支振鋒

改革開放以來，中國社會經濟面貌發(fā)生天翻地覆的變化，社會大眾前所未有地掌握了曾經想都不敢想的高額財富。特別是北上深廣等一線城市，一套房產往往就動輒數(shù)百甚至數(shù)千萬。

然而，由于房價過快上漲導致的城市居民財富過于集中在房產上，而且居民財富增長過快、金融活動花樣百出，但全社會財產交易和財產安全觀念的變化并未完全同步跟上，從而導致居民財產安全出現(xiàn)新情況和新問題。其中，老年人上當受騙的現(xiàn)象屢屢出現(xiàn)。

實事求是地講，鑒于我國老齡化情形日益嚴重，以及針對老年人財產詐騙情形不容樂觀的現(xiàn)實，建立老年監(jiān)護制度顯然有一定必要性。尤其是在涉及到大額財產處置的時候，要求老人子女或者對其有監(jiān)護權的人參與，是一個值得考慮的立法選擇。

如何避免今后此類事件的屢屢出現(xiàn)，筆者認為有三個方面的工作可以展開：

首先，針對大額財產交易，我國民眾的觀念、社會觀念和制度也需要進一步的革新。其中，充分發(fā)揮律師的有效作用是一個最為現(xiàn)實的選擇。越來越多中國人的知識得到提高是事實，但是因為行業(yè)和領域的細化，使得我們可能對某一方面的專業(yè)知識并不了解，因此很多時候在涉及財產、合同和協(xié)議等方面，都需要理財顧問、律師以及各種咨詢師等專業(yè)人士才能做出判斷。

不過，正因為與大額財產安全相關，這些專業(yè)人士的專業(yè)知識服務價格可能并不便宜，而我們很多人尚缺乏“知識付費”、尤其是付費購買專業(yè)人咨詢服務的習慣。導致很多人并不看重，或者說不愿意請律師來扮演“防火墻”的角色。在這方面，國外的“家庭律師”角色其實可供我們借鑒。這種律師可能同時為許多家庭，而且多是在專業(yè)人士看來不那么復雜工作，價格可能并不是那么“高高在上”。

其次，在實踐中，有關部門已經開始了努力。針對在老人受騙中起到重要作用的公證環(huán)節(jié)，司法部去年8月曾下發(fā)通知對規(guī)范公證執(zhí)業(yè)進一步規(guī)范。有些公證機關要求，涉及到房產交易的公證，必須在公證書中載明擬買受人，而且該買受人必須到場。這的確不失為防止老人房產受騙的一堵“防火墻”。

第三，習慣的養(yǎng)成需要一個過程，就需要制度來填補其中的空隙。當前，對于大額交易，可以考慮在涉及到60歲以上老人且達到一定金額等特定情況下，鼓勵交易雙方咨詢符合資質的執(zhí)業(yè)律師，甚至可以研究考慮將律師審核視為交易有效性的法定條件。而鑒于現(xiàn)時大多數(shù)老人既沒有尋求專業(yè)人士幫助的習慣，更沒有為其服務支付費用的意愿，政府可以在特定情況下為其提供法律援助，逐漸培養(yǎng)公民在大額財產交易中接受律師服務的習慣。面對花樣翻新的騙局，既需要社會的觀念革新，也需要制度的進一步完善?！?/p>

（作者是中國社會科學院法學研究所研究員）