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一、固定總價(jià)合同結(jié)算審核

(一)固定總價(jià)合同的性質(zhì)

固定總價(jià)合同，也可稱閉口合同或包干合同，按照協(xié)商的施工內(nèi)容，業(yè)主支付給承包商一個(gè)規(guī)定的數(shù)額，合同總價(jià)是明確的數(shù)據(jù)，只要業(yè)主不轉(zhuǎn)變施工內(nèi)容，總價(jià)就是合同中約定的價(jià)格。如果采用這種合同，而工程的實(shí)施內(nèi)容又發(fā)生改變，工程量清單產(chǎn)生偏差，風(fēng)險(xiǎn)超出協(xié)商的范圍時(shí)，可以根據(jù)具體情況予以調(diào)整，但調(diào)整的方法應(yīng)當(dāng)在合同中有明確規(guī)定，不能隨意調(diào)整。

(二)固定總價(jià)合同的價(jià)格核算方式

結(jié)算價(jià)=所有變更+簽證價(jià)格+合同總價(jià)

它以工程圖紙以及相關(guān)書面規(guī)定、規(guī)范為基礎(chǔ)，明確工程的任務(wù)和內(nèi)容，協(xié)定好業(yè)主的要求及條件，一切內(nèi)容談妥后，將合同的總價(jià)一次性包干，在后續(xù)施工的過程中，合同單價(jià)和工程量是固定不變的，不再隨著施工環(huán)境的改變和工程量的增減而發(fā)生變動。

(三)固定總價(jià)合同的風(fēng)險(xiǎn)

在固定總價(jià)合同中，風(fēng)險(xiǎn)主要由承包商承擔(dān)，包括：工作量變動的風(fēng)險(xiǎn)，價(jià)格浮動風(fēng)險(xiǎn)，以及其他風(fēng)險(xiǎn)。具體可劃分為如下：

1.價(jià)格風(fēng)格：計(jì)價(jià)錯(cuò)誤和漏報(bào)項(xiàng)目。

2.工作量風(fēng)險(xiǎn)：工作量計(jì)算錯(cuò)誤。

(四)固定總價(jià)合同的適用范圍

固定總價(jià)合同適用于：

1.工作量小、工期不長，預(yù)計(jì)的施工過程中，施工環(huán)境不會發(fā)生太大的改變，條件比較好。

2.工程項(xiàng)目的設(shè)計(jì)深度較好，規(guī)劃詳細(xì)完善，圖紙完整清晰，工程項(xiàng)目的各項(xiàng)任務(wù)和范圍都十分精確；

3.工程結(jié)構(gòu)簡單，技術(shù)要求不高，在后續(xù)施工期間，物價(jià)的浮動幅度不大。

4.投標(biāo)期限不緊張，承包商能有充足的時(shí)間到施工現(xiàn)場進(jìn)行考察和復(fù)核。

5.工程合同中，將雙方的權(quán)利和義務(wù)規(guī)劃得十分詳盡清楚，施工期在一年以內(nèi)。

(五)固定總價(jià)對結(jié)算和審計(jì)的影響

固定總價(jià)合同的好處包括：

1.應(yīng)用范圍廣，施工單位易于控制造價(jià)，減少了結(jié)算工作量，便于結(jié)算。

2.由于合同的總價(jià)已經(jīng)包死，在核算工作中，就只用計(jì)算設(shè)計(jì)變更與簽證。對于業(yè)主而言，它節(jié)省了圖紙合同內(nèi)包干計(jì)量、核價(jià)工作，節(jié)省審計(jì)人員的時(shí)間，提高了工作效益。

3.同時(shí)因?yàn)楣ぷ髁啃?，變更簽證金額占報(bào)送總金額比例較少，減小審計(jì)人員失誤率和審核風(fēng)險(xiǎn)值，同時(shí)降低結(jié)算審減值，減少了建設(shè)單位咨詢費(fèi)用開支。

4.減少了承包商索賠機(jī)會，減少結(jié)算審計(jì)工程糾紛。

相對的，它的壞處也很明顯：施工承包商的風(fēng)險(xiǎn)大，一旦承包商對工程控制不好，則容易發(fā)生虧損，承包商的索賠機(jī)會少。

二、固定單價(jià)合同結(jié)算審核

(一)固定單價(jià)合同的性質(zhì)

