【摘 要】 在生態(tài)環(huán)境惡化和能源資源不足的大背景下，推行低碳節(jié)能的綠色住宅成為高能耗、高污染的房地產(chǎn)行業(yè)的必然選擇。本文在對(duì)綠色住宅概念、特點(diǎn)和發(fā)展?fàn)顩r研究的基礎(chǔ)上，通過對(duì)武漢市居民進(jìn)行問卷調(diào)查和訪談的方式，收集居民基本情況、住宅消費(fèi)偏好和心理認(rèn)知方面的信息，將不同數(shù)據(jù)進(jìn)行比較分析，結(jié)合具體事例研究消費(fèi)者行為對(duì)于綠色住宅發(fā)展的影響，并對(duì)綠色住宅消費(fèi)行為的轉(zhuǎn)變進(jìn)行合理預(yù)測(cè)，指出房價(jià)對(duì)住宅消費(fèi)選擇的重要影響，提出促進(jìn)綠色住宅的發(fā)展需要提高對(duì)消費(fèi)者行為重視度的觀點(diǎn)，充分發(fā)揮消費(fèi)者、政府和企業(yè)三方的力量，以此來推動(dòng)我國綠色住宅的長遠(yuǎn)發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】 綠色住宅 心理認(rèn)知 房價(jià)

一、緒論

（一）研究背景

當(dāng)代世界，社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和文化迅速發(fā)展，能源資源的缺乏和自然環(huán)境的嚴(yán)重惡化已成為當(dāng)今人類面臨的重大問題。盡管近年來中國綠色建筑的發(fā)展取得不少成就，綠色住宅的概念也不斷為人所知，但人們對(duì)住宅的需求還停留在地段、戶型等方面，對(duì)于節(jié)能、舒適度等方面關(guān)注度不高，“綠色”還未深入人心，建筑業(yè)粗放式的發(fā)展模式一時(shí)還難以根本扭轉(zhuǎn)，對(duì)制約綠色住宅發(fā)展的因素亟待進(jìn)一步研究。

在影響綠色住宅推行過程中，消費(fèi)者是最具決定性的因素。消費(fèi)決定生產(chǎn)，在市場(chǎng)化的大背景下，城鄉(xiāng)居民的消費(fèi)對(duì)于政策、生產(chǎn)都具有指導(dǎo)性意義。當(dāng)前我國大力倡導(dǎo)科學(xué)發(fā)展觀，積極促進(jìn)節(jié)能減排建設(shè)，推動(dòng)綠色住宅消費(fèi)就成為其題中應(yīng)有之義。

（二）研究目的與意義

低碳與綠色是目前國際社會(huì)所倡導(dǎo)與研究的重點(diǎn)，我國綠色建筑的興起與發(fā)展歷程短，綠色住宅在很多地方不夠完善。此論題將綠色住宅的發(fā)展與消費(fèi)因素聯(lián)系起來，將研究角度從政府和建筑企業(yè)轉(zhuǎn)至消費(fèi)者，旨在通過對(duì)不同群體調(diào)查研究，分析其對(duì)綠色住宅的認(rèn)知及態(tài)度，找出不同因素之間的關(guān)聯(lián)并得出相應(yīng)的結(jié)論，為綠色住宅的推行提供建議意見。

緩解國家能源短缺狀況，促進(jìn)可持續(xù)發(fā)展，提高人們的居住質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)國家節(jié)能規(guī)劃目標(biāo)，利于國計(jì)民生。、同時(shí)使政府和企業(yè)能采取措施發(fā)揮消費(fèi)環(huán)節(jié)的作用，使我國的綠色建筑行業(yè)能獲得新的發(fā)展。

二、綠色住宅消費(fèi)概述

（一）綠色住宅概念及特點(diǎn)

綠色住宅是在人與自然和諧共處的條件下實(shí)現(xiàn)各種資源高效高質(zhì)量的使用，從而設(shè)計(jì)建造出一種能使住宅內(nèi)外能源系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)良性循環(huán)的住宅，實(shí)現(xiàn)無廢、無污、舒適居住度的住房環(huán)境，能源資源在一定程度上能實(shí)現(xiàn)自給自足和各種環(huán)境資源的良好配置。

