十年后，大悅城還“young”嗎？

這是西單大悅城的危機(jī)感。8月，西單大悅城首個(gè)主題街區(qū)“樣街YOU NGSTREET”開(kāi)業(yè)。一下子大眾的目光都聚焦在西單大悅城上。

十年前，西單大悅城以“國(guó)際時(shí)尚青年城”的定位超越西單商圈周邊的所有百賃商城，成為北京商業(yè)地產(chǎn)最大的亮點(diǎn)。今年，適逢西單大悅城十周年，十年前，能與其匹敵的購(gòu)物中心鳳毛麟角，而當(dāng)越來(lái)越多的購(gòu)物中心向“時(shí)尚、潮流”的定位看齊，更多商業(yè)模式的創(chuàng)新，品牌的迭代更新，消費(fèi)需求的升級(jí)。西單大悅城的風(fēng)光已不如從前。

西單大悅城建店十年，在西單商圈依然火爆，但遭遇“中年危機(jī)”的西單大悅城面臨著整改和升級(jí)。近日，安家融媒記者對(duì)西單大悅城進(jìn)行了考察。

多個(gè)主力店面整改調(diào)整

當(dāng)年，西單大悅城穩(wěn)穩(wěn)占領(lǐng)西單商圈核心地位，重要策略之一便是引進(jìn)國(guó)際大牌京城首家店，如ZARA，HM、優(yōu)衣庫(kù)，MUJI等，而安家融媒記者走訪西單大悅城一層時(shí)，發(fā)現(xiàn)HM店卻關(guān)著大門，一位女士從旁邊路過(guò)非常詫異的對(duì)朋友說(shuō)：HM怎么關(guān)門了？

安家融媒記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)HM門前的玻璃上貼著公告：HM北京西單大悅城店由于內(nèi)部裝修需按照消防要求調(diào)整，為保證您優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物環(huán)境，門店于2017年7月17日起暫停營(yíng)業(yè)。如需購(gòu)買新品或退換貨服務(wù)，請(qǐng)至最近的HM開(kāi)府井APM門店或其他門店，給您帶來(lái)的不便，我們深感歉意。

公告上面的日期距離記者到店已經(jīng)有2個(gè)月的時(shí)間，但仍無(wú)開(kāi)店的意思，不知幾個(gè)月后，HM會(huì)不會(huì)換成其他的品牌。

不僅一層大主力店在調(diào)整，位于西單大悅城三層的餐飲街區(qū)也在調(diào)整，在一樓大堂便能看到已關(guān)閉的店鋪，非常醒目。

而位于西單大悅城地下一、二層的很多品牌店都已撤掉，只剩熱風(fēng)、名創(chuàng)優(yōu)品等一些熱門品牌，顯得十分冷清。

“實(shí)際上，對(duì)于購(gòu)物中心來(lái)說(shuō)，品牌調(diào)整三年小調(diào)，五年大調(diào)，十年更大的調(diào)整，都是非常重要的節(jié)點(diǎn)。而購(gòu)物中心都會(huì)經(jīng)歷一個(gè)艱難的整改過(guò)程。目前，品牌更新的速度非?？欤缕放茖映霾桓F，能不能跟上品牌更新的節(jié)奏，對(duì)于購(gòu)物中心的運(yùn)營(yíng)，和給消費(fèi)者的感覺(jué)非常重要?！敝猩虋W特萊斯總裁王紅霞在新商業(yè)共享匯上說(shuō)。

西單大悅城的成功之處在于出色的品牌招商，據(jù)相關(guān)人士透露，為了迎合市場(chǎng)需求變化，從去年至今的一年多的時(shí)間里，西單大悅城汰換了超過(guò)60家的店鋪。包括與商場(chǎng)定位不符，經(jīng)營(yíng)不善的一些品牌。

同時(shí)，也引入了一系列的熱點(diǎn)品牌：全球最熱女性品牌維多利亞的秘密北京首店、國(guó)際一線美妝品牌Dior華北區(qū)首家頂級(jí)化妝師駐店的購(gòu)物中心體驗(yàn)店、法國(guó)當(dāng)紅人氣輕奢女裝Sandro及Maie等。

樣街，95后社群引擎

在消費(fèi)群體變化，市場(chǎng)需求轉(zhuǎn)變之時(shí)，西單大悅城仍然保持著敏銳的洞察及前進(jìn)動(dòng)力。品牌調(diào)整是一方面，推出以95后青年為主題的街區(qū)“樣街YOUNG STREET”可以說(shuō)是一個(gè)新的嘗試。

