如同藝術品、古董等一樣，德國小村鎮(zhèn)的出售也通常以公開拍賣方式進行。這樣可以做到更加透明高效。拍賣項目有的無底價，或象征性收取一定的費用，最多也就幾十萬歐元。作為一名中國投資者，在投拍德國小村鎮(zhèn)時該注意些什么呢？

“投拍者首先應該了解被拍賣的小村鎮(zhèn)的信息?！卑亓仲Y深房地產經紀人波西爾對《環(huán)球時報》記者表示，德國有不少專門拍賣房地產的拍賣行。除了一般拍賣會外，也有網上拍賣會。

波西爾告訴記者，“參加拍賣前，投資者還應該有詳細的投資目標”。如果保持以出租為主，重點應該了解裝修費用，以及租戶情況。如果重點是酒店、度假村、商業(yè)中心等改建項目，就得向市政府詳細了解重建法規(guī)限制、地區(qū)規(guī)劃等。此外，投資當事人必須年滿18周歲。

小村鎮(zhèn)拍賣前，一般有30天的密集市場推廣期。有意向的投資者可以在拍賣日期前投標。與此同時，所有投標人需要填寫相應的文件，并且在投標前交付押金，一般是拍賣項目估值總額的10％，要歐元的個人支票、公司支票或銀行匯票。如果投標人未能中標，這筆款項將被返還。

參加拍賣會時，投資者還要帶上有照片的身份證件，如護照、所選律師的信息等，作為押金的銀行支票等。拍賣可以現(xiàn)場或者在線進行。中標后，投資者與相關法人簽訂協(xié)議。購買人在原則上不享有法定撤回權，并應在5-8周內繳納全額的款項，否則將按4%的年息計算利息。

“在德國買小村鎮(zhèn)與買房產一樣，可得到購置土地和物產的永久所有權，且不需要擁有居留身份，與獲得居留權也不掛鉤?！辈ㄎ鳡柗Q，投資者可以在德國設立公司，經營小村鎮(zhèn)后續(xù)項目。如果合法經營企業(yè)3年且業(yè)績良好，本人和家人可申請永居?！?/p>

（青木）