何萬(wàn)梅

【摘 要】近些年，城市化進(jìn)程不斷加快，人們的生活水平也不斷提高，與之相對(duì)的，人們對(duì)居住的環(huán)境提出了更高的要求，購(gòu)房的人不斷增加，也使建筑工程行業(yè)在間接上獲得了發(fā)展。在建筑工程施工過(guò)程中，加強(qiáng)對(duì)建筑造價(jià)的控制，有利于控制建筑及施工企業(yè)的成本，而在施工過(guò)程中科學(xué)合理的進(jìn)行管理，能夠有效控制和約束建筑造價(jià)，進(jìn)行全壽命周期工程造價(jià)控制能夠保證管理的科學(xué)合理性，本文主要分析了建筑工程項(xiàng)目全壽命周期工程造價(jià)，以推動(dòng)建筑工程項(xiàng)目的管理及發(fā)展。

【關(guān)鍵詞】建筑工程項(xiàng)目;全壽命周期;工程造價(jià)

引言

在建筑工程項(xiàng)目管理中，全壽命周期管理涉及到的內(nèi)容主要包括了工程項(xiàng)目決策管理、優(yōu)化設(shè)計(jì)、建設(shè)施工、后期維護(hù)保養(yǎng)以及最后拆除等。在各個(gè)工程項(xiàng)目階段中所有內(nèi)容之間都具有相關(guān)關(guān)聯(lián)性，某個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題都會(huì)影響到整個(gè)建筑工程項(xiàng)目的整體管理水平，造成企業(yè)一定的經(jīng)濟(jì)損失。因此，現(xiàn)代建筑企業(yè)要樹(shù)立起先進(jìn)的工作理念，構(gòu)建出完善的全壽命管理系統(tǒng)，強(qiáng)化建筑工程各環(huán)節(jié)科學(xué)管理工作，有效延長(zhǎng)建筑使用壽命，降低工程造價(jià)成本，促進(jìn)企業(yè)和諧穩(wěn)定的持續(xù)發(fā)展。

1全壽命周期的概述

全壽命周期過(guò)程是指在建筑工程設(shè)計(jì)階段就要考慮到建筑工程的壽命歷程。將所有影響建筑工程壽命的影響因素在設(shè)計(jì)階段進(jìn)行綜合規(guī)劃，及時(shí)遏制影響因素對(duì)項(xiàng)目全壽命周期的影響，優(yōu)化建筑工程項(xiàng)目的全壽命周期。全壽命周期是工程造價(jià)控制理論的一個(gè)詞匯，是指一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目從立項(xiàng)開(kāi)始，到建成投產(chǎn)，到生產(chǎn)運(yùn)行，再到報(bào)廢淘汰即項(xiàng)目完全失去效益的整個(gè)過(guò)程時(shí)間。

全壽命周期設(shè)計(jì)要包括建筑工程的結(jié)構(gòu)和功能，在進(jìn)行產(chǎn)品全壽命周期設(shè)計(jì)過(guò)程中，要將建筑工程項(xiàng)目的施工，運(yùn)營(yíng)以及后期維護(hù)等所有的因素都考慮在內(nèi)。直到產(chǎn)品的壽命終止到需要進(jìn)行回收再利用，直到項(xiàng)目進(jìn)行到回收再利用的階段，項(xiàng)目的全壽命周期才算結(jié)束。在進(jìn)行產(chǎn)品的全壽命周期的設(shè)計(jì)過(guò)程中，一定要注意產(chǎn)品的集成性特點(diǎn)。在設(shè)計(jì)產(chǎn)品的全壽命周期時(shí)，所有相關(guān)的設(shè)計(jì)，施工以及運(yùn)營(yíng)維護(hù)部門都要分工合作，協(xié)調(diào)處理，共同進(jìn)行產(chǎn)品的全壽命周期設(shè)計(jì)，將所有建筑工程項(xiàng)目施工，運(yùn)營(yíng)維護(hù)過(guò)程中可能遇到的問(wèn)題都集中在全生命周期過(guò)程中進(jìn)行處理。如今計(jì)算機(jī)技術(shù)已經(jīng)充分利用到各個(gè)傳統(tǒng)工業(yè)設(shè)計(jì)中。因此，建筑工程項(xiàng)目在進(jìn)行全壽命周期設(shè)計(jì)時(shí)，可以充分利用計(jì)算機(jī)技術(shù)的遠(yuǎn)程遙控特點(diǎn)，將分散工作的各個(gè)施工，運(yùn)營(yíng)以及維護(hù)部門整合到一起，分布式的設(shè)計(jì)全壽命周期，使得建筑工程項(xiàng)目的所有活動(dòng)都圍繞全壽命周期來(lái)開(kāi)展。合理的設(shè)計(jì)全壽命周期，合理地使用建筑資源，保證產(chǎn)品功能的前提下確保產(chǎn)品擁有自己的特性。在進(jìn)行全壽命周期設(shè)計(jì)時(shí)一定要注意產(chǎn)品周期的統(tǒng)一和擴(kuò)充性。在建筑工程項(xiàng)目中所有所用產(chǎn)品的全壽命周期一定要具有一定的相同點(diǎn)，綜合考慮各個(gè)產(chǎn)品的全壽命周期不同之處，協(xié)調(diào)規(guī)劃建筑工程項(xiàng)目的全壽命周期設(shè)計(jì)。就全壽命周期的發(fā)展歷程來(lái)說(shuō)，全壽命周期是從簡(jiǎn)到繁，從小到大一步一步發(fā)展來(lái)的，全壽命周期設(shè)計(jì)現(xiàn)代建筑企業(yè)的基本特征，能夠加強(qiáng)企業(yè)對(duì)技術(shù)人員的使用，提高建筑工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量以及使用年限，提高企業(yè)的實(shí)力，增強(qiáng)企業(yè)的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力。

