近年來(lái)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式逐步發(fā)生變化，進(jìn)入了新經(jīng)濟(jì)時(shí)期，在網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)的支持下，通過(guò)知識(shí)要素來(lái)進(jìn)行驅(qū)動(dòng)，同時(shí)以信息技術(shù)作為支撐逐步呈現(xiàn)新經(jīng)濟(jì)的狀態(tài)。在此背景下，房地產(chǎn)行業(yè)也發(fā)生了變化，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)逐步開(kāi)始加快融合產(chǎn)業(yè)，面臨更大的挑戰(zhàn)。在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型中，房地產(chǎn)企業(yè)如何進(jìn)行轉(zhuǎn)型發(fā)展是值得關(guān)注的。

面臨的挑戰(zhàn)

近年來(lái)，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式已經(jīng)發(fā)生了非常大的變化，網(wǎng)絡(luò)經(jīng)濟(jì)與知識(shí)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行結(jié)合，通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造，同時(shí)滿(mǎn)足了人們?nèi)粘Ｉ钪械亩喾N需求。在新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)了適者生存的狀態(tài)，企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著非常大的挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)行業(yè)是整個(gè)社會(huì)的基礎(chǔ)以及保障，也成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展當(dāng)中的支撐性行業(yè)，近年來(lái)，房地產(chǎn)行業(yè)滿(mǎn)足了社會(huì)發(fā)展的需求，同時(shí)也帶動(dòng)了眾多相關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，對(duì)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的繁榮發(fā)揮了非常大的作用。但是，在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)變的過(guò)程當(dāng)中，各個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)面臨著非常大的挑戰(zhàn)。

住宅類(lèi)房地產(chǎn)的發(fā)展受到了非常大的限制。近年來(lái)，眾多一、二線(xiàn)城市出臺(tái)了不同的住房限制政策，使得住宅的交易受到了較大的限制，同時(shí)對(duì)房?jī)r(jià)的上漲也產(chǎn)生了一定的抑制作用。但是在住宅類(lèi)房地產(chǎn)企業(yè)當(dāng)中受到了嚴(yán)重的打擊，而一些二三線(xiàn)城市在發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)了大面積住宅積壓的情況，因此，大多數(shù)的二三線(xiàn)城市已經(jīng)成為去庫(kù)存的重點(diǎn)區(qū)域。但是住宅類(lèi)房地產(chǎn)的發(fā)展仍然受到了一定的限制。

商業(yè)類(lèi)房地產(chǎn)的發(fā)展遭受了較大的影響。近年來(lái)，由于我國(guó)社會(huì)購(gòu)買(mǎi)力增長(zhǎng)緩慢以及市場(chǎng)需求下降的情況下，同時(shí)互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展，對(duì)于實(shí)體店的發(fā)展產(chǎn)生了非常大的影響，因此，眾多商業(yè)房地產(chǎn)的發(fā)展也受到了一定的影響，尤其是商業(yè)綜合體和店鋪?zhàn)赓U等行業(yè)的發(fā)展受到了嚴(yán)重的制約。

城市建設(shè)類(lèi)以及工業(yè)類(lèi)的房地產(chǎn)發(fā)展緩慢。在城市建設(shè)類(lèi)方面，行政辦公中心以及企業(yè)總部基地等多種建設(shè)內(nèi)容，受到了經(jīng)濟(jì)發(fā)展緩慢以及政府行政辦公條件等多方面原因的限制，自身的發(fā)展產(chǎn)生了較大的影響，發(fā)展的速度也逐漸緩慢。而一些科技開(kāi)發(fā)和工業(yè)園區(qū)在實(shí)際建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，為整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)帶來(lái)較大的重要支撐，但是大多數(shù)的工業(yè)開(kāi)發(fā)地存在著空城的情況，工業(yè)開(kāi)發(fā)地的企業(yè)產(chǎn)生了不可持續(xù)發(fā)展的問(wèn)題，對(duì)眾多工業(yè)園區(qū)自身的發(fā)展產(chǎn)生了較大的影響。

房地產(chǎn)行業(yè)面臨轉(zhuǎn)型困境。近年來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，在轉(zhuǎn)型的過(guò)程當(dāng)中也遇到了較多的問(wèn)題。房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)在實(shí)際發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中面臨著嚴(yán)峻的形勢(shì)，大多數(shù)的企業(yè)開(kāi)始進(jìn)行轉(zhuǎn)型，但是由于經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的影響，大多數(shù)的企業(yè)在轉(zhuǎn)型的過(guò)程當(dāng)中也受到了一定的影響，比如一些房地產(chǎn)企業(yè)在實(shí)際轉(zhuǎn)型的過(guò)程當(dāng)中，深入到養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)方面，但是由于投資模式以及社會(huì)經(jīng)濟(jì)的影響，一些企業(yè)在轉(zhuǎn)型的過(guò)程當(dāng)中陷入了困境。

