徐洪毅 楊桂琳

（伊犁州建設(shè)工程造價(jià)管理站 新疆 835000）

引言

新型綠色建筑工程作為建筑行業(yè)發(fā)展的趨勢(shì)，為人們提供更加環(huán)保、舒適的生活環(huán)境，與人們的生活需求相吻合，所以得到了人們高度關(guān)注。新型綠色建筑工程在施工建設(shè)過程中，最為重要的一個(gè)環(huán)節(jié)就是經(jīng)濟(jì)層面保障，經(jīng)濟(jì)層面保障核心內(nèi)容就是成本控制，從成本控制層面而言，工程造價(jià)預(yù)結(jié)算對(duì)成本控制非常重要，所以，對(duì)新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算及成本控制進(jìn)行分析研究，具有重要現(xiàn)實(shí)意義。

1 新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算與成本控制的特點(diǎn)

在當(dāng)前新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)結(jié)算和成本控制中，其最為典型的一個(gè)特點(diǎn)和要求就是管理和控制的難度更大，涉及到的影響因素和控制目標(biāo)也越來越多，進(jìn)而也就容易造成各方面統(tǒng)計(jì)不全面，或者是控制不當(dāng)問題的產(chǎn)生。這一方面特點(diǎn)的表現(xiàn)主要就是因?yàn)樾滦途G色建筑工程項(xiàng)目相對(duì)于傳統(tǒng)建筑工程項(xiàng)目而言，其具備著更多的施工要求，尤其是從綠色性的構(gòu)建和體現(xiàn)中來看，更是需要在多方面進(jìn)行思考，比如在新型綠色建筑工程項(xiàng)目的施工建設(shè)過程中，其涉及到了更大的占地面積，進(jìn)而也就產(chǎn)生了更高的土地資源費(fèi)用，而對(duì)于建筑工程項(xiàng)目的具體施工過程來說，更是存在著較多的特殊施工內(nèi)容和要求，比如對(duì)于采光通風(fēng)設(shè)計(jì)，以及對(duì)于綠色植物的構(gòu)建、水系和地形的調(diào)整等，都會(huì)對(duì)于工程項(xiàng)目的成本造成較大的壓力，進(jìn)而也就容易導(dǎo)致新型綠色建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出傳統(tǒng)的建筑工程項(xiàng)目。

2 新型綠色建筑工程造價(jià)預(yù)算與成本控制對(duì)策

2.1 優(yōu)化綠色建筑工程設(shè)計(jì)方案

在新型綠色建筑工程建設(shè)的過程中，負(fù)責(zé)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算與成本控制的相關(guān)人員在開展工作時(shí)，一定要對(duì)各方面的影響因素進(jìn)行綜合考慮，從而制定出更加科學(xué)合理的工程設(shè)計(jì)方案。在具體實(shí)施的過程中，相關(guān)人員必須結(jié)合各方面的數(shù)據(jù)信息對(duì)建筑工程進(jìn)行統(tǒng)籌規(guī)劃，有針對(duì)性的對(duì)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行有效的優(yōu)化。這一過程必須要在施工單位以及建設(shè)單位各方的協(xié)調(diào)配合下才能完成。通過設(shè)計(jì)方案的進(jìn)一步完善可以保障建筑工程施工的高效實(shí)施，從而實(shí)現(xiàn)對(duì)工程成本的有效控制。

2.2 加強(qiáng)對(duì)先進(jìn)技術(shù)手段的應(yīng)用力度

由于新型綠色建筑與傳統(tǒng)的建筑類型存在一定的差別，因此，傳統(tǒng)的工程造價(jià)與成本控制方法可能無法在綠色建筑工程中發(fā)揮效用。對(duì)此，因此加大先進(jìn)技術(shù)手段的探索以及應(yīng)用力度，如此才能保障相關(guān)工作的高效開展。先進(jìn)技術(shù)的典型代表為專業(yè)的統(tǒng)計(jì)分析軟件以及數(shù)據(jù)處理方式，通過這些技術(shù)手段的應(yīng)用不僅可以對(duì)工程造價(jià)預(yù)結(jié)算和成本控制進(jìn)行方模擬，以此為依據(jù)可以對(duì)工程設(shè)計(jì)方案進(jìn)行有效的優(yōu)化。例如，在一項(xiàng)綠色建筑工程設(shè)計(jì)方案制定的過程中，可以通過仿真技術(shù)結(jié)合相關(guān)的工程資料信息對(duì)當(dāng)前的設(shè)計(jì)方案進(jìn)行模擬實(shí)施，如此就可能準(zhǔn)確的掌握其中存在的缺陷，從而有針對(duì)性的對(duì)其進(jìn)行改善優(yōu)化，實(shí)現(xiàn)工程造價(jià)預(yù)算與成本控制水平的提升，切實(shí)的保障建筑施工企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。

