劉厚兵

十三種行為不征契稅

下列行為不征收契稅：法定繼承土地、房屋權(quán)屬；離婚財(cái)產(chǎn)分割；無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移；自建自用住房；股權(quán)變動(dòng)；財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局規(guī)定的其他不征收契稅行為。具體有以下13種：

1.農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移不征收契稅?！镀醵悤盒袟l例》第二條規(guī)定，農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移不征收契稅。前款第二項(xiàng)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)移。

2.離婚財(cái)產(chǎn)分割行為不征收契稅。國(guó)稅函［1999］391號(hào)明確，根據(jù)我國(guó)婚姻法的規(guī)定，夫妻共有房屋屬共同共有財(cái)產(chǎn)。因夫妻財(cái)產(chǎn)分割而將原共有房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一方，是房產(chǎn)共有權(quán)的變動(dòng)而不是現(xiàn)行契稅政策規(guī)定征稅的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為。因此，對(duì)離婚后原共有房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬人不征收契稅。

3.無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。國(guó)稅函［2008］438號(hào)明確，按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對(duì)經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。

4.股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中土地、房屋權(quán)屬未轉(zhuǎn)移不征收契稅。財(cái)稅［2018］17號(hào)明確，在股權(quán)（股份）轉(zhuǎn)讓中，單位、個(gè)人承受公司股權(quán)（股份），公司土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。國(guó)稅函［2006］844號(hào)規(guī)定，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”，包括單位、個(gè)人承受企業(yè)股權(quán)，同時(shí)變更該企業(yè)法人代表、投資人、經(jīng)營(yíng)范圍等法人要素的情況。在執(zhí)行中，可以根據(jù)工商管理部門(mén)進(jìn)行的企業(yè)登記認(rèn)定。即企業(yè)辦理變更登記的，適用于該款規(guī)定；企業(yè)辦理新設(shè)登記的，不適用于該款規(guī)定。新設(shè)企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬應(yīng)繳納契稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)改制重組契稅政策若干執(zhí)行問(wèn)題的通知》國(guó)稅發(fā)［2009］89號(hào)第一條規(guī)定，“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”，僅包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓后企業(yè)法人存續(xù)的情況，不包括企業(yè)法人注銷(xiāo)的情況。在執(zhí)行中，應(yīng)根據(jù)工商管理部門(mén)對(duì)企業(yè)進(jìn)行的登記認(rèn)定，即企業(yè)不需辦理變更和新設(shè)登記，或僅辦理變更登記的，適用該條；企業(yè)辦理新設(shè)登記的，不適用該條，對(duì)新設(shè)企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬應(yīng)征收契稅。國(guó)稅發(fā)［2009］89號(hào)明確：財(cái)稅［2008］175號(hào)文件第二條中規(guī)定的“股權(quán)轉(zhuǎn)讓”，僅包括股權(quán)轉(zhuǎn)讓后企業(yè)法人存續(xù)的情況，不包括企業(yè)法人注銷(xiāo)的情況。在執(zhí)行中，應(yīng)根據(jù)工商管理部門(mén)對(duì)企業(yè)進(jìn)行的登記認(rèn)定，即企業(yè)不需辦理變更和新設(shè)登記，或僅辦理變更登記的，適用該條；企業(yè)辦理新設(shè)登記的，不適用該條，對(duì)新設(shè)企業(yè)承受原企業(yè)的土地、房屋權(quán)屬應(yīng)征收契稅。

5.法定繼承土地、房屋權(quán)屬行為不征收契稅。國(guó)稅函［2004］1036號(hào)規(guī)定，對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人（包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）繼承土地、房屋權(quán)屬，不征契稅。

6.單位名稱變更不涉及土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的不征收契稅。根據(jù)《契稅暫行條例》第一條規(guī)定，單位名稱變更需要變更土地、房屋權(quán)利人名稱，不涉及土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移的，不征收契稅。

7.農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革中有關(guān)確權(quán)登記不征收契稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于支持農(nóng)村集體產(chǎn)權(quán)制度改革有關(guān)稅收政策的通知》（財(cái)稅［2017］55號(hào)）明確，對(duì)農(nóng)村集體土地所有權(quán)、宅基地和集體建設(shè)用地使用權(quán)及地上房屋確權(quán)登記，不征收契稅。

8.轉(zhuǎn)移房屋使用權(quán)不應(yīng)征收契稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于出售或租賃房屋使用權(quán)是否征收契稅問(wèn)題的批復(fù)》（國(guó)稅函［1999］465號(hào)）明確，房屋使用權(quán)與房屋所有權(quán)是兩種不同性質(zhì)的權(quán)屬。根據(jù)現(xiàn)行契稅法規(guī)的規(guī)定，房屋使用權(quán)的轉(zhuǎn)移行為不屬于契稅征收范圍，不應(yīng)征收契稅。