1、高效益的循環(huán)轉(zhuǎn)換系統(tǒng)。2、高質(zhì)量的環(huán)境系統(tǒng)。3、多功能、全面化的綠化系統(tǒng)。4、高技術(shù)的管理水平系統(tǒng)。

（二）居民綠色住宅消費(fèi)狀況

隨著綠色消費(fèi)作為一種新型消費(fèi)模式的普及與推廣，人們?cè)谙M(fèi)過程中更加重視產(chǎn)品的低碳環(huán)保與舒適度，綠色住宅也不斷被推出，成為人們購買過程中的一種選擇。

由于受收入水平和消費(fèi)意識(shí)等因素的制約，目前我國居民的消費(fèi)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出二元次的特征，綠色消費(fèi)和普通消費(fèi)同時(shí)運(yùn)行。

在整個(gè)生產(chǎn)消費(fèi)鏈中，消費(fèi)者的偏好決定了企業(yè)生產(chǎn)的產(chǎn)品類型，消費(fèi)者偏好發(fā)生轉(zhuǎn)移，企業(yè)也會(huì)隨之改變生產(chǎn)方式、技術(shù)或產(chǎn)品類型。

（三）綠色住宅消費(fèi)行為轉(zhuǎn)變的預(yù)期

在社會(huì)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展的情況下，居民的生活水平不斷提高，收入的提高帶動(dòng)了消費(fèi)水平的改變，居民的消費(fèi)需求層次和對(duì)綠色住宅的認(rèn)知程度也會(huì)隨之提高，影響消費(fèi)者的態(tài)度和行為發(fā)生相應(yīng)的變化。根據(jù)調(diào)查結(jié)果和對(duì)目前發(fā)展形勢(shì)分析，總的看來居民的綠色住宅消費(fèi)行為會(huì)發(fā)生如下的轉(zhuǎn)變。

1、注重住宅產(chǎn)品的"綠色"價(jià)值。2、綠色住宅消費(fèi)者行為偏向于理性化。3、價(jià)格仍是影響綠色住宅消費(fèi)選擇的重要因素。

三、綠色住宅發(fā)展的建議措施

（一）消費(fèi)者角度的發(fā)展建議

1、提高認(rèn)知水平，傳播綠色住宅概念，跟上時(shí)代發(fā)展的步伐，響應(yīng)國家節(jié)能減排和保護(hù)環(huán)境的基本國策。2、注重產(chǎn)品的內(nèi)在價(jià)值，秉承持理性的消費(fèi)觀念，以長遠(yuǎn)的發(fā)展眼觀看待住宅產(chǎn)品。3、參與綠色住宅的開發(fā)建設(shè)。

（二）政府角度的發(fā)展建議

1、建立健全政策法規(guī)，提高各方利益主體參與綠色建設(shè)的積極性。2、建立適當(dāng)?shù)募?lì)機(jī)制，刺激綠色住宅產(chǎn)品消費(fèi)。3、積極提供信息服務(wù)，多種傳播媒介進(jìn)行低碳環(huán)保和可持續(xù)發(fā)展意識(shí)教育，使廣大消費(fèi)者逐步認(rèn)識(shí)并接受綠色住宅，并將其作為自己消費(fèi)的一種選擇。

（三）企業(yè)角度的發(fā)展建議

1、建立戰(zhàn)略品牌。2、企業(yè)內(nèi)部制定相關(guān)的管理制度。

五、總結(jié)

本文通過調(diào)查問卷的方式分析城鎮(zhèn)居民消費(fèi)對(duì)綠色住宅發(fā)展的影響，不管是從居民自身基本情況還是心理特征來看，消費(fèi)這一角度對(duì)綠色住宅的推廣有著或多或少的影響，這是不容忽視的。

綠色住宅要獲得不斷地發(fā)展需要多方的共同配合與努力，本文的研究結(jié)果對(duì)消費(fèi)者、政府和企業(yè)都具有啟示意義，消費(fèi)者市場(chǎng)推動(dòng)作用的發(fā)揮，政府政策的引導(dǎo)和法律的規(guī)范，企業(yè)開發(fā)的主體作用，三者合力為一，綠色住宅將會(huì)朝著成熟、穩(wěn)定的方向發(fā)展。

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作者簡(jiǎn)介：祁箐（1993-），女，漢族，湖北孝感人，碩士研究生，湘潭大學(xué)商學(xué)院，研究方向?yàn)殡娮由虅?wù)。