文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

別有風情的濟南CBD

文／田銘南 楊榮超 劉飛躍 亓云 圖／何延海

FANTASTIC JINAN CBD

○CBD五座地標建筑的精彩之處不僅僅在于它們的海拔高度，其所具有的城市化與人性化完美結合的附屬功能更是它們的亮點。

近日，體現(xiàn)濟南城市特色的“五指山”中的“山、河、泉”三座塔樓建筑設計方案出爐。其中象征“山”的主塔樓高達428米，成為濟南城市天際線的最高點。

塔樓群拉升濟南新高度

象征“山”的第一高由綠地集團開發(fā)，位于綢帶公園東側、新濼大街南側。這座主塔樓高428米，副塔樓116米，中間部分用裙房相連，項目總建筑面積40.8萬平方米。主塔樓位于場地西北，主要功能為總部辦公、公寓式辦公和高端酒店(麗茲卡爾頓酒店)，地上87層；副塔樓位于場地東南，主要用于銀行辦公，地上22層；裙房主要功能為商業(yè)，地上6層。地下四層用于商業(yè)、停車及其它。

“第二高”的360米超高層“河”，由平安集團開發(fā)，位于綢帶公園東側、禮耕路南側，包括360米、200米超高層各一棟，中間部分用裙房相連，項目總建筑面積39.1萬平方米。360米超高層塔樓主要用于總部辦公和高端酒店，地上74層；200米超高層塔樓主要用于總部辦公，地上43層；裙房主要用于商業(yè)，地上4層。地下四層主要用于商業(yè)、停車及其它。

另一座超高層建筑“泉”則是由華潤置地開發(fā)，位于綢帶公園西側，東西景觀軸北側，包括一棟230米超高層和一棟百米塔樓，中間部分用裙房相連，項目總建筑面積20.3萬平方米。主塔樓位于場地南，主要用于總部辦公，地上47層；副塔樓位于場地北，主要功能為商務辦公，地上22層；裙房主要用于商業(yè)，地上4層。地下4層用于商業(yè)、停車及其它。

“靜荷舞柳”盡顯泉城風姿

CBD五座地標建筑的精彩之處不僅僅在于它們的海拔高度，其所具有的城市化與人性化完美結合的附屬功能更是它們的亮點。

2016年12月8日，《濟南中央商務區(qū)綜合交通規(guī)劃》通過專家咨詢論證。CBD區(qū)域打造“公共交通為主體”的綜合交通體系，構建由公共交通、慢行交通和機動車交通組成的綜合交通體系。其中，首開濟南“地下環(huán)路”先河，規(guī)劃地下環(huán)路，分擔交通流與交通功能。圍繞五棟超高層塔樓的高強度開發(fā)地塊，解決交通問題。作為地下車庫聯(lián)絡道及環(huán)路兩側地下停車共享。

此外，中央商務區(qū)景觀概念設計實施方案中，將“靜荷舞柳”確定為主題，未來，濕地、山丘、小島、湖水、綠洲等都將在CBD出現(xiàn)。在高樓大廈之間，市民將聞到生態(tài)森林的氣息，感受大自然的味道。荷花和柳樹是泉城濟南的市花、市樹，CBD的景觀設計最大限度突出泉城特色。據(jù)悉，“靜荷舞柳”突出生態(tài)自然、泉城特色，設計載體為：土、水、木、氣、獸。具體說：“土”為改善土壤質量，形成新地形特色；“水”為提高水質，構建濕地；“木”為強化植栽，減少熱島效應；“氣”為提高空氣質量；“獸”為生物多樣性提供生存空間。

整個景觀規(guī)劃立足于兩軸：綢帶公園山體公園軸、茂嶺山—馬山坡生態(tài)景觀軸。其中，綢帶公園南北長約2公里、寬50米至200米，由一條垂柳步道串聯(lián)，從南到北依次為：南部門戶—樹林山丘—漢溪景園—慶典草坪—鋼廠文化中心—群島園—北部門戶。

東西則規(guī)劃為陽光廊道，連接茂嶺山和馬山坡，長約1.5公里、寬30米至150米。從西往東依次為柳葉遠眺亭—茂嶺山門戶—柳葉人行天橋—荷花湖—慶典草坪—柳葉亭—特色街區(qū)—東部門戶。

此外，整個CBD規(guī)劃了4個社區(qū)公園，分布在4個地塊中央，各有特色。綢帶公園北段還將有鋼廠主題公園和生態(tài)棲息島，供市民休閑游玩。

規(guī)劃全球最先進的CBD

濟南CBD的“規(guī)劃高度”也頗為引人注目。在很多城市，CBD是城市的中心和象征。之前，濟南人一直自嘲“有點土”，雖不能比肩紐約的曼哈頓，但相比于上海陸家嘴等，作為全省的政治、經(jīng)濟、文化中心和區(qū)域性金融中心，濟南一直以來都沒有自己的CBD。

對于濟南的這塊短板，濟南規(guī)劃設計院副總工程師邵莉有著同樣的感受。不過，這塊短板在她這里正在被補長。憑借她在城市規(guī)劃設計領域的突出成就，濟南中央商務區(qū)的規(guī)劃重任最終落在了邵莉和她的團隊身上。2015年5月15日，中共濟南市委市政府決策實施“聚焦”戰(zhàn)略，選址文博片區(qū)，舉全市之力規(guī)劃建設濟南唯一的中央商務區(qū)。拍板當天，在規(guī)劃局領導下，邵莉和同事們立刻開始工作，規(guī)劃系統(tǒng)內(nèi)部成立團隊，她被確定為技術總負責人。邵莉說，與國際和國內(nèi)一些城市相比，濟南CBD算晚的，但優(yōu)勢是起點高，可以汲取前人經(jīng)驗，來規(guī)劃全球最先進的CBD。

濟南市對CBD的高點定位，讓負責和參與CBD規(guī)劃的人都倍感壓力。重任在肩，為了拿出最先進的規(guī)劃，邵莉和團隊馬不停蹄探訪先進城市CBD，從倫敦金融城、金絲雀碼頭，到東京六本木、新宿，再到天津于家堡、武漢王家墩、廣州天河等，以及到芝加哥與SOM團隊共同工作，輾轉十余個各具特色的CBD，開拓國際化視野，吸收先進理念。

“曼哈頓芝加哥的密路網(wǎng)小街區(qū)、金絲雀碼頭人性化的交流空間、六本木的地上地下一體化，還有各地不同的地標建筑，都為濟南CBD規(guī)劃提供了參考?！鄙劾蛘f，濟南CBD要開展20多項規(guī)劃設計，先后引入海內(nèi)外十幾家頂尖的專業(yè)團隊加入到CBD規(guī)劃設計隊伍中來。在市建設領導小組統(tǒng)籌調(diào)度、規(guī)劃策劃組精密組織下，規(guī)劃設計管理平臺全方位管理，各團隊通力協(xié)作，CBD成為濟南規(guī)劃理念最先進、落地實施最高效的項目。

在與國內(nèi)外的CBD比拼中，濟南中央商務區(qū)可謂占盡先機：擁有世界前端的劃時代規(guī)制，完善的地下地上交通網(wǎng)絡體系，國際化的基礎設施與環(huán)境設計，凝聚著高新技術開發(fā)區(qū)、漢峪金融商務區(qū)、奧體中心等優(yōu)勢實力公司、金融機構、企業(yè)財團……濟南作為山東半島城市群的重要城市，通過CBD聚焦產(chǎn)業(yè)特色和競爭力，將大大促進城市改革轉型升級。

編輯／王聞教 郭蓓蓓