王平宇

(西安財經(jīng)大學(xué)，陜西 西安 710000)

1 “互聯(lián)網(wǎng)+”概念

“互聯(lián)網(wǎng)+”代表著一種新的經(jīng)濟形態(tài)，它指的是依托互聯(lián)網(wǎng)信息技術(shù)實現(xiàn)互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的聯(lián)合，以優(yōu)化生產(chǎn)要素、更新業(yè)務(wù)體系、重構(gòu)商業(yè)模式等途徑來完成經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和升級?！盎ヂ?lián)網(wǎng)+”計劃的目的在于充分發(fā)揮互聯(lián)網(wǎng)的優(yōu)勢，將互聯(lián)網(wǎng)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)深入融合，以產(chǎn)業(yè)升級提升經(jīng)濟生產(chǎn)力，最后實現(xiàn)社會財富的增加。

2 “互聯(lián)網(wǎng)+”下資產(chǎn)評估受到的影響

互聯(lián)網(wǎng)與資產(chǎn)評估行業(yè)的連接，讓傳統(tǒng)資產(chǎn)評估行業(yè)受到了很大的沖擊。當(dāng)然，這種沖擊帶給該行業(yè)的既有機遇，也有挑戰(zhàn)。比如，對于費用而言，傳統(tǒng)資產(chǎn)評估公司收費一般是在1500以上，多則數(shù)萬元不等；而互聯(lián)網(wǎng)時代，互聯(lián)網(wǎng)上各軟件的使用收費比較低，有的甚至是免費的。對于數(shù)據(jù)獲取方式而言，傳統(tǒng)資產(chǎn)評估人員想要對一項資產(chǎn)進行評估需獲取信息與數(shù)據(jù)，必須實地勘察或者查閱公司已有案例進行評估；而互聯(lián)網(wǎng)時代，資產(chǎn)評估人員可以通過互聯(lián)網(wǎng)獲取大量的信息，并在評估工作之前就可以在網(wǎng)上獲取信息、案例學(xué)習(xí)。當(dāng)然，對于資產(chǎn)評估報告的可信度而言，傳統(tǒng)資產(chǎn)評估方式下，評估人員出具的評估報告更加準確、更加具有可信度。

2.1 “互聯(lián)網(wǎng)+”下資產(chǎn)評估面臨的機遇

我們主要從資產(chǎn)評估的三大方法方面來分析資產(chǎn)評估行業(yè)所面臨的機遇。

2.1.1 成本法

成本法又稱重置成本法，是指待評估資產(chǎn)從評估基準日的復(fù)原重置成本或更新重置成本中扣減其各項價值損耗，來確定資產(chǎn)價值的方法?；ヂ?lián)網(wǎng)可以將資產(chǎn)評估中的數(shù)據(jù)進行及時的更新，將最新、最準確的數(shù)據(jù)運用到資產(chǎn)評估中。比如進行房地產(chǎn)資產(chǎn)評估時，重置成本中的許多費用都處于動態(tài)變化之中，在資產(chǎn)評估日需要確定資產(chǎn)價值，此時，各項費用便可以通過互聯(lián)網(wǎng)進行查詢，及時更新、補充數(shù)據(jù)，建立大數(shù)據(jù)平臺。此項工作需要大量的人力、財力、物力，但通過將互聯(lián)網(wǎng)與資產(chǎn)評估結(jié)合起來便大大簡化了資產(chǎn)評估工作，而且最終的評估報告可信度也更高。

2.1.2 市場法

市場法即現(xiàn)行市價法，是以市場價格作為資產(chǎn)評估的價格標準，據(jù)以確定資產(chǎn)價格的一種資產(chǎn)評估方法。它通過比較被評估資產(chǎn)與最近出售類似資產(chǎn)的異同，并將類似資產(chǎn)的價格進行適當(dāng)?shù)恼{(diào)整而進行的一種評估方法。市場法是使用頻繁最高的一種資產(chǎn)評估方法，但在我國，該方法的使用運用仍然不夠成熟，主要有以下缺陷：(1)對市場環(huán)境要求較高，需要有公開活躍的市場作為條件。市場沒有充裕的市場案例條件，會影響評估準確性。(2)在進行影響因素差異調(diào)整時，因為沒有完全相同的評估資產(chǎn)案例，往往取決于評估人員的主觀因素，這在一定程度上影響評估結(jié)果的準確性?；ヂ?lián)網(wǎng)的發(fā)展可以有效的避免傳統(tǒng)資產(chǎn)評估的不足之處，隨著互聯(lián)網(wǎng)資產(chǎn)評估的普及，網(wǎng)上的市場案例會逐漸增加，評估人員將搜集好的評估實例上傳到網(wǎng)絡(luò)上，市場上的評估實例越多，可以參考的實例越多，評估人員做出的評估結(jié)果會更加準確。

