武化

【事件】

1月16日，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)發(fā)布公司全面布局互聯(lián)網(wǎng)、完成線上平臺全面改版，同時宣布與昆明百貨大樓（集團(tuán)）股份有限公司（以下簡稱昆百大公司）完成重組，成功在A股上市。同一天，從鏈家獨立出來的長租公寓品牌自如也對外宣布完成40億人民幣A輪融資。

【點評】

目前，全國已有多個城市的存量房交易量超過了新房交易量，促使房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)入快速發(fā)展的階段，進(jìn)而吸引了資本的火熱追逐。

我國樓市迎來“租購并舉”的時代，再加上存量房交易不斷上升，使得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司站在了資本市場的風(fēng)口浪尖之上。從投資方的角度來看，是收購一個既賺錢又有前景的標(biāo)的資產(chǎn)；對于作為標(biāo)的資產(chǎn)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司來說，與資本聯(lián)姻，在自身業(yè)務(wù)發(fā)展最好的時候，能夠借力資本把企業(yè)做大做強(qiáng)。

值得注意的是，當(dāng)大量資本涌入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司，這些公司在悄然發(fā)生轉(zhuǎn)變。以我愛我家為例，在夯實互聯(lián)網(wǎng)能力、打造線上平臺的同時，公司也悄然布局了大數(shù)據(jù)、AI等創(chuàng)新領(lǐng)域，以多年來雄厚的數(shù)據(jù)積累打底，試圖提升行業(yè)效率，提升客戶服務(wù)體驗。

資本是一把雙刃劍。一方面，資本青睞房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，對于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)來說是利好。資本進(jìn)入房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)，有利于促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司的規(guī)范發(fā)展，從而帶動整個行業(yè)向前發(fā)展。另一方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司借助資本力量，在快速擴(kuò)張的同時，存在能否與企業(yè)管理水平相適應(yīng)的問題，還要面對市場變動的風(fēng)險。如果房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司通過與資本聯(lián)姻，快速擴(kuò)大規(guī)模，卻無法加強(qiáng)人員管理、企業(yè)管理，就難以保證服務(wù)質(zhì)量，這樣有可能影響整個行業(yè)的發(fā)展。