金姬

“愚園路變得漂亮了，也變得時尚和文藝了。”說話者是陽侃，金地集團副總裁、金地集團華東區(qū)域地產(chǎn)公司董事長兼總經(jīng)理，擁有地產(chǎn)界“文藝大佬”標簽的他，在愚園路上看到了魔都的魅力，“如果可以把傳統(tǒng)和活力在一條街道上集合體現(xiàn)出來，那么這條街道相當于這個城市的動脈，流淌的血液是新鮮的，它是極富張力的，我相信上海是能夠做到的，我們在愚園路正在做。”

陽侃在城市創(chuàng)新大會上發(fā)言。

一條愚園路，半部近代史。2775米的愚園路，每一米都保存著上海開埠以來的歷史記憶。1918年拓路完成后，如今的愚園路被納入“歷史文化風貌區(qū)”，從此不再拓寬，亦漸漸老去。

2018年，這個“百歲老人”突然時髦起來，以融合藝術(shù)、設(shè)計、人文、娛樂的跨界生活美學街區(qū)示人，其漸進式的、堪稱“螺螄殼里做道場”的更新過程也成為上海新一輪城市更新的典型：政府鼓勵多元化社會力量的參與，民營企業(yè)、設(shè)計師、藝術(shù)家們開始走街串巷，與居民溝通對話，扶持老業(yè)態(tài)的同時引入新經(jīng)營者，共識之下的更新讓老百姓守住“老家底”的同時欣然接納變得好看又時髦的愚園路。

傳承城市文脈

在中國城市史學會會長、上海社科院歷史所研究員熊月之的眼中，“愚園路是近代上海諸多越界筑路中尤為奇葩者，蓋其東段先為越界筑路后被劃入租界，而西段則一直在租界之外，其西段雖在租界之外又緊鄰租界，孤島時期又被汪偽據(jù)為活動基地……于是，人們在這里，既能看到文人雅士的閑情逸致，維新志士的激昂慷慨，外國僑民的奇異身影，愛國志士的鋤奸壯舉，也能聽到商賈政客的匆忙腳步，舞廳賭場的特有喧鬧，共產(chǎn)黨人的愛國宣傳，還能感受到上海演變在這里反映出來的陣陣脈動，歷史滄桑在這里留下的串串印痕?！?p>

愚園路歷史名人墻。

100年前，法國梧桐、西式洋房、咖啡吧林立于此，愚園路成為當時西洋紳士、洋行買辦等匯聚之地。100年來，無數(shù)英雄豪杰和文人志士在這里留下了紅色革命足跡、民主運動足跡、文藝足跡、金融足跡……《布爾塞維克》編輯部舊址、王伯群住宅、錢學森舊居等，散布在各條弄堂深巷。愚園路一度是上海西區(qū)的高級住宅區(qū)，名人舊居眾多，從江蘇路段到定西路段，是中國近代歷史中，諸多名人名將居住之所。傅雷、施蟄存、陳鶴琴、路易·艾黎、蔣光鼐等均在此留下他們的足跡。

上海目前共有44片歷史文化風貌區(qū)，中心城區(qū)的12處風貌區(qū)多年來面臨著存量違建數(shù)量多、居住空間緊張、房屋超負荷使用、商業(yè)與居住功能難以平衡、房屋維修難度大等諸多問題。以愚園路為例，集中了108幢小洋房、60幢歷史建筑和11處文保單位。百年來，愚園路歷經(jīng)舊上海租界時期的喧囂，也經(jīng)歷了上世紀50年代各家各戶煤衛(wèi)合用的熱潮，以及老洋房中72家房客的家長里短。誰能想到，這條清凈優(yōu)雅的梧桐街道在1990年代“破墻開店”的熱潮下變得“小、亂、散”，違章搭建現(xiàn)象頻生，導致這一區(qū)域出現(xiàn)商業(yè)斷層，景觀綠化、公共活動空間相對稀缺。

