奧萊、社區(qū)型購物中心受追捧：購物中心喜憂參半

6月22日，商務部發(fā)布了《2016中國購物中心發(fā)展指數(shù)》，這是商務部首次發(fā)布中國購物中心發(fā)展指數(shù)。

受商務部委托，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會聯(lián)合世邦魏理仕（CBRE），對中國購物中心產業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀與趨勢開展統(tǒng)計研究，并以購物中心發(fā)展指數(shù)的形式定期進行發(fā)布，供政府部門、購物中心開發(fā)、運營商及商家參考。

記者了解到，中國購物中心發(fā)展指數(shù)，是衡量國內主要城市購物中心發(fā)展的宏觀狀況、購物中心租賃活躍度、運營表現(xiàn)、成本支出和未來預期五大方面的綜合指數(shù)，由全國重點購物中心以調查問卷的形式針對上述五個方面的反饋數(shù)據(jù)編制而成。

參與本次購物中心發(fā)展指數(shù)調研的企業(yè)包括萬達集團、蘇寧置業(yè)、印力集團、大悅城地產、華潤置地等20家企業(yè)開發(fā)運營的100座購物中心，覆蓋全國28個省、自治區(qū)和直轄市的58個城市。

購物中心綜合指數(shù)由現(xiàn)狀指數(shù)和預期指數(shù)構成，分不同區(qū)域、不同級別城市、不同類型購物中心。 2016年中國購物中心發(fā)展綜合指數(shù)為67.2，高出榮枯線17.2，行業(yè)整體處于健康向上的發(fā)展通道，且對未來趨勢持有較強的信心。

其中，現(xiàn)狀指數(shù)為64.2，高于榮枯線14.2，顯示出購物中心業(yè)主對現(xiàn)階段的零售市場和物業(yè)運營情況持有較強的信心。預期指數(shù)71.7，高于榮枯線21.7，高出現(xiàn)狀指數(shù)7.5，表明業(yè)主對未來短期市場的發(fā)展趨勢持更為樂觀、向好的態(tài)度。

從指數(shù)體系反映的情況看，目前中國購物中心發(fā)展的主要特征可謂喜憂參半，趨勢向好：（見圖1）

1、從各區(qū)域發(fā)展情況看，各地區(qū)指數(shù)分布均處于榮枯線以上。其中華北地區(qū)表現(xiàn)最佳，華東地區(qū)緊隨其后，東北地區(qū)發(fā)展相對遲緩。（見圖2）

2、從不同級別城市的發(fā)展情況和趨勢看，一線城市領先，三線好于二線。一線城市市場大幅領跑全國，且領先優(yōu)勢不斷放大。二線城市受壓于大體量的新增項目入市導致競爭加劇。缺乏高品質物業(yè)使得三線城市潛力有待進一步挖掘。（見圖3）

3、從不同類型購物中心發(fā)展情況看，奧特萊斯型、社區(qū)型購物中心表現(xiàn)良好，都市型購物中心差強人意，但不同類型的購物中心均呈現(xiàn)出進一步向好的態(tài)勢。（見圖4）

4、從分項指標來看，反映業(yè)主對于整體零售業(yè)現(xiàn)狀信心的宏觀市場指標錄得65.1，高于榮枯線15.1，表明大部分業(yè)主在主觀心態(tài)上仍對零售和消費市場保有信心。租賃活躍度指標79.0，高于榮枯線29.0，說明租賃市場的活躍度較好，國際、國內品牌仍有較高的市場進駐和門店擴張的意愿。

運營表現(xiàn)指標最高分值的89.9，顯著高于榮枯線和其他分項指標，有近九成的購物中心項目在2016年實現(xiàn)了銷售額和租金層面的增長。但成本控制指標分值錄得36.7，低于榮枯線13.3，顯示2016年購物中心成本壓力依然較大。

5、從發(fā)展預期看，總體發(fā)展趨勢向好，華中預期下滑，奧特萊斯型購物中心將進一步發(fā)展。

半數(shù)城市增長超10%：便利店潛力大成本引擔憂

受商務部流通發(fā)展司委托，中國連鎖經(jīng)營協(xié)會組織編制了“中國便利店景氣指數(shù)”?！氨憷昃皻庵笖?shù)”由按季度發(fā)布的“便利店景氣指數(shù)”和按年度發(fā)布的“城市便利店發(fā)展指數(shù)”構成。

“便利店景氣指數(shù)”從行業(yè)高層、運營者和門店層面反應便利店未來的發(fā)展預期和可能的發(fā)展趨勢?！俺鞘斜憷臧l(fā)展指數(shù)”的核心數(shù)據(jù)則為連鎖品牌化的便利店數(shù)量、便利店數(shù)量的增速、24小時便利店的比例及政策支持力度。

2017年第一季度便利店行業(yè)總體景氣指數(shù)為72.2，高于榮枯線22.2，體現(xiàn)出便利店從業(yè)者在2017年開年之局，對便利店行業(yè)的發(fā)展趨勢保持較為樂觀的態(tài)度。縱觀2016年，中國便利店行業(yè)的門店總數(shù)同比增長9%，銷售規(guī)模同比增長13%，門店數(shù)量與銷售規(guī)模保持著較高的增長速度。（見圖5）

2017年第一季度，便利店門店運營者對于門店銷售增長、來客數(shù)、商品品類、服務項目、營業(yè)利潤等方面保持著較為樂觀的態(tài)度。但作為便利店行業(yè)最基層的運營管理者，對于門店店租、水電費用、人工費用等方面表現(xiàn)出了擔憂。

從“城市便利店發(fā)展指數(shù)”來看，2016年，中國便利店在門店數(shù)量與銷售規(guī)模兩方面依舊保持超過兩位數(shù)的增長。便利店增長率超過10%的城市占到所調查城市總數(shù)的52.8%。其中，中西部城市便利店發(fā)展速度高于東部沿海。

2016年，便利店成為社會各方關注焦點，零售業(yè)態(tài)再造轉型、資本引入攪動便利店市場，便利店競爭進一步加劇。雖然2016年南方地區(qū)城市的24小時便利店比例仍然高于北方地區(qū)，但同2015年相比，24小時便利店受地域限制以及氣候環(huán)境等因素的影響在逐漸降低。

最后，便利店作為最接近消費者生活的一種業(yè)態(tài)，是改善民生、提高居民生活品質很好的一種載體，而便利店行業(yè)健康可持續(xù)的發(fā)展有待政府提供更加寬松的營商環(huán)境以及配套的政策支持。

從總體情況看，2016年便利店業(yè)態(tài)的發(fā)展明顯好于其他業(yè)態(tài)，全年呈現(xiàn)高開高走態(tài)勢，隨著消費者對于便利的偏好和對價格的敏感度降低，便利店正迎來良好的發(fā)展契機，經(jīng)營項目和服務內容也逐漸擴充和完善。

隨著大型門店的飽和，傳統(tǒng)大賣場遇到增長瓶頸，業(yè)態(tài)小型化已經(jīng)成為一種新的發(fā)展趨勢，國內資本同時也逐漸將目光投向便利店業(yè)態(tài)和社區(qū)型超市。

另外，隨著線上獲客成本逐年上升，電商的人口紅利在逐漸消失，其對線下零售的沖擊也在逐步減弱，“新零售”概念的提出加快了線上與線下企業(yè)的融合。endprint