李涯

摘 要：最近幾年，隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)步與發(fā)展，各個(gè)行業(yè)也隨之不斷獲得進(jìn)步與發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展對(duì)國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展有極為關(guān)鍵的作用，是國(guó)有經(jīng)濟(jì)建設(shè)中不能缺少的產(chǎn)業(yè)基石。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利用、房源營(yíng)銷(xiāo)、物業(yè)管理等內(nèi)容，涉及范疇較為廣泛，其走勢(shì)對(duì)人們影響巨大。在新趨勢(shì)下，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)趨勢(shì)值得人們的深入探究，這樣有助于人們對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的深入認(rèn)知。

關(guān)鍵詞：新趨勢(shì)；房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)；發(fā)展趨勢(shì)；分析；

我國(guó)現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度迅猛，有人說(shuō)這屬于泡沫經(jīng)濟(jì)，對(duì)新趨勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行探究，探究現(xiàn)代經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們住房需求的關(guān)鍵作用。針對(duì)現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀來(lái)講，我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展中有出現(xiàn)很多問(wèn)題，房?jī)r(jià)偏高，并且不斷在發(fā)生變化，住房需求得不到滿足，過(guò)度開(kāi)發(fā)和拆遷等問(wèn)題是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的關(guān)鍵問(wèn)題，這些狀況都會(huì)影響國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。所以，使用積極有效的措施是極為關(guān)鍵的，這樣才能讓房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步、健康地發(fā)展下去。

1、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展現(xiàn)狀

新趨勢(shì)下的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)正處于發(fā)展的瓶頸時(shí)期，這個(gè)時(shí)期導(dǎo)致相關(guān)部門(mén)以及工作者要考量房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的未來(lái)發(fā)展問(wèn)題，并且首先要考量到的就是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀。

1.1房屋價(jià)格的問(wèn)題

1.1.1房屋價(jià)格太高

房屋價(jià)格太高，是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)中的重要問(wèn)題，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的基礎(chǔ)現(xiàn)狀，這是多種原因?qū)е碌?，政府干預(yù)、住房需求增加等，都是導(dǎo)致房屋價(jià)格飆升的關(guān)鍵因素。房屋價(jià)格不斷上漲，只升不降的狀況容易導(dǎo)致矛盾激化，很多人具有不同的理念，還產(chǎn)生很多手炒房地產(chǎn)的行為，這讓房屋價(jià)格無(wú)法實(shí)現(xiàn)穩(wěn)定和平衡，其對(duì)于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展是極為不利的，并且還會(huì)導(dǎo)致那些收入較低的家庭拿不出錢(qián)來(lái)買(mǎi)房子，使內(nèi)部矛盾更加激化，對(duì)于現(xiàn)代社會(huì)的健康發(fā)展來(lái)講，這是現(xiàn)代相關(guān)部門(mén)以及工作者要兼顧的問(wèn)題。

1.1.2空置房屋數(shù)量眾多

因?yàn)檫^(guò)度開(kāi)發(fā)導(dǎo)致空置房屋數(shù)量增加，房屋價(jià)格上漲，能買(mǎi)起房子的人也不會(huì)每處房產(chǎn)都居住，高收入家庭的數(shù)量到底是有限的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目不斷增加造成低收入人群買(mǎi)不起房子，高收入家庭并不需要房子，繼而導(dǎo)致出現(xiàn)房屋空置現(xiàn)象不斷增加。

1.2銀行信貸政策不夠理性

當(dāng)前人們的金融理念已經(jīng)存一千的儲(chǔ)蓄轉(zhuǎn)變成為消費(fèi)。伴隨抵押、提前消費(fèi)理念逐漸被更多人群所接受，房產(chǎn)貸款變成人們購(gòu)買(mǎi)房屋的關(guān)鍵形式。抵押貸款在房產(chǎn)領(lǐng)域中，銀行信貸政策從重視投資轉(zhuǎn)變成重視消費(fèi)，從重視生產(chǎn)轉(zhuǎn)化成為重視資金流動(dòng)，銀行方面?zhèn)戎赜诖蟮馁J款和工程項(xiàng)目。