9.合作建房不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移不征收契稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)河南省財(cái)政廳關(guān)于契稅有關(guān)政策問(wèn)題的請(qǐng)示的批復(fù)》（財(cái)稅［2000］14號(hào)）明確，甲單位擁有土地，乙單位提供資金，共建住房。乙單位獲得了甲單位的部分土地使用權(quán)，屬于土地使用權(quán)權(quán)屬轉(zhuǎn)移，根據(jù)《契稅暫行條例》的規(guī)定，對(duì)乙單位應(yīng)征收契稅，其計(jì)稅依據(jù)為乙單位取得土地使用權(quán)的成交價(jià)格。上述甲乙單位合建并各自分得的房屋，不發(fā)生權(quán)屬轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

10.股權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致企業(yè)法人房地產(chǎn)權(quán)屬更名不征契稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致企業(yè)法人房地產(chǎn)權(quán)屬更名不征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函［2002］771號(hào)）規(guī)定，寧波中百股份有限公司因北京首創(chuàng)集團(tuán)受讓其26.62%的股權(quán)而于2000年更名為寧波首創(chuàng)科技股份有限公司，2001年哈工大八達(dá)集團(tuán)受讓寧波首創(chuàng)科技股份有限公司16.62%的股權(quán)，企業(yè)再次更名為哈工大首創(chuàng)科技股份有限公司。上述由于股權(quán)變動(dòng)引起企業(yè)法人名稱變更，并因此進(jìn)行相應(yīng)土地、房屋權(quán)屬人名稱變更登記的過(guò)程中，土地、房屋權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。但應(yīng)注意，國(guó)稅函［2002］771號(hào)文對(duì)于其它企業(yè)并不普遍適用（詳見(jiàn)國(guó)家稅務(wù)總局網(wǎng)2010-06-09）。

問(wèn)題內(nèi)容：

我公司是蘭州市的一家公司，經(jīng)與蘭州市A公司股東協(xié)商，我公司取得了A公司100%的股權(quán)。在股權(quán)變更登記的同時(shí)我公司變更了A公司的名稱。在對(duì)相應(yīng)土地、房屋權(quán)屬人名稱變更登記過(guò)程中，需要當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)出具不征稅的證明，但當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)認(rèn)為土地、房屋權(quán)屬人名稱發(fā)生變更應(yīng)當(dāng)繳納契稅。我們向當(dāng)?shù)氐囟惒块T(mén)提出土地、房屋權(quán)屬并沒(méi)有因?yàn)楣蓹?quán)轉(zhuǎn)讓及名稱變更發(fā)生轉(zhuǎn)移，不應(yīng)當(dāng)征收契稅，并提供了國(guó)稅函［2002］771號(hào)批復(fù)，該批復(fù)內(nèi)容與我公司的情況完全相同，我公司認(rèn)為地稅部門(mén)應(yīng)該適用該批復(fù)，為我們出具不征收契稅的證明。但地稅部門(mén)認(rèn)為該批復(fù)是向?qū)幉ㄊ胸?cái)政局所發(fā)，蘭州地稅部門(mén)不能直接適用，需要我們層層打報(bào)告審批。請(qǐng)問(wèn)：國(guó)稅函［2002］771號(hào)批復(fù)到底對(duì)除寧波外的其他稅務(wù)部門(mén)有沒(méi)有效力？對(duì)與國(guó)稅函［2002］771號(hào)批復(fù)完全相同的問(wèn)題，是否可以直接適用？

國(guó)家稅務(wù)總局回復(fù)意見(jiàn)：

您好，您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問(wèn)題收悉，現(xiàn)針對(duì)您所提供的信息簡(jiǎn)要回復(fù)如下：

《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)變動(dòng)導(dǎo)致企業(yè)法人房地產(chǎn)權(quán)屬更名不征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函［2002］771號(hào)）文，是國(guó)家稅務(wù)總局對(duì)寧波市財(cái)政局《關(guān)于哈工大首創(chuàng)科技股份有限公司因股權(quán)結(jié)構(gòu)變動(dòng)變更名稱應(yīng)否繳納契稅問(wèn)題的請(qǐng)示》進(jìn)行的批復(fù)，該批復(fù)僅是對(duì)寧波市財(cái)政局作出并且沒(méi)有抄送其他單位，因此該批復(fù)僅對(duì)其主送單位和批復(fù)中提及的個(gè)別問(wèn)題具有約束力。

因此，雖然您的問(wèn)題與國(guó)稅函［2002］771號(hào)批復(fù)完全相同但不能直接適用該批復(fù)，當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)的答復(fù)是正確的。

上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請(qǐng)直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。

