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        世茂2017年報解讀:后千億時代打造持續(xù)發(fā)展力

        2018-04-04 03:04:12林靜
        投資者報 2018年13期

        林靜

        3月27日,世茂房地產(chǎn)控股有限公司(以下簡稱“世茂”,00813.HK)在香港發(fā)布2017年全年業(yè)績報告。報告期內(nèi),世茂全年銷售完成1007.7億元,同比大幅上漲47.9%,完成率達114.5%,榮耀入席千億房企俱樂部,交出了一份遠超預(yù)期的滿意答卷。

        2017年,世茂昂首邁入增長年,`關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)增長迅猛,營業(yè)額同比上升18.8%達704.3億元,毛利額同比大幅提升31.1%至214.3億元。

        談及世茂2017年的表現(xiàn)時,世茂集團董事局主席許榮茂表示:“世茂在2017年是規(guī)模和利潤并重,依托公司優(yōu)質(zhì)的可售資源、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和全國項目的放量,合約銷售額于12月刷新單月新高,最終實現(xiàn)全年首次突破人民幣1000億元?!?/p>

        根據(jù)世茂2017年報,期內(nèi)全年簽約面積606.2萬平方米,同比上升23.3%;簽約均價為每平方米人民幣16623元,較2016年的每平方米13850元同比上升20%,為未來結(jié)算利潤率的穩(wěn)健提升奠定了基礎(chǔ)。此前,克而瑞咨詢公布的2017年房企銷售均價排名中,世茂銷售均價位居第八位,充分展現(xiàn)出產(chǎn)品溢價能力。

        同時,毛利率提升至30.4%,保持行業(yè)高位。剔除2016年北京財富時代處置收益影響,2017年股東應(yīng)占核心利潤達69.3億元,同比大幅上升23.4%;股東應(yīng)占利潤達78.4億元,同比大幅增長51.6%。

        關(guān)鍵業(yè)績指標(biāo)全面增長的同時,土儲也得到有力夯實,不僅土地資源儲備充足,而且勇奪多幅戰(zhàn)略寶地,為將來持續(xù)發(fā)展提供支撐。年報顯示,2017年世茂在上海、北京、深圳、廣州、廈門、武漢、香港等核心城市拿下權(quán)益前逾千萬方土儲,新增購入權(quán)益后679億、694萬平方米的優(yōu)質(zhì)土地,較2016年大幅增長,其中底價招拍掛、收購、合作占比約45%。

        新增土儲在區(qū)域戰(zhàn)略上釋放出新亮點。2017年,世茂在布局一二線的同時,關(guān)注一二線周邊可承載外溢需求的三四線城市。其中,世茂加大了在華南、京津等熱點區(qū)域內(nèi)城市和市場的布局,先后快速斬獲深圳龍崗、香港長沙灣等重磅戰(zhàn)略土地,使“粵港澳大灣區(qū)”土儲優(yōu)質(zhì)充裕。

        截至2017年12月31日,世茂權(quán)益前土地儲備約4790萬平方米,遍布47個城市,165個項目,實現(xiàn)了在重點區(qū)域及核心城市群均有充足資源儲備的布局,貨值超過8000億元,其中長三角、華北、福建及粵港澳大灣區(qū)都超過1500億元。未來,世茂充足優(yōu)質(zhì)的土地資源儲備及相對低廉的土地成本,將為其在全國重要市場的長遠發(fā)展提供持續(xù)且有力的支撐。

        年報顯示,世茂2018年可售貨值超過2335億元,按保守去化率60%計算,預(yù)計在2018年有望實現(xiàn)銷售簽約1400億元。

        除核心數(shù)據(jù)大幅增長外,穩(wěn)健優(yōu)異的財務(wù)管理是世茂2017全年業(yè)績的另一大亮點。年報顯示,世茂2017年回款額807億元,同比提升34.5%,回款率達到80%,穩(wěn)定于行業(yè)領(lǐng)先水平。

        充裕的資金為世茂后續(xù)穩(wěn)步發(fā)展提供了保障。包括賬面現(xiàn)金同比上升48.4%達330.07億元、未動用銀行貸款額度約200億元、未動用已獲批熊貓中票額度80億元。

        除了儲備資金十分充裕外,世茂集團資產(chǎn)規(guī)模持續(xù)增加,2017年總資產(chǎn)達到人民幣3076億元,同比上升17.4%;固定資產(chǎn)為人民幣557億元,同比上升3.2%;總權(quán)益較2016年年底上升9.7%達到人民幣967億元。

        憑借穩(wěn)健的運營及財務(wù)表現(xiàn),獲得了海內(nèi)外評級機構(gòu)的正面積極評價。標(biāo)準(zhǔn)普爾、穆迪、惠譽三大國際評級機構(gòu)分別維持世茂房地產(chǎn)BB+、Ba2及BBB-的信用評級,其中惠譽給予世茂投資級的評級是,極少數(shù)獲得境外投資級評級的內(nèi)地民營房企之一。2017年,標(biāo)準(zhǔn)普爾將展望由負(fù)面調(diào)升至穩(wěn)定。國內(nèi)評級方面大公國際、聯(lián)合信用評級、中誠信國際幾家境內(nèi)評級機構(gòu)維持世茂房地產(chǎn)AAA評級。集團下屬世茂建設(shè)和世茂股份分別獲得大公國際和聯(lián)合信用評級上調(diào)至“AAA”。

        未來管理運營優(yōu)化的價值將進一步凸顯,從地區(qū)公司到整個集團,從地產(chǎn)業(yè)務(wù)到酒店及商業(yè)項目,從土儲布局到財務(wù)表現(xiàn),從扎實的工程質(zhì)量管理體系引得客戶滿意度接連攀升,到匠心打造的全生命周期五大產(chǎn)品線,世茂正煥發(fā)出新的活力。

        2017年,世茂在銷售規(guī)模、毛利、財務(wù)表現(xiàn)、產(chǎn)品力及客戶滿意度上均得到大幅度提升。所有這些印證發(fā)展質(zhì)量的數(shù)據(jù),讓世茂持續(xù)向上的優(yōu)勢更加明顯?!昂笄|時代”, 積蓄了充足動能的世茂,將繼續(xù)“有品質(zhì)高速增長”。

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