黃炳蔚

（100039 中國鐵建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司 北京）

隨著我國城市化進(jìn)程不斷加快，大量人口涌入城市安家落戶，使房地產(chǎn)行業(yè)獲得了較長時期的高速發(fā)展，房地產(chǎn)企業(yè)紛紛涌現(xiàn)，眾多房地產(chǎn)項目相繼投入建設(shè)。在此過程中，由于房地產(chǎn)相關(guān)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系的缺失，各種知識產(chǎn)權(quán)糾紛不斷。因此，積極構(gòu)建和完善房地產(chǎn)企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系，對維護(hù)房地產(chǎn)企業(yè)利益有十分重要的現(xiàn)實意義。

一、房地產(chǎn)企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)的對象

第一，專利權(quán)。專利權(quán)是指發(fā)明創(chuàng)造人或其權(quán)利受讓人對特定的發(fā)明創(chuàng)造在一定期限內(nèi)依法享有的獨(dú)占實施權(quán)。國內(nèi)專利法的保護(hù)對象是發(fā)明、實用新型和外觀設(shè)計。自我國實施專利法后，保護(hù)的重點(diǎn)關(guān)注方面有一個明顯變化的過程，近些年來，隨著外觀設(shè)計專利侵權(quán)案件數(shù)量迅速增加，企業(yè)尤其是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)高度重視外觀設(shè)計專利的保護(hù)。

第二，商標(biāo)權(quán)。商標(biāo)即品牌，是商品生產(chǎn)方或服務(wù)提供方在商品或服務(wù)中所用的一種明顯的標(biāo)記，消費(fèi)者可以通過這種標(biāo)記來區(qū)別不同的生產(chǎn)方。從房地產(chǎn)行業(yè)的角度來看，以注冊商標(biāo)為基礎(chǔ)創(chuàng)建房地產(chǎn)品牌，對于房地產(chǎn)開發(fā)商的無形資產(chǎn)有巨大的保護(hù)作用，這樣不僅能避免自身樓盤創(chuàng)意被他方模仿或克隆，還能保持并持續(xù)擴(kuò)大市場份額[1]。從購房消費(fèi)者角度來看，選擇品牌房產(chǎn)意味著在房屋質(zhì)量、物業(yè)服務(wù)、房產(chǎn)增值等方面更有保證。

第三，版權(quán)。房地產(chǎn)業(yè)版權(quán)的保護(hù)主要是指著作權(quán)中建筑作品的保護(hù)?！恫疇柲峁s》對建筑作品的受保護(hù)范圍有清晰規(guī)定，主要包含兩方面內(nèi)容：一方面是在外觀、裝飾設(shè)計上含有獨(dú)特成分的建筑物本身，另一方面是建筑相關(guān)模型、設(shè)計圖以及立體圖等。

第四，商業(yè)秘密。商業(yè)秘密使得企業(yè)在行業(yè)中保持優(yōu)勢地位，在激烈的市場競爭中占據(jù)一席之地。從行業(yè)現(xiàn)狀看，我國很多房地產(chǎn)企業(yè)并未過多關(guān)注商業(yè)秘密保護(hù)問題，競標(biāo)報價泄漏、合作條件曝光、核心團(tuán)隊被瓦解等問題層出不窮，直接導(dǎo)致投標(biāo)失敗、合作終止、核心人員流失等，給企業(yè)帶來巨大的經(jīng)濟(jì)損失。為杜絕類似事件出現(xiàn)，房地產(chǎn)企業(yè)一定要嚴(yán)格保護(hù)自身的商業(yè)秘密。

二、房地產(chǎn)企業(yè)在自身知識產(chǎn)權(quán)管理體系構(gòu)建中的作用

第一點(diǎn)，加強(qiáng)知識產(chǎn)權(quán)管理制度建設(shè)。從房地產(chǎn)企業(yè)自身來講，要積極制定符合自身需要的知識產(chǎn)權(quán)管理制度，并把知識產(chǎn)權(quán)管理納入到企業(yè)資產(chǎn)管理范疇中，對知識產(chǎn)權(quán)的創(chuàng)造、申請、保護(hù)等各個環(huán)節(jié)都用制度進(jìn)行明確規(guī)定。同時，還要在房地產(chǎn)開發(fā)過程中加大合同管理力度，在規(guī)劃設(shè)計、咨詢服務(wù)等涉及知識產(chǎn)權(quán)的合同中清晰約定權(quán)利歸屬和權(quán)利范圍。