我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)在實(shí)際發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，受到了我國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的嚴(yán)峻影響，尤其是在政府政策、市場(chǎng)發(fā)展以及產(chǎn)業(yè)發(fā)展模式等多種情況下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展呈現(xiàn)了發(fā)展緩慢升級(jí)突破困難的情況。因此，在此情況下，房地產(chǎn)行業(yè)必須要認(rèn)識(shí)到整個(gè)行業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)以及面臨的多種變化。

尋找的出路

解決市場(chǎng)產(chǎn)能過(guò)剩。當(dāng)前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)發(fā)生了非常大的變化。進(jìn)入了產(chǎn)業(yè)時(shí)代，在改革開(kāi)放初期我國(guó)有著非常大的市場(chǎng)需求，整個(gè)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)形勢(shì)基本上是依靠單一企業(yè)的形式來(lái)進(jìn)行的。但是，經(jīng)過(guò)了多年發(fā)展以后，產(chǎn)業(yè)逐漸呈現(xiàn)鏈條化的情況，從建設(shè)布局以及生產(chǎn)規(guī)模等方面產(chǎn)生了顛覆性的影響。在產(chǎn)業(yè)發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，必須要考慮整個(gè)市場(chǎng)的需求以及變化來(lái)進(jìn)行布局，不僅僅要考慮到企業(yè)以及產(chǎn)品的單一發(fā)展，同時(shí)也要從整個(gè)市場(chǎng)的行業(yè)方向來(lái)進(jìn)行考慮。對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)而言，要在政府政策引導(dǎo)下，解決整個(gè)市場(chǎng)產(chǎn)能過(guò)剩的問(wèn)題，從而在經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)時(shí)代尋找新的出路。

融合經(jīng)濟(jì)的時(shí)代要協(xié)同發(fā)展。對(duì)于我國(guó)房地產(chǎn)而言，必須要解決產(chǎn)業(yè)與市場(chǎng)需求以及社會(huì)發(fā)展之間的問(wèn)題，從而解決產(chǎn)能過(guò)剩以及房地產(chǎn)庫(kù)存過(guò)大的問(wèn)題。對(duì)于整個(gè)社會(huì)發(fā)展的需求進(jìn)行深層次考慮，避免出現(xiàn)行業(yè)與市場(chǎng)需求之間脫節(jié)的情況。服務(wù)經(jīng)濟(jì)時(shí)代，無(wú)論是企業(yè)以及產(chǎn)業(yè)都不能自我發(fā)展，而是應(yīng)該融合到整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的潮流當(dāng)中，進(jìn)入到服務(wù)經(jīng)濟(jì)當(dāng)中，滿(mǎn)足服務(wù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，不斷地轉(zhuǎn)變企業(yè)自身的理念，從而深層次地考慮整個(gè)市場(chǎng)的需求以及潮流變化的趨勢(shì)，在服務(wù)要求情況下，提升自身的能力。

探索自身的創(chuàng)新發(fā)展模式。當(dāng)前我國(guó)的社會(huì)經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)之間有著非常大的聯(lián)系，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)仍然有著一定的需求，因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須要以新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)為背景，在地產(chǎn)要求的情況下，聚合多類(lèi)產(chǎn)業(yè)園，結(jié)合社會(huì)以及自然資源來(lái)往集約化的方向發(fā)展。應(yīng)該基于產(chǎn)業(yè)發(fā)展的目標(biāo)形成以產(chǎn)業(yè)園區(qū)為平臺(tái)，大力發(fā)展支柱產(chǎn)業(yè)，通過(guò)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及建設(shè)來(lái)實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)自身發(fā)展的創(chuàng)新發(fā)展模式。一方面，房地產(chǎn)行業(yè)必須要滿(mǎn)足新興產(chǎn)業(yè)所需要的配套設(shè)施，在我國(guó)大力發(fā)展創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)的情況下，新的產(chǎn)業(yè)以及多種新的模式正在逐步出現(xiàn)，而這些新產(chǎn)業(yè)都需要相關(guān)的地產(chǎn)服務(wù)支撐，無(wú)論是住宅、廠(chǎng)房、店鋪都需要新的發(fā)展態(tài)勢(shì)，同時(shí)也需要相關(guān)的地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式來(lái)進(jìn)行支持。因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須要認(rèn)識(shí)到新的創(chuàng)新業(yè)態(tài)發(fā)展模式，同時(shí)傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)要進(jìn)行升級(jí)服務(wù)。對(duì)于傳統(tǒng)的制造業(yè)商業(yè)而言，產(chǎn)業(yè)升級(jí)以及轉(zhuǎn)型是非常重要的，在此情況下，房地產(chǎn)行業(yè)就面臨著發(fā)展的機(jī)遇，尤其是在現(xiàn)代化辦公、現(xiàn)代化廠(chǎng)房以及智能化生活服務(wù)配套等方面的需求不斷增加，這對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展而言是新的機(jī)遇。

