汪鵬

宅基地對廣大農(nóng)民朋友而言是他們的安身立命之處，具有十分重要的意義。2018年是我國土地確權(quán)的收官之年，土地確權(quán)后農(nóng)民會獲得相應(yīng)的確權(quán)證書，但與此同時也會受到一些約束，如針對一些宅基地違法、違規(guī)現(xiàn)象，政府將會采用收取費(fèi)用的方式進(jìn)行處理。出現(xiàn)以下情況將對農(nóng)村宅基地收取費(fèi)用：

1.“一戶多宅”須交費(fèi)

《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！奔崔r(nóng)村住宅建設(shè)須符合“一戶一宅”原則，其認(rèn)定準(zhǔn)則為：“戶”是指農(nóng)村行政區(qū)域內(nèi)實行農(nóng)村集體所有制形式的家庭，具有本村常住戶口（寄居戶除外）;戶數(shù)及人口以公安機(jī)關(guān)登記的戶籍信息為基礎(chǔ)。“一戶多宅”則是指一戶占用超過標(biāo)準(zhǔn)面積的兩處及以上宅基地。因此，如果違背了“一戶一宅”的原則，多余的宅基地政府將采取收費(fèi)的方式供村民繼續(xù)使用。同時，村民也可選擇有償退出的方式。如果選擇退出，將獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。需要注意的是，如果總面積沒有超出農(nóng)村宅基地規(guī)定的使用面積是不需要交費(fèi)的。

2.超出宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)須交費(fèi)

為了節(jié)省農(nóng)村土地資源，各?。ㄊ?、自治區(qū)）對農(nóng)村宅基地的面積有一定的規(guī)定，并存在一定差異。以河北省為例，當(dāng)?shù)剞r(nóng)村宅基地的標(biāo)準(zhǔn)面積為200平方米，城市或郊區(qū)面積為120平方米。因此，當(dāng)超出宅基地的使用面積時政府要收取費(fèi)用，一般的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是未超出20平方米的不收費(fèi)。以標(biāo)準(zhǔn)面積為200平方米為例，宅基地面積在220平方米范圍內(nèi)不收費(fèi)，而超出220平方米不足270平方米的，每平方米的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為3元。以后每增加50平方米，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也在原基礎(chǔ)上上漲3元。

3.改變土地性質(zhì)須交費(fèi)

為了保護(hù)耕地，國家禁止改變耕地性質(zhì)。但在現(xiàn)實生活中，農(nóng)村卻存在不少農(nóng)民私自在耕地上建造房屋的行為，這種行為就屬于改變土地性質(zhì)，是違法的。因此，針對以上情況，有關(guān)部門將會對這些建筑進(jìn)行拆除，如不能拆除的，則需要繳納一定的費(fèi)用才可以繼續(xù)使用。