1990年的暮春，彼時的著名財經(jīng)作家吳曉波還是臨近畢業(yè)的大學(xué)生，他和自己的同學(xué)騎單車去外灘，放眼望去，對面盡是荒涼寂寞的村莊。

改變已經(jīng)在悄然發(fā)生。

1990年2月，在上海過春節(jié)的鄧小平提出：“開發(fā)浦東，打好上海這張‘王牌?！彼€說：“我的一個失誤就是搞四個經(jīng)濟特區(qū)的時候沒有加上上海?！?/p>

當(dāng)年4月，浦東開發(fā)宣告正式開始，12月上海證券交易所成立，資本重新回歸上海。

無獨有偶。

2017年4月，一個圍繞白洋淀的新區(qū)成立，根據(jù)新華社發(fā)布的數(shù)據(jù)，新區(qū)初期規(guī)劃輻射100平方公里，中期規(guī)劃輻射200平方公里，遠期規(guī)劃輻射2000平方公里。

霸州位于京津保金三角中心位置，距白洋淀新區(qū)車程20分鐘，距北京、天津車程80分鐘。讓其占據(jù)先天的地理優(yōu)勢。

它始建于一千多年前。安史之亂后，為防止北方游牧民族南下，設(shè)置益津關(guān)，也就是霸州的前身。這里水草肥美，適合耕種，可以源源不斷的軍需，被稱作北方的魚米之鄉(xiāng)。同時處于不同民族融合交流的前沿，也造就其包容、開放的氣質(zhì)文化。

霸州，正在崛起的京南價值洼地

根據(jù)國家對北京、天津、河北三地的發(fā)展規(guī)劃：以“一核、雙城、三軸、四區(qū)、多節(jié)點”為骨架，推動有序疏解北京非首都功能。其中“四區(qū)”分別是中部核心功能區(qū)、東部濱海發(fā)展區(qū)、南部功能拓展區(qū)和西北部生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)。

央廣經(jīng)濟之聲特約評論員馬丁在某論壇上表示，當(dāng)前北京向外疏解非首都功能，出臺了一系列政策，而在位于北京以南的固安，已經(jīng)充分享受到了分流或者一體化發(fā)展的便利，不管是軌道交通還是新機場，都已成氣候；而同樣處于京津冀大圈子之內(nèi)的霸州，未來的態(tài)勢已經(jīng)非常明顯。

2016—2017年是大北京協(xié)同發(fā)展戰(zhàn)略加速落地的關(guān)鍵時期，相關(guān)產(chǎn)業(yè)、交通等建設(shè)都在加速落地。對于環(huán)北京區(qū)域來說，各項利好正在逐步兌現(xiàn)。

便利的交通條件為霸州在環(huán)京協(xié)同發(fā)展中搶占先機提供了先決條件。

國務(wù)院發(fā)展研究中心副主任侯云舂表示，霸州合理的規(guī)劃功能承載區(qū)，為環(huán)京的發(fā)展創(chuàng)造出極大的空間。根據(jù)“疏解北京非首都功能、推進大北京協(xié)同發(fā)展”的總體要求，霸州市將津保高鐵南北區(qū)域作為城市規(guī)劃，以溫泉度假、高鐵商務(wù)、中德產(chǎn)業(yè)園、綜合服務(wù)四大支柱產(chǎn)業(yè)為基點，全力打造首都非核心功能集中承載區(qū)。

霸州市正謀劃和爭取在中部地區(qū)建設(shè)北京非首都功能集中承載地，全面承接科技、醫(yī)療、文化、旅游、教育、體育、健康養(yǎng)老等功能轉(zhuǎn)移。

霸州先后與北京大興區(qū)、海淀區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)等地及清華大學(xué)、北京星光影視集團、新興際華集團、北京稻香村集團等相關(guān)院校企業(yè)進行溝通對接，引進京津企業(yè)項目10余個，總投資200多億元。精準(zhǔn)承接非首都功能疏解，霸州不僅體現(xiàn)在產(chǎn)業(yè)和交通等領(lǐng)域。該市積極爭取與京津知名醫(yī)學(xué)院校、醫(yī)療集團及大型醫(yī)院合作，深化與北京大醫(yī)院、?？漆t(yī)院對接。