傳承愚園路這條上海曾經(jīng)的文脈，擺上了政府的議事日程。由于愚園路橫跨長寧和靜安兩區(qū)三個街道，誰來主管就成了一個難題。2010年世博會成為一個契機。愚園路作為長寧區(qū)歷史風貌保護的試點段，更新重點是讓隱藏于沿街店鋪、車水馬龍中的老建筑“顯山露水”。2013年底，長寧成為上海首個完成二級以下舊里改造的中心城區(qū)。

愚園路也成為長寧區(qū)率先試點的“城市更新”案例，按照長寧區(qū)委、區(qū)政府對“愚園路歷史風貌街區(qū)城市更新建設(shè)工作”的總體要求，長寧區(qū)虹橋、中山公園地區(qū)功能拓展辦公室（以下簡稱“長寧區(qū)虹橋辦”）牽頭協(xié)調(diào)，愚園文化發(fā)展公司精心組織、扎實推進，在長寧區(qū)建交委、區(qū)國資委、區(qū)規(guī)土局和江蘇路街道等部門的配合下，愚園路更新取得了階段性成果。

2015年，愚園路城市更新一期改造順利完工，被上海市商務(wù)委正式命名為“特色藝術(shù)商業(yè)街區(qū)”。那年8月底，長寧區(qū)政府完成了愚園路區(qū)少兒圖書館、工人文化宮、弘基草坪、新聯(lián)坊等3個空間節(jié)點、4個綠化地塊的更新改造，初步營造出時尚創(chuàng)意融合的生活美學氛圍。

保留“煙火氣”的網(wǎng)紅馬路

持續(xù)推動商業(yè)創(chuàng)新轉(zhuǎn)型，是愚園路二期建設(shè)的重心。而這也讓愚園路在2018年百歲誕辰之際一不留神就成了網(wǎng)紅。

例如2018年10月開業(yè)的“愚園百貨公司”，所在地愚園路1018號的三層建筑早年是文學家施蟄存的故居，已有91年歷史，后來一層被征用為郵局。時代更迭，郵局基本退出了居民們的日常生活。如今，這一老建筑內(nèi)部裝修保留原味，老式立柱、拱門清晰可見，整棟建筑因為復古與摩登的融合而成為魔都新的打卡地。

負責“愚園百貨公司”改造的是CREATER創(chuàng)邑。據(jù)悉，2015年，長寧區(qū)政府通過招投標的方式促成創(chuàng)邑實業(yè)有限公司與區(qū)屬國企、擁有愚園路近40%的商鋪產(chǎn)權(quán)的九華集團成立合資公司，以“政府引導-企業(yè)運營”的方式著手愚園路更新項目。江蘇路街道黨工委書記李世樑對《新民周刊》表示，這個更新項目主要涉及愚園路東起江蘇路西至定西路的近一公里路段。除了創(chuàng)邑，這一路段周圍還有其他四五家企業(yè)也加入進來，共同完成這一路段的更新。

集咖啡店、潮牌服裝與藝展空間為一體的“愚園百貨公司”。

愚園公共市集。

而創(chuàng)邑可能是這些企業(yè)中最會為愚園路“吆喝”的一家——這兩年有關(guān)愚園路的報道，很多都和創(chuàng)邑參與的項目有關(guān)。2018年12月，創(chuàng)邑總裁方文特意把采訪地點選在了“愚園百貨公司”的一樓咖啡館。記者發(fā)現(xiàn)工作日白天的咖啡館里除了時尚的年輕人，還有上海阿姨爺叔，后者可能就住在附近的弄堂里。

在咖啡氤氳中，方文告訴《新民周刊》，在整體項目推進過程中，花費最大力氣則是在溝通上。尤其是與居民的溝通。要讓居住在這里的民眾，了解城市更新的意義，同時更要讓他們及時了解更新的內(nèi)容，以及帶給他們的利益，從而讓他們支持并參與到更新的工程中來。

