青海油田社區(qū)管理中心 甘肅 酒泉 736202

正文：

1 引言

在我國經(jīng)濟快速發(fā)展以及城鎮(zhèn)化進程不斷加快的過程中，上世紀末期建設(shè)的城市住宅小區(qū)已經(jīng)不適應(yīng)城市居民生活以及現(xiàn)代城市發(fā)展的要求，而且為了構(gòu)建和諧社會，改善居民的生活環(huán)境，就需要對這些住宅小區(qū)進行更新改造。但是由于住宅小區(qū)改造與城市建設(shè)和管理以及多方面的因素有關(guān)系，因此也具有較大的難度，需要通過合理的改造施工方案來確保住宅小區(qū)改造和建設(shè)工程的質(zhì)量以及城市居民人居環(huán)境的改善與提高。

2 城市建筑住宅小區(qū)存在的問題及改造內(nèi)容

2.1 城市建筑住宅小區(qū)中存在的問題

對于建設(shè)時間比較長的城市住宅小區(qū)來說，受制于當時城市規(guī)劃以及房屋建筑標準和維修管理等技術(shù)的落后，使得目前許多住宅小區(qū)的主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)設(shè)施中出現(xiàn)了比較嚴重的內(nèi)外墻粉刷面褪色、起殼、風(fēng)化等問題，以及電力系統(tǒng)的老化、公共照明的確實、樓梯扶手銹蝕以及表面起皮脫落、頂層防滲漏層老化以及下水管道破損和堵塞、小區(qū)排水系統(tǒng)落后而導(dǎo)致的小區(qū)環(huán)境比較糟糕等問題，這就會對住宅小區(qū)居民的日常生活造成干擾和影響。

2.2 城市建筑住宅小區(qū)的改造內(nèi)容

針對城市建筑住宅小區(qū)的改造，首先就需要從房屋的主體結(jié)構(gòu)方面開始，而且對上述問題進行匯總和分類，根據(jù)危害程度以及引發(fā)原因的不同來對居民迫切需要解決的問題進行改造，在對這些問題處理之后再對住宅小區(qū)的環(huán)境和功能等方面進行改善，實現(xiàn)城市住宅小區(qū)居住生活環(huán)境的改善。對城市住宅小區(qū)的改造與新建工程不同，其對改造建設(shè)時間有著嚴格的要求，既要達到改造的目的，還要盡量不會對居民的正常生活造成干擾，而且由于住宅小區(qū)中的道路和管線比較復(fù)雜，因此在影響居民生活時要做好相應(yīng)的協(xié)商工作，確保改造工程的質(zhì)量和居民安全。

3 城市建筑住宅小區(qū)改造施工技術(shù)

3.1 外墻和屋頂?shù)母脑?/h3>

對于采用磚混結(jié)構(gòu)的傳統(tǒng)住宅小區(qū)出現(xiàn)外墻和屋面裂縫以及雨水滲漏等問題，就需要對外墻和屋頂進行改造，但是需要對節(jié)能措施進行結(jié)合，進行保溫系統(tǒng)的設(shè)置不僅起到對主體結(jié)構(gòu)的保護來延長其使用壽命，而且還對墻面的保溫隔熱效果進行增強來實現(xiàn)室內(nèi)居住環(huán)境和整體性能的改善與提高。在對外墻進行改造時需要對墻面上起殼的部分進行徹底產(chǎn)出和清理，然后進行防水涂抹稀漿的涂刷以及聚氨酯泡沫塑料的噴涂，在對上述涂刷和噴涂的塑料層進行修整之后再進行防水涂抹稀漿和夾雜玻纖網(wǎng)格布的抗裂膩子的涂刷，然后在涂刷孩子后進行找平和找直并打磨。此外，在對屋頂進行改造時，需要將原有的架空板和防水層進行拆除和鏟除，然后進行防水涂抹稀漿的涂刷和硬質(zhì)聚氨酯泡沫塑料的噴涂，起到對基礎(chǔ)和界面進行固定以及防潮的作用。然后再進行防水涂抹的涂刷，并且針對建筑中的屋脊、檐溝、陰角、洞口等比較容易出現(xiàn)滲漏的位置進行纖維增強抗裂膩子的涂刷。

