袁筱玲

（中國農(nóng)業(yè)銀行四川省分行,四川成都 610213）

旅游地產(chǎn)是因為旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展而產(chǎn)生的。目前，大多數(shù)的旅游地產(chǎn)開發(fā)模式是根據(jù)旅游房地產(chǎn)的功能進行劃分的。此外，由于旅游房地產(chǎn)依附旅游資源而發(fā)展，也有按旅游房地產(chǎn)和旅游資源的關(guān)系分類來劃分使得更加“旅游”要素變?yōu)橹攸c。對茶文化旅游與旅游地產(chǎn)開發(fā)模式進行研究可以完善旅游房地產(chǎn)的含義。將四川旅游地產(chǎn)開發(fā)模式成功作為個案進行深入的剖析，歸納出將茶文化旅游與旅游地產(chǎn)開發(fā)融合的基本途徑,可以對其他地區(qū)探索茶文化旅游與旅游地產(chǎn)開發(fā)模式起到一定的借鑒作用。

1 研究方法

本研究主要采用了訪談法、實地調(diào)查法、觀察法。深入到四川旅游地產(chǎn)開發(fā)的項目中進行調(diào)研，對四川旅游地產(chǎn)開發(fā)的相關(guān)工作人員進行了訪談，對游客、入駐的商家進行調(diào)查訪談，對四川旅游地產(chǎn)開發(fā)的項目進行實地考察，并以游客的身份對這里進行了觀察。

2 四川省茶文化旅游與旅游地產(chǎn)開發(fā)模式的現(xiàn)狀

四川省擁有茶文化旅游資源與旅游地產(chǎn)開發(fā)的便利條件，近年來成為國內(nèi)外旅游地產(chǎn)開發(fā)的首選之地，包括萬達地產(chǎn)、本土的置信地產(chǎn)等各個旅游地產(chǎn)開發(fā)的大頭目。

2.1 以景區(qū)觀光臺為例的旅游景區(qū)房地產(chǎn)業(yè)

這類地產(chǎn)多建在茶文化旅游風景區(qū)內(nèi)，為游客的旅游活動建造各種觀光、休閑、娛樂性的房地產(chǎn)。就像在2014年在四川廣元劍門關(guān)建造的玻璃懸空建筑，世界排名第二，亞洲排名第一的觀景平臺，僅次于位于美國科羅拉多大峽谷的國家公園里面的懸空玻璃橋，這不僅引起了全世界各地游客的關(guān)注，還因此成為國家建設(shè)重點旅游景區(qū)的推動項目。由此可見，旅游景點地產(chǎn)對茶文化旅游風景區(qū)的品牌提升有著深遠的影響。

2.2 以主題街區(qū)為例的四川旅游商業(yè)地產(chǎn)

四川省內(nèi)的主題街區(qū)一般茶文化內(nèi)涵都比較豐富，利用茶文化可以使旅游商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展更有力量一點。就像[1]成都市坐落于各個地區(qū)的商業(yè)街。旅游商業(yè)地產(chǎn)和茶文化旅游融合后會帶來巨大的經(jīng)濟效益，但是大的經(jīng)濟效益在四川的旅游地產(chǎn)中表現(xiàn)出來的還不夠明顯，所以我們應(yīng)該繼續(xù)加強。

2.3 以度假酒店為例的度假房地產(chǎn)業(yè)

這類旅游地產(chǎn)主要是用來接待休閑度假人，為前去旅游的游客提供可以住宿且洗衣等擁有多種便捷的服務(wù)設(shè)施的酒店。度假酒店一般的地理位置都比較偏僻，不像城市酒店多位于城市中心的位置，他們很多建在四川的一些依山傍水，自然風景比較優(yōu)美、環(huán)境比較清雅的風景區(qū)或國家自然保護區(qū)的周圍。就比如說九寨天堂洲際大飯店，它并沒有在城市的中心位置建造，而是坐落于世界自然遺產(chǎn)——九寨溝景區(qū)的周圍，依山傍水，在崇山峻嶺之中，四周風景都特別的美麗，魅力無窮，美不勝收，所以就已經(jīng)被游客公認為亞洲最美森林度假酒店之一。吸引了很多游客前來居住。

2.4 以主題公園為例的四川旅游住宅地產(chǎn)

這類旅游地產(chǎn)多建[2]在茶文化旅游景點周圍或茶文化旅游資源的特點比較有特色的大中型城市的周圍，為業(yè)主提供了休閑清凈的居住的功能。如鷺湖宮，該旅游地產(chǎn)項目位于四川省成都市“金溫江”國家級生態(tài)示范區(qū)之中，享有國色天鄉(xiāng)國際度假區(qū)內(nèi)有很大面積的主題公園及范圍很廣的經(jīng)濟配套設(shè)施。與它緊緊挨著的國色天鄉(xiāng)主題樂園滿足了業(yè)主和部分游客多種多樣的休閑功能和娛樂需求，為游客和住戶們提供更多的選擇。是一個具有創(chuàng)意性的主題樂園，它的策劃性活動方式也比較的現(xiàn)代化，滿足了人們的多樣化需求。這中間也更加體現(xiàn)了置信鷺湖宮所擁有的特色的旅游休閑居住的功能。這種與置信鷺湖宮功能相似的旅游地產(chǎn)在四川還有很多，如位于成都市北郊的華僑城歡樂谷；位于成都市高新區(qū)的極地海洋世界；閬中市熊貓樂園；宜賓南溪主題樂園等。四川省主題公園式的茶文化旅游與旅游地產(chǎn)開發(fā)的模式比較多，相對來說，也比較具有創(chuàng)意性和發(fā)展性，旅游地產(chǎn)開發(fā)商都采用先建主題公園和配套，等到主題公園環(huán)境成熟后再開發(fā)房地產(chǎn)的住房功能等這樣的方式，通過利用主題公園的環(huán)境和資源來提升住宅的品質(zhì)和價格。

