本報駐德國特約記者　青木

六棟住宅、一個村莊廣場和1.6萬平方米的土地——近日，德國勃蘭登堡州一個名為阿爾維訥（Al?wine）的小村在一場拍賣會中以14萬歐元（約合110萬元人民幣）落槌。這個價錢在中國北京等大城市，最多也就只能在偏遠地段買到一室一廳的小公寓。這樣的買賣到底值不值？《環(huán)球時報》記者近日對阿爾維訥進行了探訪。

小村僅有15個居民

阿爾維訥屬于德國勃蘭登堡州烏埃比高-瓦倫布呂克市，位于柏林以南120公里處?！董h(huán)球時報》記者從柏林出發(fā)，花了近兩個小時，一路上經過大片田野和森林，才到達阿爾維訥（如圖②）。

一到村口，記者就看到一塊白色的塑料廣告牌：上面的字已殘缺不全，但可以看出是出租這里帶有花園的公寓。村莊里除了一個環(huán)形的街道外，沒有商店，也沒有任何其他娛樂設施。甚至附近唯一的公交線路也沒有在這兒?？俊?/p>

整個村莊只有6棟多層或雙層住宅樓，配置簡陋，部分建筑因受潮外觀老舊破損。村子里共有15個居民，記者看到有的村民在勞動（如圖①），但并不像傳說中只有退休老人。實際上還有多位年輕人，像17歲的桑迪和18歲的托尼。

71歲的埃麗卡從1963年就和丈夫搬到這里?！拔覀儺敃r都在附近的煤礦工作?！彼龑τ浾哒f。據(jù)她介紹，這片住宅區(qū)創(chuàng)建于1900年左右。在兩德統(tǒng)一之前，村子是東德地區(qū)一家古老煤礦的一部分，當時村子里居住著50名村民。

煤礦在1991年關閉后，很多人離開村子。不過，也有人遷到這里。54歲的安吉拉和52歲的哈迪及孩子就從2002年搬到這里。哈迪表示，“剛搬來時，居民還要多一些。但房子已經很破舊。房東曾多次承諾裝修，但一直沒有。一些租戶拒付租金。我們希望未來的老板能讓村子改變一下面貌！”

哈迪所說的房東，是一對兄弟。2001年，這對兄弟以1德國馬克（原德國貨幣單位）價格買下村子。產權屬于兄弟兩人共同擁有，但按照遺囑規(guī)定，其中一位死亡后必須拍賣整塊土地。所以在兄弟其中之一不久前去世后，另一人按照遺囑將小村拿出來拍賣。

想建成酒店，沒門

拍賣會進展十分迅速，5分鐘之內就賣給了唯一的投標人。投標人通過電話匿名喊價。初始出價為12.5萬歐元，最終成交價是14萬歐元。承辦這次拍賣會的柏林卡爾豪森拍賣行負責人科納克對《環(huán)球時報》記者表示，拍賣消息傳開后，他們收到了來自全球各地40多名有意者的詢問，甚至還有印度的。出價最高的人，就是投標人。此人聯(lián)系了拍賣行，并通過傳真上交了文件。

科納克表示，村莊內的房屋年久失修，有很多事情要做。因為這些問題，村子居民很少，所以一年的租金收入為1.6萬歐元左右。如果全部房子都租出去，一年至少可以有3萬歐元收入。

“不管怎樣，這價格聽起來確實非常誘人?！卑亓仲Y深房地產經紀人波西爾對《環(huán)球時報》記者表示，這個小村處于森林之中，但離附近的大城市萊比錫和德萊斯頓也不遠?，F(xiàn)在最大的問題是，投標者必須對住宅樓進行改造。這需要一大筆錢，費用應比14萬歐元的拍賣價要高。

漢堡華人房產投資者陳女士則向《環(huán)球時報》記者透露，阿爾維訥小村拍賣的消息發(fā)布后，也引起中國投資者的興趣。不過，中國投資者最后都沒有投標。陳女士表示，中國投資者更多看重的是村子這塊1.6萬平方米的地皮。甚至他們希望把村子的住宅全拆了，然后建一家全新的森林酒店。不過，這遭到烏埃比高-瓦倫布呂克市市長克勞斯的堅決反對?！斑@不可能，阿爾維訥被指定為農業(yè)區(qū)。”克勞斯說，舊房子有歷史保護規(guī)定，建設新建筑物或改變使用是不可能的。

中國投資者優(yōu)勢多

阿爾維訥并非德國唯一被拍賣的小村鎮(zhèn)。由于人口不斷減少，目前德國不少州已經出現(xiàn)一些“空城”。尤其是勃蘭登堡州，像阿爾維訥所在的烏埃比高-瓦倫布呂克市有21個村，每個小村平均人數(shù)不到300人。多個小村和阿爾維訥擁有同樣的命運。

“這些‘空城有的整個村鎮(zhèn)被出售，有的則是村鎮(zhèn)的一部分。”德國慕尼黑房產經濟專家赫格曼對《環(huán)球時報》記者表示。據(jù)赫格曼了解，買下這些村鎮(zhèn)后，大多數(shù)經營者的業(yè)務長期來看是盈利的。買家投資主要是三個方面：“基本款”是對這些村鎮(zhèn)進行整修，比如粉刷外墻，增加配套設施等，吸引更多的住戶，增加房租等；“更新款”則是轉變經營方式。比如，德國最東部小城格爾利茨。這里的人口越來越少，許多住宅樓區(qū)被拍賣。新的房地產公司獲得這些住宅后，與政府一起，把當?shù)刈兂闪恕梆B(yǎng)老城”。

“創(chuàng)新款”往往獲利最多，但必須擁有“天時地利人和”的條件。像距離“馬克思故鄉(xiāng)”特里爾數(shù)十公里的小鎮(zhèn)霍普斯特滕—魏埃爾斯巴赫，幾年前，中德兩國商人買下這里，打造“橡樹園”項目。這個名不見經傳的小鎮(zhèn)現(xiàn)在被稱為“中國企業(yè)家村”“未來唐人街”等。

赫格曼表示，中資購買德國小村鎮(zhèn)有自身優(yōu)勢。一是資金足，更易獲得德方信任；二是中國元素，中國投資者有長遠規(guī)劃，建設旅游項目等，中國游客多，不缺生意；三是德國元素，德國是歐洲第一大經濟體，有許多中企。但他也表示，這些小村鎮(zhèn)往往不能隨便改變原有生態(tài)結構，而中國投資者喜歡對項目做出巨大改變，這是最大障礙。▲