固定單價(jià)合同，是指工程合同的單位價(jià)格固定不變，一次性包干，后續(xù)施工過程中，不論發(fā)生任何環(huán)境變化、人工變化、政策變化，單價(jià)都依然保持不變，但具體工程量可以適當(dāng)增減調(diào)控的一類合同。其中，合同價(jià)格的核算基礎(chǔ)，一般以工程圖紙及相關(guān)條約為準(zhǔn)。

(二)固定單價(jià)合同的價(jià)格核算方式

結(jié)算價(jià)=工程實(shí)際發(fā)生量×單價(jià)+其它未計(jì)入工程量的簽證費(fèi)用

其中，合同總價(jià)僅作為一個(gè)工程價(jià)值參考依據(jù)或支付進(jìn)度款憑證，固定的只是合同的單價(jià)，如果執(zhí)行過程中工程量發(fā)生變更，那么就將合同的工程量作為參考，將每一次發(fā)生的變更工程量合計(jì)計(jì)入最后的結(jié)算中。

(三)固定單價(jià)合同中的風(fēng)險(xiǎn)

在這類合同中，承包商承擔(dān)了全部的單價(jià)的風(fēng)險(xiǎn)。

綜合單價(jià)包含的風(fēng)險(xiǎn)范圍：已包括各種風(fēng)險(xiǎn)因素(包括材料價(jià)格在5%以內(nèi)漲跌幅度、利率的浮動及單價(jià)包干價(jià)格報(bào)價(jià)失誤以及差錯(cuò)。風(fēng)險(xiǎn)費(fèi)用已經(jīng)在綜合單價(jià)中考慮了。

(五)固定單價(jià)合同的適用范圍

固定單價(jià)合同也應(yīng)用廣泛，建設(shè)單位較易于控制造價(jià)，施工承包商風(fēng)險(xiǎn)相對固定總價(jià)小。

適用于：建設(shè)規(guī)模大且技術(shù)復(fù)雜的工程，實(shí)際工程量與預(yù)計(jì)工程量可能有較大出路或只完成工程項(xiàng)目的初步設(shè)計(jì)，工程量清單不明確的工程。

(五)固定單價(jià)合同對結(jié)算影響

好處：施工單位風(fēng)險(xiǎn)相對減小，有利于建筑市場健康可持續(xù)發(fā)展，避免不良商業(yè)競爭。

壞處：固定單價(jià)增加結(jié)算工作量，結(jié)算對比總價(jià)合同復(fù)雜繁瑣。合同單價(jià)已經(jīng)包干，合同內(nèi)需要核量，對于業(yè)主或咨詢單位來說，固定單價(jià)價(jià)合同要花費(fèi)大量時(shí)間計(jì)量、對量、計(jì)價(jià)過程，相對與固定總價(jià)合同降低工作效益，增加了項(xiàng)目問題糾紛，同時(shí)合同內(nèi)核對相對固定總價(jià)合同增加結(jié)算審減值，增加了咨詢費(fèi)用。

三、成本加酬金合同結(jié)算審核

(一)成本加酬金合同的性質(zhì)

成本加酬金合同，又可稱為報(bào)答條約，工程的實(shí)際本錢由業(yè)主按提早談好的一種支付方式給承包商的一類合同。

成本加酬金合同有許多種形式，按照不同的分類方式，可分為：百分比酬金、固定酬金、浮動酬金和目標(biāo)成本加獎(jiǎng)罰。

(二)成本加酬金合同的價(jià)格核算方式

相較于固定合同，成本加酬金合同與它剛好相反，最終的合同價(jià)格的構(gòu)成=實(shí)際成本+一定比例的酬金。

其中，酬金=管理費(fèi)用+獎(jiǎng)金+利潤。

在簽訂之時(shí)，不必事先確定一個(gè)明確工程價(jià)格或成本，只要確定酬金的比例即可。

(三)成本加酬金合同的風(fēng)險(xiǎn)

這類合同中，業(yè)主承擔(dān)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的一切費(fèi)用，因此也就承擔(dān)了項(xiàng)目的全部風(fēng)險(xiǎn)。

(四)成本加酬金合同的適用范圍

當(dāng)實(shí)行施工總承包管理模式或CM模式時(shí)，業(yè)主與施工總承包管理單位或CM單位的合同一般采用成本加酬金合同。適于用：需要立即開展的項(xiàng)目(緊急工程)。時(shí)間特別緊迫,如搶險(xiǎn),救災(zāi)工程,來不及進(jìn)行詳細(xì)的計(jì)劃和商談；新型的工程項(xiàng)目；風(fēng)險(xiǎn)很大的項(xiàng)目，如保密工程。