銀行的信貸與消費(fèi)理念對(duì)房產(chǎn)價(jià)格的調(diào)控是不利的，銀行信貸更傾向于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，讓房地產(chǎn)信貸產(chǎn)生諸多問(wèn)題并承擔(dān)更多風(fēng)險(xiǎn)?，F(xiàn)代我國(guó)信貸制度中的抵押、信用制度以及房產(chǎn)信息機(jī)制與政府調(diào)控制度中都產(chǎn)生很多問(wèn)題，對(duì)于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的穩(wěn)步發(fā)展是不利的。諸多因素導(dǎo)致銀行金融風(fēng)險(xiǎn)，要求政府、有關(guān)部門(mén)、房地產(chǎn)企業(yè)等多家重視。

1.3對(duì)生態(tài)環(huán)境產(chǎn)生不良影響

生態(tài)環(huán)境的嚴(yán)重破壞也有房地產(chǎn)發(fā)展的原因，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因主要是因?yàn)檫^(guò)度開(kāi)發(fā)導(dǎo)致的，未兼顧到綠色、環(huán)保問(wèn)題，而直接把原來(lái)的綠地建設(shè)成為高樓大廈，不但減少了綠地的覆蓋面積，更導(dǎo)致城市建設(shè)發(fā)展嚴(yán)重不協(xié)調(diào)，繼而對(duì)城市文明建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響，對(duì)于城市的健康持續(xù)發(fā)展來(lái)講極為不利。在新的發(fā)展趨勢(shì)之下，生態(tài)問(wèn)題也日愈嚴(yán)重，為了城市能夠獲得良好的大戰(zhàn)，需要強(qiáng)化生態(tài)環(huán)境的構(gòu)建，干涉房地產(chǎn)企業(yè)的過(guò)度開(kāi)發(fā)，更好地保護(hù)生態(tài)環(huán)境，讓經(jīng)濟(jì)發(fā)展與生態(tài)環(huán)境之間獲得和諧發(fā)展。

2、新趨勢(shì)下房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的有效措施

2.1多方主體共同健全房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)制

政府、房地產(chǎn)企業(yè)、商業(yè)銀行、房屋中豪杰、物業(yè)管理等都是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)機(jī)制中的主體，基于多方主體的共同努力，協(xié)調(diào)多方利益才會(huì)更好地推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)體制的創(chuàng)新與健全，政府、銀行不但要立足于現(xiàn)代融資市場(chǎng)，更要?jiǎng)?chuàng)建直接信貸市場(chǎng)。不斷健全融資市場(chǎng)，并且強(qiáng)化監(jiān)管市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)市場(chǎng)，把市場(chǎng)綜合起來(lái)共同迎對(duì)房地產(chǎn)的信貸問(wèn)題。房地產(chǎn)企業(yè)、房屋中介、物業(yè)管理等要組建更為人性的服務(wù)機(jī)制，給房地產(chǎn)市場(chǎng)中的消費(fèi)人員提供優(yōu)良的產(chǎn)品與服務(wù)。健全房地產(chǎn)市場(chǎng)機(jī)制的組建，能給房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展奠定制度基礎(chǔ)，推動(dòng)房地產(chǎn)交易市場(chǎng)的不斷優(yōu)化。

2.2重視并解決種地收入者的購(gòu)房問(wèn)題

真正把中低層收入群體購(gòu)房問(wèn)題解決掉，是現(xiàn)代房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商、相關(guān)部門(mén)要重點(diǎn)思索的問(wèn)題，把這部分群體購(gòu)房難的問(wèn)題解決好，才能轉(zhuǎn)變民生狀態(tài)，切實(shí)帶動(dòng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康持續(xù)發(fā)展。所以，要求政府相關(guān)部門(mén)能構(gòu)建健全的住房公積金制度機(jī)制，在政策上基于有利的扶植，并且要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商建設(shè)對(duì)應(yīng)的戶型產(chǎn)品，這樣才能使用國(guó)家相關(guān)政策上的優(yōu)惠，解決中低層收入群體購(gòu)房難的問(wèn)題，有助于房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的良性健康發(fā)展。