3.2 電力系統(tǒng)的改造

針對建設(shè)時間比較久遠的小區(qū)中的電力系統(tǒng)來說，隨著目前用電設(shè)備的增多和小區(qū)用電負荷的增加，不僅需要對老化的線路進行改造來確保用電安全，還需要進行擴容來解決用電供需矛盾問題。在改造之前需要對小區(qū)現(xiàn)場的設(shè)備運行以及存在的問題進行考察，綜合評估現(xiàn)場的用電負荷、容量和供電條件等供配電網(wǎng)絡(luò)情況，在對近期和遠期發(fā)展規(guī)劃的基礎(chǔ)上對供配電系統(tǒng)的改造方案進行制定。首先就需要對輸電線路進行整理并且對低壓架空線路進行取消，對已經(jīng)出現(xiàn)老化或者是截流量不足的電纜進行更換，而且對其中存在安全隱患的配電柜以及變壓器等電氣設(shè)備進行更新。

3.3 排水系統(tǒng)的改造

針對早期住宅小區(qū)中的排水系統(tǒng)規(guī)劃和建設(shè)時缺乏有效的監(jiān)管體系而導(dǎo)致施工質(zhì)量較差或者是后期維護管理不到位而出現(xiàn)管網(wǎng)老化以及破損和堵塞等問題，嚴重影響排水系統(tǒng)正常運行的具體情況需要對排水管網(wǎng)以及雨水和污水管道系統(tǒng)進行同步改造。但是由于老舊住宅小區(qū)的排水管網(wǎng)布局比較混亂，而且在對排水系統(tǒng)進行改造時會對小區(qū)綠化和基礎(chǔ)設(shè)施造成破壞，這就需要應(yīng)盡量在原有的管網(wǎng)基礎(chǔ)上，根據(jù)雨水系統(tǒng)的技術(shù)標準來進行局部的整改和疏通，然后進行單獨的污水系統(tǒng)的建設(shè)來解決上述問題。并且將污水系統(tǒng)與城市污水干管進行連接，雨水系統(tǒng)則可以就近排入河道來對小區(qū)的排水系統(tǒng)進行合理配置。

4 城市建筑住宅小區(qū)改造施工管理

4.1 改造工程施工文明和安全管理

在改造工程施工現(xiàn)場管理過程中，需要將社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)參與到現(xiàn)場領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制度中來，并且定期對現(xiàn)場組織檢查來對問題進行發(fā)現(xiàn)和處理，而且要對相應(yīng)的責(zé)任人員進行處罰或者對成績突出者進行獎勵。此外，對于改造工程施工各種的開挖、拆除以及電氣焊接等工序本身存在一定危險性的特點，以及住宅小區(qū)中人員和車輛比較集中的特點，需要進行安全管理小區(qū)的建立并且將安全管理責(zé)任落實到個人，對施工組織設(shè)計中的安全管理措施進行核查，并且對重點部位和重點項目進行現(xiàn)場安全檢查。此外，還要通過相應(yīng)的安全管理制度來確保施工現(xiàn)場、土方工程、腳手架和高處作業(yè)、臨時用電、施工機械以及拆除工程等方面的安全防護管理工作。在施工中需要使用特種設(shè)備時需要確保操作人員具有相應(yīng)的證書，而且要通過巡回檢查的方式對問題進行及時發(fā)現(xiàn)和處理，加強對現(xiàn)場施工人員的安全和文明教育與培訓(xùn)。

4.2 施工質(zhì)量管理

在整個施工過程中不僅要對住宅小區(qū)現(xiàn)場進行詳細勘察之后進行相應(yīng)的施工方案的制定，而且要重點檢查施工中所需要的各種施工材料的質(zhì)量，以及通過試驗和檢測來確保施工中間產(chǎn)品的質(zhì)量。在施工過程中應(yīng)由專人進行每個環(huán)節(jié)的施工質(zhì)量的檢查和驗收，而且在施工過程中也需要專門的技術(shù)人員和監(jiān)理人員進行過程指導(dǎo)和問題的及時發(fā)現(xiàn)與處理，針對現(xiàn)場實際情況來對施工工藝和方法進行優(yōu)化和改進，選取合理的施工工藝和方法來確保施工質(zhì)量。

5 結(jié)語

針對目前老舊住宅小區(qū)無法滿足城市居民生活和現(xiàn)代城市發(fā)展需求的問題，在對城市住宅小區(qū)進行改造時，不僅要針對其存在的具體問題采取相應(yīng)的改造施工技術(shù)，對外墻開裂和滲漏以及屋頂滲水、電力系統(tǒng)老化和排水系統(tǒng)落后等問題進行改造，而且要采取相應(yīng)的文明管理、安全管理、質(zhì)量管理等手段來減少工程施工對居民的影響，并確保現(xiàn)代城市住宅小區(qū)改造工程的建設(shè)質(zhì)量和安全。