劉笑語

【摘要】樓市的發(fā)展能夠?qū)ι鐣陌l(fā)展和人們的生活產(chǎn)生非常嚴重的影響。我國很多年輕人在已進入到社會工作就已經(jīng)成為了房奴，房價的上升，一部分是中國的自然資源短缺，另一部分是由于社會發(fā)展不平衡導(dǎo)致的，很多的開發(fā)商和投資商都想牟取暴利，因此造成樓市的起伏。分析了樓市的發(fā)展現(xiàn)狀和造成樓市起伏的主要原因，重點研究了樓市起伏對中國經(jīng)濟造成的影響。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn) 樓市起伏 中國經(jīng)濟隨著社會經(jīng)濟的不斷迅速發(fā)展，我國人民的生活水平不斷上升，人們的精神生活也變得逐漸豐富起來。房地產(chǎn)是我國國民經(jīng)濟和生活不可分割的一部分，能夠有效帶動我國的經(jīng)濟發(fā)展。樓市屬于房地產(chǎn)的延伸環(huán)境，房地產(chǎn)指的是房產(chǎn)或者是地產(chǎn)，樓市指的是從事房產(chǎn)和地產(chǎn)的出售、租賃、買賣等交易活動的場所和領(lǐng)域。今年以來，我國的房地產(chǎn)市場迅速發(fā)展，樓市的每一次變動都牽動了人民群眾的心，那么千變?nèi)f化的樓市起伏，社會經(jīng)濟環(huán)境會產(chǎn)生什么樣的影響呢？

一、樓市起伏發(fā)展現(xiàn)狀

我國的房地產(chǎn)黃金發(fā)展階段是1998年，在這一年里我國的房價突然急劇提升，人們對于房地產(chǎn)有了初步的概念，對于房價有了普遍意義上的認識，并開始再生活中關(guān)注房價的起伏變動。一直到今天為止，房價也一直都是群眾熱議的問題。出現(xiàn)這樣的情況不足為奇，據(jù)調(diào)查顯示，近些年來的城市之間雖然房價具有一定的差異性，但是整體的形勢是逐漸上升趨勢，不管是政府部門還是市場管理對于樓市的調(diào)控都是前所未有的。政府部門出臺了一系列的政策來控制和規(guī)范房地產(chǎn)市場，對于樓市的調(diào)整力度是前所未有的嚴格，盡管國家一直在打壓房價，但是我國的房價還有房地產(chǎn)銷售量卻并沒有受到政府部門政策的影響，很多樓盤在開盤的時候，會出現(xiàn)排隊搶房的現(xiàn)象，房地產(chǎn)一開盤就被搶售一空，導(dǎo)致我國的一部分樓市出現(xiàn)了一種怪圈，房產(chǎn)價格在不斷地上升。房地產(chǎn)市場的發(fā)展也帶動了房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，跟房地產(chǎn)有關(guān)的附屬行業(yè)也開始蓬勃發(fā)展。我國各大城市中的房屋中介單位越來越多，還有國內(nèi)外游資也逐漸進入我國的房地產(chǎn)市場，同時再加上我國內(nèi)部的炒房大軍存在，無形中推動了我國建筑、裝修和制造行業(yè)的循序發(fā)展。

二、樓市起伏的重要原因

1.中央以及地方不希望樓市下跌

我國房地產(chǎn)行業(yè)是目前經(jīng)濟發(fā)展的重要支柱型產(chǎn)業(yè)，為我國的社會發(fā)展做出了重要的貢獻。房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展不僅代表了當?shù)卣恼?，同時也影響了中國經(jīng)濟和中央的稅收，在中國目前的經(jīng)濟發(fā)展趨勢下，我國的銀行、政府和房地產(chǎn)商們形成了統(tǒng)一的戰(zhàn)線來謀求共贏，想要建設(shè)樓盤，房地產(chǎn)商需要先跟政府謀求批地，在向銀行提出巨額的貸款，最后把商品房成品賣給消費者。在這個過程中如果房地產(chǎn)泡沫全無，那么房地產(chǎn)商必然會產(chǎn)生大額的虧損，開發(fā)商無法償還貸款，銀行的系統(tǒng)會陷入癱瘓，導(dǎo)致中國的經(jīng)濟產(chǎn)生重大的損失和影響。我國的房地產(chǎn)事業(yè)屬于資金和勞動力密集型產(chǎn)業(yè)，如果在樓市上無利可圖，那么將會有大量的建筑工人即將面臨失業(yè)，農(nóng)民工是建筑工人的主流群體，如果建筑工人失業(yè)會有一大批農(nóng)民工失去工作，產(chǎn)生大量的剩余勞動力。還有房地產(chǎn)的附屬行業(yè)，例如說房產(chǎn)的興衰直接影響了鋼鐵行業(yè)和機械工程的發(fā)展。綜上所述，政府部門不會輕易地降低樓市的價格，只能夠利用政策在宏觀上進行控制。