2.1.3 收益法

收益法是通過預(yù)計被評估資產(chǎn)未來的預(yù)期收益并將其以適合的折現(xiàn)率折成現(xiàn)值來進行資產(chǎn)評估的一種方法。這是資產(chǎn)評估中最為科學(xué)的一種方法。該方法結(jié)果的準確性主要取決于以下三個方面：未來凈收益的大小、獲取凈收益的期限和報酬率的大小。這些需要資產(chǎn)評估師對于未來該項資產(chǎn)進行判斷與量化后才可得出結(jié)論。傳統(tǒng)資產(chǎn)評估方式下，評估人員通過自身經(jīng)驗與市場發(fā)展情況做出判斷，但最終結(jié)果與實際結(jié)果間總存在較大差異。在互聯(lián)網(wǎng)環(huán)境下，評估人員可以通過搜取大量的信息，找出與該項被評估資產(chǎn)相似的資產(chǎn)，再進行分析，最終得出較為準確的結(jié)果。在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展越來越好，隨著評估實例的增多，越容易找到相似資產(chǎn)，收益法獲得的結(jié)果更接近真實資產(chǎn)的價值，收益法也會成為資產(chǎn)評估主流的評估方式。

2.2 “互聯(lián)網(wǎng)+”下資產(chǎn)評估面臨的挑戰(zhàn)

2.2.1 現(xiàn)有資產(chǎn)評估體系不健全，獲取的數(shù)據(jù)不全面

大數(shù)據(jù)時代，及時有效的掌握數(shù)據(jù)才能獲得先機，如搜房網(wǎng)、二手汽車網(wǎng)等在中國的迅速發(fā)展。如今，中國大多數(shù)城市的商品房房源和交易價格都聚集在搜房網(wǎng)上，在其平臺上，買方可以花費很少的費用獲取想了解的房屋價格，從而進行高效的房屋交易。在二手汽車網(wǎng)上，只要填出車型、車齡等信息，平臺很快可以給出對應(yīng)的二手汽車價格。按如今互聯(lián)網(wǎng)的快速普及程度，越來越多的產(chǎn)品會在網(wǎng)絡(luò)上獲得價格信息，獨立評估師的服務(wù)內(nèi)容、方式將面臨調(diào)整。在此領(lǐng)域，獨立評估師難以取得競爭優(yōu)勢。

2.2.2 傳統(tǒng)評估方法的認可度降低

上面對于評估方法的現(xiàn)狀分析中，我們可以看出：無論是成本法、市場法還是收益法，互聯(lián)網(wǎng)的發(fā)展對于它們都產(chǎn)生沖擊，傳統(tǒng)評估方法有很多缺陷，特別是收益法對于未來收益的估計方面，主要依靠評估人員的經(jīng)驗，認可度較低。

2.2.3 現(xiàn)代新型評估人員缺乏

人才對于每個行業(yè)的發(fā)展都很重要。對于資產(chǎn)評估行業(yè)而言，若要做到“互聯(lián)網(wǎng)+資產(chǎn)評估”，評估人員具備專業(yè)的計算機技術(shù)是很重要的。評估機構(gòu)對于評估人員也有了新的要求，不僅需要具備與資產(chǎn)評估相關(guān)的專業(yè)知識，更重要的是能夠進行數(shù)據(jù)搜集、分析、處理等。然而，這種全能型人才在資產(chǎn)評估行業(yè)還是很緊缺的。

2.3 互聯(lián)網(wǎng)時代資產(chǎn)評估行業(yè)應(yīng)采取的應(yīng)對措施

傳統(tǒng)評估要摒棄劣勢，發(fā)揮自己的優(yōu)勢，即保持正式的、具有法律效力的評估優(yōu)勢，同時借助互聯(lián)網(wǎng)拓展自己的業(yè)務(wù)范圍。

