在澳門這座寸金寸土的小城，“住貴”，是斗升市民面對的現(xiàn)實問題，也是本澳社會累積多年的民怨之一，追其源頭，皆因房價高，且一般市民收入追不上，當(dāng)然就負(fù)擔(dān)不起水漲船高的樓價了。尤以本澳來講，中產(chǎn)人士向下流已成常態(tài)，年輕人緃使月收入接近中位數(shù)，扣除衣食住行，可能已貧窮化，特別是剛踏入社會的年輕人，成為雙失青年者大有人在，寄居父母眼皮底下乃逼不得已之舉。哪怕你擁有大學(xué)以上學(xué)歷，不甘心入職一份薪高糧準(zhǔn)的賭埸工作，就得面對入職起薪低、經(jīng)濟(jì)成果享受不到、物價有升冇跌的窘境。這就決定買樓成為了一般家庭生活開支，除去租屋、供車、父母子女養(yǎng)育費外的一個可遇不可求的夢想。

澳門人相對上一輩來講，置業(yè)難上加難的感嘆已是老生常談?！扒嗄昕扛笌帧背蔀橐粋€常態(tài)的社會病，一言蔽之，年輕人踏入社會工作三、五年想置業(yè)的話，就必須走靠父幹這條路，或者父母提供首期作置業(yè)，又或者父母有能力者全數(shù)代為支付，也有冇能為力的為了兒女將居住物業(yè)按揭甚至再加按，更有為了扶助子女置業(yè)不惜傾盡全副身家以逹成父母的責(zé)任，也非鮮見。這些社會現(xiàn)象反映了當(dāng)下澳門社會民風(fēng)民情的變化。而在過去相當(dāng)長的時期，居民置業(yè)多在工作數(shù)年，待工作穩(wěn)定，至成家立室之時，可以向兄弟姐妹集資就可入到首置的門檻，又或者申請一少筆的個人貸款，就可以成功地不求人置業(yè)了。

不可否認(rèn)，房屋問題是近年的社會問題，歸根究底，一是社會發(fā)展使然；二是社會風(fēng)氣促使。年輕人的普遍認(rèn)知，認(rèn)同供樓等同儲錢，等同以樓養(yǎng)老，甚至乎認(rèn)為有樓等同有身份，自自然然只求有樓心急入市，買樓意欲有漲冇減，加上如今社會團(tuán)體政治人物的推波助瀾，一同促使了青年人的人生目標(biāo)是首先要置業(yè)的社會風(fēng)氣的局面。所以說，青年置業(yè)的難題，由各種情況造成。

上月《社會房屋法律制度》法案獲得一般性通過，法案首次建議社屋申請恆?；?，這也是近年社會各界力爭的訴求，是少有的得到正面評價的房屋政策之一。政府近年在房屋問題上大有動作，由社屋到經(jīng)屋，所面向的受惠對象，所提供的入戶門檻，都是在與民意俱進(jìn)，惟社會上對房屋問題的質(zhì)疑從來不曾中斷。不時有社會意見認(rèn)為，特區(qū)政府坐擁鉅額財政儲備，在每年大派糖的前提下，對於年輕人的房屋政策必須多花心思，以共享發(fā)展的思維處理房屋問題，如首次置業(yè)優(yōu)惠、寬減印花稅，或津貼首期等，助他們在市場中覓得理想居所。還有不少聲音認(rèn)同政府把青年問題作為政府工作之重中之重，管好青年的學(xué)業(yè)、事業(yè)，甚至要求政府管好青年的置業(yè)問題，撥地興建青年宿舍，理由是樓市太高，青年置業(yè)無門，影響到青年的生活質(zhì)素造成心理壓力，以致對社會產(chǎn)生不滿的情緒。對這些觀點本人也是可以理解的，青年是社會的未來，重視青年工作是政府應(yīng)該做的。但是，如此般的由幼兒到成年人士的一條龍照顧，會否造成這群社會的未來成為好高騖遠(yuǎn)、不思進(jìn)取的一代。讀書不成，有政府幫，工作不成，有政府幫，置業(yè)不成，又有政府幫，將來，這些倍受保護(hù)的新生代，一旦失去保護(hù)，又如何去積極地應(yīng)對挑戰(zhàn)和生存下去。

作為政府而言，在現(xiàn)今的社情民意之下，不想腹背受敵，又要做到民意和福利政策兩相全，並不容易。若僅出於來自社會上政治人物壓力，對青年的學(xué)業(yè)、事業(yè)乃至置業(yè)全包辦的話，贏得掌聲的同時，可能駡名也接踵而至，而且，過程中還會牽涉到分配不均衡的異議。不可忽視的，還有源自中產(chǎn)階層的需求，在資本主義社會制度下，人們追求功利主義是天性，公屋不應(yīng)有鼓勵置業(yè)的作用，政府以公帑幫助部分市民置業(yè)，應(yīng)否持公平公正的理念，照顧到所有需要的人包括中產(chǎn)置業(yè)的需要，顯然也是有商討的空間。

樓市幾時才是最佳入市時機，政府官員也不能拍心口，不時有地產(chǎn)界人士喜好在各種樓市評論平臺提醒打算買樓人士買樓，老實講，緃使有發(fā)展商願意落本提供低息貸款優(yōu)惠，若遇加息，供款額大增，負(fù)擔(dān)必然大大超出承擔(dān)能力?，F(xiàn)時不少人會向銀行借二按，一旦出現(xiàn)問題，可能陷入所擁有物業(yè)被銀行沒收的境地。除了要關(guān)注政府的控市政策，還要睇實自已的錢包，究竟有冇實力去應(yīng)付得到，加上現(xiàn)在美國正步入加息周期，港澳都不可避免地跟隨加息，故不宜過分進(jìn)取。長遠(yuǎn)而言，必然帶來超出預(yù)期的生活壓力，屆時，後續(xù)的後遺癥政府又有何招數(shù)應(yīng)對……本人相信，絶大多數(shù)的年輕人的訴求只是希望政府能提供合理的政策環(huán)境，讓他們能在成長的土地上為未來努力打拚，而非在樓市風(fēng)高浪急之下，政府發(fā)力助長青年置業(yè)之風(fēng)…… （澳門/ 張宏陸）endprint