延鋒

在房地產(chǎn)調(diào)控政策的持續(xù)之下，濟(jì)南二手房市場近期出現(xiàn)明顯降溫情況。 “現(xiàn)在賣一套二手房難了。去年年底我沒打算賣房時，中介經(jīng)常打來電話;現(xiàn)如今要賣房了，價格降低了不說，房子還很難出手?！苯?，濟(jì)南市民宗女士向記者反映。

不僅僅是濟(jì)南出現(xiàn)二手房降溫的問題，在全國也很普遍，其他省市的二手房市場近期都出現(xiàn)明顯降溫。

二手房一年降價近兩成

在 2013 年，宗女士在濟(jì)南和平路以南、山大路以西的燕山小區(qū)買了一套 57 平方米的小房子。她買房子的主要目 的是為了讓孩子在周邊的學(xué)校讀書。當(dāng)時買房的時候，濟(jì)南的房價比較平穩(wěn)，房價只有 1.3 萬元 / 平方米左右，而且持續(xù)多年變動不大。

進(jìn)入 2015 年年底之后，濟(jì)南房價開始進(jìn)入快速上漲通道，她所買的房子也同樣開始大幅度上漲，每平方米的單價從 1.3 萬 元變成了 1.4 萬元、1.5 萬元、1.8 萬元、2 萬元、2.5 萬元……房價最高的時候，是 2017 年年底到 2018 年第一季度。她還記得，當(dāng)時很多中介機(jī)構(gòu)都認(rèn)為她可能會有賣房需求，于是經(jīng)常給她打騷擾電話：你的房子賣不賣，價格很高?。∷∠笞钌畹囊淮问窃?017年12月份，當(dāng)時一個中介的銷售人員告訴她，買房人拿著錢在中介等著，如果同意當(dāng)即就可交易，總價169萬元，一次性付清。要知道，她的房子只有 57 平方米，而且還是頂樓，169 萬元的總價意味著單價是近3萬元/平方米。

但是，因?yàn)樽谂康膬鹤釉?018年就要讀小學(xué)了，宗女士并沒有將房子賣掉，而是選擇自己繼續(xù)居住。

而最近，宗女士琢磨著要換一套大一點(diǎn)的房子，想把 57 平方米的房子賣掉，她這才發(fā)現(xiàn)，想賣這一套曾經(jīng)被中介緊盯的房子難了，而且價格已經(jīng)今非昔比?！艾F(xiàn)在問中介可以賣多少錢，中介說現(xiàn)在頂樓的正常成交價格在2.5萬元/平方米左右，如果想快速出手，價格還要更低?！?/p>

半年多的時間，一平米直接縮水5千多，與宗女士有類似感受的還有唐先生。

唐先生在某私營企業(yè)公司做高層，年薪二十來萬元，他手頭的積蓄與 300 萬的首付款相比相距甚遠(yuǎn)。所以，他打算將西客站鑫苑世家公館的一套房子賣掉。“鑫苑世家公館是西客站 一個熱點(diǎn)樓盤，因?yàn)樗膶W(xué)校配套已經(jīng)有了。在今年年初的時候，它的二手房價格已經(jīng)突破 2萬元/平方米。但現(xiàn)在，只能賣 1.6 萬-1.7 萬元 / 平方米了。而且，關(guān)鍵問題是很難出手，我的房子掛出來兩個多月了，問者寥寥?！?/p>

市場略有分化

除了賣房困難之外，中介機(jī)構(gòu)同樣感到了房產(chǎn)市場的寒潮。在山大路以東、和平路以南的房友連鎖門店，一位中介機(jī)構(gòu)銷售顧問向記者介紹，近幾個月周邊平均房價確實(shí)有明顯下降：“去年年底、今年年初，周圍樓層好的二手房 價格單價可以賣3 萬元 / 平方米左 右。但目前，好的樓層也就能賣到 2.7 萬 -2.8 萬元 / 平方米?！?/p>

