■ 王 斌

背景

我國(guó)正處于快速老齡化階段，目前60歲及以上人口大致為2.2億，年輕老人的占比較大，而且會(huì)持續(xù)上升。然而，老年旅游的發(fā)展尚處于初期，老年旅游市場(chǎng)僅占旅游市場(chǎng)的20%左右，西方國(guó)家已達(dá)到了60%以上。隨著老年人群養(yǎng)老觀念的進(jìn)步和消費(fèi)能力的提升，出現(xiàn)了將旅游、居住、養(yǎng)老相結(jié)合的旅居養(yǎng)老模式，并且成為養(yǎng)老與旅游行業(yè)的熱點(diǎn)，需求會(huì)隨著老年人口數(shù)量的增加和老年旅游市場(chǎng)的發(fā)展同比上升。

中國(guó)老年人口金字塔（圖片來(lái)源《老年住宅》（周燕珉，2011））

概念

目前對(duì)于“旅居養(yǎng)老”概念的定義很多，比較權(quán)威的是2015年11月發(fā)布的《旅居養(yǎng)老服務(wù)機(jī)構(gòu)評(píng)價(jià)準(zhǔn)則》中給出的定義：老年人在常住地域以外的地域旅行并居住，單次旅居時(shí)間超過(guò)15日，在旅居過(guò)程中，享受各類適老服務(wù)，進(jìn)行養(yǎng)老的生活模式。這部分老人往往選擇在嚴(yán)冬和酷暑時(shí)節(jié)到氣候更加宜人的地方，隨著季節(jié)變化在原住地與旅居地之間遷徙，他們也被稱為“候鳥(niǎo)老人”。

發(fā)展

美國(guó)太陽(yáng)城養(yǎng)老社區(qū)（圖片來(lái)源http://www.juwai.com/）

全球范圍內(nèi)，美國(guó)旅居養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的起源最早，發(fā)展也十分完善，最著名的案例就是位于亞利桑那州鳳凰城西北沙漠的太陽(yáng)城養(yǎng)老社區(qū)。那里四季陽(yáng)光充足，很多熱帶沙漠植物和棕櫚樹(shù)，這樣的自然環(huán)境可以讓老年人得到健康的療養(yǎng)。太陽(yáng)城中居住產(chǎn)品以排屋、別墅等帶院子的低密度住宅為主，由開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)、銷售，業(yè)主委員會(huì)組織管理，主要針對(duì)55～70歲之間的活躍健康老人，他們可以根據(jù)自己的愛(ài)好選擇喜歡的活動(dòng)，有游泳池、游戲場(chǎng)、網(wǎng)球場(chǎng)、保齡球等各種健身運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地，還有適合老年人的特色活動(dòng)，如中國(guó)傳統(tǒng)文化的學(xué)習(xí)、木匠活、縫紉坊、農(nóng)業(yè)種植等等。特別是醫(yī)療配套設(shè)施，有專門針對(duì)老年人服務(wù)的心臟中心、眼科中心以及數(shù)百個(gè)醫(yī)療診所，對(duì)老年人的健康情況進(jìn)行隨時(shí)的跟蹤檢查。這種旅居體驗(yàn)讓眾多老年人趨之若鶩，太陽(yáng)城也由此成為全美乃至全世界著名的旅居養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)典范。

我國(guó)旅居養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)最早出現(xiàn)在海南、云南、廣西等地，按照居住環(huán)境大致可分為農(nóng)家體驗(yàn)、度假酒店、養(yǎng)老機(jī)構(gòu)、度假社區(qū)四種類型，功能上主要包含生活居住、醫(yī)療養(yǎng)生和休閑度假。2015年1月，來(lái)自北京、海南、天津、江蘇等地的31家養(yǎng)老機(jī)構(gòu)在無(wú)錫成立了太湖國(guó)際異地養(yǎng)生養(yǎng)老聯(lián)盟，這個(gè)聯(lián)盟是在“分時(shí)分權(quán)旅居”度假養(yǎng)老理念的指導(dǎo)下，通過(guò)聯(lián)盟內(nèi)部異地互換、輪流居住的方式，讓中老年人在異地觀光、度假旅游，同時(shí)享受消費(fèi)購(gòu)物樂(lè)趣和醫(yī)療養(yǎng)生服務(wù)，最終實(shí)現(xiàn)老有所養(yǎng)、老有所為的目標(biāo)?？傮w而言，我國(guó)的旅居養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)還在發(fā)展初期，針對(duì)我國(guó)老年人的特點(diǎn)和需求還有很多內(nèi)容需要摸索。