3 四川省旅游地產(chǎn)的發(fā)展趨勢與建議

3.1 茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)要與旅游地生態(tài)資源環(huán)境的保護相結(jié)合

今天，茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)導致旅游地的生態(tài)環(huán)境被破壞，茶文化等旅游資源被濫用，而這樣毀滅性的開發(fā)是會帶來嚴重后果的，有一些人文古跡是沒有替代品所存在的，在被茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)破壞后，有可能帶來其消失或者毀滅的效果，將永遠失去原有的茶文化的歷史文化氣息和韻味。生態(tài)環(huán)境被茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)所破壞后，許許多多的珍貴的植物和珍稀的動物就會受到影響，甚至有可能因為環(huán)境的突然變動而遭遇滅絕的后果，這不僅是旅游地的損失，也對自然生態(tài).壞境進行的毀滅式的舉動。因此茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)要與旅游地生態(tài)資源環(huán)境的保護相結(jié)合。只有生態(tài)環(huán)境好了，經(jīng)濟利益才有可能提高。

3.2 茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該呈現(xiàn)多樣化和個性化的發(fā)展趨勢

由于我國經(jīng)濟的迅速發(fā)展，人民收入水平的提高，以及旅游設(shè)施的更新?lián)Q代，人們出門旅游的要求也越來越高。將會從基本滿足需要的階段向要求舒適和享受的階段過渡。旅游地產(chǎn)項目如果過于單一的話將無法滿足消費者的多樣化需要，因此我們以后在四川進行茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)時一定要向多樣化和個性化的趨勢發(fā)展。如果不進行多樣化和個性化的發(fā)展，四川省的茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)項目將不能得到較好的發(fā)展。

3.3 培養(yǎng)高素質(zhì)的旅游地產(chǎn)項目開發(fā)人才和管理人才

二十一世紀人們想要進行好一樣工作就必須有相關(guān)的技能，公司想發(fā)展的更好就必須要有人才[3]。旅游地產(chǎn)的開發(fā)與旅游景區(qū)、旅游目的地、茶文化旅游資源的開發(fā)有著密切的關(guān)系，但是旅游地產(chǎn)的開發(fā)往往只能依靠房地產(chǎn)開發(fā)商，房地產(chǎn)開發(fā)商雖然熟悉茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)項目的基本流程，但是缺乏與旅游行業(yè)的相關(guān)專業(yè)的基礎(chǔ)知識和進行旅游開發(fā)的經(jīng)驗，而且當前的情況下，很多的茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)項目沒有把旅游地產(chǎn)開發(fā)作為一種旅游產(chǎn)業(yè)來運營和管理，并且沒有積極的參與到旅游活動的規(guī)劃當中去，而只是單純的由旅游規(guī)劃公司來進行計劃，具體操作流程不確定。所以，對熟知旅游基礎(chǔ)知識和房地產(chǎn)開發(fā)的綜合型人才的培養(yǎng)必須要放到茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)項目的議程上去。

3.4 茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)還要運用獨特的茶文化主題因素

挖掘出茶文化旅游的資源，可以成為旅游房地產(chǎn)項目的文化基礎(chǔ)。因為四川省自身旅游資源競爭力本來就不是很強，一般是用特色的文化主題產(chǎn)品來帶動旅游業(yè)的發(fā)展，茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)時要求茶文化所選中的元素要有民族特色，要能代表四川省的風土人情。從傳統(tǒng)茶文化資源的選擇與確定、進行的市場調(diào)查、以及產(chǎn)品形象的設(shè)計與生產(chǎn)、茶文化旅游環(huán)境氛圍的營造等都必須緊緊的圍繞著主題來進行，運用各種形式來烘托主題。宣傳的重點應(yīng)該體現(xiàn)獨特的茶文化內(nèi)涵，展示茶文化的魅力，讓旅游者感受到茶文化的濃郁氛圍，使得游客通過參與茶文化旅游活動可以觀察到一個民族的文化風貌。

4 結(jié)語

旅游地產(chǎn)是將旅游資源開發(fā)與房地產(chǎn)開發(fā)相融合的一個項目。其在發(fā)展進行的過程中，不光要學會運用傳統(tǒng)的茶文化資源，還要學會將環(huán)境效益和經(jīng)濟效益相結(jié)合。使得茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)要與旅游地生態(tài)資源環(huán)境的保護相結(jié)合，使得茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)應(yīng)該呈現(xiàn)多樣化和個性化的發(fā)展趨勢，使得茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)要注重培養(yǎng)高素質(zhì)的旅游地產(chǎn)項目開發(fā)人才和管理人才，對熟知旅游基礎(chǔ)知識和房地產(chǎn)開發(fā)的綜合型人才的培養(yǎng)必須要放到茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)項目的議程上去；使得茶文化旅游與旅游地產(chǎn)的開發(fā)還要運用獨特的茶文化主題因素。

[1]邱守明.旅游地產(chǎn)研究綜述.北方經(jīng)貿(mào),2012(5)：130-131.

[2]祝曄.黃震方.旅游景區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)模式研就.安徽農(nóng)業(yè)科學,2006(21)：5675-5677.

[3]張雪晶.旅游房地產(chǎn)開發(fā)模式研究.商場現(xiàn)代化.2015(5)：38-39.