繼西安、?？?、三亞、長(zhǎng)春、哈爾濱、昆明、大連、貴陽(yáng)、徐州、佛山等10個(gè)城市在五一前被住建部負(fù)責(zé)人約談之后，5月9日，住建部負(fù)責(zé)人就房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控問(wèn)題約談了成都、太原兩市政府負(fù)責(zé)同志。約談強(qiáng)調(diào)，要牢固樹(shù)立“四個(gè)意識(shí)”，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位，堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，落實(shí)地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜，精準(zhǔn)施策，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，本輪約談反映了當(dāng)下部分城市房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的背景，潛在上漲的因素還需要遏制。而在未來(lái)，其他城市房?jī)r(jià)上漲若過(guò)快，也會(huì)面臨類似約談等內(nèi)容。

住建部密集約談問(wèn)責(zé)

據(jù)《理財(cái)》記者了解，被約談的12個(gè)城市大多是近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的二、三線城市，其中不少都出現(xiàn)房源供不應(yīng)求的情況。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的2018年3月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)顯示，上述12個(gè)城市中，至少有7個(gè)新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)同比上漲9%以上。

按照房?jī)r(jià)上漲主要推動(dòng)因素來(lái)分，“搶人大戰(zhàn)”中政策力度最大、外來(lái)人口猛增的城市西安、成都都位列其中；出臺(tái)了空前利好政策的，有海南省的?？?、三亞，以及粵港澳大灣區(qū)內(nèi)、廣東新定位“特大城市”的佛山；城市棚改、地鐵規(guī)劃利好的有太原、貴陽(yáng)、徐州；東三省省會(huì)長(zhǎng)春、哈爾濱、大連補(bǔ)漲；昆明受外來(lái)的游資炒高。

盡管這些城市都出臺(tái)了相應(yīng)的限購(gòu)措施，但房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭仍然存在。炒高這些城市樓價(jià)，基本都是通過(guò)“搶房”的方式。如西安和成都，隨著大批人口進(jìn)入，許多樓盤(pán)出現(xiàn)“日光”的情況，新出的樓盤(pán)上萬(wàn)人連夜排隊(duì)搖號(hào)。海口、三亞等地市區(qū)內(nèi)也基本無(wú)房可售，太原、貴陽(yáng)、昆明等地也都出現(xiàn)了供不應(yīng)求的趨勢(shì)。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，若是三線城市房?jī)r(jià)上漲，預(yù)計(jì)一些重點(diǎn)三線城市，尤其是包括浙江、江蘇、山東等重點(diǎn)省份的地級(jí)市也會(huì)有約談，此類約談也是希望各地能有主動(dòng)意識(shí)去進(jìn)行把控房?jī)r(jià)，在去庫(kù)存和穩(wěn)房?jī)r(jià)方面做好平衡關(guān)系。

多城因連續(xù)環(huán)比上漲

《理財(cái)》雜志記者梳理發(fā)現(xiàn)，本輪被約談的城市很多屬于省會(huì)城市，12個(gè)城市中有8個(gè)省會(huì)城市和1個(gè)計(jì)劃單列市。近期，這些城市的房?jī)r(jià)和成交均呈現(xiàn)一定幅度的上漲，而且多數(shù)城市已經(jīng)是連續(xù)環(huán)比上漲。這也成為住建部約談地方政府的主要導(dǎo)火索。

本次被約談的太原市3月新房?jī)r(jià)格同比上漲7.6%，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)顯示，4月太原新房環(huán)比上漲1.48%，漲幅似乎并不突出，但二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.33%，同比上漲幅度高達(dá)30.92%。

與其他11個(gè)城市相比，成都上漲幅度并不大，3月份同比、環(huán)比漲幅均在一個(gè)百分點(diǎn)以下，4月漲幅同樣不大，但成交量漲幅較大。中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，4月成都成交面積環(huán)比上漲24%，同比則上升183.4%。

12個(gè)城市中，西部城市居多，占到5個(gè)名額，尤其是西安，作為西北地區(qū)最有潛力的城市，近期西安以大規(guī)模吸引人口受到廣泛關(guān)注，4月一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲4.49%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲10.84%。

西南地區(qū)有成都、貴陽(yáng)、昆明三大省會(huì)城市被約談。尤其近年受到各路資本和企業(yè)所青睞的貴陽(yáng)，4月一、二手房環(huán)比價(jià)格上漲分別為3.79%和3.3%，而二手房?jī)r(jià)格同比漲幅高達(dá)40.34%。

與貴陽(yáng)相比，昆明房?jī)r(jià)漲幅相對(duì)不大，4月，一手房?jī)r(jià)格環(huán)比基本持平，二手房環(huán)比上漲2.24%，二手房同比漲幅為23.91%。

