據(jù)民政部公布的《2015年社會(huì)服務(wù)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，截至2015年底，我國(guó)60歲及以上老年人口達(dá)2.22億人，占總?cè)丝诘?6.1%。在全球同步走入人口老齡化階段時(shí)，國(guó)內(nèi)關(guān)于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展探討也愈發(fā)密集。

中原集團(tuán)首席咨詢顧問張坤昱表示：我國(guó)是一個(gè)老齡化人口大國(guó)，而我國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起步晚，養(yǎng)老市場(chǎng)呈多樣性發(fā)展。養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的難點(diǎn)還是盈利模式的問題。

近日，安家融媒對(duì)張坤昱進(jìn)行了專訪，就中國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展聽取了她的看法。

安家融媒：您覺得中國(guó)的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)，目前是什么樣的一個(gè)狀況？

張坤昱：中國(guó)目前的養(yǎng)老市場(chǎng)，我個(gè)人覺得有幾個(gè)方面的特點(diǎn)：第一、我國(guó)養(yǎng)老處于一個(gè)發(fā)展的初級(jí)階段。中國(guó)從1999年才開始進(jìn)入老齡化社會(huì)，聯(lián)合國(guó)對(duì)老齡化社會(huì)一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)定義就是60歲以上的老年人占到整個(gè)人口的15%，或者65歲以上的老人的比例在7%以上。那么中國(guó)從1999年進(jìn)入到老齡化社會(huì)的階段，到2017年還不到20年的時(shí)間，所以是個(gè)初級(jí)階段；第二、我國(guó)的老齡化人口相對(duì)多。中國(guó)是一個(gè)人口大國(guó)，2016年我國(guó)60歲以上的老人的數(shù)量就達(dá)到了2.3個(gè)億；第三、我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)起步晚，發(fā)展迅速。發(fā)展迅速除了老年人口數(shù)量增長(zhǎng)快之外，進(jìn)入這個(gè)行業(yè)的資本和企業(yè)也越來(lái)越多。各行各業(yè)都進(jìn)來(lái)，相對(duì)來(lái)說(shuō)就會(huì)進(jìn)入一個(gè)發(fā)展期；第四、當(dāng)前我國(guó)的養(yǎng)老市場(chǎng)是多樣性的發(fā)展，原來(lái)只有非盈利性機(jī)構(gòu)，現(xiàn)在既有營(yíng)利性機(jī)構(gòu)也有非營(yíng)利性機(jī)構(gòu)，還有國(guó)家扶持的項(xiàng)目。

這個(gè)行業(yè)雖然發(fā)展的時(shí)間不是特別長(zhǎng)，但是比較明顯的是會(huì)出現(xiàn)產(chǎn)品升級(jí)迭代的狀況，原來(lái)我們以公辦的養(yǎng)老機(jī)構(gòu)為主，但是慢慢的開始市場(chǎng)化，供給相對(duì)比較多元化，養(yǎng)老產(chǎn)品的提供豐富程度比原來(lái)會(huì)更好一些。而且在不同地區(qū)，有一些不同的企業(yè)或者項(xiàng)目，已經(jīng)在這個(gè)行業(yè)的格局里面走出了一條自己的路。這些企業(yè)依托當(dāng)?shù)氐娜宋沫h(huán)境、生活環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境，立足于企業(yè)自身發(fā)展的同時(shí)找到了一條與這個(gè)行業(yè)市場(chǎng)化發(fā)展相吻合的路徑，這對(duì)未來(lái)整個(gè)行業(yè)發(fā)展的引領(lǐng)作用非常有意義。

在未來(lái)的時(shí)間里，養(yǎng)老行業(yè)的發(fā)展一定是非常迅速的，并且可能會(huì)打破原有的行業(yè)發(fā)展的格局，給這個(gè)行業(yè)帶來(lái)一些更多的氣象。但是終歸還是要找到適合這個(gè)行業(yè)發(fā)展的一些盈利模式，企業(yè)項(xiàng)目才能夠生存下來(lái)，這個(gè)行業(yè)也才能夠發(fā)展壯大。

安家融媒：現(xiàn)在很多房地產(chǎn)開發(fā)商也在涉足養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，比如保利、萬(wàn)科、遠(yuǎn)洋等，您對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商做養(yǎng)老怎么看？

