曾純敏

在北上廣深一線大城市打拼的你肯定有過(guò)這樣的糾結(jié)，究竟是住在市區(qū)還是郊區(qū)？市區(qū)生活交通方便，距離大部分人的工作地點(diǎn)也近，然而這些優(yōu)勢(shì)的代價(jià)是高昂的房?jī)r(jià)，非一般工薪階層可以負(fù)擔(dān)，轉(zhuǎn)戰(zhàn)郊區(qū)吧，房子大一點(diǎn)，卻要每天在漫長(zhǎng)的通勤時(shí)間中苦熬。別以為這個(gè)問(wèn)題只存在中國(guó)，在美國(guó)生活，住郊區(qū)還是住市區(qū)這個(gè)問(wèn)題，一直都存在著很大的爭(zhēng)論。以前我們都認(rèn)為美國(guó)人和我們一樣，美國(guó)人喜歡把工作和生活區(qū)域區(qū)分開(kāi)，加之市中心的房?jī)r(jià)很貴，房屋類(lèi)型主要是公寓，這對(duì)稍有規(guī)模的美國(guó)家庭來(lái)說(shuō)，實(shí)在有點(diǎn)擠，因此多數(shù)人會(huì)選擇把家安在近郊。

不過(guò)，隨著美國(guó)各州主要都會(huì)區(qū)（Metro area）的交通擁堵情況越來(lái)越普遍，“通勤時(shí)間”也被納入影響住房選擇的主要考慮之中。

怎樣在“地理位置”和“通勤時(shí)間”這兩個(gè)指標(biāo)中找到平衡點(diǎn)，并圈定最佳居住區(qū)域呢？美國(guó)權(quán)威房產(chǎn)網(wǎng)站Zillow提供了一種方法。Zillow分析了自家網(wǎng)站以及HERE Technologies提供的數(shù)據(jù)，對(duì)比了全美最大的33個(gè)大都會(huì)區(qū)域的房屋數(shù)據(jù)（含售賣(mài)和出租的價(jià)格），得出這些區(qū)域市中心的房屋/租賃價(jià)格，與距市中心15分鐘通勤區(qū)域的房屋/租賃價(jià)格之比，而且提供給了房屋購(gòu)買(mǎi)者/租戶(hù)一個(gè)選擇住處的好方法。

這些城市，居中不易

在所有參與分析的都市區(qū)域中，想要住進(jìn)波土頓的市中心區(qū)域，費(fèi)用最高。畢竟，相比距離波士頓市中心15分鐘車(chē)程的地方，市中心的房屋每平方英尺的花費(fèi)要高出三倍多（303%）。不出意外的是，緊隨其后的是華盛頓特區(qū)和舊金山，這兩個(gè)地方市中心的房租比15分鐘通勤區(qū)的租金高出兩倍多。根據(jù)今年2月洛杉磯房地產(chǎn)創(chuàng)業(yè)公司Open Listings的一項(xiàng)最新研究，即使是蘋(píng)果（Apple）或谷歌（Google）等高科技公司的工程師，在灣區(qū)租房的支出已經(jīng)有點(diǎn)高，若想要購(gòu)房就更不容易。

首先，數(shù)據(jù)顯示，這些工程師必須拿出超過(guò)28%的月薪用于支付每月房款。但是，當(dāng)購(gòu)房者的貸款超過(guò)其收入的28%，則很難通過(guò)貸款申請(qǐng)。如果要獲得貸款，那么買(mǎi)房時(shí)就需要支付更多的首付款。然而，對(duì)于一直支付高昂房租的房屋購(gòu)買(mǎi)者來(lái)說(shuō)，能夠攢齊20%的首付已經(jīng)很困難，而要支付30%或40%的首付，對(duì)他們來(lái)說(shuō)更加難以實(shí)現(xiàn)。