除了環(huán)京協(xié)同發(fā)展的區(qū)域利好外，北京新機場的建設(shè)，對霸州的積極影響將更為直接。在北京市大興區(qū)榆垡鎮(zhèn)、禮賢鎮(zhèn)和河北省廊坊市廣陽區(qū)之間，北京新機場將成為大型國際樞紐機場。今年開始，新機場的交通配套工程將進入全面建設(shè)期，2019年一些配套完善后，新機場將投入運行。而世界大型航空樞紐對周邊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展的巨大帶動效應(yīng)，也將逐步體現(xiàn)。

世界級機場催生價值新城

眾所周知，世界級機場附近一定會催生有價值的新城。如荷蘭阿姆斯特丹的史基浦機場，如今是歐洲的第三大貨運機場、第四大客運機場，已是540多家跨國公司的總部、市場和銷售中心，涉及的產(chǎn)業(yè)包括IT、航空航天、汽車、醫(yī)藥、電子、金融、時尚等。

作為未來世界大型航空樞紐，北京新機場對周邊的產(chǎn)業(yè)發(fā)展將有強大的帶動效應(yīng)，也將逐步體現(xiàn)。而霸州自古便是樞紐重鎮(zhèn)，在新的發(fā)展機遇和區(qū)域規(guī)劃之下，潛力無量。圍繞這座國際標(biāo)準(zhǔn)的綠色機場，北京至霸州鐵路、大廣高速北京六環(huán)至黃垡橋段、京臺高速北京五環(huán)至市界段、北京城區(qū)經(jīng)新機場至霸州高速公路，以及機場北線高速公路和廊坊經(jīng)新機場至涿州城際鐵路等“五縱兩橫”綜合交通主干路網(wǎng)，與北京新機場同步建成。

值得一提的是，備受關(guān)注的京雄城鐵將在霸州北站設(shè)立一站，2019年與新機場同步投入使用，屆時從廊坊永清、霸州進京更加便利，而且線路通過新機場，永清、霸州的商務(wù)人士乘機也更方便，暢享無限便捷。

一個宜居宜業(yè)的特大型都市囤逐漸形成

臨空經(jīng)濟圈的形成，將加速更多北京外溢人口向霸州的遷入，形成北京南機場生活圈，更加速了霸州向國際化都會城市的邁進。無論是廊南濕地走廊，還是“五園、三帶、兩個中心”的生態(tài)景觀格局，霸州將打造宜居宜業(yè)宜游的衛(wèi)星城市作為目標(biāo)。同時，它還積極整合歷史文化資源，借助勝芳、信安兩個歷史文化名鎮(zhèn)，依托中國溫泉之鄉(xiāng)，不斷提升城市承載力和吸附力，加大了文化旅游開發(fā)建設(shè)力度，增加城市魅力，使霸州成為吸納京津人口和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的必選之地。

作為國家認證的溫泉原鄉(xiāng)，霸州擁有220億立方氟硅溫泉存量，占據(jù)世界4大富熱田一席之地。中國社會科學(xué)院老年科研會研究員唐振興表示，溫泉養(yǎng)生既是霸州特色，同時也是針對京津冀痛點的深入挖掘得出的發(fā)展要點，大城市病之下，所有人都關(guān)注健康、環(huán)境、養(yǎng)生和宜居。目前，環(huán)京樓市正式進入拼資源、拼環(huán)境、拼配套、拼服務(wù)的新時代，對于置業(yè)者來說，這一變化無疑是極大的利好。隨著環(huán)北京的配套建設(shè)將進入快車道，一個宜居宜業(yè)的特大型都市圈逐漸形成。

全資源養(yǎng)生配套打造世界溫泉養(yǎng)生度假典范

北京向南沿途綠蔭，一路來到風(fēng)景區(qū)里的霸州溫泉新都孔雀城，其作為孔雀城全新升級產(chǎn)品，以全資源養(yǎng)生配套打造世界溫泉養(yǎng)生度假典范，為繁忙的都市人提供一處全家全時度假養(yǎng)生地。