2.3.1 資產(chǎn)評估行業(yè)應(yīng)建立健全數(shù)據(jù)庫

隨著互聯(lián)網(wǎng)數(shù)據(jù)的發(fā)展，建立完善的資產(chǎn)評估體系刻不容緩。數(shù)據(jù)庫是資產(chǎn)評估行業(yè)發(fā)展的基石，企業(yè)數(shù)據(jù)交換與數(shù)據(jù)共享的支撐平臺。大數(shù)據(jù)技術(shù)更多的借助于云計算、分布式存儲等相關(guān)技術(shù)。這要求資產(chǎn)評估行業(yè)需將能夠獲得的資源進行整合，形成完整的信息系統(tǒng)。與此同時，系統(tǒng)的更新與修正工作也應(yīng)及時進行。

2.3.2 選擇新的預(yù)測模型

在收益法的運用中，對價值的估算主要是來自于對資產(chǎn)未來收益的預(yù)估。而未來收益基本上是由評估人員的經(jīng)驗判斷得出來的，這樣就很容易產(chǎn)生誤差。在互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展下的云計算技術(shù)目前已經(jīng)很成熟，這種技術(shù)可以為經(jīng)濟預(yù)測提供很大的幫助。利用云計算等技術(shù)進行價值估計，勢必會增加可信度，更能得到市場的認可。

2.3.3 加大大數(shù)據(jù)資產(chǎn)評估人才的培養(yǎng)

我國資產(chǎn)評估學(xué)歷教育起步不久，但已有很多院校逐步開設(shè)此專業(yè)，對于人才的培養(yǎng)也是越來越注重國際化、培養(yǎng)復(fù)合型人才。當(dāng)今，隨著互聯(lián)網(wǎng)滲透到各行各業(yè)，對于評估人員的數(shù)理統(tǒng)計和計算機技術(shù)要求越來越高，因此，評估機構(gòu)對于資產(chǎn)評估人員的培訓(xùn)更注重大數(shù)據(jù)的處理、分析等方面。

2.3.4 主動迎合互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)的發(fā)展、細分業(yè)務(wù)

在互聯(lián)網(wǎng)快速發(fā)展的今天，各個行業(yè)的跨界競爭已經(jīng)成為常態(tài)。比如，騰訊的微信對于電信行業(yè)的沖擊，百度網(wǎng)盤對于硬盤的沖擊、支付寶對于金融行業(yè)的沖擊等等。隨著資產(chǎn)評估行業(yè)的進入門口逐漸變低，逐漸有競爭者進入該行業(yè)中，資產(chǎn)評估行業(yè)應(yīng)該有危機意識，應(yīng)該充分發(fā)揮專業(yè)優(yōu)勢，細分業(yè)務(wù)，促使評估業(yè)務(wù)體系化發(fā)展，加強業(yè)務(wù)的權(quán)威性。

3 結(jié)論與展望

3.1 結(jié)論

本文通過對“互聯(lián)網(wǎng)+”下，資產(chǎn)評估行業(yè)受到的影響和產(chǎn)生的變化進行研究。當(dāng)今，在互聯(lián)網(wǎng)的沖擊下，整個行業(yè)關(guān)于資產(chǎn)評估方法，工作模式、人才需求等方面的重大變革。

一方面，在“互聯(lián)網(wǎng)+”的影響下，評估方法產(chǎn)生了巨大影響。另一方面，資產(chǎn)評估行業(yè)應(yīng)有危機意識，認清自身的優(yōu)勢與劣勢。將現(xiàn)有業(yè)務(wù)與“互聯(lián)網(wǎng)+”相結(jié)合，制定出行業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略。建立數(shù)據(jù)庫，完善資產(chǎn)評估體系是后續(xù)工作能夠順利進行的基石。資產(chǎn)評估人員提高自身的整體水平也是該行業(yè)持續(xù)發(fā)展下去的必要條件之一。

“互聯(lián)網(wǎng)+”是當(dāng)今社會發(fā)展的趨勢，現(xiàn)代資產(chǎn)評估在這個時代下各方面都受到互聯(lián)網(wǎng)的影響。在未來，在移動互聯(lián)網(wǎng)，云計算的發(fā)展下，現(xiàn)代資產(chǎn)評估又將發(fā)展到一個新的高度，傳統(tǒng)資產(chǎn)評估勢必會改變。

3.2 展望

經(jīng)濟全球化、科技進步是未來社會發(fā)展的大背景。資產(chǎn)評估行業(yè)只有緊跟時代步伐，不斷創(chuàng)新才能不被淘汰。資產(chǎn)評估在現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展中扮演中重要角色，因此，資產(chǎn)評估行業(yè)只有不斷的發(fā)展與完善，未來資產(chǎn)評估行業(yè)才能更加適合企業(yè)乃至整個社會的發(fā)展。