和之前愚園路“微更新”不同的是，創(chuàng)邑這兩年更注重居民的感受?！耙郧拔覀兏脑煲粋€項目，雖然很漂亮，但是附近的居民會說，這和我有什么關(guān)系？所以我們現(xiàn)在會做田野調(diào)查，請他們坐下來聊一聊，讓我們的設(shè)計師也去聆聽他們的需求。這樣的愚園路改造，才更有意義?！狈轿恼f，“愚園百貨公司”改造時，她的團隊會給周圍的居民送點小禮品，彌補施工給大家生活帶來的不便。而咖啡館即將營業(yè)之前，附近的居民自然也是第一批顧客，免費品嘗這里的咖啡。

但愚園路最不缺的就是咖啡館。而對于這里的居民而言，有個地方買接地氣的早飯可能更實惠一些。因此，CREATER創(chuàng)邑計劃把愚園路1088弄（原長寧區(qū)醫(yī)藥職工大學）升級為愚園路社區(qū)鄰里中心——愚園公共市集，開辟近千平方米面積來實現(xiàn)社區(qū)鄰里配套，把“四大金剛”（大餅、油條、粢飯、豆?jié){）規(guī)范搬入精致弄堂里，讓周邊居民能共享弄堂里24小時的新生活方式，集創(chuàng)意工作、人才居所、社區(qū)服務(wù)為一體，帶來“共享生活”體驗，也給生活和工作于此的年輕人更多實體交流的場所。

“我們只收很低的租金，就是保證大家平時吃的大餅油條不會因為搬到公共市集后而漲價。”方文說，搬入的經(jīng)營者需要提供每個月的進貨單，證明自家的原料正宗，就能享受到低租金的優(yōu)惠。

令人驚訝的是，創(chuàng)邑還在這個愚園路公共市集里引入了美術(shù)館——取劉海粟之“粟”與塑造之“塑”諧音，命名為“粟上海社區(qū)美術(shù)館”，由劉海粟美術(shù)館與創(chuàng)邑、建筑師張海翱協(xié)力共建，金地華東給予支持。在這里，美術(shù)館不是冰冷的藝術(shù)展示空間，而希望通過藝術(shù)和互動的方式呈現(xiàn)、述說、傳遞更有溫度的社區(qū)歷史、城市精神以及人文關(guān)懷。

敢于“試錯”

在方文看來，愚園路“微更新”，除了要考慮居民的感受，還要學會“試錯”。她給《新民周刊》講了一個案例——還記得2018年12月初在愚園路江蘇路口橫空出世的那個藝術(shù)感十足的電話亭嗎？這個半開放式的電話亭外觀線條流暢，橘紅色的色彩與秋色相得益彰。電話亭內(nèi)設(shè)置了面對面的桌椅，公用電話上方貼有公用電話資費表，電話下方還有USB電源接口。

積極參與愚園路改造的企業(yè)不僅需要有能力進行“城市更新”，更要注重社會責任優(yōu)于經(jīng)濟效益。和創(chuàng)邑合作的“金地華東”就是這樣一家有情懷的地產(chǎn)企業(yè)。

方文透露，這個電話亭的設(shè)計團隊是給寶馬中國做設(shè)計的?！澳阒绬幔覀?yōu)榱烁脑爝@個電話亭，前前后后忙了近一年?！痹瓉?，隨著手機的普及，上海街頭很多的電話亭都處于無人使用狀態(tài)，愚園路上的這個舊電話亭也是如此。但當方文和她的團隊準備改造時，卻一時找不到電話亭的所有方，經(jīng)過一年的溝通協(xié)調(diào)才有了如今的網(wǎng)紅電話亭。

