美國《洛杉磯時報》4月1日文章，原題：中國對海外投資踩下剎車，洛杉磯開發(fā)熱潮遭受沖擊　去年，有意在南加州購買或開發(fā)房地產(chǎn)的中國投資者，曾紛紛向推廣國際商貿(mào)業(yè)務(wù)的咨詢機(jī)構(gòu)洛杉磯世界貿(mào)易中心提問，以了解如何進(jìn)入當(dāng)?shù)厥袌?。但隨著有關(guān)中國從（部分）海外投資中撤出的說法被證實，此類日常提問已近乎消失。該機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人說，“過去我們的時間通常被中國投資方占據(jù)”，但如今每月僅能接到一個咨詢。

房地產(chǎn)咨詢企業(yè)戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，過去5年來，中資企業(yè)是洛杉磯地區(qū)最大的商業(yè)地產(chǎn)投資群體之一，對該地區(qū)斥資50多億美元，包括正在鬧市區(qū)建造的公寓、酒店、零售設(shè)施，以及升級改造的機(jī)場區(qū)酒店等。

但隨著北京從去年開始出臺限制中國資金外流的措施以降低債務(wù)風(fēng)險，中國投資者正從一些令人關(guān)注的項目中退出。同時，中國人通過EB-5項目的對美投資也迅速減少，該項目允許外國人通過投資50萬美元或以上以創(chuàng)造或保持至少10個就業(yè)崗位，以獲得在美合法居留權(quán)。近年來，渴望獲得美國綠卡的中國個人投資者籌集的巨額資金曾源源不斷流入。

但如今，洛杉磯律師巴特勒說，來自中國的EB-5資金已下降至此前3年間“正常值”的28%左右。投資下降可在一定程度上歸咎于相關(guān)項目未來的不確定性。但中國資本近幾個月在更廣泛范圍的迅速撤離是北京（政策）所致。

戴德梁行近期報告稱，2017年中國對美國商業(yè)地產(chǎn)投資下降55%，從2016年的162億美元降至73億美元。在洛杉磯大都市區(qū)，中國投資者的房地產(chǎn)收購額重挫67%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，盡管一些中企仍在繼續(xù)建造開發(fā)項目，但中國資金回撤速度非同尋常。此外，單獨(dú)購買房地產(chǎn)的中國投資者類型也發(fā)生重要變化，以前（中國）資本主要來自受國家控制的大集團(tuán)，但如今大部分是極高凈值個人。

盡管中國投資者持續(xù)從新投資者中撤出，但中國資本仍將繼續(xù)是美國房地產(chǎn)市場的生力軍。房地產(chǎn)分析師考斯泰羅認(rèn)為，一些出售行為或許僅是出于謹(jǐn)慎——而非為政府命令做出的反應(yīng)。中國對美國房地產(chǎn)的投資放緩迥異于上世紀(jì)日本“房東”的艱難抽身，后者是在日美經(jīng)濟(jì)雙雙陷入不景氣后被迫拋售在美國樓市鼎盛時期購買的房產(chǎn)。但中企開發(fā)的項目，是擁有更長遠(yuǎn)前景的長期項目?！?/p>

（作者羅杰·文森特，王會聰譯）