朱穎鋒

湖南第一工業(yè)設(shè)計(jì)研究院有限公司，湖南長(zhǎng)沙 410000

保障性住房是由政府投資建設(shè)的、具有社會(huì)保障性質(zhì)的工程項(xiàng)目。保障性住房能夠?yàn)樘囟ǖ墓?yīng)對(duì)象提供住房資源，常見(jiàn)保障性住房包括廉租房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限商品住房等。通過(guò)推廣建設(shè)保障性住房，不僅能夠保障中低收入家庭的住房條件，同時(shí)還能夠使人民都可以享受到經(jīng)濟(jì)和社會(huì)的發(fā)展成果，促進(jìn)社會(huì)的和諧，其也決定了保障性住房有別于傳統(tǒng)住房的概念——國(guó)家和地方對(duì)保障性住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)均有所控制。因此，保障性住房建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)顯得非常重要，亟需對(duì)保障性住房設(shè)計(jì)要點(diǎn)進(jìn)行詳細(xì)探究。

1 我國(guó)小戶型保障性住房設(shè)計(jì)理念

現(xiàn)如今，我國(guó)保障性住房結(jié)構(gòu)體系日漸完善，保障性住房房屋類型越來(lái)越多，包括經(jīng)濟(jì)適用房、商房特租、廉租房等，對(duì)于收入較低家庭而言，能夠提供住房保障。對(duì)于當(dāng)前我國(guó)保障性住房建設(shè)政策而言，具有十分重要的意義。在保障性住房的規(guī)劃和設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)該堅(jiān)持經(jīng)濟(jì)性和適用性原則，不僅要求提升保障性住房的使用功能，同時(shí)還應(yīng)該確保住戶能夠支付相應(yīng)的費(fèi)用。尤其需要注意，在住房的適用性方面，要求面積適中，環(huán)境整潔，同時(shí)還要提供各項(xiàng)公共資源。

2011年l1月，在國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上，我國(guó)正式提出以小戶型保障性住房為主的政策，在小戶型保障房設(shè)計(jì)建設(shè)中，不僅應(yīng)該保證保障房質(zhì)量，而且還應(yīng)該提升保障房性價(jià)比，實(shí)現(xiàn)優(yōu)化戶型的目標(biāo)，進(jìn)而為人們提供良好的居住環(huán)境。在小戶型保障性住房的規(guī)劃和設(shè)計(jì)過(guò)程中，要求加強(qiáng)住宅建筑格局設(shè)計(jì)，并注意對(duì)房?jī)?nèi)設(shè)備進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，采用質(zhì)量較高的設(shè)備類型，避免采用殘破、質(zhì)量低劣的設(shè)備，除此以外，在小戶型保障性住房建設(shè)中，必須保證建設(shè)質(zhì)量，這樣才能夠?yàn)榈褪杖爰彝I(yíng)造平等的居住條件。

2 小戶型保障性住房設(shè)計(jì)中的常見(jiàn)問(wèn)題

2.1 住宅居住空間設(shè)計(jì)不夠精細(xì)

我國(guó)小戶型由于面積受到限制，使得房間空間較小，在住宅建筑的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)過(guò)程中，如果沒(méi)有綜合考慮各方面因素，對(duì)于細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)不重視，就會(huì)影響住宅設(shè)計(jì)的精細(xì)化，容易出現(xiàn)許多小問(wèn)題從而影響住戶的使用。比如，臥室內(nèi)出現(xiàn)一根梁，導(dǎo)致臥室空間壓抑；房間門洞沒(méi)有設(shè)置門垛，導(dǎo)致門套安裝不上；局部房間層高設(shè)置過(guò)低；電視墻臺(tái)短等問(wèn)題。一旦在住宅設(shè)計(jì)中沒(méi)有注意到上述設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)，在項(xiàng)目建設(shè)完成后，如果住戶不滿足住宅的使用功能，無(wú)法感受到住宅的舒適性，就需要進(jìn)行二次裝修，進(jìn)而造成經(jīng)濟(jì)浪費(fèi)。

2.2 住宅空間設(shè)計(jì)缺乏靈活性

在小戶型保障性住房設(shè)計(jì)過(guò)程中，還應(yīng)該綜合考慮建筑行業(yè)可持續(xù)、綠色健康發(fā)展要求。在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)該綜合考慮家庭的收入、職業(yè)、生活模式、不同年齡住戶的需要等，對(duì)設(shè)計(jì)方案進(jìn)行可續(xù)合理的調(diào)整。如果小戶型保障房設(shè)計(jì)靈活性較差，當(dāng)居住者經(jīng)濟(jì)條件、人口結(jié)構(gòu)發(fā)生變化時(shí)，很難對(duì)結(jié)構(gòu)形式進(jìn)行調(diào)整，會(huì)造成居住者對(duì)于住房的滿意度降低。