在規(guī)劃上，霸州溫泉新都孔雀城塑造中央服務(wù)軸——“一軸兩核”，加強了溫泉元素、彰顯了溫泉之鄉(xiāng)特色，節(jié)點串聯(lián)，形成帶型中央服務(wù)軸，輻射周邊組團。在適老性方面，構(gòu)建四大系統(tǒng)、12大模塊，打造“京城邊的不老泉”系列溫泉養(yǎng)生養(yǎng)老功能配套。同時，配置全方位宜居系統(tǒng)，例如主題餐飲、運動健康體系等等，符合健康性、和諧性、通達性等多方面的生態(tài)要求。溫泉新都孔雀城設(shè)立國際超七星溫泉養(yǎng)生基地，還有著名國際養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)機構(gòu)即將開始運營。除了提供物業(yè)管家服務(wù)外，還配備溫泉療養(yǎng)中心、老年大學(xué)、全齡適宜頤樂學(xué)院、社區(qū)醫(yī)生、陪醫(yī)陪護、業(yè)主健康管理、24小時老人照料服務(wù)等居家養(yǎng)生養(yǎng)老生活服務(wù)。

霸州溫泉新都孔雀城以其獨有的溫泉資源和世界級的建筑品質(zhì)，與奧地利的伊舍溫泉、法國的依云鎮(zhèn)、日本的別府、英國的巴斯、德國的巴登巴登、臺灣的四重溪小鎮(zhèn)共譽為世界七大溫泉小鎮(zhèn)。溫泉小鎮(zhèn)擁有環(huán)北京頂級度假溫泉會館——竹社溫泉館。竹社溫泉館不同于其他溫泉會館，按照五星級溫泉度假酒店的標(biāo)準(zhǔn)建造，強調(diào)自然舒適的溫泉生活體驗，使得人與自然和諧統(tǒng)一，達到養(yǎng)生的目的。在溫泉新都孔雀城，閱好書、泡好湯、享天籟、品美食、擁健康；在溫泉新都孔雀城，獨享光影、淡香，現(xiàn)代生活情調(diào)，滿足人們追求高生活的需求。

Smart街區(qū)演繹“三好生活”

生態(tài)好、配套好、生活好，這是孔雀城一直以來的品牌價值主張。以成熟大城體系，重新更新大眾對房子的認識“房子不僅僅是居住，更重要的是她所帶來的生活”！孔雀城從家庭生活幸福出發(fā)，系統(tǒng)性地構(gòu)建“生態(tài)綠化、自然其生、運動健康、智慧便捷、美好和諧”5大價值主張，全方位解決家庭生活各個方面的需要，打造一個健康、和諧、快樂、成長的幸福人居生活。

霸州溫泉新都孔雀城用Smart街區(qū)產(chǎn)品演繹了“三好生活”的真實模樣。即將推出的一磚地塊產(chǎn)品，位于霸州核心區(qū)，距離霸州市政府僅3公里，項目覆蓋霸州核心商街及老城區(qū)優(yōu)質(zhì)教育資源。一磚項目以大湖公園、中央體育公園為核心，結(jié)合多景觀節(jié)點布置，形成水系景觀軸線，打造人與自然和諧共生的生態(tài)綠境。一磚地塊作為孔雀城小鎮(zhèn)級規(guī)劃的新項目，除了生態(tài)環(huán)境，更為業(yè)主提供了便捷的商業(yè)服務(wù)體系。一磚南區(qū)北區(qū)商業(yè)相結(jié)合，構(gòu)建城市級商業(yè)配套，服務(wù)半徑達2.5km。社區(qū)的休閑商業(yè)配套，既可滿足小鎮(zhèn)業(yè)主5分鐘基本生活需求，也可同時輻射周邊社區(qū)，形成商業(yè)集聚中心。商業(yè)的發(fā)育與人氣的聚攏相呼應(yīng)，足以實現(xiàn)地域價值的拉升。

據(jù)了解，Smart街區(qū)所在地塊的整體容積率只有2.0，相比其他項目動輒30多層的高層，小區(qū)的整體視野更加開闊。在設(shè)計風(fēng)格上，Smart街區(qū)采用明快、前衛(wèi)、時尚的建筑基調(diào)。在戶型設(shè)計上，30m²～70m²靈動戶型，百變空間體系，這里有不容錯過的商住一體化格局。就投資而言，首付6萬元，均價9900元/m²，并贈送1500元/m²全屋裝修，不限購，自由購，是環(huán)京價值投資的理想選地。

依托大湖生態(tài)，打造靈動多變的精裝戶型，商住兩用，緊鄰霸州市政府，全系配套輻射全城。作為霸州新城區(qū)的核心扼要，霸州溫泉新都孔雀城Smart街區(qū)正以它靈動時尚的內(nèi)涵迎接霸州充滿契機的未來！