在我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式轉(zhuǎn)型的過(guò)程當(dāng)中，一些舊城區(qū)的產(chǎn)業(yè)需要進(jìn)行新的布局，尤其是城市的建設(shè)和城市發(fā)展產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，都逐漸向著智慧型、舒適型、服務(wù)型的方向進(jìn)行發(fā)展，因此舊城改造、生活升級(jí)以及產(chǎn)業(yè)升級(jí)等多個(gè)方面的要求，都為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展帶來(lái)了眾多的要求。因此，房地產(chǎn)行業(yè)必須要重視技術(shù)的升級(jí)以及創(chuàng)新，從而滿(mǎn)足多方面的需求，除此之外，也應(yīng)該結(jié)合新城建設(shè)的需求，在新概念以及新定位的要求下進(jìn)行布局建設(shè)，比如雄安新區(qū)、貴安新區(qū)等方面都應(yīng)該結(jié)合城市發(fā)展的新模式來(lái)進(jìn)行創(chuàng)新型的設(shè)計(jì)。

未來(lái)的發(fā)展趨勢(shì)

傳統(tǒng)的房地產(chǎn)企業(yè)必須要加快產(chǎn)業(yè)的融合，結(jié)合當(dāng)前社會(huì)發(fā)展的需求以及市場(chǎng)的需求來(lái)進(jìn)行轉(zhuǎn)型。同時(shí)，也應(yīng)該結(jié)合新的理念以及發(fā)展的需求來(lái)進(jìn)行產(chǎn)業(yè)配套設(shè)施的建設(shè)，逐步推進(jìn)房地產(chǎn)與其他產(chǎn)業(yè)之間的融合。同時(shí)，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該加快城市開(kāi)發(fā)類(lèi)的發(fā)展，在產(chǎn)業(yè)升級(jí)的過(guò)程當(dāng)中，城市建設(shè)是非常重要的，一些主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)逐步向二次和三次產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行升級(jí)，這加快了人口的聚集，因此，房地產(chǎn)企業(yè)可以結(jié)合支柱產(chǎn)業(yè)來(lái)進(jìn)行新的布局建設(shè)，推動(dòng)整個(gè)房地產(chǎn)事業(yè)的快速發(fā)展。一些商業(yè)類(lèi)的開(kāi)發(fā)企業(yè)必須要注重房地產(chǎn)的服務(wù)功能。在進(jìn)行商業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)的過(guò)程當(dāng)中，應(yīng)該從整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的角度進(jìn)行出發(fā)，將住宅、購(gòu)物、辦公、文化以及度假旅游等多個(gè)方面進(jìn)行加大服務(wù)及融合，創(chuàng)造出新型配套的服務(wù)商。

城市的發(fā)展也應(yīng)該注重產(chǎn)業(yè)的升級(jí)，需要以產(chǎn)業(yè)的發(fā)展為要求，將產(chǎn)業(yè)鏈進(jìn)行融合，建造出相關(guān)的配套設(shè)施，提升整體的價(jià)值，從而建造出符合城市發(fā)展的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)鏈系統(tǒng)。房地產(chǎn)行業(yè)必須要在產(chǎn)業(yè)園區(qū)之間進(jìn)行融合與傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)之間進(jìn)行區(qū)分，大多數(shù)的產(chǎn)業(yè)園區(qū)以及區(qū)域建設(shè)都與新型城市的發(fā)展之間有著非常緊密的聯(lián)系。因此，房地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，必須要保持產(chǎn)業(yè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)之間進(jìn)行同步發(fā)展，滿(mǎn)足多方面的發(fā)展需求，從而使得房地產(chǎn)建設(shè)逐步向著智能化、信息化的方向發(fā)展。

在經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)形勢(shì)發(fā)生轉(zhuǎn)型的情況下，房地產(chǎn)行業(yè)面臨著非常重要的問(wèn)題，在實(shí)際發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中，必須要結(jié)合新的理念，加強(qiáng)產(chǎn)業(yè)的升級(jí)以及轉(zhuǎn)型。房地產(chǎn)行業(yè)在進(jìn)行轉(zhuǎn)型升級(jí)的過(guò)程當(dāng)中，必須要更新發(fā)展的理念，轉(zhuǎn)變發(fā)展的方向，逐步推出新的創(chuàng)新模式，提升科技以及管理水平，從而使得房地產(chǎn)行業(yè)能夠與其他的行業(yè)之間進(jìn)行融合，同時(shí)滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，推動(dòng)整個(gè)社會(huì)的發(fā)展。