第二點(diǎn)，組建房地產(chǎn)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)組織。房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)積極組建房地產(chǎn)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)相關(guān)組織機(jī)構(gòu)，以增強(qiáng)行業(yè)企業(yè)的知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識。通過專門組織和專業(yè)人士的工作，宣傳知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)法律法規(guī)、提高業(yè)內(nèi)從業(yè)人員知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)意識、拓展行業(yè)企業(yè)獲取信息資源獲取渠道，同時，通過專門組織的宣傳，擴(kuò)大企業(yè)社會影響力，提升房地產(chǎn)品牌效應(yīng)。

第三點(diǎn)，協(xié)調(diào)各方共同打擊盜版現(xiàn)象。一方面，社會大眾是各種商品房的直接消費(fèi)者，若房地產(chǎn)企業(yè)能投入大量成本對所建商品樓盤進(jìn)行精心設(shè)計，從未來住戶的實際利益出發(fā)，一定會受到大眾的歡迎，進(jìn)而獲得可觀的經(jīng)濟(jì)效益。但若房地產(chǎn)企業(yè)只是抄襲模仿其他著名建筑的外型、名稱等特點(diǎn)，短期內(nèi)也許可以獲得可觀效益，但隨著時間的推移，最終會被消費(fèi)者所批判和摒棄。所以，房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)建立健全反盜版機(jī)制，加強(qiáng)普法宣傳工作，尤其是對于剛需消費(fèi)者，避免他們受到蒙蔽。另一方面，房地產(chǎn)領(lǐng)域的盜版行為具有較強(qiáng)的國際性特點(diǎn)，所以國內(nèi)應(yīng)加大國際合作力度，對國際相關(guān)律法規(guī)進(jìn)行深入了解，同時與我國實際國情有效結(jié)合，合理解決現(xiàn)階段房地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)的盜版現(xiàn)象[2]。

三、立法機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)企業(yè)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)體系構(gòu)建中的作用

第一點(diǎn)，完善知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)制度。知識產(chǎn)權(quán)制度體系涵蓋了知識產(chǎn)權(quán)相關(guān)的法律、法規(guī)、國家政策、行業(yè)規(guī)定。以商標(biāo)權(quán)保護(hù)為例，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)積極建立自身的商標(biāo)保護(hù)、防御體系，申請企業(yè)字號注冊登記，將樓盤名稱注冊為商標(biāo)，注冊防御性商標(biāo)，打造一道完美的防護(hù)墻[3]。與此同時，立法機(jī)構(gòu)應(yīng)促進(jìn)商標(biāo)法其他相關(guān)法律的有效銜接，如企業(yè)名稱登記和地名管理相關(guān)法律法規(guī)的沖突協(xié)調(diào)，外觀設(shè)計相同或相似的判定標(biāo)準(zhǔn)確定等。

第二點(diǎn)，實施法定賠償制度。我國已修訂的專利法、商標(biāo)法、著作權(quán)法等，以積累的司法實踐經(jīng)驗為基本依據(jù)，仿效發(fā)達(dá)國家司法行為，確立法定賠償制度，例如《著作權(quán)法》第四十九條第二款關(guān)于賠償數(shù)額的規(guī)定。

第三點(diǎn)，堅持完全賠償原則。完全賠償原則應(yīng)用在知識產(chǎn)權(quán)領(lǐng)域，是指對侵權(quán)人侵犯他人知識產(chǎn)權(quán)的行為，不管其是否出于主觀故意，也無論其行為是否受刑事或行政制裁，都應(yīng)按照由侵權(quán)行為造成的財產(chǎn)損失額度來確定賠償范圍。充分落實該原則的出發(fā)點(diǎn)是盡最大可能、最大程度地保護(hù)權(quán)利人的權(quán)利，以恢復(fù)或有效滿足權(quán)利人的利益。

[1]劉佳.試論我國房地產(chǎn)行業(yè)知識產(chǎn)權(quán)立體化保護(hù)策略[J].中國房地產(chǎn),2016(27):3-9.

[2]賀志麗.盜版問題及反盜版對策研究[J].大慶社會科學(xué),2017(3):106-108.

[3]倉豐.商標(biāo)注冊須下好防御這步棋[J].東北之窗,2017(6):16-16.