張坤昱：以房地產(chǎn)開發(fā)商的視角來(lái)看養(yǎng)老，有這樣幾個(gè)優(yōu)點(diǎn)：首先，房地產(chǎn)開發(fā)商是一個(gè)資源整合的高手，因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)涉及到非常多的上下游行業(yè)，養(yǎng)老是一個(gè)復(fù)合型的行業(yè)，需要整合多方資源來(lái)做，所以房地產(chǎn)開發(fā)商做養(yǎng)老是有優(yōu)勢(shì)的；其次，房地產(chǎn)開發(fā)商有資本上的優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)商從1998年開始住房貨幣化的改革，到2017年整整20年的時(shí)間，在這房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期，房地產(chǎn)商積累了大量的資本。因此進(jìn)入這個(gè)行業(yè)有一些資本上的優(yōu)勢(shì)；再次，房地產(chǎn)開發(fā)商具有物業(yè)方面的優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)開發(fā)商無(wú)論是在新增的建筑上面還是在存量的建筑的改造服務(wù)上面都是有天然的優(yōu)勢(shì)的；最后，房地產(chǎn)開發(fā)商經(jīng)歷了房地產(chǎn)行業(yè)從零起步到成熟的階段，他有抗風(fēng)險(xiǎn)的能力，有一種格局，這可能會(huì)給養(yǎng)老一種指引。還有人才方面的優(yōu)勢(shì)，房地產(chǎn)是利潤(rùn)高度聚集的行業(yè)，所以這個(gè)行業(yè)里邊聚集了非常優(yōu)秀的人才。

房地產(chǎn)開發(fā)商做了20年房地產(chǎn)行業(yè)，更多的是一個(gè)粗放型的發(fā)展。但是養(yǎng)老行業(yè)是一直要算細(xì)賬，摳小錢的東西，所以開發(fā)商的心態(tài)要調(diào)整過(guò)來(lái)。做養(yǎng)老跟做房地產(chǎn)不太一樣，做房地產(chǎn)是很光鮮的，跟社會(huì)上比較有錢的階層打交道。但是做養(yǎng)老、做服務(wù)是相對(duì)具體的事情，是對(duì)老人這個(gè)特殊群體服務(wù)，所以需要對(duì)這個(gè)群體做一些深入的分析。做養(yǎng)老比做地產(chǎn)更磨人，對(duì)企業(yè)的要求會(huì)更高一些。

安家融媒：您剛才也提過(guò)，養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)在中國(guó)算是剛剛起步，您覺得做養(yǎng)老存在哪方面難點(diǎn)？

張坤昱：首先，最大的難點(diǎn)是企業(yè)盈利模式的問題，這個(gè)行業(yè)從政府的政策來(lái)看，未來(lái)一定要市場(chǎng)化的，如果沒有盈利模式，不賺錢，那么企業(yè)發(fā)展不起來(lái)，項(xiàng)目發(fā)展不起來(lái)，這個(gè)市場(chǎng)也就沒有辦法發(fā)展起來(lái)。其次，目前這個(gè)時(shí)代社會(huì)最主流的養(yǎng)老的人群，是20、30、40年代出生的人，是過(guò)慣了苦日子的，即使有錢的這部分人群也不愿意花錢，讓他花錢買服務(wù)是很困難的。所以有一個(gè)價(jià)值觀的東西在阻礙著發(fā)展。

但是我堅(jiān)信這個(gè)行業(yè)未來(lái)有非常巨大的空間，因?yàn)橹袊?guó)新的人口紅利一定是老人。實(shí)際上我們看到了50后、60后它的價(jià)值觀就不一樣了，他們?cè)敢饣ㄥX去買服務(wù)，他們自己有比較好的經(jīng)濟(jì)實(shí)力。

安家融媒：居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老、機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，從這三種養(yǎng)老方式來(lái)看，您覺得哪種方式在未來(lái)更有發(fā)展性？

張坤昱：這幾年說(shuō)的比較多的是機(jī)構(gòu)養(yǎng)老，因?yàn)槔先四昙o(jì)大了，我們家里邊沒有專門的人或者沒有專業(yè)的人來(lái)服務(wù)老人，所以我覺得在居家養(yǎng)老這一塊，未來(lái)可能會(huì)有不同的端口做出一些銜接。當(dāng)我們的機(jī)構(gòu)養(yǎng)老的床位數(shù)達(dá)到一定的數(shù)量之后，老人需要在家里養(yǎng)老。因?yàn)槲覀儸F(xiàn)在土地沒有那么多，我們的建筑也沒有那么多，我們的人員也相對(duì)來(lái)講比較短缺。如果能在家里養(yǎng)老，就會(huì)緩解一些。所以在居家養(yǎng)老這塊未來(lái)可能有比較大的發(fā)展空間，需要家庭的一些適老化改造和上門服務(wù)等的一些業(yè)務(wù)。但是也不是說(shuō)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老沒有空間。