在天津大悅城成功打造“騎鵝公社”后，朝陽(yáng)大悅城、上海大悅城相繼推出“悅界”、“摩坊166”等主題街區(qū)，主題街區(qū)一下成了行業(yè)的熱點(diǎn)。而西單大悅城還沒(méi)有一條主題街區(qū)，那么“樣街”在西單大悅城十周年推出，無(wú)疑將成為行業(yè)的焦點(diǎn)。

安家融媒記者走訪樣街，發(fā)現(xiàn)大多數(shù)消費(fèi)者都是學(xué)生，而且都是沖著樣街的宣傳報(bào)道來(lái)的。

安家融媒記者訪問(wèn)一位男同學(xué)，他已經(jīng)差不多逛完了一圈，他認(rèn)為樣街很有新鮮感，很動(dòng)感，很有活力。

一切都沒(méi)有規(guī)則和邊界，這是樣街宣傳冊(cè)里文案的表達(dá)，也確實(shí)給了消費(fèi)者這樣的感覺(jué)。

為了迎合95后消費(fèi)者，樣街在主題場(chǎng)景的打造上大多采用涂鴉，卡通造型等手法。顏色以活潑、活力的黃色為主色調(diào)，其他艷麗、醒目的彩色為輔。

安家融媒記者采訪了一些正在逛樣街的同學(xué)對(duì)樣街的感受，“體驗(yàn)的東西比較多，花兩、三個(gè)小時(shí)玩還是挺好玩的”，“品牌都比較新，就想來(lái)看看有什么新的東西”。

安家融媒記者發(fā)現(xiàn)，樣街都是新的品牌，體驗(yàn)式的品牌很多，如今日陶藝、Painting Flower、花塔羅占卜、海馬照相館、3D-JP、淺藏等各種花式體驗(yàn)。

安家融媒記者通過(guò)查閱資料，了解到樣街的品牌大多來(lái)自淘寶及胡同的小店，比如一進(jìn)門最顯眼的地方就能看到的“翻team”，這是一個(gè)手指滑板品牌，安家融媒記者看到兩個(gè)店員用手指在五彩的滑板是上下翻飛，一下子就抓住眼球，該店演示的店員表示：“手指滑板是一項(xiàng)新興的手部極限運(yùn)動(dòng)，在年輕人當(dāng)中非?；?，周末有一個(gè)小女孩在這玩了兩個(gè)小時(shí)還沒(méi)玩夠?！?/p>

安家融媒記者發(fā)現(xiàn)，樣街目前有29個(gè)品牌，這里不乏在北京已經(jīng)開(kāi)到很多家的特色小店，比如在首都機(jī)場(chǎng)被發(fā)現(xiàn)的猿創(chuàng)作手辦店De’Box，來(lái)自南鑼鼓巷的占星店“花塔羅”等。

體驗(yàn)店是能夠留住顧客，產(chǎn)生粘性消費(fèi)的保證，而好吃好喝的餐飲品牌一定是客流的保證，即便不是在最火的周末。記者發(fā)現(xiàn)，樣街的餐飲品牌小而美，以休閑甜點(diǎn)為主：變態(tài)奶昔、奶油水果塔、蒂蘭圣雪等等。

除了潮流酷玩的品牌之外，安家融媒記者還找到了樣街的一個(gè)亮點(diǎn)，這雖然不是什么特別大的亮點(diǎn)，但是細(xì)節(jié)決定成敗，而樣街的細(xì)節(jié)體現(xiàn)在樣街清新活潑的小文案，共29個(gè)品牌的每個(gè)品牌店門外都會(huì)有一些點(diǎn)綴的小文案，讓你更想走進(jìn)去，體驗(yàn)一下。

不僅如此，公共休閑空間的利用也是亮點(diǎn)之一，休閑空間的涂鴉、電影主題及卡通形象，動(dòng)線的掌控，都靈活而有趣，讓很多同學(xué)拍照拍不停。

初見(jiàn)樣街的印象大致如此，安家融媒認(rèn)為這是繼過(guò)去兩年內(nèi)，西單大悅城大幅調(diào)整品牌組合（每年換掉30%品牌）之后的另一輪自我革新。

業(yè)內(nèi)人士表示：“商業(yè)地產(chǎn)未來(lái)一定是大魚(yú)吃小魚(yú)，傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)都在不斷擴(kuò)張，最近中糧地產(chǎn)與大悅城重組后，也在瘋狂拿地，而每個(gè)購(gòu)物中心都有調(diào)整周期，西單大悅城已經(jīng)十年，可以說(shuō)是比較老了，只有不斷的品牌更新，推出符合市場(chǎng)的新東西才能站穩(wěn)市場(chǎng)?！?/p>