2.3 全面考慮生命周期成本

就新型綠色建筑工程施工建設(shè)而言，其中核心內(nèi)容就是生命周期成本。生命周期成本實(shí)際上就是造價(jià)預(yù)結(jié)算及成本控制管理人員，從建筑項(xiàng)目確立一直到拆除階段內(nèi)進(jìn)行成本分析，防止僅僅對(duì)施工建設(shè)一個(gè)階段成本進(jìn)行分析，特別是新型建筑工程在后期維護(hù)及拆除環(huán)節(jié)上，需要得到有關(guān)人員高度關(guān)注，該內(nèi)容也是新型綠色建筑工程成本預(yù)結(jié)算管理重要組成部分。

具體來說新型綠色建筑工程生命周期成本控制。新型綠色建筑工程生命周期成本控制主要表示管理人員在實(shí)際管理工作中，提升對(duì)建筑物后期應(yīng)用關(guān)注度，并且采取有效成本控制手段，特別是將節(jié)約能源因素考慮在內(nèi)，這樣才可以最大程度提高新型綠色建筑工程成本控制質(zhì)量。就以新型綠色建筑工程施工技術(shù)手段來說，該施工技術(shù)手段在實(shí)際應(yīng)用過程中，雖然會(huì)增加新型綠色建筑工程施工成本，但是建筑工程在后期應(yīng)用過程中卻可以降低能源消耗數(shù)量，具有良好環(huán)保效果，和新型綠色建筑工程實(shí)際要求相吻合，這就生命周期就需要將其應(yīng)用效果考慮在內(nèi)。對(duì)于建筑工程拆除階段而言，也需要對(duì)施工技術(shù)可再次利用成本進(jìn)行考慮，盡可能提高成本控制質(zhì)量。

2.4 強(qiáng)化預(yù)結(jié)算編制

工程預(yù)算造價(jià)編制人員應(yīng)熟悉新型綠色建筑工程的特點(diǎn)，在建筑工程的圖樣設(shè)計(jì)研究、實(shí)際建設(shè)用地勘察、工程量計(jì)算和建材采集等工作方面應(yīng)既有分工又有合作。在工程量計(jì)算方面，應(yīng)以設(shè)計(jì)圖紙為依據(jù)，并結(jié)合建設(shè)用地的特點(diǎn)，同時(shí)考慮環(huán)境因素影響。只有綜合分析，全面考慮才能做出清晰準(zhǔn)確的造價(jià)預(yù)算。

做好建材行情的動(dòng)態(tài)觀察工作。新型綠色建筑的推廣與普及促進(jìn)了新型綠色建材市場(chǎng)的繁榮，在價(jià)格參差不齊的市場(chǎng)中挑選合適的建材也是一項(xiàng)重要工作。在整個(gè)工程預(yù)算中，建材的成本占了近七成，因此對(duì)建材的成本預(yù)算直接影響甚至決定了整個(gè)工程造價(jià)預(yù)算。在工程造價(jià)預(yù)算上也應(yīng)該實(shí)行動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)管理，而且應(yīng)該一直隨著工程建設(shè)進(jìn)行，徹底改變以往的固定預(yù)算計(jì)算模式，減少預(yù)算與實(shí)際成本的誤差。

2.5 加強(qiáng)工程預(yù)算動(dòng)態(tài)管理

從宏觀上來看，工程預(yù)算管理具有一定的階段性以及周期性，并非是一個(gè)固定的數(shù)字，隨著新型綠色建筑工程施工周期的變化而變化。作為價(jià)格預(yù)期的工程預(yù)算一旦固化，必將產(chǎn)生相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)，使風(fēng)險(xiǎn)無法得到合理的分解，最終導(dǎo)致工程造價(jià)的扭曲，因此，必須全過程實(shí)時(shí)跟蹤工程預(yù)算中的“量”和“價(jià)”方面的變動(dòng)，分析其變動(dòng)的原因并及時(shí)采取相關(guān)的應(yīng)對(duì)措施，發(fā)揮工程預(yù)算管理的能動(dòng)作用。加強(qiáng)對(duì)工程預(yù)算的動(dòng)態(tài)管理，關(guān)鍵是加強(qiáng)工程預(yù)算的全過程管理。

3 結(jié)語

在新型綠色建筑工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算與成本控制過程中，不僅要考慮更加復(fù)雜的問題，也要不斷通過更加專業(yè)化的新型技術(shù)手段對(duì)其效果進(jìn)行提升，從源頭到最后做好資源節(jié)約工作，從而突破傳統(tǒng)建筑工程項(xiàng)目。

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