宋文慧

(重慶交通大學 經(jīng)濟與管理學院，重慶 400074)

1 國內(nèi)研究現(xiàn)狀

1.1 綠色建筑成本效益分析研究現(xiàn)狀

高泉平[1]通過構(gòu)建NPV模型，使得綠色建筑隱形收益價值化，得出增值的綠色建筑經(jīng)濟效益，具有借鑒性。劉秋雁[2]運用層次分析法建立了全生命周期的評價指標體系，并且采用量化模型計算GCB，具有進步性意義。曹申、董聰[3]通過對綠色建筑物質(zhì)流分析，提出了基于中國國情的綠色建筑評價體系。李靜、田哲[4]通過前期增量成本增量效益以綜合效益凈現(xiàn)值和成本效益比進行評價，并通過具體事例驗證其可行性。趙華、張峰等[5]通過層次分析分析了評價技術(shù)框架并且介紹了費用效益法、費用估算方法進行成本效益評價。

1.2 綠色建筑激勵政策研究現(xiàn)狀

董戰(zhàn)峰、王金南[6]等分析了我國環(huán)境資源協(xié)議中環(huán)境財政政策、信貸政策等在我國的現(xiàn)狀及不足，并提出加快激勵性政策資源創(chuàng)新的建議。鄭古蕊[7]分析我國綠色建筑的不足，探索靈活多樣的綠色建筑獎勵機制、鼓勵綠色建筑產(chǎn)業(yè)相關(guān)產(chǎn)品的設(shè)計和研發(fā)等方面來加快我國綠色建筑的推廣及應(yīng)用。

2 國外研究現(xiàn)狀

Vito Albino,Umberto Berardi[8]通過比較傳統(tǒng)建筑和綠色建筑的組織管理，提出綠色建筑最大的障礙在于施工組織過程中的綠色創(chuàng)新。J.Mensah-Attipoe，T.Reponen[9]對真菌在五種建筑材料中的生長情況進行實驗和評估，實驗表明在支持微生物生長的敏感性方面綠色建筑和傳統(tǒng)建筑材料之間沒有明顯的不同。EE Boschmann,JN Gabriel[10]采用具體案例研究能源與環(huán)境設(shè)計領(lǐng)導(dǎo)力，得出深綠設(shè)計限制了可持續(xù)發(fā)展的轉(zhuǎn)變，有助于綠色建筑的發(fā)展。

3 存在的問題和建議

1，通過分析國內(nèi)外學者對綠色建筑的研究，發(fā)現(xiàn)在對綠色建筑成本效益分析中，傾向于建立評價指標體系，但評價方法過于單一，并且大都傾向于定性分析，很少將指標量化同時缺乏案例實證，因此應(yīng)該建立評價模型將理論應(yīng)用于實際，使其具有可行性。

2，在進行社會評價和環(huán)境評價時，設(shè)立調(diào)查問卷或者專家詢問法，征詢大眾對于綠色建筑增量成本所帶來的增量收益的支付意愿以及后期節(jié)省的成本帶來的潛在收益，并將其貨幣化或者量化。同時需要明確社會成本和環(huán)境成本組成，指標應(yīng)全面合理具有代表性。

3，我國目前對于綠色建筑的激勵政策尚未形成一個系統(tǒng)，可以借鑒其他國家法案政策工具，通過激勵政策、多種工具如財政工具、稅收工具、信貸工具等鼓勵綠色建筑的建設(shè)，即供給側(cè)激勵。

4 未來發(fā)展展望

綠色建筑、低碳建筑已經(jīng)是建筑業(yè)的發(fā)展方向，過去高投入高產(chǎn)出高消耗高排放已經(jīng)不適合地產(chǎn)下半場的發(fā)展。在我國城鎮(zhèn)化進程中，隨著人們生活水平的提高，更傾向于健康、高效的使用空間，與自然和諧共塵的建筑。綠色建筑順應(yīng)發(fā)展趨勢應(yīng)運而生，但是在建設(shè)過程中應(yīng)更加注重增量成本所帶來的增量收益是否能夠達到期望水平，在眾多實施方案中運用價值工程方法擇優(yōu)選擇最佳實施方案，并且結(jié)合先進的BIM技術(shù)進行仿真控制。

參考文獻：

[1] 高泉平.低碳理念下綠色建筑的經(jīng)濟效益分析.武漢理工大學學報,2010(15):第189-192頁.

[2] 劉秋雁.綠色建筑全生命周期成本效益評價研究——基于碳排放量的角度.建筑經(jīng)濟,2014(1):第97-100頁.

[3] 曹申等.考慮中國國情的綠色建筑評價體系研究.四川建筑科學研究,2010.36(5):第255-258頁.

[4] 李靜，田哲.綠色建筑全生命周期增量成本與效益研究.工程管理學報,2011.25(5):第487-492頁.

[5] 趙華等.綠色建筑部品全生命周期成本與效益評價方法研究.施工技術(shù),2011.40(23):第97-99頁.

[6] 董戰(zhàn)峰等.環(huán)境自愿協(xié)議機制建設(shè)中的激勵政策創(chuàng)新.中國人口.資源與環(huán)境,2010(06):第118-124頁.

[7] 鄭古蕊.日本、澳大利亞綠色建筑政策實踐對我國的啟示.建筑經(jīng)濟,2014(06):第73-75頁.

[8] Albino V,Berardi U.Green Buildings and Organizational Changes in Italian Case Studies[J].Business Strategy and the Environment,2012,21(6):387-400.

[9] Mensah-Attipoe J,Reponen T,Salmela A,et al.Susceptibility of green and conventional building materials to microbial growth.[J].Indoor Air,2015,25(3):273-284.

[10] Boschmann E E,Gabriel J N.Urban sustainability and the LEED rating system:case studies on the role of regional characteristics and adaptive reuse in green building in Denver and Boulder,Colorado[J].The Geographical Journal,2013,179(3):221-233.