11.房屋附屬設(shè)施不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)不征收契稅。《財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房屋附屬設(shè)施有關(guān)契稅政策的批復(fù)》（財(cái)稅［2004］126）規(guī)定，對(duì)于承受與房屋相關(guān)的附屬設(shè)施（包括停車(chē)位、汽車(chē)庫(kù)、自行車(chē)庫(kù)、頂層閣樓以及儲(chǔ)藏室，下同）所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為，按照契稅法律、法規(guī)的規(guī)定征收契稅；對(duì)于不涉及土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移變動(dòng)的，不征收契稅。

12.以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得原國(guó)有劃撥土地不征收契稅?！秶?guó)家稅務(wù)總局農(nóng)業(yè)稅收征收管理局關(guān)于中國(guó)交通建設(shè)集團(tuán)有限公司重組上市有關(guān)契稅政策意見(jiàn)的函》（農(nóng)便函［2007］7號(hào)）明確，以授權(quán)經(jīng)營(yíng)方式取得原國(guó)有劃撥土地，不屬于契稅征收范圍，不征收契稅；

13.僅以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資不征收契稅。《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)以售后回租方式進(jìn)行融資等有關(guān)契稅政策的通知》（財(cái)稅［2012］82號(hào)）規(guī)定，單位、個(gè)人以房屋、土地以外的資產(chǎn)增資，相應(yīng)擴(kuò)大其在被投資公司的股權(quán)持有比例，無(wú)論被投資公司是否變更工商登記，其房屋、土地權(quán)屬不發(fā)生轉(zhuǎn)移，不征收契稅。

四種情形可申請(qǐng)退稅

根據(jù)《稅收征管法》第五十一條“納稅人超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)后應(yīng)當(dāng)立即退還；納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)的，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款并加算銀行同期存款利息，稅務(wù)機(jī)關(guān)及時(shí)查實(shí)后應(yīng)當(dāng)立即退還；涉及從國(guó)庫(kù)中退庫(kù)的，依照法律、行政法規(guī)有關(guān)國(guó)庫(kù)管理的規(guī)定退還?！?/p>

下列情形納稅人可以申請(qǐng)契稅退稅：已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；經(jīng)法院判決撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)證后，退還已納契稅；房屋開(kāi)發(fā)企業(yè)退回原購(gòu)房人房屋面積差價(jià)款，退還差價(jià)款部分已納契稅；其他契稅退稅情形。其中特別要注意以下幾個(gè)問(wèn)題：

1.關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅問(wèn)題?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函［2002］622號(hào)，依據(jù)國(guó)家稅務(wù)總局公告2016年第34號(hào)自2016年5月27日起全文廢止）規(guī)定，按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，購(gòu)房者應(yīng)在簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同后、辦理房屋所有權(quán)變更登記之前繳納契稅。對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納契稅款應(yīng)予以退還。

2.關(guān)于無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已納契稅退還問(wèn)題?！秶?guó)家稅務(wù)總局關(guān)于無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函［2008］438號(hào)）規(guī)定，按照現(xiàn)行契稅政策規(guī)定，對(duì)經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。法院判決撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)證后，已納契稅款應(yīng)予退還。

問(wèn)：房屋交易后，按規(guī)定繳納了契稅，但后因故法院判決撤銷(xiāo)了房屋所有權(quán)證，請(qǐng)問(wèn)契稅能否退還？

答：2011年02月14日，國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司答復(fù)為：根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函［2008］438號(hào)）規(guī)定，對(duì)經(jīng)法院判決的無(wú)效產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移行為不征收契稅。即只有法院判決該房屋產(chǎn)權(quán)交易行為始終無(wú)效的情況，才不征收契稅，已繳契稅可以退還。若法院僅判決撤銷(xiāo)房屋所有權(quán)證，則不能作為退還契稅的政策依據(jù)。

3.關(guān)于購(gòu)房人在不同情況下辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題?！敦?cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》（財(cái)稅［2011］32號(hào)）規(guī)定，對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅。

問(wèn)：退房是否可以退契稅？

答：2011年02月14日，國(guó)家稅務(wù)總局納稅服務(wù)司指出，完稅后辦理退房的情況有兩種：一是已簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，但未辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記。二是已簽訂合同，并辦理了房地產(chǎn)權(quán)屬登記。

第一種情況，原則上給予辦理退稅，但也有例外。根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)后應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函［2002］622號(hào)）規(guī)定，交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，由于各種原因最終未能完成交易的，如果購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已納稅款應(yīng)予以退還。但其中有例外的情況，即購(gòu)房人以按揭、抵押貸款方式購(gòu)買(mǎi)房屋的，根據(jù)《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于抵押貸款購(gòu)買(mǎi)商品房征收契稅的批復(fù)》（國(guó)稅函［1999］613號(hào)）規(guī)定，當(dāng)購(gòu)房人從銀行取得抵押憑證時(shí)，購(gòu)房人與原產(chǎn)權(quán)人之間的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移已經(jīng)完成，必須依法繳納契稅，這種情況退房就不再給予退稅。

