文 ｜ 陳金庫

“太感謝你們了！你們這次真的是給老百姓辦了件大實事！”近日，在體驗了鄭州市不動產登記中心開通的“首登查詢”的便捷后，鄭州市民葛女士對鄭州市不動產登記部門提升服務的舉措給出了這樣的評價。

從8月29日起，凡在鄭州市域內購買商品房的購房者，均可憑借與開發(fā)商簽訂的商品房網(wǎng)簽備案合同編號，通過鄭州市不動產登記中心的官方微信公眾號，查詢“開發(fā)商是否履行了辦證義務”、“距離自己領取‘不動產權證書’到底還需多久”等內容，這一舉措不僅滿足了購房人所應享有的知情權，讓商品房（一手房）的購房者告別了此前辦不動產權證書時只得被動等待的窘迫，而且也會讓房地產開發(fā)商的服務行為更加規(guī)范，同時也會倒逼不動產登記部門不斷提升行政服務水平和工作效率。

據(jù)了解，目前，鄭州市不動產登記部門率先研發(fā)上線的“首登查詢”新功在全國尚屬首例，

按照目前常見的購房、辦證流程，購房人首次辦理不動產登記證書的這一過程被稱為“首次轉移登記”，即把先前登記在開發(fā)商名下的房屋轉移至購房人名下。首次轉移登記的前提，則是開發(fā)商已經(jīng)辦理過了“首次登記”，即將這一小區(qū)所有的房屋先登記在開發(fā)商名下。因此，開發(fā)商辦理首次登記業(yè)務的進度，也決定了購房者獲取不動產登記證書的速度。

在現(xiàn)實中，開發(fā)商延期交房的情況并不鮮見。其中一個重要的原因就是“信息的不對稱、不透明”，對房地產開發(fā)商辦理相應手續(xù)的進度，購房人并不能通過公開的渠道進行查詢，只能被動地向房地產開發(fā)商求證。

在購房者與開發(fā)商簽訂的合同中，雖然有“360或480個工作日內辦證”這樣的約定，但是在這長達一到兩年的時間里，購房人能做的只是“被動地等待”。鄭州市不動產登記部門推出“首登查詢”這一功能后，購房人通過自助方式就能以購房合同備案號為索引進行相應查詢。

作為購房人應該怎樣使用這一新功能呢？

“先找到購房時和房地產開發(fā)商簽訂的網(wǎng)簽備案合同編號，手機關注鄭州市不動產登記中心官方微信公眾號，在輸入相關的個人信息及手機驗證碼后，購房人就可以查詢到自己所購房屋所有不動產登記業(yè)務的辦理進度?！编嵵菔胁粍赢a登記中心權籍信息科負責人邵煜這樣介紹。

房屋預購人通過查詢，適時掌握首次登記情況，可以充分維護自己的合法權益。這對誠信的房地產開發(fā)企業(yè)來說自無可言，對信譽不佳的房地產開發(fā)企業(yè)也確有督促其按合同約定辦理首次登記的作用，為給預購人辦理轉移登記奠定基礎。

在鄭州從事房地產開發(fā)的某企業(yè)項目負責人表示，這一舉措無疑會讓房地產開發(fā)商的行為更加規(guī)范，信息公開、對等是保障購房人權利的基本前提，對于那些因各種原因拖延辦證的無良開發(fā)商來說則是一場噩夢，曾經(jīng)慣用的各種謊話算是徹底到了頭。