許欣英

無(wú)論買新房還是二手房，都希望買的放心，住的安心。尤其是買二手房，房屋核驗(yàn)尤為重要。那么，房屋核驗(yàn)的內(nèi)容有哪些？又總共分幾步？

什么是房屋核驗(yàn)？

所謂房屋核驗(yàn)，主要是為保護(hù)買賣雙方能正常安全的交易。查詢房屋是否存在交易限制，以及產(chǎn)權(quán)人的信息核實(shí)等。

都核驗(yàn)?zāi)男﹥?nèi)容？

1.審核房屋產(chǎn)權(quán)性質(zhì)

主要看房屋是否為70年住宅產(chǎn)權(quán)及土地證的年限。

2.審核房屋是否存在限制

房屋是否有不能買賣的禁止交易，或符合一定條件才能辦理過戶手續(xù)的，如抵押、查封。

3.審核房本物業(yè)地址產(chǎn)權(quán)人姓名是否和建委登記一致。

房屋核驗(yàn)三步走

1.房主本人或委托他人到當(dāng)?shù)刈〗ㄎ暾?qǐng)核驗(yàn)；也可委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)上申請(qǐng)核驗(yàn)。

該步驟需提供的資料：身份證、房產(chǎn)證。

2.申請(qǐng)受理后，交易平臺(tái)自動(dòng)生成房源核驗(yàn)編號(hào)和密碼；當(dāng)?shù)刈〗ㄎ芾碇掌?-10個(gè)工作日內(nèi)完成房源核驗(yàn)。

3.申請(qǐng)人可憑核驗(yàn)編號(hào)或本人證件號(hào)，去住建委官網(wǎng)或窗口查詢，也可以詢問中介。