12個(gè)城市中房?jī)r(jià)漲幅最大的是三亞，4月二手房?jī)r(jià)格同比上漲42.42%，一、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲幅度也分別達(dá)到4.76%和2.44%。同期?？谑幸弧⒍址?jī)r(jià)格環(huán)比上漲幅度分別為1.66%和6.16%。

東北地區(qū)有3個(gè)城市被約談，其中大連房?jī)r(jià)漲幅比較突出，這個(gè)一度成為房地產(chǎn)去化難典型案例的城市，4月一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲3.54%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲4.69%，二手房?jī)r(jià)格同比漲幅達(dá)到42.21%。

長(zhǎng)春和哈爾濱二手房?jī)r(jià)格同比漲幅也超過(guò)20%，環(huán)比方面，長(zhǎng)春一、二手房?jī)r(jià)格分別上漲7.45%和3.57%；哈爾濱一、二手房?jī)r(jià)格分別上漲1.84%和4.89%。

佛山和徐州是約談名單中僅有的2個(gè)東部城市，其中4月份徐州一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲4.18%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.37%，同比上漲29.92%；佛山一手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.34%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲1.91%，同比上漲18.32%。

從這12個(gè)城市的樓市特點(diǎn)來(lái)看，不難發(fā)現(xiàn)，在過(guò)去一、二線主要城市房地產(chǎn)火爆的年代，這些城市鮮有起色，但“3 17”樓市調(diào)控后，隨著熱點(diǎn)城市成交和價(jià)格雙重冷卻，這些原本冷門(mén)的城市成為房地產(chǎn)市場(chǎng)新寵兒。

各地或醞釀房產(chǎn)新政

實(shí)際上，各地在近期升級(jí)了調(diào)控措施。3月22日，大連開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)政策；4月17日，沈陽(yáng)對(duì)和平區(qū)、沈河區(qū)、渾南區(qū)（三環(huán)內(nèi)）實(shí)行限購(gòu)政策；4月24日，長(zhǎng)春限售政策升級(jí)；5月7日，哈爾濱發(fā)布限售政策，要求主城區(qū)新房3年內(nèi)不能銷售。

北京對(duì)限房?jī)r(jià)政策做出重大調(diào)整

5月7日，北京市住建委就《限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售管理辦法》公開(kāi)征求社會(huì)意見(jiàn)。該管理辦法規(guī)定，限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)之比高于85%（價(jià)差比低于15%）時(shí)，該限房?jī)r(jià)項(xiàng)目將由開(kāi)發(fā)商直接作為商品房面向市場(chǎng)銷售。如果限房?jī)r(jià)項(xiàng)目的銷售限價(jià)與周邊市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估價(jià)之比不高于85%（價(jià)差比不低于15%）時(shí)，則將收購(gòu)轉(zhuǎn)化為共有產(chǎn)權(quán)住房，向具備共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房資格的家庭開(kāi)放申購(gòu)。

哈爾濱新購(gòu)商品房3年內(nèi)不能銷售

哈爾濱市政府辦公廳近日下發(fā)相關(guān)文件，要求主城區(qū)內(nèi)新房3年內(nèi)不能銷售。

根據(jù)此次下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知》，在主城6區(qū)范圍內(nèi)，凡新購(gòu)買(mǎi)商品住房（不包括二手住房）的，自商品房網(wǎng)簽合同簽訂之日起滿3年方可上市交易。

海南省再次發(fā)文防止炒作和哄抬房?jī)r(jià)

海南省住建廳近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步貫徹落實(shí)穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)要求的通知》，根據(jù)最新政策，今年3月30日后購(gòu)買(mǎi)的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。之前，海南僅有?？凇⑷齺?、萬(wàn)寧和陵水4個(gè)市縣住房限制轉(zhuǎn)讓年限被提高到了5年。

西安樓市“一房難求”

從去年3月至今，西安增加了超過(guò)30萬(wàn)戶籍人口，落戶后的買(mǎi)房置業(yè)造成一定程度上的供給緊張，一時(shí)之間，“一房難求”。

據(jù)了解，西安出現(xiàn)暫時(shí)性“房荒”，已經(jīng)引起了政府相關(guān)部門(mén)的重視。相關(guān)部門(mén)表示將繼續(xù)毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控目標(biāo)，毫不動(dòng)搖地堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性穩(wěn)定性。

地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志接受媒體采訪時(shí)表示，未來(lái)調(diào)控的思路繼續(xù)咬緊“房住不炒”的邏輯，預(yù)計(jì)接下來(lái)約談后還會(huì)強(qiáng)化對(duì)各地政府的考核內(nèi)容，所以實(shí)際上也體現(xiàn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)定穩(wěn)定再穩(wěn)定”的思路。