吳淑琴

本研究主要從四部分進行研究：分析民宿發(fā)展背景；研究江西民宿發(fā)展的現(xiàn)狀及問題；歸納三大模式；提出發(fā)展建議。

一、民宿發(fā)展的宏觀背景

（一）政策背景

2016年9月發(fā)布《開展特色小鎮(zhèn)培育工作的通知》；2016年12月的《“十三五”全國旅游信息化規(guī)劃》，明確指出“十三五”期間將大力推進民宿客棧信息化基礎設施工程；2017年2月的《旅館業(yè)治安管理條例》，積極支持包括民宿在內的旅館業(yè)發(fā)展。

（二）發(fā)展機遇

中國在線客棧民宿預訂市場正處于爆發(fā)式增長期，2014年第2季度在線客棧民宿預訂市場規(guī)模達到1.3億元，環(huán)比增長58.5%，同比增長333.3%。目前，江西省民宿定價處于初步發(fā)展的優(yōu)惠階段，65%的客棧民宿價格低于200元，離民宿發(fā)達的國家或地區(qū)，如日本、中國臺灣等差距較大。

二、江西民宿發(fā)展現(xiàn)狀及問題研究

（一）江西民宿發(fā)展現(xiàn)狀

江西已有全國休閑農業(yè)與民宿旅游示范縣3個，全國休閑農業(yè)與民宿旅游示范點5個，各類休閑農業(yè)與民宿旅游景區(qū)（點）600余處，休閑農莊630多家，規(guī)模經營的農家樂和農家餐館1.2萬家，創(chuàng)評了9個全國特色旅游景觀名鎮(zhèn)（村）、23個全國農業(yè)旅游示范點、154個省級民宿旅游示范點、200家星級農家旅館，涌現(xiàn)婺源、靖安、溫湯鎮(zhèn)等一批發(fā)展典型，具體表現(xiàn)在以下幾個方面。第一，民宿旅游成為我省旅游產業(yè)發(fā)展的新品牌。第二，民宿旅游成為推動我省農村經濟社會發(fā)展的新動力。第三，民宿旅游成為我省社會投資的新熱點。

（二）江西民宿旅游發(fā)展存在問題

目前存在的問題有與產業(yè)扶貧無法有效地融合起來，投資商占據(jù)了其中的大部分利潤，農民所得只占其一小部分；民宿旅游設施建設滯后，旅游產品檔次不高；民宿旅游人才隊伍亟待充實；管理機構不健全；開發(fā)停于淺層，產業(yè)內涵還未深入人心。

三、江西民宿旅游模式總結

（一）婺源—村落旅游型模式

近年來，婺源民宿發(fā)展迅速，按照“品牌化、規(guī)?；?、差異化、規(guī)范化”的思路，貫徹落實全域旅游發(fā)展口號，以徽派建筑、當?shù)卮迓錃v史文化為吸引力，緊抓“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的機遇，出臺政策鼓勵招商，組織協(xié)調村民將自用徽派房屋開民宿，展現(xiàn)了民宿+鄉(xiāng)村的模式。

（二）靖安三坪村—家庭興建農家山莊型模式

靖安縣致力于打造“白云深處、靖安人家”鄉(xiāng)村休閑生態(tài)旅游品牌，實行“一產助推旅游、二產服從生態(tài)、三產激活全局”的發(fā)展戰(zhàn)略，將田間勞作、農家日常、土特產品等地方體驗性鮮明的項目融入到民宿中，開創(chuàng)了民宿+農業(yè)的模式。

（三）溫湯鎮(zhèn)—依托景區(qū)城鎮(zhèn)建設型模式

依托明月山風景區(qū)的良好客源條件，抓好規(guī)劃設計，深入推進一村一品旅游景點建設。以城市居民為客源市場，在溫湯溫泉、明月山景區(qū)的咽喉之地，借助交通便利之勢，建設一家集吃、住、游、玩、等休閑體驗為一體的多功能民宿。

四、江西民宿旅游發(fā)展對策

（一）優(yōu)化融資模式

利用民間資本運營，采取BOT和PPP融資。地方政府主導，內源投資與外源投資相結合。外來資金的流入有利于給民宿注入創(chuàng)新性的新活力；民間資本的有效運營，也可實現(xiàn)鄉(xiāng)村旅游產品的橫向并購，從而實現(xiàn)規(guī)模經營，有效提升產業(yè)的競爭力，為民間資本的運營提供廣闊的升值空間。

（二）打造民宿內在特色

1.市場調查，實地勘察。首先，恰當?shù)倪x址是酒店、民宿經營成功的第一要義，進行市場調查和實地勘察，了解其依附景區(qū)的經營狀況、發(fā)展前景，擇址而建。其次，進行市場定位，建立服務戰(zhàn)略，以目標市場游客需求為原則，合理確定民宿的星

級定位。

2.打造特色，豐富產品。內容是民宿的核心，而特色是民宿的靈魂所在，開民宿需保持其原真性，切記硬性復制。民宿主人可積極依托當?shù)貐^(qū)位條件、資源特色和市場需求，挖掘文化內涵，突出鄉(xiāng)村特色，開發(fā)一批形式多樣、特色鮮明的民宿旅游產品，完善民宿旅游產品體系。

（三）豐富發(fā)展模式

1.民宿+養(yǎng)生型。符合現(xiàn)代人注重養(yǎng)生、慢生活的理念。在體驗淳樸鄉(xiāng)情之外，還應加入養(yǎng)生藥療的元素，發(fā)展民宿養(yǎng)生型旅游模式，游客既有視覺上的享受，又有精神上的熏陶，具有較大的市場競爭力。開發(fā)民宿養(yǎng)生型旅游，可以設置足療養(yǎng)生、藥療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生等項目。

2.強化體驗型。迎合現(xiàn)代人追求挑戰(zhàn)性、現(xiàn)場真實性的旅游偏好。推出游客可參與性的旅游項目，如開展鄉(xiāng)村生活體驗游、鄉(xiāng)村民俗風情互動游。

3.新農村建設型。以加強新農村建設為契機，將新農村建設與發(fā)展鄉(xiāng)村旅游相結合。一方面，利用政策資金的扶持，完善基礎設施，加快推進生態(tài)文化旅游型新農村建設；另一方面，保留當?shù)剞r村的特色元素，打造特色小鎮(zhèn)。

（四）加強行業(yè)管理

1.加強示范引導。積極鼓勵創(chuàng)建國家A級旅游景區(qū)，鼓勵鄉(xiāng)村民宿旅游發(fā)展較快的縣和村鎮(zhèn)，創(chuàng)建中國旅游強縣、全國特色民宿旅游名鎮(zhèn)（村），對創(chuàng)建成功的優(yōu)先安排項目發(fā)展資金。

2.健全標準體系。組織實施《江西省鄉(xiāng)村旅游點質量劃分與評定》等系列標準。

3.強化行業(yè)管理。積極培育和發(fā)展民宿旅游行業(yè)協(xié)會，充分發(fā)揮其在行業(yè)自律、市場營銷、協(xié)調服務等方面的作用，建立和完善行業(yè)規(guī)范發(fā)展和管理協(xié)調長效機制。

（作者單位：江西財經大學）endprint