實(shí)例

TSK林博匯創(chuàng)集團(tuán)重點(diǎn)專注文旅產(chǎn)業(yè)的規(guī)劃設(shè)計(jì)、策劃運(yùn)營(yíng)、建設(shè)總承包及投融資咨詢服務(wù)，團(tuán)隊(duì)近幾年參與了較多與旅居養(yǎng)老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相關(guān)的工作。例如昆明北部山水新城、昆明雙龍康養(yǎng)文化旅游小鎮(zhèn)、 漢中美康源高端醫(yī)學(xué)保健頤養(yǎng)園、河南伏牛山張仲景養(yǎng)生院等等，基本涵蓋了目前旅居養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的幾個(gè)主要類型。這些項(xiàng)目普遍的特點(diǎn)是選址在氣候舒適、生態(tài)條件優(yōu)越的城市或區(qū)域，將自然環(huán)境、地域文化作為主要的旅游吸引物，開(kāi)發(fā)上綜合了前期策劃、選址定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)、配套服務(wù)進(jìn)駐等諸多環(huán)節(jié)，所能延伸的產(chǎn)業(yè)鏈條也是關(guān)系到老年人衣、食、住、行、游的方方面面。

昆明北部山水新城

昆明雙龍康養(yǎng)文化旅游小鎮(zhèn)

昆明雙龍康養(yǎng)文化旅游小鎮(zhèn)

經(jīng)驗(yàn)

我們認(rèn)為旅居養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)與傳統(tǒng)的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有著顯著的區(qū)別。首先是旅游吸引物的選擇，然后是產(chǎn)品的適老化研發(fā)，最后是人性化的運(yùn)營(yíng)管理。在實(shí)際工作中，我們持續(xù)研究我國(guó)老年人群的生理、心理和社會(huì)需求特征，并為項(xiàng)目選址、功能定位、規(guī)劃設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)服務(wù)等核心問(wèn)題的解決方案提供指導(dǎo)。

例如，感知覺(jué)器官逐漸老化，對(duì)環(huán)境舒適度要求的提高，是老年人群的普遍生理特征。因此對(duì)旅居目的的選址就要充分考慮氣候、生態(tài)、交通便捷性等問(wèn)題。同時(shí)在功能設(shè)置上要研究醫(yī)療保健、餐飲類型等配套設(shè)施的比例。建筑、環(huán)境設(shè)計(jì)不但要滿足老年居住建筑規(guī)范的要求，還需要通過(guò)色彩、材料和空間的優(yōu)化提升老人的知覺(jué)體驗(yàn)。老人有其特殊的心理需求，我們通過(guò)規(guī)劃設(shè)置豐富的體育活動(dòng)、文化活動(dòng)場(chǎng)所，甚至為老人提供興趣學(xué)習(xí)的條件，有助于保持和改善老年人的智力、記憶力和情緒狀態(tài)。在社會(huì)適應(yīng)性方面，旅居養(yǎng)老可以改變老年人固有的生活環(huán)境、進(jìn)入新的社交圈或建立更好的代際關(guān)系，因此豐富、多樣、高品質(zhì)的公共空間與交流空間是旅居養(yǎng)老環(huán)境設(shè)計(jì)中必不可少的內(nèi)容。在有些項(xiàng)目中，我們還會(huì)考慮部分親子互動(dòng)和兒童游戲的場(chǎng)所，以便子女過(guò)來(lái)陪伴，增進(jìn)代際間交流的可能性。

漢中美康源高端醫(yī)學(xué)保健頤養(yǎng)園

河南伏牛山張仲景養(yǎng)生院

結(jié)語(yǔ)

總體而言，發(fā)展旅居養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)是我國(guó)旅游業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)的一個(gè)重要發(fā)展機(jī)遇。2013年發(fā)布的《國(guó)務(wù)院關(guān)于促進(jìn)旅游業(yè)改革發(fā)展的若干意見(jiàn)》講到：“應(yīng)大力發(fā)展老年旅游。結(jié)合養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、健康服務(wù)業(yè)發(fā)展，積極開(kāi)發(fā)多層次、多樣化的老年人休閑養(yǎng)生度假產(chǎn)品?！甭镁羽B(yǎng)老正是將養(yǎng)老服務(wù)業(yè)、健康服務(wù)業(yè)和旅游服務(wù)業(yè)三者有機(jī)結(jié)合的產(chǎn)物，是旅游業(yè)從低級(jí)的景區(qū)模式向高級(jí)的休閑度假模式發(fā)展的重要推動(dòng)力，對(duì)形成多層次、多樣化的旅游服務(wù)業(yè)具有積極作用，是旅游產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)創(chuàng)新升級(jí)的重要推動(dòng)力。