其中，百分比酬金和固定酬金、浮動酬金試用范圍有局限性，一般只適用于：

1.建設(shè)規(guī)模較大、技術(shù)難度較高、工期較長，預(yù)計(jì)與實(shí)際的工程量出入較大，難以確定工程量的清單。

2.施工技術(shù)的先進(jìn)程度，如果在施工施工中有較大部份采用新技術(shù)、新工藝，建設(shè)單位和施工承包單位對此缺乏經(jīng)驗(yàn)，又無國家標(biāo)準(zhǔn)，為了避免投標(biāo)單位盲目提高承包價(jià)款，或由于對施工難度估計(jì)不足而導(dǎo)致虧損，而選擇成本加酬金。

3.工期比較緊迫，如一些趕時(shí)間的搶修搶險(xiǎn)工程，甚至有的工程只有一個(gè)施工方案，來不及繪制施工圖紙。

(五)成本加酬金合同對結(jié)算的影響

成本加加酬金相當(dāng)于據(jù)實(shí)結(jié)算實(shí)用實(shí)報(bào)，成本加一定報(bào)酬，結(jié)算相對于簡單容易。對業(yè)主而言，這種合同有利也有弊，成本加酬金合同的優(yōu)點(diǎn):

1.在實(shí)際中的投標(biāo)和施工工作中，不需要等待全部施工圖紙繪制完成，可以進(jìn)行分段，以便縮短工期。

2.有效的避免承包商對立情緒，提高承包商對工程變更和不可預(yù)見條件的反應(yīng)的積極性和快捷性；

3.在施工過程中，如果發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)有缺陷，可以及時(shí)與承包方的技術(shù)專家溝通，加以改進(jìn)修繕。

4.幫助業(yè)主參與施工的實(shí)施和管理，更好的為業(yè)主解決需求。

5.在風(fēng)險(xiǎn)的轉(zhuǎn)移上，可以提前確定最大保證價(jià)格，防止工程成本超過預(yù)算的限值。

相應(yīng)的，成本加酬金合同的缺點(diǎn)，一是應(yīng)用范圍不廣，二是業(yè)主不易把控工程的造價(jià)，在建設(shè)過程中，令承包商難以降低各個(gè)項(xiàng)目的成本。

四、結(jié)語

對于一個(gè)工程項(xiàng)目而言，采用何種合同價(jià)格形式并非固定不變的，在實(shí)際的工作中，需要以工程項(xiàng)目的實(shí)際情況和目標(biāo)為出發(fā)點(diǎn)，在選擇合同價(jià)格形式要綜合權(quán)衡利弊，充分考慮各種環(huán)境因素可能會帶來的影響及風(fēng)險(xiǎn)。稟著客觀、公平、公正的態(tài)度，活學(xué)活用處理結(jié)算日常工作。

作為一個(gè)普通造價(jià)員，在工作中，應(yīng)時(shí)刻保持認(rèn)真嚴(yán)謹(jǐn)?shù)膽B(tài)度，積極主動學(xué)習(xí)，不斷鞭策自我，更新自己的業(yè)務(wù)知識儲備。

在不斷的學(xué)習(xí)與工作中，互相學(xué)習(xí)與借鑒，傳遞與協(xié)作，培養(yǎng)團(tuán)隊(duì)精神和集體榮譽(yù)感，為業(yè)主負(fù)責(zé)，勇?lián)?zé)任，精益求精，實(shí)事求是，吃苦耐勞。

近兩年來，社會市場項(xiàng)目越來越多，面對外面越來越嚴(yán)峻的咨詢市場，我們必須不斷的加強(qiáng)學(xué)習(xí)，糾正以往工作中的不良習(xí)慣，積極學(xué)習(xí)先進(jìn)技術(shù)，掌握市場行情，踐行國家及公司的各項(xiàng)管理規(guī)章及規(guī)范，提升我們自身的核心競爭力，更好的為公司的發(fā)展貢獻(xiàn)應(yīng)有的力量。

【參考文獻(xiàn)】

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[2]王曉青.簡析不同合同價(jià)格形式下工程造價(jià)工作的側(cè)重點(diǎn).日期2014-09-01