董忱

年關將至，2018年在僅剩的十余天里，菏澤市爆出了放松限售的新聞，這也使得菏澤成為了今年樓市高壓下，首個政策有所放松的城市。

無獨有偶，菏澤取消限售的政策熱度還未退卻，珠海有區(qū)域也直接取消限購！

根據(jù)最新的消息，珠海門斗區(qū)正式取消限購：只要在本地無房，不需要戶口及社保，即可不限購購買住房一套，但限售三年。

聯(lián)想到之前多位經濟學家發(fā)表的2019年二季度樓市將回溫的預言，很多人開始擔心，逐漸轉涼的樓市下一步該何去何從？

根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2018年樓市的轉折發(fā)生在8月份，首先是一線城市量價齊跌，然后二三四線快速跟進。雖然八九月份數(shù)據(jù)，因為政策效用遲滯，使得房價繼續(xù)上漲，但到金九銀十，就體現(xiàn)得非常明顯了。

最直接的結果是，二十年以來，樓市度過了一個史上最慘淡的金九銀十，黃金周期間，全國各地的樓市成交極其慘淡，開發(fā)商開始了各種“花式降價促銷”。

在樓市下行趨勢已經基本形成共識的當下，有不少聲音出來分析，樓市對中國經濟發(fā)展的重要作用，以及分析金融政策的松動，相關調控政策出臺的少了，甚至有人以此來判斷，明年樓市會回溫。真的會是這樣的嗎？

本刊融媒中心記者致電山東大學經濟學院副院長、教授李鐵崗，“菏澤的房產市場存在很大的問題，近些年在棚改房方面力度大，棚改建設速度遠超需求狀態(tài)。代表房產市場的是一線城市和部分二線城市，三線城市不可能引領中國房地產市場趨勢和未來方向，菏澤此舉只是個別現(xiàn)象并不等于其他地方會這樣做，不能代表山東，更代表不了全國?！崩铊F崗說。

另外，多位市場觀察家和分析師在接受本刊記者采訪時表示，2018年堪稱樓市調控最為嚴厲的一年，調控效果也在逐漸顯現(xiàn)，從一線二線到三線四線，樓市都出現(xiàn)了降溫的趨勢，菏澤的放開限售只是一城一策指導下，地方上根據(jù)實際情況做出的調整，并不能代表著政策松動和樓市回暖。業(yè)內普遍預計明年樓市，量增價穩(wěn)將是主要趨勢。

事實上，業(yè)內專家認為，樓市調控政策的減少，并不是說現(xiàn)在樓市調控放松了，相反，樓市調控政策從去年到今年，已經很多了，并且取得了顯著效果，明顯抑制了房價上漲。政策制定層反復強調的詞是“政策落實”，意思很明顯，現(xiàn)在政策都已經定了，關鍵就看落實和執(zhí)行力度。

正是在這樣的背景下，業(yè)內普遍認為明年樓市成交有望回溫，但價格將更加趨穩(wěn)。

資訊

山東品牌40年峰會暨山東品牌50人論壇啟動儀式成功舉行

魯企謀高質量發(fā)展之路

本刊訊? 12月20日，由省委宣傳部、省工商聯(lián)、省發(fā)展改革委、省工業(yè)信息化廳、省農業(yè)農村廳、省商務廳、省文化和旅游廳、省市場監(jiān)管局等單位指導，山東省品牌建設促進會、山東廣播電視臺、魯網主辦的“山東品牌40年峰會暨山東品牌50人論壇”啟動儀式在山東大廈金色大廳舉行。在啟動儀式與“品牌提升和危機公關”主題圓桌論壇后，魯網與十家品牌企業(yè)簽約，啟動“2019品牌強省計劃”。

山東省品牌促進會秘書長溫德成作山東省品牌建設促進會年度工作及成果報告，圍繞“山東品牌提升工程”，打造具有山東特色的高起點、高質量、高公信力、高附加值的山東品牌建設服務平臺，全力助推山東新舊動能轉換和品牌高端化發(fā)展，為省內企業(yè)和全省經濟發(fā)展助力。（楊超）