2.3 缺乏先進(jìn)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)技術(shù)

在小戶型保障住房設(shè)計(jì)過(guò)程中，由于套內(nèi)面積比較小，因此，應(yīng)盡量應(yīng)用先進(jìn)設(shè)計(jì)技術(shù)以及設(shè)計(jì)理念，比如，通過(guò)應(yīng)用計(jì)算機(jī)模擬技術(shù)以及圖紙?jiān)O(shè)計(jì)技術(shù)，能夠仿真出住宅的設(shè)計(jì)效果，通過(guò)對(duì)設(shè)計(jì)模型進(jìn)行分析，即可充分利用隱藏空間。但是，當(dāng)前，在部分小戶型住房設(shè)計(jì)中，依然采用傳統(tǒng)的平面設(shè)計(jì)方式，這樣就會(huì)對(duì)小戶型保障性住房設(shè)計(jì)水平造成不良影響。

3 小戶型保障性住房設(shè)計(jì)優(yōu)化對(duì)策

3.1 總體規(guī)劃

在小戶型保障性住房設(shè)計(jì)過(guò)程中，首先需要對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行整體規(guī)劃，不僅需要充分利用規(guī)劃區(qū)域的土地資源，同時(shí)還應(yīng)該對(duì)各類公共配套設(shè)施、停車場(chǎng)等進(jìn)行可續(xù)合理的規(guī)劃，具體而言，應(yīng)該注意以下幾點(diǎn)：（1）在住宅建筑工程施工中，需要應(yīng)用大量的土地資源，為了能夠在最大程度上增加提升建筑工程容積，必須對(duì)土地資源進(jìn)行合理調(diào)整，在住房規(guī)劃設(shè)計(jì)中，應(yīng)該以環(huán)境為設(shè)計(jì)方向，為人們提供綜合性的公共服務(wù)設(shè)置、便利的交通環(huán)境、配套商業(yè)建筑等，這樣才能夠?yàn)榫用裉峁﹥?yōu)質(zhì)的居住生活環(huán)境。（2）在住宅建筑設(shè)計(jì)中保證住房的經(jīng)濟(jì)性和適用性，有利于減少項(xiàng)目建設(shè)成本。通常情況下，小戶型保障性住房層數(shù)在18層以下，這樣不僅能夠有效節(jié)約建筑工程空間，而且還能夠提升建筑工程建設(shè)質(zhì)量，保障住房安全。

3.2 居住功能空間設(shè)計(jì)適宜尺度

3.2.1 注意整體平衡

雖然小戶型住宅的面積比較小，但是在住宅設(shè)計(jì)中，必須保證住宅空間的基本使用功能。通常情況下，在小戶型住宅設(shè)計(jì)中，采用大面寬小進(jìn)深設(shè)計(jì)依據(jù)，但是，如果采用這種設(shè)計(jì)方式，往往很難節(jié)約住宅建設(shè)面積。對(duì)此，為了提升住宅的整體平衡，應(yīng)該適當(dāng)降低面寬，同時(shí)減少交通面積，加強(qiáng)室內(nèi)面積控制，除此以外，還應(yīng)該保證住宅中各個(gè)功能空間規(guī)劃比例的協(xié)調(diào)性。

3.2.2 餐起合一

在有限的小戶型建筑設(shè)計(jì)中，對(duì)于餐廳和起居室，可以采用合二為一的規(guī)劃方式，對(duì)于住宅中的各個(gè)空間，也可以相互借用，在此過(guò)程中，應(yīng)注意避免對(duì)各個(gè)區(qū)域的使用功能造成不良影響。通過(guò)應(yīng)用這一設(shè)計(jì)模式，能夠提升各個(gè)空間的靈活性，進(jìn)而達(dá)到節(jié)約室內(nèi)面積的作用。

3.2.3 “復(fù)合式”廚房

我國(guó)大部分家庭對(duì)于廚房功能的要求比較高，不僅要求布局合理、設(shè)備完善，同時(shí)還應(yīng)該便于使用。住宅廚房中的設(shè)備比較多，并且管道井復(fù)雜，設(shè)計(jì)難度較大。在小戶型保障性住房設(shè)計(jì)中，應(yīng)該注意對(duì)傳統(tǒng)廚房進(jìn)行細(xì)分，根據(jù)我國(guó)人民的飲食習(xí)慣，合理設(shè)置中餐區(qū)域、烹飪區(qū)域，對(duì)于操作區(qū)域，可以與餐廳合二為一，能夠擴(kuò)大餐廳空間。另外，對(duì)于廚房管道井，要求盡量選用能夠適應(yīng)多種位置變化要求的接口形式，保證潔污分區(qū)、功能動(dòng)線的完整性，為居民提供開(kāi)敞的廚房空間。