2建筑工程項(xiàng)目中全壽命周期造價(jià)管理的應(yīng)用

2.1設(shè)計(jì)方面

在工程施工管理中，需要控制好工程的進(jìn)度，因?yàn)槭┕さ倪M(jìn)度對(duì)整個(gè)工程的效益起到?jīng)Q定性的作用。而施工進(jìn)度的管理由于涉及到的因素比較多，因此管理相對(duì)比較復(fù)雜。在進(jìn)行施工現(xiàn)場(chǎng)管理的過(guò)程中，都要始終堅(jiān)持以進(jìn)度為核心，工程項(xiàng)目的施工管理也必須要對(duì)相應(yīng)的進(jìn)度管理手段進(jìn)行應(yīng)用。在進(jìn)行實(shí)際施工的過(guò)程中，需要由專門的管理人員以工程項(xiàng)目造價(jià)為依據(jù)，對(duì)相應(yīng)的施工進(jìn)度表進(jìn)行制定，保證規(guī)劃的合理性，在施工過(guò)程中，還要記錄施工工程的具體進(jìn)度情況，并與制定好的施工進(jìn)度表進(jìn)行對(duì)比，分析當(dāng)前的施工進(jìn)度是否合理，有沒(méi)有出現(xiàn)拖延情況，或者速度過(guò)快，此外，還可以使項(xiàng)目成本和施工進(jìn)度互相約束，通過(guò)項(xiàng)目成本對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行約束，并通過(guò)施工進(jìn)度對(duì)項(xiàng)目成本進(jìn)行控制。

2.2施工管理

施工管理會(huì)直接影響建筑工程項(xiàng)目的周期長(zhǎng)短，工程建筑的周期長(zhǎng)短則會(huì)決定整個(gè)工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)利益大小，因此，施工管理對(duì)整個(gè)工程的影響至關(guān)重要。施工管理并不是簡(jiǎn)單的管理工作，其包含了施工過(guò)程中各種復(fù)雜的環(huán)節(jié)和因素，任何和施工現(xiàn)場(chǎng)有關(guān)的環(huán)節(jié)都可能影響工程進(jìn)展的進(jìn)度和質(zhì)量。在施工現(xiàn)場(chǎng)的管理中，要時(shí)刻以進(jìn)度為主要目標(biāo)。在保證工程質(zhì)量的前提下，使施工效率發(fā)展到最大化。施工管理過(guò)程中，制定合理的進(jìn)度表并成立專門的部門對(duì)施工進(jìn)度進(jìn)行審查和記錄，能夠讓相關(guān)人員以施工進(jìn)度為參考，從而對(duì)當(dāng)前的工程進(jìn)度有明確的判斷。

2.3材料管理

材料項(xiàng)目的費(fèi)用和管理，是整個(gè)工程項(xiàng)目管理中所占比例最高的。因此，對(duì)材料項(xiàng)目成本的管理需要投入大量的資源。在建筑項(xiàng)目實(shí)際施工中，材料管理對(duì)整個(gè)項(xiàng)目的成本投入和造價(jià)來(lái)說(shuō)十分重要，材料管理也是最容易出現(xiàn)管理不全面和最易發(fā)生漏洞的環(huán)節(jié)。

結(jié)束語(yǔ)

綜上所述，企業(yè)項(xiàng)目建設(shè)包括多個(gè)環(huán)節(jié)，其中的一個(gè)核心的環(huán)節(jié)就是工程造價(jià)，對(duì)工程造價(jià)成本進(jìn)行嚴(yán)格控制，也是企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的重要前提，也是使企業(yè)的經(jīng)濟(jì)成本得到降低的一個(gè)有效途徑，從而使企業(yè)獲取更好的經(jīng)濟(jì)效益。對(duì)工程造價(jià)管理工作進(jìn)行完善，有利于提高企業(yè)建設(shè)資金的使用效率，并推動(dòng)工程建設(shè)企業(yè)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。

參考文獻(xiàn)：

[1]陳雄.建筑項(xiàng)目全壽命周期工程造價(jià)信息數(shù)據(jù)共享研究[J].河南建材，2017（3）：50-51.

[2]安磊，張潔，齊霞，等.基于隨機(jī)森林輸變電線路工程造價(jià)估算研究簡(jiǎn)[J].控制工程，2016，23（11）：1841-1844.

[3]朱潔.建設(shè)項(xiàng)目全壽命周期內(nèi)工程造價(jià)的投資控制[J].中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)，2015（9）：180.