第二種情況，原則上已納契稅不予退還，但也有例外，即經(jīng)法定程序判定（如法院判決）該房地產(chǎn)交易合同及發(fā)生的房屋土地權(quán)屬轉(zhuǎn)移無(wú)效的，已繳契稅可以給予退稅。

4.關(guān)于承受房產(chǎn)契稅適用稅率問(wèn)題。一般來(lái)說(shuō)，納稅人已按預(yù)售面積、預(yù)售房款繳納契稅，但辦理房產(chǎn)證時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與預(yù)售面積有誤差，導(dǎo)致房款發(fā)生變化，致使納稅人多繳稅款的，可以申請(qǐng)退稅。各省對(duì)繳納契稅的房產(chǎn)面積與實(shí)際面積不一致，應(yīng)當(dāng)有比較明確的退補(bǔ)稅政策規(guī)定，具體可以咨詢主管稅務(wù)機(jī)關(guān)。例如：根據(jù)《河南省財(cái)政廳關(guān)于承受房產(chǎn)契稅適用稅率問(wèn)題的批復(fù)》（豫財(cái)辦農(nóng)稅［2009］4號(hào)）規(guī)定：“為規(guī)范契稅征收依據(jù)，防止出現(xiàn)多征、漏征稅款，在契稅征收過(guò)程中，凡是購(gòu)房合同或發(fā)票上注明的面積與實(shí)際面積不一致的，以實(shí)際面積為準(zhǔn)，并按實(shí)際面積套用適用稅率征收契稅。已經(jīng)按照購(gòu)房合同或發(fā)票征收契稅稅款的，在征收機(jī)關(guān)發(fā)現(xiàn)所購(gòu)房屋實(shí)際面積與合同或發(fā)票上注明的面積不一致時(shí)，應(yīng)按實(shí)際面積套用適用稅率計(jì)算稅款，對(duì)所征稅款予以追征或退稅?！?/p>

案例：市民陳先生和王先生分別在同一樓盤(pán)購(gòu)買(mǎi)了一套在89平米左右的戶型和91平米左右的戶型的房子，上述房子均為兩人家庭唯一住房。陳先生合同面積為89.5平方米，單價(jià)為20000，總價(jià)為179萬(wàn)元；王先生合同面積為90.5平方米，單價(jià)為20000元，總價(jià)為181萬(wàn)元。

解析：現(xiàn)行契稅政策規(guī)定90平方米及以下家庭唯一住房的，優(yōu)惠稅率為1%；90平方米以上家庭唯一住房的，優(yōu)惠稅率為1.5%。如果所購(gòu)房屋實(shí)際面積與合同或發(fā)票上注明的面積均一致，則陳先生應(yīng)繳納契稅適用1%優(yōu)惠稅率，應(yīng)繳納契稅稅額=179×1%×10000=17900（元）；王先生應(yīng)繳納契稅適用稅率為1.5%，應(yīng)繳納契稅稅額=11×1.5%×10000=27150（元）。如果所購(gòu)房屋實(shí)際面積與合同或發(fā)票上注明的面積均不一致，現(xiàn)在陳先生收房通知上實(shí)測(cè)面積為90.3平方米，多了0.8個(gè)平方米，王先生收房通知上實(shí)測(cè)面積為89.8，少了0.7個(gè)平方米。則陳先生不但要補(bǔ)交16000元［0.8×20000］的房款，而且不再享受按1%稅率征收契稅優(yōu)惠，而是適用1.5%優(yōu)惠稅率交契稅，應(yīng)繳納契稅稅額=90.3×20000×1.5%=27090（元）；而王先生不但可以要求開(kāi)發(fā)商返還14000元［0.7×20000］的房款，而且可享受按1%稅率征收契稅優(yōu)惠，應(yīng)繳納契稅稅額=89.8×20000×1%=17960（元）。

注：按照建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十條的規(guī)定：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。實(shí)際法院裁判規(guī)則：出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

歸納提示，一是以建設(shè)部門(mén)實(shí)際驗(yàn)收測(cè)量的面積為憑據(jù)，購(gòu)房者驗(yàn)收、入住、辦證后的實(shí)際納稅依據(jù)與已繳納的契稅依據(jù)之間存在差異的，對(duì)已征契稅稅款予以“多退少補(bǔ)”。二是對(duì)購(gòu)房人自行轉(zhuǎn)售（更名），凡未將房屋退還給開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商也沒(méi)有退還購(gòu)房款給原購(gòu)房者，原購(gòu)房者已繳納的契稅不予退還。