21世紀(jì)房產(chǎn)中介的一位銷售顧問也同樣說，“今年二手房價趨于下降中，觀望的人居多，最近幾個月成交量明顯下降，賣主主動要求降價，可還是賣不出去?！?/p>

在價格下降之后，交易也變得比較冷清?！艾F(xiàn)在交易量明顯下滑。有些比較大的中介機(jī)構(gòu)一個月也只能賣個位數(shù)房源，有些城市邊緣地區(qū)的中介一個月可能成交不了1 套?！币晃粯I(yè)內(nèi)銷售負(fù)責(zé)人表示，在行情逼迫之下，現(xiàn)在各個門店都做起了新房的生意?！靶路康奶岢珊芨?，成交一套少則提成一萬多，多則提成三四萬元。”

記者發(fā)現(xiàn)濟(jì)南的房產(chǎn)交易大廳也很冷清，工作人員說，“去年很忙，今年尤其是下半年來辦理二手房過戶手續(xù)的人非常少?！?/p>

對于正在打算賣房的業(yè)主，專家也給出了一些建議：一 定要把出手時間預(yù)留充足 ?！艾F(xiàn)在平均成交周期在兩三個月， 而且很多都是價格不斷往下調(diào)才能成交。所以，如果打算賣房，一定要提前做好準(zhǔn)備工作?！?/p>

二手房價格普遍下滑，不同的片區(qū)、不同的樓盤也出現(xiàn)分化行情。 “比如，同樣是燕山、甸柳的學(xué)區(qū)房，那些建筑年代比較近、房屋面積比較大、配套比較好的社區(qū)，價格就比較堅(jiān)挺。周邊某單位的宿舍因社區(qū)環(huán)境較好，價格下降還比較小。但一 些‘老破小居住體驗(yàn)一般的學(xué)區(qū)房，價格下跌就比較明顯。從區(qū)域來說，距離主城遠(yuǎn)的樓盤價格下跌幅度相對更大，成交更冷清;而二環(huán)內(nèi)的樓盤下跌幅度比較小，成交情況也相對好一些。”

全國二手房價格普降

合富輝煌山東分公司許傳明向記者分析稱，二手房價格的普遍下滑已經(jīng)很明顯。

來自鏈家的數(shù)據(jù)顯示，在今年6月，濟(jì)南二手房參考均價為 19612 元/平方米;至今年9月底，濟(jì)南二手房的參考均價已經(jīng)下降至 18587元/平方米;而到了今年11月底，濟(jì)南二手房參考價更是下降到了17661 元/平方米。短短5個 月的時間，濟(jì)南二手房參考均價下降幅 度將近2000元/平方米。

放眼全國，很多城市的二手房價格都在下跌。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測的數(shù)據(jù)，11月份，100 個重點(diǎn)城市二手住宅掛牌均價為 15268 元/平方米，環(huán)比下跌 0.3%，連續(xù)3個月下跌且跌幅擴(kuò)大。大部分一線及熱點(diǎn)二線城市環(huán)比下跌，濟(jì)南和青島的數(shù)據(jù)分別為下跌 0.11%和 0.1%。另外，來自國家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)，在10月份，北上廣深的二手房房價出現(xiàn)同時下跌的情況，這是今年以來首次出現(xiàn)這種狀況。

許傳明分析稱，從2015年以來，濟(jì)南的房價漲幅已經(jīng)非常之大，部分片區(qū)的房價已經(jīng)翻番，市場急需要喘息的機(jī)會。而從政策來說，“房住不炒” 的理念日漸深入人心，“堅(jiān)決遏制房價上漲” 的提法前所未有，金融政策持續(xù)高壓，政策實(shí)施效果正在不斷加強(qiáng)。也正因?yàn)槿绱?，預(yù)計(jì)目前市場盤整的格 局還將持續(xù)一段時間，部分價格偏高的片區(qū)、樓盤未來可能還會有所下探。