2.3對(duì)土地資源進(jìn)行科學(xué)合理的開(kāi)發(fā)

對(duì)土地資源進(jìn)行科學(xué)合理的開(kāi)發(fā)使用，這是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中要著重考量的問(wèn)題，這對(duì)土地資源能否獲得科學(xué)有效的開(kāi)發(fā)與利用具有極大的影響作用，和我國(guó)先帝啊生態(tài)環(huán)境 和諧發(fā)展是息息相關(guān)的，政府機(jī)關(guān)需要進(jìn)行干涉，用這樣的方式來(lái)組織房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的胡亂開(kāi)發(fā)，不可因?yàn)槎唐诘慕?jīng)濟(jì)利益破壞自然環(huán)境，因此，對(duì)土地資源進(jìn)行科學(xué)合理的開(kāi)發(fā)是極為關(guān)鍵的。

3、現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展趨勢(shì)

基于現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)來(lái)講，無(wú)論什么樣的原因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)格預(yù)估都做不到精準(zhǔn)，房產(chǎn)價(jià)格適中都是會(huì)發(fā)生變化的，但是具體幾個(gè)無(wú)法提前進(jìn)行預(yù)估，未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展有一定規(guī)律，基于經(jīng)濟(jì)全球化的發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也會(huì)收到影響。幫助中低層收入群體解決購(gòu)房難問(wèn)題，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)要進(jìn)行環(huán)保發(fā)展，走能源節(jié)約的發(fā)展路徑，使用宏觀調(diào)控的方式確保房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)穩(wěn)步發(fā)展，這樣的方式才能推動(dòng)現(xiàn)代當(dāng)?shù)禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，這是現(xiàn)代社會(huì)獲得發(fā)展的前提基礎(chǔ)，更是關(guān)鍵的發(fā)展趨向。

3.1解決人們的購(gòu)房難問(wèn)題

購(gòu)房難問(wèn)題的有效解決，是未來(lái)我國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨向，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們需要所決定的，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是現(xiàn)代市場(chǎng)積極中的關(guān)鍵組成部分，因此維護(hù)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步、和諧發(fā)展是非常重要的。對(duì)于那些低收入群體的購(gòu)房難問(wèn)題日愈突顯出來(lái)，成為亟待解決的問(wèn)題，要求政府以及相關(guān)部門(mén)、企業(yè)全力進(jìn)行合作解決，保證房產(chǎn)價(jià)格實(shí)現(xiàn)理性地回歸，讓人們都能有房可住，切實(shí)滿足人們對(duì)房產(chǎn)的需求，是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)獲得發(fā)展的新趨向，環(huán)節(jié)住房緊張問(wèn)題和房產(chǎn)價(jià)格不斷反傷的問(wèn)題，才能切實(shí)推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展。

3.2政府機(jī)關(guān)的宏觀調(diào)控

在將來(lái)，政府機(jī)關(guān)一定要增減進(jìn)行宏觀調(diào)控的力度，這是現(xiàn)代房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)狀導(dǎo)致的，目前來(lái)講，在房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的實(shí)際發(fā)展中，還有很多問(wèn)題存在，需要政府機(jī)關(guān)多方進(jìn)行調(diào)控，出臺(tái)更多相關(guān)的政策法律條款，約束房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的具體行為，回避過(guò)度開(kāi)發(fā)和盲目開(kāi)發(fā)，推動(dòng)土地資源的科學(xué)開(kāi)發(fā)，切實(shí)緩解房地產(chǎn)泡沫經(jīng)濟(jì)的狀況，在多層面上都能起到積極的促進(jìn)作用，經(jīng)濟(jì)泡沫會(huì)破滅，為了房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)會(huì)獲得更為良好的發(fā)展，進(jìn)行宏觀調(diào)控是必要的，是未來(lái)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大趨向。

結(jié)束語(yǔ)：

伴隨城市化進(jìn)程的深入推行，政府也陸續(xù)出臺(tái)了很多扶植房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策，基于此，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展展示出更為與優(yōu)良的發(fā)展前景，推動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，強(qiáng)化國(guó)家的綜合國(guó)力以及國(guó)際競(jìng)爭(zhēng)力。

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