3.2.4 增加“一個(gè)半”衛(wèi)生間

住宅建筑衛(wèi)生間不僅需要保證正常的浴廁功能，同時(shí)還應(yīng)該注意能夠滿足兩口之家或者三口之家的使用要求。但是，有些家庭的結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，或者經(jīng)常有客人留宿，如果僅規(guī)劃出一個(gè)衛(wèi)生間，往往無(wú)法滿足應(yīng)用需要。對(duì)此，可以設(shè)置半個(gè)衛(wèi)生間，并在其中設(shè)置小型洗手臺(tái)和座便器，進(jìn)而緩解上述問(wèn)題。在衛(wèi)生間設(shè)計(jì)中，對(duì)于水道，可以進(jìn)行暫時(shí)性封堵，對(duì)于封堵空間，可以作為儲(chǔ)物室，提升空間功能的靈活性和適用性，進(jìn)而滿足小戶型住宅居民的生活需要。

3.3 采用先進(jìn)科學(xué)技術(shù)設(shè)計(jì)住房結(jié)構(gòu)

現(xiàn)如今，建筑行業(yè)發(fā)展迅速，建筑設(shè)計(jì)技術(shù)越來(lái)越多，在小戶型保障性住房設(shè)計(jì)中，應(yīng)該盡量采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)技術(shù)，保證住宅的實(shí)用性。比如，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)過(guò)程中采用虛擬建造技術(shù)，在結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中融入計(jì)算機(jī)圖形設(shè)計(jì)硬件技術(shù)和軟件技術(shù)，設(shè)計(jì)人員可以在虛擬環(huán)境中進(jìn)行住宅結(jié)構(gòu)模擬設(shè)計(jì)，反映出空間結(jié)構(gòu)中的各個(gè)細(xì)節(jié)，然后對(duì)圖紙所反映的效果進(jìn)行比較，完善各個(gè)細(xì)節(jié)問(wèn)題，提升住宅空間設(shè)計(jì)的實(shí)用性。比如，在對(duì)小戶型保障性住房的窗墻面積設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)該綜合考慮光照、通風(fēng)等因素對(duì)住宅朝向、功能結(jié)構(gòu)劃分等的影響，同時(shí)還可以應(yīng)用節(jié)能技術(shù)、綠色環(huán)保技術(shù)，這樣才能夠在最大程度上提升住宅建筑結(jié)構(gòu)的協(xié)調(diào)性。

3.4 綠色設(shè)計(jì)

在小戶型保障性住房的規(guī)劃和設(shè)計(jì)過(guò)程中，必須堅(jiān)持適用性和經(jīng)濟(jì)性設(shè)計(jì)原則，同時(shí)還應(yīng)該盡量節(jié)約住宅建筑內(nèi)部空間，美化建筑環(huán)境，滿足居民對(duì)于住宅環(huán)境的要求，包括社交活動(dòng)區(qū)域、鍛煉區(qū)域等。由此可見(jiàn)，在具體的設(shè)計(jì)過(guò)程中，應(yīng)該從生態(tài)環(huán)境保護(hù)角度出發(fā)，美化生態(tài)環(huán)境，適當(dāng)增加非建筑區(qū)域，合理規(guī)劃居民活動(dòng)、鍛煉場(chǎng)所，能夠在最大程度上減少住宅建筑后期維護(hù)管理所需費(fèi)用。在綠化設(shè)計(jì)中，可以選用遮陽(yáng)性比較好的樹(shù)木進(jìn)行栽種，同時(shí)對(duì)草坪、樹(shù)木之間的距離進(jìn)行合理規(guī)劃，盡量降低綠化環(huán)境規(guī)劃設(shè)計(jì)所需成本。比如，在小戶型住房屋頂上，可采用遮陽(yáng)性能較好的頂棚，加大自然資源的利用力度，提升住宅建筑的節(jié)能保溫性能。

4 結(jié)語(yǔ)

綜上所述，本文主要對(duì)小戶型保障性住房設(shè)計(jì)方式進(jìn)行了詳細(xì)探究。小戶型保障性住房是我國(guó)十分重要的民生工程，但是，由于受到空間、面積等因素的影響，在小戶型保障性住房設(shè)計(jì)中還存在很多不足，對(duì)此，應(yīng)盡量采用先進(jìn)的設(shè)計(jì)技術(shù)，合理安排戶型，優(yōu)化建筑結(jié)構(gòu)空間、面積規(guī)劃設(shè)計(jì)，最大限度增加住宅內(nèi)部可利用空間，為人們提供良好的居住環(huán)境，提高小戶型保障性住房的建設(shè)水平。