生態(tài)文明試驗區(qū)的省會城市，其在綠色經(jīng)濟發(fā)展方面應該通過對房地產(chǎn)項目的評價研究，可以從房地產(chǎn)項目擴展到整個與綠色經(jīng)濟有關(guān)的項目與產(chǎn)業(yè)中，實施全面的綠色經(jīng)濟發(fā)展，用點成線共同推進綠色經(jīng)濟在中國的發(fā)展，進而促進世界綠色經(jīng)濟的發(fā)展?；诖耍瑧獜囊韵氯齻€層面持續(xù)推進：（1）完善綠色經(jīng)濟評價體系，不光在建筑領(lǐng)域需要進行綠色經(jīng)濟評級，各個行業(yè)中都開展綠色經(jīng)濟評價體系研究工作；（2）開展綠色經(jīng)濟區(qū)域性研究，由于各區(qū)域氣候、文化、水平、條件的差異性，分區(qū)域研究，推動適合的一套完整的區(qū)域體系；（3）建立相關(guān)數(shù)據(jù)庫，由于我國對于建筑行業(yè)綠色經(jīng)濟評價體系的相關(guān)資料不全，極易造成數(shù)據(jù)缺實，可以借助大數(shù)據(jù)發(fā)展趨勢來彌補這一缺陷。