2.中國自然資源相對短缺

目前，樓市價格越炒越高的另一個原因是我國的自然資源相對短缺，而我國又屬于人口大國，因此對于住房資源的需求量比較大，中國的土地資源相對較少，因此供求關(guān)系影響了商品的價格，導(dǎo)致房價的居高不下。我國的城市化進程逐漸加快，同業(yè)有大量的務(wù)工人員進入到城市中尋找工作，城市的容納量是有限的，因此租房的需求也隨之不斷的上升，造成城市土地資源的短缺?；谶@種背景，房地產(chǎn)公司會沉積囤積土地，一定程度上造成市場上的房屋供求失衡。

3.炒房團造成的影響

我國的炒房團有三種狀態(tài)，分別是出租、炒樓還有二手買賣，一般炒樓的圖案圖都是在樓盤還沒有正式落成時，先交付一部分的定金，再轉(zhuǎn)手賣給其他的買房者從而賺取其中的差價。炒房出租者是一些實力比較差并且相對比較保守的投資者，一貫的政策就是以租養(yǎng)房，自己買了房子之后對外出租來收取長期的效益。二手買賣的投資者來說，他們通常都會在預(yù)售時間用比較低的價格邁進房產(chǎn)，在等房價上升到一定程度的時候高價的銷售出去。在這三種炒房手段當中，炒樓者的危害是相對比較大的，在社會中會造成住房緊缺的假象，真正想要買房的消費者需要付出更高的代價來獲得房屋錢夠認證資格，提升了房價。

三、樓市波動對中國經(jīng)濟產(chǎn)生的影響

1.引發(fā)經(jīng)濟危機

房地產(chǎn)能夠帶動地方區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展，房地產(chǎn)的發(fā)展直接影響了當?shù)氐慕ú?、設(shè)計裝修、廣告媒體和餐飲娛樂等多方面領(lǐng)域的發(fā)展，同時房地產(chǎn)事業(yè)也是當?shù)亟?jīng)濟收入和財政稅收的重要來源。如果地方房價下降，會造成房地產(chǎn)萎縮，不僅樓市破產(chǎn)，還會影響相關(guān)行業(yè)的穩(wěn)定發(fā)展，造成社會中大量的企業(yè)關(guān)門，社會事業(yè)率增加，相應(yīng)的政府部門的財政收入會有所減少，社會保障大打折扣，長此以往社會經(jīng)濟會面臨崩潰。

2.引發(fā)信貸危機

美國出現(xiàn)的次貸危機，就是因為美國地產(chǎn)泡沫破滅和市場利率提升導(dǎo)致的，從中國的行情來看，一旦樓市下跌，不管是炒房者還是購房者的資金都會產(chǎn)生縮水，導(dǎo)致很多的按揭停止房供，即使是銀行收房也不愿意償還貸款，導(dǎo)致銀行的資金鏈斷裂，甚至出現(xiàn)銀行關(guān)門現(xiàn)象。

3.引發(fā)通貨膨脹

通貨膨脹指的是流通的貨幣量多余實際的貨幣量，從而導(dǎo)致無價的上漲。樓市急劇上漲的階段，銀行為了能夠獲取大量的利息為購房者和開發(fā)商提供貸款，為了放大貸款中央銀行會放出大量的鈔票，大量的紙幣和電子貨幣在房地產(chǎn)行業(yè)流通，造成紙幣價值和房產(chǎn)價值相等的假象，一旦樓市崩潰，資金會流入社會各個領(lǐng)域，社會中出現(xiàn)的大量的紙幣會導(dǎo)致商品價格的上升，導(dǎo)致通貨膨脹。

四、正確對待樓市的起伏

1.政府增加住房供給

政府部門要首先避免捂地，同時也要控制房地產(chǎn)開放商圈地，要秉持高端有市場還有地段有保障的政策方針，嚴格執(zhí)行相關(guān)低價房和廉租房的政策，還沒有完成的地方一定要加強執(zhí)行力度。開發(fā)低價房產(chǎn)生的流標，政府部門要給予一定的鼓勵來發(fā)動國內(nèi)房地產(chǎn)商進入樓市。同時政府部門出臺相關(guān)計劃來適當?shù)恼{(diào)整低價房規(guī)模，從而提升農(nóng)民工的就業(yè)問題，維持建材市場的發(fā)展，從而穩(wěn)定社會經(jīng)濟的發(fā)展。

2.建立相關(guān)制度

一般在銀行中存錢的都是普通百姓和中產(chǎn)階級，大部分人都愿意存定期，或者是購買定期的理財產(chǎn)品，他們一般相對比較保守，不去隨意的消費。要求政府部門要建立完善的制度體系，讓老百姓能夠看得起病、買得起房、放心的讀書學習，政府部門建立相關(guān)的政策保障，老百姓才能夠有剩余的金錢來進行消費，中國的經(jīng)濟才能夠持續(xù)穩(wěn)定的發(fā)展。

五、結(jié)語

想要讓樓市能夠穩(wěn)定的發(fā)展不是一朝一夕就能解決的，需要讓市場來進行檢驗。樓市在未來的發(fā)展中還會遇到很多的問題，需要社會各界共同努力，幫助社會企業(yè)和政府能夠渡過難關(guān)。

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