有的時候，方文和她的團隊也會讓步。在2017年的“城事設(shè)計節(jié)”上，創(chuàng)邑請來的創(chuàng)意團隊為愚園路設(shè)計了與街道風貌融為一體的耐用鋼構(gòu)垃圾桶，也在幼兒園門口進行了色彩的重新規(guī)劃，還為共享單車與外賣快遞提供了停車區(qū)域等等。這些“微更新”希望能夠為居民的生活提供更多的便利，從而強化街區(qū)的辨識度以及居民的認同。

不過，從當初的美好構(gòu)想到真正落地，困難和問題都不少。例如，方文舉例說，設(shè)計師為外賣快遞特別設(shè)計劃出的停車區(qū)域只保留了一天就被取消了，因為沒有經(jīng)過政府有關(guān)部門的許可是不允許私自劃定非機動車停車區(qū)域?！半m然有些可惜，但是我當時也很理解。如果允許我們今天這么做了，明天就可能有人效仿在其他地方劃線，這樣不就亂了嗎？”

魔都城市更新實驗室

對于創(chuàng)邑而言，像愚園路上這樣零散的商業(yè)業(yè)態(tài)改造最多只能“打平收入”，他們的盈利點來自于對商業(yè)區(qū)氣氛的再造與培育之后，經(jīng)營以辦公為主的產(chǎn)業(yè)園區(qū)——在愚園路附近，創(chuàng)邑擁有兩個面積在一萬平方米以上的園區(qū)辦公物業(yè)。

這也讓政府主導的“微更新”更多強調(diào)的是民生效益。在這樣的情況下，積極參與愚園路改造的企業(yè)不僅需要有能力進行“城市更新”，更要注重社會責任優(yōu)于經(jīng)濟效益。和創(chuàng)邑合作的金地集團華東區(qū)域地產(chǎn)公司（以下簡稱“金地華東”）就是這樣一家有情懷的地產(chǎn)企業(yè)。

2018城市生活季開幕式在愚園路舉辦，同步啟動“魔都城市更新實驗室”

從2017年起，金地華東就攜手CREATER創(chuàng)邑參與愚園路“微更新”。2018年10月，雙方在2018城市生活季上宣布成立“魔都城市更新實驗室”，將愚園路作為實踐的首站，通過優(yōu)化街區(qū)品質(zhì)和業(yè)態(tài)，讓居民與街道和弄堂的關(guān)系更加融洽，讓愚園路上的居民和來游玩的游客，都能進行一次愉快的徒步旅行。

“在我的理解，一個城市的魅力，是有古老的歷史，很多歲月的痕跡可以呈現(xiàn)。城市的活力，是年輕人的身影里有時尚豐富的元素，前衛(wèi)的理念，獨特的創(chuàng)新，多姿多彩的個性。如今的上海是充滿魅力的，因為我們正在對百年愚園路進行歷史與活力的創(chuàng)新?！苯鸬丶瘓F副總裁、金地集團華東區(qū)域地產(chǎn)公司董事長、總經(jīng)理陽侃表示，金地華東在愚園路成立“魔都城市更新實驗室”，也正是意味著將長久參與城市更新的活動，持續(xù)探索城市魅力，推動這個城市美好向前。

成立30年的金地，在上海也已深耕16年，不僅了解城市的發(fā)展肌理，更尊重城市的歷史文化。2017年，金地華東提出“文化更新城市”計劃，希望以文化作為城市發(fā)展的催化劑和引擎，深度參與到城市居住、生活形態(tài)的更新進程中，與社會各界力量攜手共建，與城市和諧共生。

陽侃希望未來能讓更多青年藝術(shù)家、設(shè)計師在城市更新中扮演主角，貼近當代人的審美和需求來進行改造，由政府牽頭、各方參與，喚醒城市的創(chuàng)新活力。“只有創(chuàng)新的模式，才會有創(chuàng)新的結(jié)果，多元化、市場化的參與者，必定能讓城市更加精彩紛呈?！?/p>

愚園路“微更新”，未完待續(xù);魔都城市更新，未來可期！