據(jù)了解，蘋(píng)果公司的軟件工程師平均年薪是18萬(wàn)8千元，想要在公司所在地庫(kù)柏蒂諾購(gòu)置一套中等價(jià)位的房產(chǎn)（需220萬(wàn)美元），則要花費(fèi)月薪的33%來(lái)供房。對(duì)于Reddit和谷歌的軟件工程師來(lái)說(shuō)，房貨和地稅將占他們收入的32%。推特（Twitter）工程師每月花在房子上的成本也超過(guò)其月薪的30%，臉書(shū)工程師則需要花費(fèi)29%的月薪供房。因此，金融專(zhuān)家表示，不建議在離公司20分鐘的通勤距離內(nèi)購(gòu)房。

市中心比郊區(qū)便宜的地區(qū)

當(dāng)然，也不是所有的都會(huì)區(qū)都存在這種情況。在有些城市，情況甚至相反一一住在市中心或許比住在郊區(qū)還便宜。比如：底特律，巴爾的摩，克利夫蘭，堪薩斯城和印第安納波利斯。因此，Zillow指出，在全美接最大的幾個(gè)都會(huì)區(qū)，住在市中心（公司附近）是一種獎(jiǎng)勵(lì)，但在某些情況下，住得越近則是一種懲罰。

另外，他們發(fā)現(xiàn)，美國(guó)人對(duì)于住房區(qū)域的偏好事實(shí)上也在不斷變化。去年有一篇哈佛大學(xué)的研究性論文指出，年輕一代的美國(guó)人中，受過(guò)高等教育的群體越來(lái)越偏向于住在靠近城市中心的地方，因?yàn)樗麄儾幌朊刻旎ù罅康臅r(shí)間在通勤上，而期望在步行可及的地方就能和人社交，以及娛樂(lè)。除去通勤，住在郊區(qū)的大房子里，可別忽略了大草坪和庭院。屋主們還得為除草和修整庭院付出時(shí)間和金錢(qián)，這對(duì)希望享受生活和自由的年輕人來(lái)說(shuō)尤其不值當(dāng)。

事實(shí)上，33個(gè)接受數(shù)據(jù)調(diào)查的美國(guó)大都市中，有29個(gè)地區(qū)的居民都愿意支付更多錢(qián)，搬到市中心。因?yàn)閷?duì)于朝九晚五的上班族來(lái)說(shuō)，如果算30年的工作時(shí)間，每天兩次的通勤（一周五天），如果能夠節(jié)省每次15分鐘（一天則30分鐘）的時(shí)間，那么30年下來(lái)，相當(dāng)于自己的人生又多出了可供支配的5個(gè)月！從這個(gè)意義上說(shuō)，大概會(huì)有更多的人愿意為住在市中心的這份“特權(quán)”買(mǎi)單。

從歷史的角度看，二十世紀(jì)下半葉，隨著美國(guó)都會(huì)區(qū)域的中央商務(wù)區(qū)CBD的建設(shè)，市中心被越來(lái)越多的辦公場(chǎng)所占據(jù)。美國(guó)的富裕階層就是從那時(shí)候開(kāi)始逐步搬到了郊區(qū)。但在過(guò)去二十年中，隨著美國(guó)的“城市復(fù)興”，市中心逐漸恢復(fù)到以前充斥著餐廳、娛樂(lè)設(shè)施、生活配套，充滿(mǎn)活力的模式的運(yùn)營(yíng)中。這代表著，即使在市中心生活也可以有良好的居住體驗(yàn)。

于是，在眾多的大都市中，在短途通勤和可負(fù)擔(dān)得起的房屋中，人們開(kāi)始思考，居住的目的、抑或工作的目的，到底是什么？很多人說(shuō)“美國(guó)就是一個(gè)大農(nóng)村”，此話不假。而人們對(duì)居住要求的變化，從一個(gè)側(cè)面反映了年輕一代美國(guó)人對(duì)“城市生活”的追求。