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        調控政策減少 樓市會回溫嗎?

        2018-02-03 13:20:22董忱
        齊魯周刊 2018年51期
        關鍵詞:菏澤樓市山東

        董忱

        年關將至,2018年在僅剩的十余天里,菏澤市爆出了放松限售的新聞,這也使得菏澤成為了今年樓市高壓下,首個政策有所放松的城市。

        無獨有偶,菏澤取消限售的政策熱度還未退卻,珠海有區(qū)域也直接取消限購!

        根據(jù)最新的消息,珠海門斗區(qū)正式取消限購:只要在本地無房,不需要戶口及社保,即可不限購購買住房一套,但限售三年。

        聯(lián)想到之前多位經濟學家發(fā)表的2019年二季度樓市將回溫的預言,很多人開始擔心,逐漸轉涼的樓市下一步該何去何從?

        根據(jù)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2018年樓市的轉折發(fā)生在8月份,首先是一線城市量價齊跌,然后二三四線快速跟進。雖然八九月份數(shù)據(jù),因為政策效用遲滯,使得房價繼續(xù)上漲,但到金九銀十,就體現(xiàn)得非常明顯了。

        最直接的結果是,二十年以來,樓市度過了一個史上最慘淡的金九銀十,黃金周期間,全國各地的樓市成交極其慘淡,開發(fā)商開始了各種“花式降價促銷”。

        在樓市下行趨勢已經基本形成共識的當下,有不少聲音出來分析,樓市對中國經濟發(fā)展的重要作用,以及分析金融政策的松動,相關調控政策出臺的少了,甚至有人以此來判斷,明年樓市會回溫。真的會是這樣的嗎?

        本刊融媒中心記者致電山東大學經濟學院副院長、教授李鐵崗,“菏澤的房產市場存在很大的問題,近些年在棚改房方面力度大,棚改建設速度遠超需求狀態(tài)。代表房產市場的是一線城市和部分二線城市,三線城市不可能引領中國房地產市場趨勢和未來方向,菏澤此舉只是個別現(xiàn)象并不等于其他地方會這樣做,不能代表山東,更代表不了全國?!崩铊F崗說。

        另外,多位市場觀察家和分析師在接受本刊記者采訪時表示,2018年堪稱樓市調控最為嚴厲的一年,調控效果也在逐漸顯現(xiàn),從一線二線到三線四線,樓市都出現(xiàn)了降溫的趨勢,菏澤的放開限售只是一城一策指導下,地方上根據(jù)實際情況做出的調整,并不能代表著政策松動和樓市回暖。業(yè)內普遍預計明年樓市,量增價穩(wěn)將是主要趨勢。

        事實上,業(yè)內專家認為,樓市調控政策的減少,并不是說現(xiàn)在樓市調控放松了,相反,樓市調控政策從去年到今年,已經很多了,并且取得了顯著效果,明顯抑制了房價上漲。政策制定層反復強調的詞是“政策落實”,意思很明顯,現(xiàn)在政策都已經定了,關鍵就看落實和執(zhí)行力度。

        正是在這樣的背景下,業(yè)內普遍認為明年樓市成交有望回溫,但價格將更加趨穩(wěn)。

        資訊

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